签了二手房买卖合同但现在房子外墙掉瓷砖可以退房吗?算违约吗?
你买的是二手房，签合同的时候并没有掉瓷砖，是之后才掉的。瓷砖属于开发商的责任范围，并不是二手房房东造成的，所以瓷砖的问题得找开发商或者物业，跟二手房房东其实没多大关系，除非是买房之前你就发现瓷砖掉了，可以以这个为理由拒绝交易，但是你买房之后掉的，肯定不能退房的。
而且瓷砖掉落并没有实质性影响到房屋的质量，所以不能以瓷砖掉落为由就提出退房的。二手房房东也没有违约，你们签的二手房合同里面也不可能注明了瓷砖的问题，更不可能列有一条说瓷砖掉落可以退房，既然没有约定，何来的违约一说？
1、如果是房东出租给别人的，那房东无责任。
2、原则肯定是：谁扔的由谁承担责任的。如果是未成年人，则由未成年人的父母承担赔偿责任。
3、主要法律是：侵权责任法。
4、可以先报警，得到警察的调查，并固定相关证据，以便日后找说法及要求得到赔偿。不然，过久 了，证据没了，到时你可说不清。
5、无法确认哪层的人扔的，则整栋楼层的人，均需要配合调查，无法自认清白的，则一起承担赔偿责任。
第八十七条
从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
先将需要更换的地砖撬起，对地面基层进行铲除，清理干净以后，用优质的325水泥和黄沙按照1:3的比例搅拌成干硬性水泥沙浆，在补铺地方水平摊开，把砖放在沙浆上，对照周边的地砖平面，用胶皮锤振实，取下面砖，背面抹素水泥浆，在把面砖放实振平即可，两天之内不要踩压。
重庆的一位网民在离开租住的房屋时遇到了一件奇怪的事情。 房东和妻子要求房客赔偿他们2,000元，理由是地砖的裂缝变大了。 他们还声称桌腿的底部也会亏钱。 网友开玩笑地称：历史不想归还押金的最牵强的借口。 根据网民公开的视频，在退房前，他们清理房屋没有任何缺陷。 房东和夫妇在检查后没有发现任何缺陷。 网友们认为他们可以顺利地从房东那里收回租金。 但是，房东被房东挑出。 房东向网民要求赔偿2000元，理由是地板砖的裂缝变大了。
在视频中可以看到，房东提到的地砖缝隙与周围区域没有显着差异，也没有修复的迹象。 这是很正常的现象。 很难理解房东在这里指出差距的依据。 可能是不可能测量每个瓷砖间隙的，房东故意在寻找故障。 两党陷入僵局，装饰者被叫来。 装潢商给出了维修报价。 房东不满意，然后指出桌腿底部的磨损也需要补偿。
尽管这类房东不是唯一的，但也很罕见。 地砖的不平整不是由使用过程引起的。 它们中的大多数与下次铺路技术和瓷砖本身有关。 从公开的视频中可以看出，地面上的瓷砖是非常普通的瓷砖。 这种情况是完全正常的。 即使在生活过程中差距变得更大，这也是完全正常的。 房东和夫妇可以给。出于这样一个奇怪的原因，除了不想退还押金外，我找不到更合理的解释。
现在因为生活或者是工作原因，在外租房子成为一件很正常的事，但是大家在租房子的时候一定要擦亮眼睛，并且要和房东签好合同，如果遇到无赖房东不愿退押金，或者是提出各种无理的要求，大家一定不要服软，要学会用法律去保护自己的权利。
我认为这位房东的要求非常不合理，毕竟租客根本没有能力来导致地板砖缝隙变大，地板砖缝隙变大有可能是因为热胀冷缩的缘故，夏天的时候地板砖缝隙会少一些，而冬天的时候地板砖缝隙会大一些。因为这种原因并要求租客赔偿2000元是非常无理的，都已经达到了碰瓷的地步。遇到这种房东也是让人非常糟心的，从网上曝光的视频中我们可以看出，这位租客在离开之前已经打扫了屋子，并且屋子中也没有其他被损坏的东西，这位租客显然是一位非常有素质的租客。
有时候我们经常会遇到一些没有素质的租客，在自己的房间留下很多垃圾便直接离去，而损坏的东西也不会对自己进行赔偿，但这次遇到的却是没有素质的房东，地板砖缝隙变大了都要赖到租客身上，这种事情哪里是租客能够决定的。租客到底应该做什么事情才能导致地板砖缝隙变大？难道是拿着工具把每块地板砖都撬一遍吗？我觉得房东的这种行为还有可能是不想退给租客押金，所以才让租客赔2000元，这样租客为了不赔更多钱，就会选择不要押金，房东就可以不用退押金了。
但我觉得这位租客应该据理力争，甚至可以直接打电话叫警察来解决这件事情，因为跟这个房东是理论不清楚的，房东很明显是一个不讲理的人。跟讲理的人才能讲清楚道理，而跟不讲理的人不管怎么说都讲不清楚道理。因为他们其实心里清楚这里真相应该是怎么样的，只是不想讲道理而已。因此还是直接叫警察来比较靠谱，警察来了之后，也可以避免双方发生更大的言语冲突或者肢体冲突。我们在租房的时候，如果对房子很满意，但对房东不满意的话，一定不要租房，因为这样以后会遇到很多糟心事。
