釉面砖常用规格主要有哪些
釉面砖是装修中最常见的一种。 釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖，根据光泽的不同分釉面砖和哑光釉面砖。根据原材料的不同分为：陶质釉面砖，由陶土烧制而成，吸水率较高，一般强度 相对较低，主要特征是背面为红色瓷质釉面砖，由瓷土烧制而成，吸水率较低，一般强度相对较高，主要特征是背面为灰白色。由于釉面砖具有丰富多彩的图案设计，而且抗污能力非常的强，在生活中广泛用于墙面和地板的装修。正是因为釉面砖具有这些特点，在生活中，釉面砖的使用是非常多的。
釉面砖常用规格主要有哪些？釉面砖都有哪些特点呢？推荐回答：相信这也是广大业主朋友的疑问，下面就带大家揭开谜底，一起来看看。
釉面砖是装修中最常见的一种。
釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖，根据光泽的不同分釉面砖和哑光釉面砖。
根据原材料的不同分为：陶质釉面砖，由陶土烧制而成，吸水率较高，一般强度相对较低，主要特征是背面为红色瓷质釉面砖，由瓷土烧制而成，吸水率较低，一般强度相对较高，主要特征是背面为灰白色。
由于釉面砖具有丰富多彩的图案设计，而且抗污能力非常的强，在生活中广泛用于墙面和地板的装修。
正是因为釉面砖具有这些特点，在生活中，釉面砖的使用是非常多的。
釉面砖常用规格主要有哪些？推荐回答：正方形釉面砖有152152mm、200200mm、长方形釉面砖有152200mm、200300mm等，常用的釉面砖厚度5mm及6mm。
釉面砖的釉面根据光泽的不同，还可以分为下面两种:1)亮光釉面砖。
适合于制造"干净"的效果。
2)哑光釉面砖。
适合于制造"时尚"的效果。
正方形釉面砖有152152mm、200200mm、长方形釉面砖有152200mm、200300mm等，常用的釉面砖厚度5mm及6mm。
釉面砖是装修中最常见的砖种，由于色彩图案丰富，而且防污能力强，被广泛使用于墙面和地面之中，常见的质量问题主要有两方面：
1)龟裂
龟裂产生的根本原因是坯与釉层间的应力超出了坯釉间的热膨胀系数之差。
当釉面比坯的热膨胀系数大，冷却时釉的收缩大于坯体，釉会受拉伸应力，当拉伸应力大于釉层所能承受的极限强度时，就会产生龟裂现象。
2)背渗
不管那一种砖，吸水都是自然的，但当坯体密度过于疏松时，就不仅是吸水的问题了，而是渗水泥的问题。
即水泥的污水会渗透到表面。
可分为正方形、长方形、矩形、异形配件砖等品种。
正方形釉面砖有100x100mm、152152mm、200200mm、长方形釉面砖有152200mm、200300mm、250X
330、300x450等，常用的釉面砖厚度5mm-8mm。
哪位清楚常用瓷质釉面砖规格有哪几种？推荐回答：正方形釉面砖有100100mm、152152mm、200200mm、长方形釉面砖有152200mm、200300mm、250330mm、300450mm等，常用的釉面砖厚度在5mm-8mm。
釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖。
就是表面用釉料一起烧制而成的，主体又分陶土和瓷土两种，陶土烧制出来的背面呈红色，瓷土烧制的背面呈灰白色。
釉面砖表面可以做各种图案和花纹，比抛光砖色彩和图案丰富，因为表面是釉料，所以耐磨性不如抛光砖。
顾名思义，釉面砖就是砖的表面经过施釉高温高压烧制处理的瓷砖，这种瓷砖是由土胚和表面的釉面两个部分构成的。
正方形釉面砖规格？推荐回答：正方形釉面砖规格有 100x100mm、152X152mm 、 200x200mm等
正方形釉面砖有152152mm、200200mm；通常厚度是5mm以及6mm的
有100x100mm、152152mm和200200mm,常用厚度为5mm-8mm。
正方形釉面砖有152152mm、200200mm；通常厚度是5mm以及6mm的。
10x1015X1520x2030X30都有。
正方形釉面砖有152152mm、152X152mm、200200mm；通常厚度是5mm以及6mm的等。
内墙釉面砖规格有哪些推荐回答：300*600300*450300*300
内墙釉面砖分为通用砖(正方形砖)和异形砖，通常规格为：正方形100*100*5150*150*5200*200*5400*400*5500*500*5600*600*5250*250*8316*316*8418*418*5528*528*10长方形250*316*9
100*100150*150300*300300*450300*600600*600800*800600*1200
、、、瓷片的主要生产工艺
(1)烧成工艺：目前的内墙瓷片的烧成工艺主要有一次烧成、两次烧成。
两次烧成较一次烧成，生产的产品花色自然，产生的质量好，生产的难度要低一些。
