什么是 架空层 有 什么 做用
按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释：架空层 OPEN FLOOR ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。 架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。
架空层是沿海地质状况不佳地区高层建筑经常采用的一种方式。一楼下面还有一层，层高很低，四面通透，可用来停车，称为架空层。设置架空层只要是防止地基微小的不均匀沉降造成墙体开裂。
层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 超过2.2米的夹层要计算建筑面积，也就要计入容积率。分不分摊你要问开发商，或者他会在销售合同中注明是不是赠送的。
架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。其实架空层并不是最新的东西，往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的的悬空寺，无不含有架空层，再往远处考证咱们的老老祖宗人类还没有下到地上行走时就住在架空层上面，别笑！不是吗？那是最简易而无须建造的架空层啊！ 架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。 架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。要不咱们古代勤劳聪明的中国人不会有这样的创造。葫芦丝的声音当是在浩月当空为背景傣家的竹楼上发出才最好听；在秦淮河水榭上才有李香君和侯方域才子佳人风花雪月的故事；李清照铿锵有力情词慷慨的词句一定是在江南民居上有感而发；坐在周庄的游船上倘徉在两岸脚楼下听过驾娘的歌声才算到过周庄；甚至我还以为“隔墙花影动，疑是玉人来”宜改为“隔层花影动，疑是玉人来”，此“层”乃架空层，隔墙是看不见动的。假如您在室内透过落地窗，架空层上左边水车转动流水潺潺，右面雕栏玉砌鲜花盛开，视觉所到之处皆是富含文化艺术品味的小品雕塑等街具令人赏心悦目，凉爽的清风伴随轻音乐拂窗而入，几上香茶一杯或啤酒一听，是否会有“神”而“仙”之的感觉，这样的架空层由谁去做呢？ 架空层建筑古多用之，近代少见，沉寂多年后架空层又开始辉煌于现代住宅建筑之中，我们参观过的深圳四季花城、华侨城等无不体现架空层的实用、精巧有特色，然而又多用于南方，北方少用，究其原因是人们认为其优点在北方不明显，冬季的穿堂风是祸害，开发商不必花这层冤枉钱，还不如围起来多一层住房，于是千篇一律少有特色。但是芳林泰达园方案设计源于深圳，公司决策者敏锐地抓住这一契机，把南方先进的理念介绍给大家，做到古为今用、南为北用，既不拘泥原来的建筑格局形式，又在原来的基础之上加以创造性的发挥，变不利为有利，使品质更完美功能更加完善，列举如下：气势宏伟：民居单打独挑属小家型华侨城等架空层也只是单栋楼架空，而芳林泰达园是把小区四栋楼整体架空，楼层数达十一层手笔不谓不大； 安全可靠：整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉； 充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护； 人车分流：汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助； 景观宜人：没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目； 通风降噪：风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。 凡世间的事有利则有弊，大面积的架空层给设计施工带来很大的难度，沉降、防水处理、大体积现浇混凝土的收缩而且又是在夏季施工，这就需要周密安排，分段有序进行。我公司具备这样的实力，独具匠心、先进理念，精细设计，精心施工、细致管理，明年此时您再来，功能齐全、景观独到、富有文化艺术特色高品位的作品带架空层的芳林泰达园将展示在您的面前！
有房屋屋顶上设置的隔热层；有第一层以下的防潮层采用空心板架空的。架空层根据高度的不同它的功能也不一样。
现代建筑上的架空层一般是指框支结构中由框支柱支撑框支梁,框支梁上再做墙或柱结构,而本层跨度较大空间开阔,可作为公共活动区域.比如:某建筑1,2,3,层裙房作为商场,5层是塔楼作为住宅,就需要4层做架空层,梁柱截面尺寸要加大,4层可作为设备管线转换层或作一空中花园.
