房地产的精装房卫生间的墙砖大部分脱落我该怎么办？
开发商售卖的精装修房，卫生间铺贴瓷砖的质保期为两年，两年内发生瓷砖裂纹脱落，都是开发商的责任，开发商应无偿进行保修。至于返修造成的业主误工等费用，应据实结算，当然也可以双方协商补偿费用，有业主自己进行修复。
武汉绿地精装房用双面胶粘瓷砖，一抠就掉，原因是为了应付检查，笔者觉得对于这样的行为应该给予严厉的惩罚，开发商这样做，在“唬弄”检查的同时，也是在欺骗消费者。
精装修房屋的瓷砖，居然用双面胶粘上去的，这简就是儿戏，而这种儿戏却堂而皇之地出现了。对于开发商的这种做法，相信很多人都想不通为什么会这样，难道消费者都是弱智子吗，要知道很大一部分房款都是消费者的血汗钱啊，他们甚至动用了一生的积蓄，或全款或贷款买了这么一个房子，而瓷砖却是用两面胶粘上去的，除了气愤，我们又该做什么呢？
这是出现在武汉的一件荒唐事，有一业主在收房时发现厨房的瓷砖似乎有些不对劲儿，然后用手轻轻一扣，居然瓷砖掉了下来，让他瞠目结舌的是，他发现这块瓷砖居然是用双面胶粘上去的。这件事被顶上热搜之后，该项目的负责人不得不“千呼万唤始出来”，人模人样地站在镜头前，没有任何羞涩、不觉任何理亏甚至还大言不惭地说，这也只是一两块瓷砖而已，而且出现这样的家庭也不多，只是当时为了应付检查，时间来不及了，就用双面胶把瓷砖粘上去了。
人家说的还是很有道理的嘛，时间紧来不及，就开始对付了，这是理由吗？盖房子不是农村建茅厕，脑袋一热就干了，房地产开发商不是农村的二愣子，他们的脑袋里是“不缺弦”的，房子的建造、装修、交工是需要周密而严格的计划和运算的，也就是说一切都在掌握之中的，为什么还能“不赶趟”呢，只有一个原因，那就是房屋在建设的过程中，各级承包商都在扯皮、都在勾心斗角地想尽办法为自己谋利，而不是一心为了房屋的质量，不是为了消费者而着想，所以才会延误了工期，所以才会“时间来不及”了。
那么，时间来不及了就可以“唬弄”吗？这同样是个难以理解的问题，这同样是他们在强词夺理，时间来不及那就延期交付呗，该怎么赔偿就怎么赔偿，这一切毕竟是你们自己的原因造成的，毕竟是你们违约在先。但开发商是聪明的，他们在“时间来不及”的情况下，选择了用双面胶粘瓷砖，而不是实话实说、实事求是地与消费者说明真相。
虽然说用双面胶粘瓷砖也只是个别现象，也只是几块瓷砖而已，但这反应出了一个问题，那就是开发商的态度，这种态度建造出来的房屋住着会放心吗？瓷砖我们看得到，那么在房屋的建造过程中很多都不是“表面问题”的，内在的看不到的质量可靠吗？按照常理说，是有质量监督的人管理的，但是他们的眼睛似乎不太“好使”啊，毕竟明摆着的瓷砖都看不见，里面的东西就更难发现了。
总之吧，还是希望开发商多用良心建房吧，毕竟购房子是老百姓一生中很大很大的一件事，有可能会花上他们一生的积蓄、动用他们一生的血汗钱。
去年装修贴的墙砖，今年大面积的掉落，找瓦工拒不负责？如何走法律的程序？
对于这个问题，由于是去年秋季贴的瓷砖，今年就出现了脱落，很明显是有问题的。但是导致瓷砖的脱落是不是瓦工师傅的原因，我们应该根据不同的情况去进行分析。个人认为，主要有以下三种情况。
【情况一】基层原因导致的瓷砖脱落
所谓基层的原因导致的瓷砖脱落，就是我们粘贴瓷砖的墙面空鼓，起沙。对于这些问题，贴瓷砖前都没有处理，直接在这些有质量问题的墙面上粘贴了瓷砖。后期出现瓷砖空鼓脱落的几率是非常高的。
责任分析：一、如果基层是瓦工进行处理的，也就是瓦工抹灰，然后粘贴在瓷砖。那么此时所有的责任肯定是瓦工师傅。二、如果基层不是瓦工所负责的，但是，在粘贴瓷砖之前，对于质量问题，瓦工也没有提出异议。那么就说明对基层的质量是认可的，所以此时瓦工也要负责。三、基层墙面存在很多问题，在粘贴瓷砖之前，瓦工已经提出来要求处理以后再粘贴。而我们没有听取建议，强行让瓦工粘贴，那么这时瓦工是没有责任的。
处理建议：对于任何墙面，在粘贴瓷砖之前都要仔细检查墙面的质量。对于存在严重起沙的必须重新抹灰，对于严重空鼓的要拆除以后重新抹灰，保证基层合格之后才可以粘贴瓷砖。
【情况二】铺贴方法不对导致的瓷砖脱落
所谓的铺贴的方法不对导致了瓷砖脱落，是指我们在墙面粘贴瓷砖时，没有按照瓷砖的要求选择相应的粘贴方法，最后导致瓷砖大面积的空鼓脱落。具体有以下三种情况。
