公共楼道瓷砖掉落为民办实事

如果因为刨花砖而导致电梯安装不能继续施工，根据《建设工程施工合同》的相关条款，应由施工单位承担相应的责任。一般情况下，施工单位需要承担因延期、加班、补救成本以及对业主造成的其他影响而产生的费用。在此情况下，如果是因刨花砖而使得电梯安装无法正常进行，那么施工单位将承担相应的一切责任。

物业。

物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

去年秋天装饰和粘贴的墙砖今年大面积松动和脱落。现在很多人为了追求更好的装饰效果，所以很多人喜欢用地砖做墙砖，也就是所谓的地砖在墙上，地砖吸水率低会影响粘结材料与地砖之间的粘结力。如果不使用一些粘合材料来辅助，它迟早会脱落。地砖贴在墙上时，必须采取一切安全辅助措施。瓷砖背面应涂上粘合剂，使用安全吊坠，使用瓷砖粘合剂。这些是最基本的日常操作。如果忽略这些，瓷砖脱落是正常的。

基础沉降和其他过度振动也可能导致瓷砖脱落。墙面基层的硬度也会影响瓷砖的硬度。应清除原有翘曲或空鼓区域的瓷砖，清除原有水泥砂浆层，清理基层，重新涂抹水泥砂浆。如果抛光砖被清洁，小心不要损坏。如果不能再铺设和使用，应该买一块新瓷砖。

应特别注意在卫生间重新刷防水层，并进行24小时闭水试验。试验合格后，应使用水泥砂浆和瓷砖，并注意不要损坏原来埋在墙上的水电线路。如果铺贴用的砂浆没有松动，只有瓷砖脱落，可以先将贴在瓷砖背面和四周的砂浆刮掉，再将少量水泥混合成107胶，形成糊状，在瓷砖背面均匀地涂一薄层，然后将瓷砖压牢。

这不仅简单易行，而且避免了在家中搅拌水泥砂浆时扬尘，污染室内环境。如果瓷砖脱落，瓷砖下面的水泥砂浆层与墙基层或地基层松散“分层”，可用铁铲等工具清理水泥砂浆层，重新涂抹水泥砂浆后即可铺设瓷砖。应该注意的是，如果瓷砖只是局部脱落，就不要在基础表面上敲打砂浆，以防止原有的牢固瓷砖被松开。               

1、外墙瓷砖面因日照的变化、承受温度湿度气温日照等的影响造成空鼓外墙脱落。

2、外墙的基体结构层内外温度差造成各层面剥离、鼓胀、断裂造成外墙瓷砖脱落。

3、外墙面基体未妥善养护，做找平层时未清理面层。找平层表面在粘贴瓷砖前未清理干净，致使瓷砖无法完全附着而造成外墙瓷砖脱落。

4、外墙瓷砖粘贴作业时，粘贴层过于干燥或者是瓷砖在粘贴前没有进行浸泡，致使粘贴层失去水分。粘贴强度不足而造成外墙瓷砖脱落。

5、外墙瓷砖粘贴施工完成后，未进行初期的养护致使粘贴度低形成脱落。

当你所在的小区发生瓷砖外墙脱落后，我们要怎样来维护自身生命财产安全呢？

1、一定要积极及时通知物业对易脱落瓷砖对应的地面区域拉起警戒线，悬挂警示牌。以达到提示来往路人和车辆的警戒作用。

2、如小区住宅建筑还属于保修期内的，协调通知建设单位进行维修。一般外墙砖的保修期为五年。

3、如小区住宅建筑已过保修期，那就需要动用维修基金，如维修基金不够的情况下则由住宅楼公共部分的共同所有权人即小区业主一起来筹措资金解决维修保养该小区并保证其安全。

就在最近，网上有一则新闻，是上海的一个女子，她爆料称，她的婆婆带着自己的孩子，在回家乘坐小区电梯的时候，电梯的吊顶突然脱落下来，将小孩的头部砸伤！那么发生这种事情，当事人应该找谁来赔偿呢？我们一起来看一看！

一、首先是物业公司需要赔偿

这种情况一看就是因为，电梯在维修方面、管理方面没有做好，才会导致的事故发生，如果平时按时维修，应该不会出现这种情况，这就应该由物业方面来承担责任，因为物业平时是收了业主的物业费的，既然收了钱那就是整个小区的管理者了，它有义务去保障整个小区里的所有设施的安全性。小区的物业公司应该负全部的责任，因为每年业主交的物业费里都有维修电梯这一块，如今电梯出现事故，只能说明平时没有好好检测没有好好进行维护， 物业公司应该赔偿该女子！

二、装电梯的厂家也可能需要赔偿

另一方面，可以考虑是不是电梯本身就有问题，如果是电梯有问题，那么也可以向电梯的厂家去索要赔偿。

三、电梯顶部掉落事件已经不是不是第一次了

案例一：在2018年的一天，在浙江杭州就发生过一起几乎相同的事件，受害者姓张，张女士在回家乘坐电梯上楼时，突然被掉下来的电梯顶砸伤，当事人当场昏迷不醒，后来是被邻居发现的，及时送到医院治疗才无大碍。