论擅改架空层的危害性与违法性
近年来，某些不良房地产开发商售卖楼盘房屋后，为牟取更大的不法商业利益，利用置业者信息不足的弱点和维权力量不易形成合力及维权的时间、金钱成本较高的客观现实，精心为买家置业者设置了诱人的陷阱，请君入瓮，让部份蒙在鼓里的买家置业者自以为得到实惠，玩起了侵权谋利的把戏。sO100 一、美丽的谎言 不良的房地产开发商往往在楼盘验收或入伙后，倚借其拥有楼盘的前期物业管理及委托关联物业管理公司行使楼盘物业管理的权利，为减少日后移交物业管理用房的数量或拖延物业管理用房移交给全体业主的时间，往往乘买家置业者入伙忙于房屋装修而疏于关注住宅小区物业管理活动之际，擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等。 当有买家置业者对房地产开发商的上述擅自改建行为提出怀疑和异议时，不良房地产开发商往往会大言不惭地说：“改建住宅小区架空层或公共空间结构和用途的行为，符合全体买家置业者的共同利益，是住宅小区物业管理的需要，是降低或减少买家置业者应付的物业管理费用的有效手段，其改建行为合法、合情、合理”。对此，个别买家置业者对此信以为真，对改建行为视而不见，不闻不问，无意间纵恿了不良房地产开发商的违法改建行为。 殊不知，房地产开发商擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等行为，改变了住宅小区原有的科学规划和设计，破坏了住宅小区的人居环境，并直接导住住宅小区楼盘房屋价值的贬值，损害的买家置业者的合法权益。 从购房置业消费的经济学角度看，消费者购房置业，通常希望实现和满足二个基本目标，一是安居，住宅小区楼房良好的工程质量、合理的小区环境是安居的必要条件。二是保值，消费者往往倾注毕生的一大笔积蓄用于购房置业，所购楼房将会成为家庭保值和抵御经济风险的最重要物业。据深圳地区的楼盘个案估算，同一地段中，住宅小区楼盘环境规划是否科学合理与楼房价格有约0.1至0.25的相关度。如果房地产开发商擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等场所，无疑将会导致住宅小区人居环境质量的降低和楼房应有价格的贬值。 从法律的角度看，不良房地产开发商的擅自改建行为，违反了《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律、法规的规定，对全体买房置业者构成侵权，依法应承担法律责任。此时，房地产管理机关和物业管理机关应对不良房地产开发商或物业管理公司的违法行为予以查处。 二、金蝉脱壳之计 不良房地产开发商将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库后，往往借故将侵权责任推到物业管理公司身上。当楼盘入伙一段时间，买家置业者若发觉不良房地产开发商的擅自改建行为违法而要求其改正时，不良房地产开发商会往往以歪理搪塞买家置业者，“住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库的行为与我房地产开发商无关，有问题请与物业管理公司交涉”。 由于目前住宅小区的物业管理公司大多都是房地产开发商的关联公司，此时，不良的物业管理公司很可能会以种种困难和理由再现一幕与不良房地产开发商如出一辙的“美丽的谎言”。嗣后，住宅小区的物业管理用房等公用设施则迟迟不用移交或拖延移交，不良房地产开发商则完成了其“金蝉脱壳之计”，从中谋取了非法的商业利益。 买家置业者应警惕不良房地产开商上述二则的诱人陷阱，因为他将会降低你居住环境的品质，给你带来较大的经济损失。
架空层设计标准
1． 总图位置区域及规模
1.1 审核规划批文确认架空层面积。 1.2 与物业部确认架空层的功能布置。 1.3 架空层的规模类型
a. 架空层带商铺的；
b. 架空层带落地户型的； c. 架空层带管理用房的；（包括管理用房、设备机房等） d. 纯架空层的；
2． 平面布置及做法 2.1 功能类型
2.1.1 通道型—回家之路：展示型功能。 2.2.2 休息功能区：设有座椅及软装。
2.2.3 活动功能区：设有舞蹈歌唱区—镜面、舞蹈栏杆、挂板 设有乒乓球区—乒乓球台 设有棋牌区—桌椅
设有儿童游戏区—软垫、滑梯组合、木马、翘翘板
2.2架空层在适当的位置应预留信报箱位置,连续长度≥6m，且不易被雨淋。 2.3架空层入口边宜设置钢筋混凝土雨棚宽度1500。 2.4 架空层装饰玻璃应采用钢化玻璃。