两次烧成是在一次烧成的基础上加多了一次素烧过程。
(2)印花工艺：目前的瓷片生产的印花方式，通常采用丝网印刷和滚筒印刷两种。
滚筒印刷较丝网印刷，花色更加自然、逼真，产品的内在和外在质量都有较大的提高。
滚筒印花属于目前较为先进的印花技术，其技术含量高，生产成本较高，目前只有极少数的厂家使用这种技术。
(3)产品配套：内墙瓷片的生产和研发的实力主要是产品配套生产的能力，即包括各种规格产品的配套，又包括瓷片花片、腰线和地砖的生产配套能力。
内墙砖常见缺陷
风裂：产生于釉烧冷却带急冷风上下层均偏大而使坯釉均产生细微裂纹。
分层：产生原因：
(1)粉料水分不均匀。
(2)压机成型时砖坯排气不完全形成夹层气泡。
崩边：产生原因：
(1)压机成型时，粉料中颗粒不均匀。
(2)素烧和釉烧过程中，砖的碰撞而产生。
(3)在分级入库过程中人为因素。
缺釉：产生过程中，由于控制不当，导致砖面局部无釉。
缩釉：由于砖的表面平整度底，淋釉后使釉层破裂，釉烧后釉面有缺缝。
剥釉：
1、淋釉后由于坯体上有灰尘。
2、坯边有油痕。
3、洗边时用力过大或上水多使坯釉结合
不好，使釉烧后出现边缘坯釉剥离。
凹釉：产生原因：
1、坯体上有杂质。
2、釉料中有小油滴或杂质或小气泡。
凸釉：产生原因：坯体上有小团坯粉釉烧后形成的。
落脏：产生原因：
1、淋釉后有杂质落在釉面上。
2、釉烧过程中有杂质落在釉面上。
飞沙：釉烧过程中有棍棒棒浆或耐火材料形成的灰尘落在釉面上形成的，一般为无色或白色的。
溶洞：由于坯体成釉中有易熔易分解挥发的杂质存在使釉烧后釉面上有小洞孔，较深，洞口直径大约0．5—2mm，比针孔大
釉缕：釉面砖垂直于淋釉方向有多条弧形的釉隆起，产生原因。
(1)釉料不均匀。
(2)淋釉过程中控制不当。
缺花：产生原因：
(1)印网局部堵塞。
(2)刮刀刮的不平。
歪花：产生原因：
(1)花网没对齐。
(2)砖在皮带运输过程中没摆放整齐。
阴阳色：产生原因：
(1)印花时，花网一边高，一边低。
(2)印花机刮刀没有平衡。
(3)淋釉时砖面一边干的快，一边干的慢。
规格包括200300mm、250400mm、300300mm、300450mm、300600mm、300900mm、330330mm、330600mm、450900mm等釉面砖规格有哪些推荐回答：哑光釉面砖。
适合于制造"时尚"的效果。
正方形釉面砖有152152mm、200200mm、长方形釉面砖有152200mm、200300mm等
您好，您可以参考一下：正方形釉面砖有152152mm、200200mm、长方形釉面砖有152200mm、200300mm等，常用的釉面砖厚度5mm及6mm。
150*150,300*300,300*450,500*500
亮光釉面砖，哑光釉面砖
正方形釉面砖有152152mm、200200mm、长方形釉面砖有152200mm、200300mm等，常用的釉面砖厚度5mm及6mm。
釉面砖的釉面根据光泽的不同，还可以分为下面两种:
1)亮光釉面砖。
适合于制造"干净"的效果。
2)哑光釉面砖。
适合于制造"时尚"的效果。
正方形釉面砖有152152mm、200200mm、长方形釉面砖有152200mm、200300mm等，常用的釉面砖厚度5mm及6mm。
什么是釉面砖问题详情：弱弱的问一下，什么是釉面砖，有没有釉面砖图片？
推荐回答：就是在胚体上做了一层釉面，然后进入炉体中烧结而成的砖，这种砖吸水率比较高，釉面容易磨花，一般用于墙面上铺贴，但这种砖做出来的图案比较逼真。
釉面砖就是砖的表面经过施釉处理的砖。
釉面砖的表面是釉料，所以耐磨性不如抛光砖。
什么是釉面砖？问题详情：什么是釉面砖？玻化砖和釉面砖有什么区别？价格如何？
推荐回答：釉面砖就是砖的表面经过施釉处理的砖。
按形状分类[编辑本段]可分为正方形、长方形、矩形、异形配件砖等品种。
正方形釉面砖有100x100mm、152152mm、200200mm、长方形釉面砖有152200mm、200300mm、250X
330、300x450等，常用的釉面砖厚度5mm-8mm。
按组成分类[编辑本段]可分为：硅灰石质、叶蜡石质、瓷石质、石灰石质及长石质等。
釉面砖一般用在厨房或卫生间墙身,因为他表面的釉可以防油污、防渗水,清洁起来比较容易的
釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖。
就是表面用釉料一起烧制而成的，主体又分陶土和瓷土两种，陶土烧制出来的背面呈红色，瓷土烧制的背面呈灰白色。
釉面砖表面可以做各种图案和花纹，比抛光砖色彩和图案丰富，因为表面是釉料，所以耐磨性不如抛光砖。
釉面砖在颜色效果方面是比较多样话,防污防滑，但耐磨性比玻化砖要差，长久使用表面可能磨损大；玻化砖瓷化程度更高，表面坚硬耐磨，长久使用性能稳定好清理(使用前最好打次蜡，提高防污性)，！玻化砖的防滑性能稍弱于釉面砖，在选择的时候注意测试它的防滑性能，在平铺的砖面上倒上水测试下。