房东讲理的话，我们的日子会顺遂很多，而房东如果是一个不讲理的人，住在这种房子里简直就是一种折磨。租房不仅要考虑室友，还要考虑房东以及各方面因素。但在现实生活中，往往是没有这么完美的房子存在的，存在的话价格也会非常昂贵。因此我们总需要在一方面做出妥协，主要看自己更在乎哪方面了，在乎房子的地理位置的话，那么可以直接租房，更在乎房东态度的话就应该另外选择一套房了。
相反如果管道是属于你的个人原因造成的管道破损或是出现其他问题，这时候你就需要支付修理费用。如果装修的过程中瓷砖被损坏，这产生的费用需要你自己支付。当然你也可以和房东沟通一下，看能不能平摊这个费用。
以上仅供参考，具体还是要看你的个人情况。
房东出租人为甲方，姓名：________________。 承租人为乙方
甲方出租_____市_____区_____街_____巷______号____楼____套间给乙方作____使用，房租______元人民币/月，电___元/度，自来水___元/吨。有线电视费____元/月，垃圾费___元/月，院子灯___元/月，楼梯灯或走廊通道灯___元/月。电由___度开始使用，室内自来水由____吨开始使用。入住计租时间：_____年____月____日,收按金时间：_____ 年____月____日，按金为一次性人民币_____元（壹租壹押），租约时间_____个月，（即到_____年_____月_______日止）。在租约时间_____个月里，由于乙方租住不尽如人意或甲方特殊需要，房东可以提出正当理由随时不租给乙方住，房东将提前15天通知乙方，乙方在超出15天还未退房，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。15天内退租将会退回按金给乙方。但乙方在租约时间_____个月里，不能因为房屋内外的原因和个人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套间租住不论本协议租约时间是否已满，同意注意和遵守的事项：1、按金不能当房租使用。乙方在每月_______号交清下个月房租和上个月的水电费用以及其它费用给甲方，拖交或欠交超过5天，视作自动退租，按金不退，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。（即使未到收租时间，只要每次水电费合计金额达到按金的30%时，房东就有权即日收取水电费，拖交或欠交超3天则停水电处理。）锁匙_____条。出入轻手关好门。（甲方已配备2㎏干粉灭火器和80w吊风扇以及10寸金铃排气扇各一台）。2、财物金钱数量大，请放入银行保管，丢失钱财与房东无关。甲方不保管包括自行车在内的任何车辆。3、塑料门或木门不能打钉子，墙壁若要打钉子叫房东打。乙方没经甲方同意，对房屋打钉或打孔，乙方赔偿给甲方每孔20元。4、任何时间，乙方人员在房屋里不得打麻将，不得大声喧哗，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息，如有投诉扣按金30元/次。5、搬动煤气瓶等含铁金属，小心碰撞楼梯及房屋内瓷片，如有撞损，乙方赔偿每处50元。6、乙方要遵守国家法令，如果进行违法活动，视作自动退租，房东有权不退回余下未住的房租及按金，并报警处理。要配合房东以及计生、公安、消防、村治保、出租屋管理处对各人员的管理和登记，发现问题要及时解决。乙方办理暂住证。7、退租时，承租人应提前5天通知房东退租的事，否则甲方从押金中扣5天房租。8、墙壁保持干净。不准把卫生巾、杂物（卫生纸外）倒入厕所，如有造成堵塞，乙方赔偿甲方500元。热水不能倒入厕所，以防热胀冷缩破裂，如有破裂乙方赔偿甲方500元。9、如需对房屋进行装修或打孔要经房东同意，费用由承租人支付，退租时设施归房东所有。10、承租人不慎丢了锁匙或忘记带锁匙，要求房东开门，交30元/次开门人工费。11、不准往窗外或楼梯间扔垃圾和不准乱吐痰，见到则甲方从按金中扣30元/次。12、乙方要注意熄灭烟头火种、注意不要让未满16周岁的未成年人（包括儿童和少年）玩火或用火、注意煤气泄漏和安全用电，发现问题及时向房东说明，如发生事故追究乙方责任。严禁偷水电用，如有发现，甲方罚款乙方每次500元。小心空气和地面潮湿对移动式插座（又名拖线板、转换器）的用电，小心注意小孩用钉子、钥匙、小刀、剪刀、螺丝刀、铁丝等导电金属或材料插入插座内。（建议使用公牛牌转换器，因质量好）。13、楼梯和梯间平台只能用地拖去拖、用扫把去扫，不能用水去冲洗，如用水冲洗，一切后果由乙方承担。14、租住期间，不得损坏房屋内的一切，有损坏或用坏的，不管有意无意照价赔偿。（退租时，乙方赔偿甲方因修理物体所耽误出租时间费加人工费加材料费。）15、厨房以外的任何地方，不能进行煮饭、炒菜、煮食物或燃烧东西取暖等一切燃烧使用，厨房也只能燃烧液化石油气使用，否则甲方有权从乙方按金中扣100元/次，作为污染本房屋环境的赔偿费用。