自建房楼顶瓷砖脱落砸中3人情况如何？
3月26日，陕西商洛市商州区一栋自建九层楼楼顶遮雨檐上贴的瓷砖突然大面积脱落，砸中3名路人，其中一女子头部重伤经抢救无效身亡。
当日下午2时左右，一名女子走到位于商州区州城路丹江之星商旅宾馆楼下时，被突然从天而降的带着水泥块的瓷砖砸中头部。掉落的水泥块反弹起来，砸中在百家惠大药房门口座椅椅上休息的两名妇女。
事故发生后，房主的弟弟赶到了医院，其称，此楼建于汶川地震前，楼东边至顶楼用来做宾馆，西边一二层租给了百家惠大药房。他推测瓷砖脱落系年久风化所致。目前房主已安排人把九层楼顶遮雨檐上剩余的瓷片全部砸掉。
发生事故的州城路两边，长约800米道路两边全是出租商铺，这些房屋均为居民自建楼，楼外大部分都贴有瓷砖，数量在100幢以上。附近居民称，以前曾发生过零星瓷砖掉落事故，但没有伤到人，发生这么严重的事还属首次。目前，公安机关已介入调查。
商洛市建设工程质量安全监督中心站负责人称，该处民房大多建于十几年前，属村民自发建房，对于房屋质量问题，或引发相关不安全问题，由房主自己负责。目前，对于此类“历史遗留”建筑还没有相关政策，只能提醒房主自行检查房屋，对其进行加固以防意外发生。
《物权法》
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
你的情况，需要注意的是看看瓷片是属于哪个部分，是专有部分，还是共同部分，专有的由专有的业主赔偿你，共有的部门由所有共有人赔偿。
1、要看一下物业管理合同，如果合同约定墙体维护责任归物业公司，此责任由物业公司来负责；但是国内的物业公里合同一般没有这么约定。
2、物业管理合同没有约定轻体维护责任归物业公司：
①小区交付不到5年，此责任由开发商来负责。
②小区交付超过5年，就没有责任主体了；不过你可以将这个楼的全体业主告上法庭，法院能判这些业主给你法定的赔偿。
ok
②
记得采纳啊
不知道你家里的瓷砖是在贴上去以后多长时间才裂开的呢？是装上去没过多长时间就裂开了，还是已经使用了很多年了？如果是刚刚装修不久就裂开的话，很有可能由于当时贴瓷砖的工人没有把贴瓷砖的底面弄得很平整而导致的，这种情况就需要把瓷砖全部拆下来，重新买新的再贴上去，除此之外没有什么别的好办法，因为底部是不平整的，这样的话，无论贴什么瓷砖都不可能持续很长时间。但是如果由于常年老化的关系而裂开了，我们可以选择一些装修用胶涂抹上去，这样能够维持一段时间，不过最好还是把老化的瓷砖全部敲打下来，重新装一下比较好。另外，想让瓷砖坚持的时间长一些，那么我们在贴瓷砖的时候，就要注意以下几点：
1、注意鉴别瓷砖的质量
首先最基本的我们应该做到注意鉴别瓷砖的质量，目前市场上确实充斥着很多个品牌的瓷砖，而对于一个外行人来说，想要鉴别瓷砖的质量，一开始总会让人摸不着头脑，其实想要鉴别瓷砖的质量并不是那么困难，我们只要抓住两点，就可以很好的把握瓷砖的质量了。第1点就是看瓷砖的密度，因为陶瓷说白了，就是石头烧制的，那么材质的好坏要看石头本质的好坏，好的瓷砖经过优质的加工之后，密度是比较大的，而且摸上去厚实沉重，而劣质瓷砖一般情况下都比较疏松。第2点所要注意的就是抛光程度，也就是说瓷砖表面的工艺处理如何？优质的瓷砖表面工艺处理是非常光滑的，而且很少出现瑕疵，而劣质瓷砖表面处理却很粗糙。只要把握住这两点，我们几乎可以过滤掉一大部分劣质瓷砖了。
2、混凝土的选用尽量要优质一点
很多朋友为了节省成本，装修的时候在混凝土的选用上都觉得用一般的就可以，其实这表面上看来确实节约了一部分成本，但是从长远的眼光来看，这样会让我们付出更多的金钱，因为这种混凝土一般情况下超过了一定的使用年份，就会暴露出来很多缺点，比如说如果墙面比较潮湿的情况下，这种混凝土就会慢慢的自我分解，也就是说不能保持相对的粘性了，而且防水性能不太好的话，会把这种湿气传导给瓷砖上面，导致瓷砖容易脱落开裂。所以我们在选择混凝土的时候，尽量要选择优质一点的，其实我们仔细算算，优质一点的混凝土比那些便宜的产品也贵不到哪里去，所以还不如一步到位直接买好的产品来的实在。
3、雇佣熟练的工匠施工
正常情况下，贴瓷砖的工匠叫做瓦工，不懂行的朋友可能感觉贴瓷砖是一个非常没有太多技术含量的工作，其实事实上不是这样的，一个新手瓦工想要到达成熟的程度，需要很多年的不断锻炼才可以，当然新手与老手施工的质量也存在着很大的差异，比如说如果贴瓷砖的墙不是很平整的话，就很容易导致我们上面说的瓷砖突然裂开，而这是一个老手必备的基本技能，所以我们在选择工匠的时候一定不能疏忽，千万不能被一些新手蒙混过关，如果有认识的人的话，那么最好通过关系人介绍的还是比较靠谱一些，我建议大家还是尽量不要自己到劳务市场去请工人，因为这样风险是比较大的。