波化砖硬度好，吸水底，安装是不用泡水；釉面砖硬度低点，吸水高点，安装是要用水泡的。
价格看看款式
釉面砖就是砖的表面经过施釉处理的砖。
按形状分类
[编辑本段]
可分为正方形、长方形、矩形、异形配件砖等品种。
正方形釉面砖有100x100mm、152152mm、200200mm、长方形釉面砖有152200mm、200300mm、250X
330、300x450等，常用的釉面砖厚度5mm-8mm。
瓷砖是总称，包括釉面砖和玻化砖。
釉面砖是指在瓷质或陶质的底坯上施釉烧制而成的瓷砖，这种砖现主要用于墙面砖，由于耐磨性能不高地面已很少采用；玻化砖实际属于同质砖它是采用瓷土烧制表里如一，但表面须经过抛光处理，这种砖耐磨而且密度大抗击强度高多被用于地面通常的规格有600*600，800*800CM等，但这种砖的致命弱点就是渗色，渗油，一旦有东西渗进将无法清除(当然这时指一般的抛光砖)。
所以为改善该类瓷砖的性能生产厂家推出“玻化砖”
意为表面经过处理已达到和玻璃般的表面。
现在的瓷砖里面玻化砖的价格相对较高，品牌的600*600砖价格应在30-50元。
釉面砖的价格就不好讲了因为它与不同的规格。
铝型材规格型号有35系列、40系列、50系列、55系列、65系列、80系列、90系列等等；其中35系列指的就是该型材的宽度尺寸为35毫米，65系列指的就是该型材的宽度尺寸为65毫米，以此类推，消费者可根据自身需求进行选择。
常见的小规格工业铝型材型号有1530铝型材、1560铝型材、1590铝型材、1640铝型材、2020铝型材、2040铝型材、2060铝型材、2080铝型材这8款。其中1530铝型材和2040铝型材多被用于门框料使用。
按照截面大小分：一般有1530铝型材、2020铝型材、3030铝型材、4040铝型材、4545铝型材、5050铝型材、6060铝型材、8080铝型材、9090铝型材、100100铝型材等。
铝合金的应用
铝合金密度低，但强度比较高，接近或超过优质钢，塑性好，可加工成各种型材，具有优良的导电性、导热性和抗蚀性，工业上广泛使用，使用量仅次于钢。一些铝合金可以采用热处理获得良好的机械性能、物理性能和抗腐蚀性能。
锻铝合金主要是Al—Zn—Mg—Si系合金，虽然加入元素种类多，但是含量少，因而具有优良的热塑性，适宜锻造，故又称锻造铝合金。
一、房屋产权人(单位)：×××
二、估价目的：拆迁补偿价格评估
三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日
四、估价时间：二00二年四月十五日(趋于拆迁日)
五、估价依据
1.中华人民共和国《城市房地产管理法》
2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》
3.评估委托书：
4估价评估人员勘察了解的情况
5.房屋所有权证(新北全字00311100号)
6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果
本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：
人民币小写：206247元
大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元
九、评估价格有效期
本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围
该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件
1.估价假设条件
我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：
(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主
(2)该物业可以在公开市场上自由转让
(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价
(4)不考虑特殊买家的额外出价。
2.限制条件
(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。
(2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。
(3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。
十二、特别声明
1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
