抛光砖是如何翻新的

铺贴瓷砖的墙面，除了翻新将原来的瓷砖全部清除外，也可以在旧有的瓷砖上面直接铺贴新的瓷砖，这种方法适用于原墙体基层做得比较好，房龄不大的房子。如果墙面已出现渗水，脱落的情况，就要打掉原来的瓷砖和防水，重新处理基层。 铺贴瓷砖的墙面翻新除了将原来的瓷砖全部清除外，也可以在旧有的瓷砖上面直接铺贴新的瓷砖，这种方法适用于原墙体基层做得比较好，房龄不大的房子。

旧房“延迟退休” 砖墙翻新材料，目前市面上有售的砖墙翻新材料有瓷砖表面处理剂和瓷砖、马赛克粘结剂，这些翻新材料可以直接涂刷在旧的墙面上，然后铺装新的墙砖，节省了时间和精力。

瓷砖表面处理剂是一种特制的干粉状建材产品，它兼有粘合及找平功能，既可以与光滑的瓷砖面牢牢粘接，又可以形成平整的抹灰层。

瓷砖、马赛克粘结剂与传统水泥砂浆相似，但其实是由水泥等无机胶凝材料添加高分子聚合物制成，批抹于旧瓷砖或马赛克表面，干硬后便可进行新瓷砖铺贴或涂料施工旧房“延迟退休” 墙面瓷砖翻新：厨房和卫生间墙地面无论为何种瓷砖，都可以在旧瓷砖上直接贴新瓷砖。个别严重起鼓或损坏的瓷砖需要铲除，铲除后用马赛克面砖表面处理剂修补，与旧瓷砖表面一样平整后，再用瓷砖粘结剂粘贴新瓷砖，更牢固。

在旧地砖表面直接铺新的地砖。此外翻新地砖，要注意地面水平和抬高了的地面高度。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时则必须拆除更换，简单修补一般情况下效果不好。

干挂抛光砖铺贴方法：应先放线审核，然后下料。因为使用中有很多不是整块的砖，让经销商加工，砖的尺寸和磨边都比现场加工好。然后工人开始根据下料的图纸固定挂件（市场上有那种很小的挂件，专门就是挂抛光砖的），砖到场后，在砖的背面用云石胶粘贴碎的地砖片（大概是10公分长，6，7公分宽。用整块的砖切割得出，也可用石材，效果更好）这样做的目的就是能用在其背面切割槽，用胶水固定挂件。在挂好两层时，面层应用更强力的胶水涂在刚才预制的碎砖上，在两层的缝隙部位粘贴，起到临时固定作用。依次到顶，然后等云石胶凝结后，去掉临时固定的碎砖，密封。

抛光砖湿贴法，这里要提一下的是，以前在大家眼里，湿贴的主要材料是水泥，但随着抛光砖的不断发展，抛光砖体积越来越大，结构与石材越来越相似，如果仍旧用水泥来粘贴现代科技生产出来的抛光砖的话，水泥粘贴抛光砖的安全问题，可不考虑了吗？报道说曾经有个市场调查，主要调查对象上一年前用水泥和普通瓷砖来粘贴的建筑工程，调查结果发展：300*300以后下大小规格的抛光砖一年内基本没有出现脱落现象，但都已经空鼓了，300*300以上规格的抛光砖7~9个月左右就出现了严重的脱落现象，而像600*600这样大规格的抛光砖则不到一个月就出现了严重脱落现象了。这个调查结果实在让人吃惊，同时也让抛光砖湿贴技术提出了要求。现在抛光砖湿贴材料主要用“抛光砖胶”，学名：树脂型粘结剂。

抛光砖湿贴方法：1.、基面处理：基面应牢固、平整、干净，无污染、松散物、空鼓等，有养护剂、脱模剂、较光滑的混凝土面需打磨粗糙后施工。

2、将25kg的抛光砖胶粉料加水量约为7l，先加水后倒料,用电动搅拌器搅拌成均匀无颗粒的胶浆，放置3~5分钟再搅拌一次即可使用。

3、用齿形刮板将抛光砖胶胶浆均匀的涂刮在工作面上，每然后将瓷砖或石材揉压于基面上并调整瓷砖的平行度，粘贴时应从下向上粘贴。

4、如果要求粘贴背沟较深的瓷砖或者石材时，除工作基面外还应在瓷砖或石材的背沟处涂抹胶浆以避免空鼓。

抛光砖表面的蜡，完工保洁的时候全部清理好就行，以后就是自己家里用，质量好的话不会很容易就渗入杂物弄脏

【关键词】瓷砖；温差；脱落；热膨胀

1.工程概况

天泰青城苑工程坐落于南京市江宁开发区将军大道与佛城西路交界的区域内。总建筑面积为71495.54m2，由江苏天泰建设有限公司投资兴建，由南京中艺建筑设计有限公司设计。开工日期为2008年8月25日，竣工日期为2012年9月26日。