案例二 ：还有一件也是发生在2018年， 当事人是重庆的一位女子，当时她的怀里还抱着七个月的孩子，在坐电梯下楼的时候，吊顶突然脱落，当事人被砸伤。

所以在买房子的时候，不仅需要看房子方面，还要看物业方面。如果找好一点的物业公司，他在小区管理这一块做的也会非常好，那么电梯的安全性就会有所提高！

目前人口越来越多，为了缓解住房压力，所以现在的房屋都是以商品房的形式呈现。商品房可以容纳很多人居住，商品房有很多区域都属于公共场所，比如走廊、电梯等。那么商品房外墙脱落谁负责呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、商品房外墙脱落谁负责

一般商品房外墙保修期为5年，如果在保修期内外墙脱落，那么这个责任应当由开发商负责，开发商可以向承建商进行追偿，如果因维修不及时造成新的损害，那拖延的责任由责任方负责如商品房超过保修期，外墙脱落的责任由业主和小区物业部门负责。

二、如何购买商品房

1. 选择有实力的开发商

在选购商品房之前要先了解开发商的信誉、实力、口碑如何，应当选择实力强的开发商。因为有实力的开发商所建的楼房不仅质量好，而且后期的物业管理也会做得更好一些。

2. 查看配套完善程度

看商品房周围是否有配套设施，比如学校、商场等。比如有些商品房房子虽然盖好了，但是其教育、商业、道路等配套设施没有跟上去，直接会造成日后居住生活上的不便。如果在购买商品房是周围已经有成熟的社区，那么就说明这些配套设施已经拖入使用，其房子是值得购买的。

3. 性价比是重要指标

购买商品房要充分考虑到性价比的问题，首先是购买成本，比如可以计算下能否用低的价格购买到适合自身所需求的房屋。另一方面还要考虑其居住的房屋在长期使用下生活成本是否较低，包括交通成本、消费成本等。

编辑总结：商品房外墙脱落谁负责小编就介绍到这里了，商品房外墙脱落是一个很大的问题，应及时找到负责人维修好，这样才能保证居住者的人身安全。

一、 技术不好

我们在装修厨房的时候，如果有瓷砖掉落肯定是我们请的师傅技术不好，所以不会出现这种情况，如果要找一个好的技术，师傅来装修自己的厨房，这样就不会发生这种现象了现在装修房子的师傅是特别多的，我们一定要好经验多的时候来给我们自己装修房子才是最好的，否则就会出现这种情况，这样我们再找师傅重新装修，这样不光浪费的材料还是浪费的资金，这样对我们是没有好处的。

二、 墙面空鼓

我们在装修房子的时候，如果瓷砖掉落，也许是我们的墙面出现空鼓的现象，这样就会使瓷砖掉落，我们要把掉落的瓷砖墙面一定要我掩饰，这样就不会出现这种情况了，然后再把瓷砖贴上去就可以了，这样使用的寿命是特别长的。我们要把空谷脱落的墙面清理干净，然后调配好瓷砖胶，涂抹均匀在瓷砖的背面，并且用专用的齿形抹出，条纹的形状，然后将瓷砖轻轻的按压在空鼓的部位，再用锤子敲击固定，等到24小时固定以后就可以进行填缝的程序了。

三、 看情况而修理。

我们家里厨房瓷砖脱落，这是最不想看到的，结果如果出现掉落，看掉落的面积大小，如果是面积比较小的话，我们可以采用瓷砖胶来进行修补具体的方法，可以先将松动的脱落的瓷砖从墙面上面撬下来，我们再把瓷砖背面抹上一层胶，然后就贴上去这样就完事，其实这是一种很简单的办法。

我们在装修厨房的时候，一定要找一个技术好的工人来帮我们做，要装修出来的房子才会整洁美观，如果找一个技术不好的工人来做，那么我们的后续工程还是特别大的，所以会使我们浪费资金。

超过质保期可以联系物业维修，注意是可以联系，物业给不给修要看物业公司实力和具体情况。一些知名有实力的物业公司会多聘用水电工、泥瓦工、清洁工等等具体岗位，在日常公共区域维护之余，为有需求的业主进行免费或者收费维修，更有些物业还会提供业主生日入户祝福、老年人关爱日入户慰问、学龄儿童临时托管、每日电梯间打扫等等。这些物业公司往往与知名开发商合作，为一些高档小区服务。但是物业费也会贵一些。

但是一些小物业公司，仅仅保留日常公共区域维护功能，比如倒垃圾，绿化，路灯维修等等，没有能力雇佣很多具体岗位给业主提供免费维修，或者答应给修，也要先完成日常公共区域维护后再入户维修，毕竟缺人啊。这类物业公司一般在回迁房、经适房小区驻扎。物业费会比较低廉。

所以说厨房是够归物业维修，答案是：不归。