估价分析说明部分
一、估价物概况
本报告评估的标的物为一座位于新乡市胜利路XX号的房地产，房屋所有权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证(新房权证字XXXXX号)，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。
2.位置座落及环境状况
评估标的物座落于新乡市胜利路XX号(XX号与XX交叉口)，该房屋南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段(按原划分区域标准)该建筑后面(即东侧)为住宅房，监卫河河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。
3.建筑物基本状况描述
评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭(含顶层临时)经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8.35米，临街前墙为6.45米，建筑总面积(产权证)为78.90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护情况较好，根据新乡市人民政府《房屋拆迁补偿标准》之规定，房屋成新率为九成新。
二、估价程序
1.专业人员组织评估小组，拟定评估工作方案。
2.核定与估价对象有关的图纸、资料等有关文件。
3.对评估标的物所占地域、地形、地貌、位置、建筑结构等进行勘察。
4.评估测算，撰写提交评估报告。
三、评估方法的选择
因目前市场上同类型房地产交易安全较多，选用市场比较法进行评估较好。又因为该营业房目前为出租收益房屋，所以又可以采用还原法进行评估，最后将上述两种方法的估价结果加以权重并计算，便得出拆迁标的物的价格。
四、评估测算过程
(一)市场比较法
1.市场比较法公式：市场比较法是指在求取估价对象，房地产的价格时，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发现交易的类似房地产的既知价格，修正得以估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法，其基本公式为：
待估房地产价格=交易实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正
2.选择可比案例
经筛选，确定以A、B、C、D四个交易为可比案例。
案例
项目位置及所处区域类别用途建筑结构所在层次交易时间售价
(元/平方米)
A平原路及劳动路交叉口营业砖混六层1-2/62000.43250
B胜利路与姜庄街交叉口营业砖混六层1/61999.83100
C人民路东段营业砖混六层1/62000.42900
D新乡市旧城区东关大街营业砖混六层1/62000.82600
3. 估价计算
(1)交易情况修正
可比实例A、C、D的交易价格均属产开发公司售价，价格较正常，可比实例B为非正常交易，应作适当修正，设估价对象的交易价格指数为100，得出可比实例A、C、D的交易价格指数为100，B的交易价格指数为95。
(2)交易日期修正
实例A、C、D的交易日期均为2000年，实例B的交易日期为1999年，由于近一年来2000-2001年房地产营业房销售市场基本无变化，无需进行交易日期修正，设估价对象交易日期修正指导为100，则A、C、D交易日期修正指数为100，由于实例B发生交易时间较早，其交易日期修正指数为98。
(3)区域因素修正
因可比实例相对于估价对象在外部环境方面有所差别，如：地段、交通通达程度、繁华程度、居民区，周围环境等因素各不相同，应将其修正。经比较分析，可比实例A位于劳动路与平原路交叉口，地段和繁华程度比评估对象稍强，周围环境较适合经营，道路通达程度较好。可比实例B位于胜利路与姜庄交叉口，地段和繁华程度比评估对象较优，但交通通达程度不如评估对象，周围环境和评估对象相似。可比实例C位于人民路东段，地段和繁华程度不如评估对象，但交通通达，可比实例D位于原新乡市旧城区东关街，地段、繁华程度和交通通达程度不如评估对象，所处居民区这一因素比估价对象较优，设估价对象所在地段区域因素修正指数为100，通过列下表分析，得出可比实例A为105、B为106、C为97、D为89.5。
区域因素修正表
区域因素权数估价对象实例A实例B实例C实例D
地段0.1100110110110110
交通通达程度0.21001109510085
繁华程度0.41001051109085
居民区0.1100100110110115
周围环境0.21001051059580
小计11021051069789.50