根据建设单位要求，将墙面饰面改为12mm厚瓷砖，瓷砖饰面的尺寸根据建设单位要求施工，而实际施工时，具体装饰方案由施工队伍申报，经监理和建设单位认可后施工，其中一号楼根据原设计做法采用水泥胶浆粘贴，而二号楼采用背挂式干挂法施工。

2011年初，一号楼出现部分墙面瓷砖脱落，特别是大堂内瓷砖脱落较多，楼层合用前室部分瓷砖出现脱落形象，而二号楼未发现瓷砖脱落现象。根据物业及甲方要求，对脱落瓷砖采用建筑胶水泥砂浆修复粘贴。到2012年初，冬季阶段又出现较多墙面瓷砖脱落，从瓷砖脱落情况看，瓷砖背面粘结层与饰面层为剥离状态。部分粘结砂浆表面有放射状裂缝，裂缝主位于板块粘结砂浆的中心部位。

2.原因分析

墙面瓷砖施工阶段为7～8月份，此时正值气温较高阶段，而冬

1：静摩擦系数达到0.61以上才算达标；

2：滑动摩擦系数达到0.57以上才算达标；

3：具有国家环保合格检测报告；

4：该品牌企业是中国游泳协会会员单位；

以上要求都达到了，基本就可以了

家装流程

设计阶段

一.寻找设计公司

优秀设计公司必备条件：

建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质，只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质。

一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计，因此，设计公司自身的装潢往往也能看出该公司的设计水平和设计风格。

此外，设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上，只有适合自己的才是最好的；设计公司内部设计师之间也有差别。因此，不能盲目相信口头传言

优秀设计公司硬件设施与软环境：

硬件设施是考核设计公司的前提条件，为了完成一套或多套设计，一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图，需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑（配置条件较好）、打印机、绘图仪（可以绘制A3以上的工程图）、扫描仪。此外，如晒图仪等设备，由于企业业务量的限制和购置成本高，一般是委托专业机构完成，一般企业是没有的。

软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件，只有设计环境幽雅、学习条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品。

选择设计公司要与选择设计师同时考虑，有时候选择设计公司往往就是选择设计师。

设计公司收费方式和收费

设计收费方式并不一样，一般分两次，第一次是签定设计合同时付一半，第二次付款时间是在第一次看设计初稿时。

设计收费水平：根据设计师水平收费不同，一般最高的是知名设计师，收费最高可达数万，往往为外籍或港台人士；其次是高级设计师，一般不少于150元/平米；然后是主任设计师，一般在120-70元/平米之间；一般设计师收费为75-45元/平米之间。也有一些装修公司的设计师是不收费的。

二.寻找设计师

如何考察设计师：

优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底，优秀的居室规划能力，一定的房屋结构理论，能灵活运用人体工程学理论于实际设计中，熟练掌握CAD软件、3D设计、PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件

此外，还需要具备良好的沟通能力、理解能力，严谨认真的态度、谦逊守信的品质，一些设计师往往略显桀骜不逊。

如何与设计师合作

与设计师合作最忌讳不信任。

与设计师合作一定要守时，这是双方的。

与设计师合作一定要在事前把尽量多的问题交代清楚。

三.方案图设计

最初见面交谈时简单的建议

一般业主与设计师初次交谈时，出于双方的信任度低的原因，设计师往往会提供简单的建议。从这些建议中，可以看出设计师熟练运用设计的能力，同时也能大致了解设计师的个性。但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的结论。因为设计师的创作灵感除了来自于第一感觉外，往往更多的来自于创作中过程中的改进。

对业主的全面了解由此确定设计风格.