2.5 管线检修口宜设于公共区，不宜设于商铺内。检修口要方便检修。
2.6 架空层及大堂砖不宜大于400x800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 当采用石材时如总高超过4.5m应采用干挂，石材不宜大于400x800。
2.7架空层经常停留区域可采用吊顶，其余位置可不做，或采用150高铝合金吊片式吊顶。 2.8架空层外缘4m范围内宜设1%的坡度向外排水。
2.9架空层地面（地下室顶板）管线走向排布应合理，不能有管线相交叉。 当有人防地下室时，首层地面走管应做沉板沉梁（或梁上留孔）处理。
2.10架空层（顶板）吊顶内管线走向排布应合理，交叉后标高应满足架空层净高要求。 2.11管线穿剪力墙时应预留孔。
2.12首层大堂的外立面处理是外立面设计的重点部位，大堂出入口上方，不允许有给排水管、
风管、煤气管经过。
2.13 落地管线当影响入口美观时应做包管装饰处理。
2.14 当电专业设备用房上部设有有水房间时上部应做双板处理。 2.15设备用房上部有卫生间、厨房、阳台沉板或双板时，净高应满足使用要求（净高3.5m）。 2.16设备用房出入口应设有雨棚。
2.17噪音和震动较大的设备用房上部不宜有住宅用房，如有此情况需表示特殊处理做法。
发电机房 “应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，还应注意：
a. 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，尽量少设置门窗。 b. 门应为隔声门，窗应为隔声窗。 c. 墙应设吸音墙面。
d. 应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。
2.18 设备用房开启窗扇内侧应设置10x10网眼的防虫网。
2.19发电机房及专变房的门内应设置600高镀锌铁皮的挡鼠板。
3． 建筑层高
3.1 架空层带商铺的：层高4.5m或6.0m。 3.2 架空层带落地户型的：层高4.5m。
3.3 架空层带管理用房的（包括管理用房、设备机房等）：层高4.5m，（其中设备机房要求
净高3.5m）。
3.4 纯架空层的: 层高4.5m。
1、瓷砖表面的亮度很好，可以帮助改善室内空间效果。内饰看起来更加明亮活泼，很多人都非常看好。相比较而言，瓷砖也比较好打理。一般用抹布轻轻擦拭就能去除表面灰尘。
2、艺术漆能够满足不同消费人群的个性化定制需求，在装修色彩、纹理、图案、个性化方面效果突出，艺术漆就是艺术涂料。
2、目前很多开放商在进行小区楼房建造的时候，都会选择这种装修形式，进而将架空一层布置成休闲运动区域，亦或者是将架空层设计成车库等等，充分提高了空间面积的实用性。
3、目前这样的楼房架空层建筑，在很多地方都有实行，其主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，进而践行这一建筑设计构造。在设计的时候对于架空层的高度，也是有一定限制的，正常层高是3m，有的楼房架空层可以达到6～9m，但主要是高层建筑采用。
4、另外设计楼房架空层的时候，还要注意当地的地基情况，有的地方地理位置的因素，是不适合建造这种架空层房屋的，对于房子的安全稳固性来说十分不可靠，因而楼房的架空层建造时要注意这一点问题。
探究的一般过程是从发现问题、提出问题开始的,发现问题后,根据自己已有的知识和生活经验对问题的答案作出假设．设计探究的方案,包括选择材料、设计方法步骤等．按照探究方案进行探究,得到结果,再分析所得的结果与假设是否相符,从而得出结论．并不是所有的问题都一次探究得到正确的结论．有时,由于探究的方法不够完善,也可能得出错误的结论．因此,在得出结论后,还需要对整个探究过程进行反思．探究实验的一般方法步骤：提出问题、做出假设、制定计划、实施计划、得出结论、表达和交流．
科学探究常用的方法有观察法、实验法、调查法和资料分析法等．