16、当本协议书租期已满，房东有权利提高房租价格和水电价格以及有权利终止续租，房东提前15天通知承租人。 17、退租时，承租人把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从按金中扣30元作为打扫卫生费用。18、楼梯底、院子、楼梯平台、走廊通道都不作为给承租人存放杂物，任何车辆的停放必须经房东同意。19、甲方只提供居住，乙方的人员发生任何事故与甲方无关。20、收了当月的租金，承租人未住满当月的天数要求搬出，余下未住的天数，承租人不能要求退回钱。21、阳台围栏，承租人要注意小孩安全，出现任何事故与房东无关。阳台栏矶和窗台上面不能放置花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西。如有存放，一切后果由乙方负责，并且甲方有权随时搬走存放物，没收并消毁。22、傍晚19：00—次日上午08：00不作为乙方要求退租时间。 23、乙方不在此套间租住，此协议自动作废无效。若乙方在本套间租住时间较长，已签约一份以上现仍在这个套间租住，则以最后一份为准。24、如转租，事先应经得甲方同意，否则一切后果自负。25、乙方接住房后，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，否则发生意外与房东无关。26、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物。乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装置。27、当本租房协议书的租住时间已满，因春节所以在10月份收租日需签约6个月。（不续约可以选择退租）28、如有不明的可疑物品，甲方有权随时要求乙方拆箱查货。29、在本房屋内，乙方不得燃香烛烧冥币，严禁燃放烟花爆竹，如有发现扣按金200元/次。使用液化石油气煮食物、火锅炉火、蜡烛照明，必须有专门的成年人看管且不可远离，做到人离开时将火熄灭，外出或睡觉要把液化石油气瓶阀门关闭。（生火时千万不要用汽油、柴油和酒精等引火。）30、首月收房租______元人民币 ，时间为_____年_____月_____日到_____年_____月____日。在乙方没有违反租房协议而没被扣罚的按金，在退租搬出之日甲方退还给乙方。本协议书一式两份，房东和承租人各执一份，以此为租房问题上的凭据。
同意人、乙方承租人姓名： 入住人数：
联系电话： 签约时间：
承租人身份证编号： （本协议书最终解释权归房东所有）
（签约当天，承租人把所有入住人员的身份证正面每人各复印2份交给房东.租住期间如有再入住人员须经甲方同意，乙方要及时把该入住人员身份证复印件交给房东。复印件贴于广州市公安局编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，房东登记后上交街道出租屋管理服务中心备案，复印件作为永久保留，退租时不将退回。）
卫生间瓷砖脱落有很多种原因，比如说，和材料有关系，再比如说，和墙体也有关系等。我们要根据具体的情况来做具体的分析，去解决不同的问题。
卫生间的瓷砖种类也分很多种，有的是瓷砖，有的是瓷片。这两种材料的名字虽然只相差一个字，但是本质上却差了很多。从材料上来说，瓷砖和瓷片最大的区别就在于吸水性上面。
瓷片的吸水性比瓷砖要大得多，这是因为它们烧制的温度不同而导致的。我们在贴瓷砖的时候，可以直接在瓷砖的背面涂抹水泥浆或者其他材料，但是在贴瓷片的时候要记住，一定要先把瓷片放在水里浸泡一段时间。
因为吸水性高的瓷片如果没有预先泡过水的话，很容易在铺贴的时候，把水泥浆里面的水分给吸进去。这样就会导致水泥还未充分粘结到墙体和瓷砖背面就已经凝固了。这样一来就会导致墙面空鼓，从而让瓷片脱落。
除了瓷砖本身的问题之外，贴瓷砖的材料也是一个很大的问题。比如说水泥浆的比例错了，或者水泥的标号过高和过低，也一样会出现这样的情况。一般来说，现在贴墙面都推荐用益胶泥或者瓷砖胶，它们的性能比起水泥要优越得多。
另外，墙体也是一个很重要的原因。如果我们贴砖的墙体粉质很严重的话，就极有可能出现瓷砖贴上去之后，会整块掉落下来。因为粉质的墙体不牢固，瓷砖不是贴在墙上，而是贴在那些松动的粉质部分上面的。
因为夏天，因为材料较之寻常更为干燥，所以对于地砖、瓷砖等需要经泡水处理的材料，要延长泡水处理的时间，使其水分接近饱和状态。这样，就不会泛起在粘接时因为瓷砖干燥而从水泥中吸水的情况，从而发生与水泥粘接不牢固，泛起空鼓、脱落现象，给您带来一些不必要的麻烦。这样我们也可以从源头上保护外墙瓷片。但是如果已经脱落了，我们就可以加装百棚，这也是为了我们的安全起见。