<4>个别因素
因构成房地产本身的使用功能，质量好坏等因素方面的差异所产生的价格差别，如临街状态、建筑结构、装饰装修，使用性质、面积、形状等各有不同，从而影响交易价格。经比较分析，A、B、C、D都为未经装修的新建房屋，其结构都比估价对象优，使用性质都是营业出租，面积及形状都比估价对象好。设估价对象的个别因素修正指数为100，通过列下表可得出A、B、C、D的个别修正因素指数分别为118、115、110、109。
个别因素修正系数表
个别因素权重估价对象实例A实例B实例C实例D
建筑结构0.3100140140140140
装饰装修0.210095959595
使用性质0.2100100100100100
临街状态0.21001201109085
面积形状0.1100130120110110
小计1100118115110109
<5>比准价格计算
根据市场比较法计算公式，比准价格计算如下表：
项目交易价格交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正比准价格
(元/平方)
A3250100/100100/100100/105100/1182623
B3100100/95100/98100/106100/1152731
C2900100/100100/100100/97100/1102718
D2600100/100100/100100/89.5100/1092655
由于以上四个比准价格较接近，求其算术平均值即为对象价格：
2632+2732+3718+2655
估价对象单价=———————————=2682元/平方米
4
估价对象价格=2682×78.9=211609
<二>收益还原法
1.收益还原法(称收益法)是一种运用恰当的还原利率，将未来的纯收益折算为现值的估价方法，其基本公式为：
V=a/r[1-1/(1+r)n]
式中：V为房地产价格
r为还原利率
n为未来可取得收益的年限
运用此方法评估时，其纯收益和还原利率的确定十分关键，在确定纯收益时，我们既考虑物业的实际，更考虑物业的客观收益，即排除实际收益中属于特殊的、偶然的要素后所得到的一般正常收益。
2.资料的收集及参数的选择
通过调查，分析收集有关资料如下：
(1) 按照新乡市不同区段房屋租赁状况，测算房屋租金水平，确定房地产总租金2300元。
(2) 房地产税(房产税、营业税、城建税教育费附加)取提总收入的17.5%。
(3) 修缮费按房屋现值的3%。
(4) 年折旧费按房屋重置价的1.5%计算。
(5) 保险费为房屋现值的3‰。
(6) 管理费按年租金的3%计算。
3.计算总收益=12×2300元/月=27600元
4.计算总费用
(1) 房地产税
房地产税=56400×17.5%=4830元
(2)管理费：
管理费=56400×3%=828元
(3)修缮费：
房屋折旧费=830元/平方米×1.5%×21×78%=20628平方米
房屋现值=830×78.9-20628=44859元
修缮费=44859×2%=897元
(4)折旧费:
折旧费=830×1.5%×78.5=982元
(5) 保险费:
保险费=44859×3%=134元
(6) 总费用:
总费用(1)+(2)+(3)+(4)+(5)=4830+828+987+982+134=7671元
5.年纯收益
年纯收益(a)=年总收益-年总费用=27600-7671=19929元
6. 确定房地产的综合还原利率
还原利率的确定我们采用安全利率加风险调整值的办法确定.根据中国人民银行近期发布的一年定期存款利率(安全利率)1.89%，按照影响评估对象的各种社会经济因素确定低风险下的土地风险调整系数为7%，房屋风险调整系数为8%，利用公式：
风险调整系数=Xγ1+Yγ2
其中X为土地价格在房地产价格中的比重，Y为房产价格在房地产价格中的比重。
风险调整系数=7%×0.6+8%×0.4=7.4%
γ=安全利率+风险调整系数=1.89%+7.4%=9.29%
7. 计算房地产价格
选用计算公式
a1
V=— × [ 1 — ———— ]
r (1+r)n
n为房屋使用年限，该拆迁评估房屋为砖混结构，非生产用房按规定经济耐用年限为50年，该房屋建于1981年，已使用21年，则尚可使用年限n=50-21=29。将上述有关参数代入公式可得：
1191
V=——— × [ 1 — —————— ]=198204
9.29%(1+9.29%)29
(三)通过以上两种估价方法的不同运用，用市场比较法评估得出的房地产价值为211609元，用收益还原法评估得出的房地产价值为198204元。根据房地产估价规范的要求，取市场比较法估价结果权重值为0.6，取收益还原法评估结果权重值为0.4，综合得出评估房地产价值为：
211609×0.6+198204×0.4=206247