观察是科学探究的一种基本方法．科学观察可以直接用肉眼,也可以借助放大镜、显微镜等仪器,或利用照相机、录像机、摄像机等工具,有时还需要测量．科学的观察要有明确的目的；观察时要全面、细致、实事求是,并及时记录下来；要有计划、要耐心；要积极思考,及时记录；要交流看法、进行讨论．实验方案的设计要紧紧围绕提出的问题和假设来进行．在研究一种条件对研究对象的影响时,所进行的除了这种条件不同外,其它条件都相同的实验,叫做对照实验．一般步骤：发现并提出问题；收集与问题相关的信息；作出假设；设计实验方案；实施实验并记录；分析实验现象；得出结论．调查是科学探究的常用方法之一．调查时首先要明确调查目的和调查对象,制订合理的调查方案．调查过程中有时因为调查的范围很大,就要选取一部分调查对象作为样本．调查过程中要如实记录．对调查的结果要进行整理和分析,有时要用数学方法进行统计．收集和分析资料也是科学探究的常用方法之一．收集资料的途径有多种．去图书管查阅书刊报纸,拜访有关人士,上网收索．其中资料的形式包括文字、图片、数据以及音像资料等．对获得的资料要进行整理和分析,从中寻找答案。
屋面架空层 采用隔热砖、预制薄板、彩钢板等做架空层，架空层材料阻挡太阳热量辐射直接到达屋面，架空层中的空气流通将热量带走，可以起到很好的隔热效果。如果屋面负荷允许的情况下，还可以隔热转配合植物箱使用。架空型隔热砖其实就是使用一种比较薄的水泥板，然后底部用砖头或者其他的支架来铺设水泥板，这样做主要是为了架空楼面，避免阳光直接照射在楼板上，而下面架空的部分还可以排热通风。
豪宅有一梯一户的，如果是一梯一户，而且一栋楼就你这一个单元，说明屋顶除了楼电梯机房外全部覆盖的是你家，这种可以你自己出银子买材料，加强屋顶的隔热措施，但是也必须经过物业允许，由物业联系原设计方核算所增加荷载，顶楼防热有很多方法，这里介绍几种比较常用楼顶隔热方法空气流通隔热法。就是在屋顶盖一个大概30厘米左右的空心夹层，当夏季阳光暴晒的时候。
先检查与处理找坡与排水系统，再节点防水处理，然后防水隔热涂料，最后透明的耐污罩面涂料保护顶楼可以在室内做保温隔热处理。一般新楼房，国家都要求做节能保温的，否则是无法验收的，从建筑图纸设计审核阶段就有节能保温设计，所以顶楼的楼顶上是有外保温层的。
单纯的在室内做隔热保温措施只能延缓室内温度的上升，对于长时间暴晒的顶楼屋面来说，这些措施作用微乎其微。由于热量已经穿过屋面到达室内，考虑的重点是将热量隔绝在吊顶层之上，并将热量带走；如果热量无法带走，保温层中积蓄的热量最终还是会通过保温层散发到室内。
架空砖构件的路面铺设已有许多，如:方形、六边形、锁扣型、透水型等等，但由于常规路面砖为平面的构件铺设，构件间的剪力结构在载荷量的作用下，造成砖构件粘贴层的破坏和路面的破形。
发明内容本实用新型的目的是针对上述存在问题，消除上述不利因素，即提出一种解决由于常规路面砖为平面的构件铺设，构件间的剪力结构在载荷量的作用下，造成砖构件粘贴层破坏和路面破形的架空砖。
本实用新型的目的是这样实现的，本实用新型的架空砖是用湿法混凝土预制基础构件和面层构件的搭载构成，其特征在于:所述基础构件是上下两个正六边形锥台体，同心偏转30度的整体构成，同时构成平行上下端面的搭载阶面，所述面层构件是切角的等边三角形锥台体。构成架空砖的面层构件底面的等边三角形的高h,等于15cm或25cm,最好是20cm ；面层构件底面的等边三角形面积，等于1/2基础构件底面的占位面积；面层构件底面的切角端边长，对应基础构件上部锥台体的底部边长；面层构件的厚度等于基础构件上部锥台体的闻。构成架空砖的基础构件下部锥台体的外缘边长线的同向端，均距设有缝隙靠垫；基础构件下部锥台体大斜面的省材设置，构成了面层构件切角端位的搭载阶面和搭载的结构空间。
由于采用了上述方法，架空砖基础构件上下锥台体的整体构成，搭载中定位了面层构件，消除了面层构件受水平推力时的平面移动整体强度于结构，架空砖面层构件三端搭载的力学稳定性和力学传导，构成了架空砖最基本的载荷结构，并环环相扣的构成整体载荷面层。架空砖的基础构件下部锥台体大斜面的省材设置，构成了架空砖的结构空间和面层构件三端搭载的力学稳定性，稳定了面层构件；架空砖的搭载，构成了结构的力学传导，结构的力学传导能将面层构件各点的受力，传导为基础构件的均载受力。
1、用水泥砖砌起来。有的地方用红砖，这个是瓦工的工作，就是贴砖的师傅垒起来的，先用水泥砖把管子包起来，然后在水泥砖上贴瓷砖，可以做到和墙面瓷砖一体的效果，可以完美的把管子包裹起来，可以先把管子用隔音棉包裹，也可以在管子和灰砖缝隙处用发泡胶填充起到隔音的作用，坚固耐用，缺点就是灰砖较厚，贴上墙砖后，会比原来厚很多，比较臃肿，会占用一部分空间。
2、用水泥板包裹，就是用成品的直角水泥板包裹，在外面贴墙砖，和墙面一提，好处是比砖砌的薄，占空间小，但是水泥板需要龙骨固定，木龙骨和轻钢龙骨易腐蚀变形，后期墙砖易开裂，检修口不好留。
