还未入住的回迁房瓷砖大面积脱落是怎么回事？
2017年12月25日消息，西安。“这瓷砖都是大块的，稍微不小心就能掉下来，万一砸到人肯定会受伤。”从18楼步行到14楼，电梯间的瓷片都存在大面积悬空、脱落的情况，村民对回迁的热情一下子没有了。
太白南路附近木塔寨北村村民高师傅说，回迁的房屋其实已经建好有近3年，但是因为种种原因，村民们并没有回迁入住。“（23日），村两委会和村民代表参加了一个由街办、拆迁办组织的协调会，是说要在月底之前公告启动回迁的事情，结果（24日）早上召集村民开会的时候，有人上楼一看，才发现房子现在的情况根本没办法收房。”昨日下午4时许，木塔寨北村回迁小区内，多位村民讨论着回迁的事情。
小区内有两栋楼为住宅楼，共5个单元。“其他几个单元有的还封着门，没办法进去看，刚好这个单元里面电梯开着，所以才发现存在这个问题。”根据村民的指引，记者乘坐电梯上到2号楼1单元的顶层18楼。在18楼的电梯间，靠近北侧墙角的几块瓷片脱落，村民用手指敲击其他地方的瓷片，“听声音都知道是空的。”随后，从18楼走楼梯步行至14楼，每个楼层的电梯间均存在瓷片大面积悬空、脱落的情况，尤其是靠近墙角的地方，有的位置整面墙的瓷片已经脱离墙面，全靠墙角的封条支撑着，“这瓷砖都是60厘米×60厘米的大块，这样的条件回迁的话，重东西地上震一下、不小心墙上磕一下，肯定掉下来，万一砸到人肯定会受伤。”村民说，就现场情况来看，肯定无法达到回迁入住的条件。
“拆迁已经8年了，大家都盼着迁回自己家，现在倒好，马路上看着两栋楼都是新的，走进来却发现根本不是那回事，大家对回迁的热情一下子就没有了。”村民称，已将此事反映给雁塔区丈八街办和负责拆迁的高新区征地拆迁（城中村改造）第一办公室。昨日，雁塔区丈八街办一位负责人表示，日前开会时已从木塔寨北村两委会及村民代表处了解到此情况，接下来会继续和村两委会协调处理。对于村民所说的近期将要公告回迁一事，该负责人称并不知情，因为高新区拆迁一办负责征地拆迁和回迁，具体回迁时间需要联系高新区了解。
公共楼道瓷砖掉落怎么办？可以联系物业处理。
业主可认真查看质量保证书上的相关约定，看瓷砖脱落问题是否在保修范围和期限内。如在保修期限内，业主可根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，由开发商承担维修、补修的责任，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。若确实超过保修期限的，业主应及时与物管公司沟通，委托物管公司统一维修，也可自行找有资质的施工人员维修。若小区设有维修基金，经三分之二业主同意后可动用该部分资金用以维修。特殊情况下，如严重的瓷砖脱落系与楼房质量不合格有关，业主可请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位鉴定瓷砖脱落原因，或通过鉴定程序进行认定，若证明确实与开发商脱不了关系，则可先与开发商协商处理，协商不成的，可向律师寻求帮助。
房屋外墙、电梯大堂、公共过道等均属于小区内业主的共有部分，一旦发生瓷砖脱落造成他人人身伤害的，则需要全体业主共同承担赔偿责任，因此必须予以重视。
1、外墙瓷砖面因日照的变化、承受温度湿度气温日照等的影响造成空鼓外墙脱落。
2、外墙的基体结构层内外温度差造成各层面剥离、鼓胀、断裂造成外墙瓷砖脱落。
3、外墙面基体未妥善养护，做找平层时未清理面层。找平层表面在粘贴瓷砖前未清理干净，致使瓷砖无法完全附着而造成外墙瓷砖脱落。
4、外墙瓷砖粘贴作业时，粘贴层过于干燥或者是瓷砖在粘贴前没有进行浸泡，致使粘贴层失去水分。粘贴强度不足而造成外墙瓷砖脱落。
5、外墙瓷砖粘贴施工完成后，未进行初期的养护致使粘贴度低形成脱落。
当你所在的小区发生瓷砖外墙脱落后，我们要怎样来维护自身生命财产安全呢？
1、一定要积极及时通知物业对易脱落瓷砖对应的地面区域拉起警戒线，悬挂警示牌。以达到提示来往路人和车辆的警戒作用。
2、如小区住宅建筑还属于保修期内的，协调通知建设单位进行维修。一般外墙砖的保修期为五年。
3、如小区住宅建筑已过保修期，那就需要动用维修基金，如维修基金不够的情况下则由住宅楼公共部分的共同所有权人即小区业主一起来筹措资金解决维修保养该小区并保证其安全。