1、墙面瓷砖采取了无缝铺贴。一、如果是瓦工师傅自己决定了采取无缝铺贴导致瓷砖脱落，那么瓦工应该负所有的责任。二、如果是我们要求瓦工师傅采取的无缝铺贴，而瓦工师傅也没有拒绝，就说明此时也认可这种做法，所以瓷砖脱落的责任都在于瓦工师傅。
2、地砖上墙。地砖上墙，说白了就是低吸水率的瓷砖在墙面粘贴。具体有以下情况：一、如果地砖上墙时，瓦工师傅就是采取了传统的水泥砂浆粘贴，也没有其它的建议，那么这时出现的瓷砖脱落都是由瓦工负责。二、如果瓦工师傅建议不能使用水泥砂浆粘贴，而我们自己坚持要求使用的水泥砂浆粘贴，那么此时出现的问题就只能是我们自己负责了，跟瓦工师傅无关。
3、瓷砖泡水选择错误。一、对于高吸水率的瓷砖，在使用水泥砂浆的时候没有泡水，那么这个时候基本上瓷砖会脱落的。出现这个问题的责任就在于瓦工师傅。二、对于低吸水率的瓷砖，在使用之前泡水，然后使用瓷砖胶粘贴。出现问题的责任也是瓦工。三、对瓷砖本身处理不到位，所有的责任都在有瓦工。因为我们很多业主是不懂得。
【情况三】粘贴材料的原因导致的瓷砖的脱落
所谓粘贴材料的原因，就是我们在粘贴瓷砖的时候选择的材料错误，或者是选择了质量不合格的瓷砖粘贴材料。那么这时就根据不同的情况去做不同的责任划分。
一、如果所有的粘贴材料都是由瓦工负责的，也就是瓦工负责所有的辅料。那么这是由于材料原因导致的瓷砖的脱落，都是瓦工师傅的责任。
二、如果所有的粘贴材料都是由我们来提供的，也就是说瓦工只出人工，粘贴主材和辅材都是由业主提供的。这时粘贴材料本身有质量原因而导致的瓷砖脱落，那么个人认为这时跟瓦工师傅是没有任何关系的。
墙砖脱落，瓦工师傅拒不承认，如何走法律程序？
对于家庭中所出现的墙砖的脱落，一般我们都是找施工人员进行维修。如果瓷砖的瓦工不维修，那么我们就需要根据不同的情况来采取不同的措施。给总结一下，包括以下两种情况。
①、如果所有导致瓷砖脱落的原因都是瓦工的原因造成的，那么这个时候我们是可以向法院进行起诉的。但是有个前提条件，就是我们必须与瓦工之间签订有明确的承包合同，还有就是质量的保修期限。因为这是我们走法律程序最根本的一个要素。如果没有任何的合同文件，是无法走法律程序的。
②如果家中瓷砖脱落在很大一部分原因上是我们自身的原因，我们要自己承担。例如我们购买的材料不合格或者是我们墙面质量不合格，瓦工提出了建议，而我们没有采纳。那么这个时候个人认为，就不应该走法律程序，而则应应该我们自己来承担。
法律依据
《建设工程质量管理条例》四十一 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
其实贴瓷砖不纯粹是阳台，还有厨房卫生间都有砖的地方，都有可能会出现这种股啊，脱落的现象。这里有几个问题，第一个就说师傅的技术偏差，水泥的配比不对，或者是泡水时间不够，还有一个就是技术偏差的时候。安装的不够牢固，那最近这几年有一些新型的瓷砖胶一类的和一些老师傅的技术结合。会相对对于切瓷砖这种问题的脱落，或者是肱骨会有一个比较好的解决方法。因为我本身就是做这行的，对于瓷砖没贴多久就脱落这个问题，我可以给你一个比较专业的答复。
首先，从你提供的照片可以看出，第一你用的是瓷片上墙，第二水泥浆根本没有粘住瓷片，所以导致脱落。那么这种情况的脱落，最主要的原因就是瓷片没有泡水或者泡水时间不够，如果只有部分脱落的话，基本可以肯定当时师傅贴的时候是泡了水的，但有少部分的泡水时间不够，没有完全被水浸透，这样贴上去的瓷片就很容易会脱落。
有的人看到瓷砖脱落就说是没有用瓷砖胶来贴，其实瓷片根本不用什么瓷砖胶来贴，只要泡水够了用普通水泥贴一样没问题。这就是瓷片与地砖铺贴的区别，因为瓷片本身会吸水，而地砖基本不吸水，所以如果是地砖上墙的话，最好用背胶+瓷砖胶来贴基本没问题，用普通水泥贴的话不能说一定会脱落，但脱落的风险比较大，所以为了保险还是采用专用的瓷砖胶来贴。
很多时候，有的师傅要开始贴砖了，才把瓷片拿去泡水，然后为了赶工期，就会不等瓷片完全泡完水就开始铺贴了，这样就很有可能导致部分瓷片后期存在脱落的风险。像一般有经验的师傅，都会在贴砖的前一天泡一晚上的水，这样第二天就可以直接贴了，这样就不会出现为了超工而导致瓷砖泡水不足的情况发生。