居室是用于业主居住的，设计风格也应该取决于业主个人而不是设计师，但设计细节应该由设计师来最终确定。

了解业主应该明确业主家庭人员结构（如3口之家、三代同堂）、年龄结构（如小孩已经上小学了、尚未结婚、父母已经退休等）、家庭主导人员个性（如以妻子为主的家庭，妻子的爱好是欧式风格还是简约主义等）、经济条件、职业

对房屋的了解

房屋特征决定设计方案。

房屋特征首先包括房型、朝向、楼层等因素，以及各功能区的联系。

房屋特征还包括具体尺寸，由测量尺寸决定。

测量房屋尺寸——一般公司是在签定设计合同之后进行的，设计费中应该包括这部分费用。

测量房屋注意：

1、直线长度无误

2、角度无偏差

3、不忘测量房屋高度

4、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节。

5、明确联结关系

6、准确测量开关插座位置、上下水位置等水电管路及联结关系

7、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍

其成果是准确绘制的《原始房屋平面图》

基本布局

第一步：确定玄关、餐厅、客厅、楼梯（如果存在的话）的关系

第二步：确定房间的功能，即确定设计书房与否、老人房、儿童房

第三步：确定交通动线，满足室内行动与家具布置的关系

第四步：确定风格，设计主题墙，选择颜色

反复沟通

由于对业主的了解并不是一次就能完成的，业主与设计师沟通应该反复进行，并把尽量多的问题全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚了解。

方案设计成果《平面布置图（初稿）》、设计效果图

四.设计初稿

布局设计

在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计。

玄关：根据具体尺度、风格、业主喜好确定是否采用，以及造型

客厅：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用

餐厅：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用

楼梯：根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况、经济能力等来考虑设计方式

卧室：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用

书房：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用

陈设设计

根据方案设计与布局设计同时完成。

客厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

餐厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

卧室：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

书房：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

色彩设计

色彩：黄色系——明快、富丽、温暖，同时也有浮躁不安的感觉。

红色系——热烈、振奋、喜庆，同时也有不安定的感觉

兰色系——神秘、理性、平静，同时也有消极、隔阂的感觉

绿色系——宁静、平和、清新，同时也有消极的感觉

橙色系——温暖、欢快、刺激，同时也有浮躁、不稳定的感觉

白色系——轻柔、纯洁、整洁，同时也有单调、消极的感觉

灰色系——高雅、朴实、中庸，同时也有缺乏个性的感觉

灯具：光照产生颜色

主灯——照明之用，灯具造型确定

局部照明灯——主要用于局部照明，如书房台灯、床头落地灯、客厅茶几灯等

装饰灯——辅助氛围之用，一般是筒灯、射灯等

设计初稿成果：完善《平面布置图》、《顶面布置图》、《铺地材料设计图（初稿）》、专题设计设计条件。

设计初稿：一般由责任签约设计师完成，并极大的程度上决定了施工费用。

五. 专题研究设计

设计内容

包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空调设计图及线路图、地暖以及其他设备的设计图。最好分别由不同的专业设计师完成。

卫生间设计

洁具：在总体设计风格基础上确定洁具造型，然后根据业主经济能力和需要选用洁具

龙头：根据选用的洁具、业主经济能力确定

厨房设计

橱柜：委托专业橱柜公司设计施工的，一般由这些公司自行完成。自行施工的可以由责任签约设计师完成。

水槽：在总体设计风格基础上确定洁具造型，更多的则是根据业主经济能力和需要选用洁具

电器：在总体设计风格基础上确定电器造型，更多的则是根据业主经济能力和需要选用电器

水电设计

设计内容：水、强电、弱电

进水管设计图：室内水管走向、连接和出口位置。依据责任设计师提供的设计条件，根据房屋特征，按照规范要求灵活布置。建议室内水管最好走屋顶面。

排水管设计图：根据洁具位置、室外排水管、室内排水洞的位置和洁具高低尺寸确定。

灯具线路图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定灯具位置，并布置连线。

插座线路图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定插座位置，并布置连线。

弱电设计图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定弱电面板位置，并布置连线。

秘籍 水管宜尽量走吊顶里面，这样，即使漏水也容易被发现，同时能最大限度的降低地板的损失。

秘籍 普通公寓房给水管一般采用支管4"，总管6"。但别墅因输水量大，一般总管可用1寸管，支管4",分总管6"。

秘籍 插座应在可能需要的地方多排布，绝对不能在这个方面节省，即使考虑吸尘器使用，也应在更多地方排布，但一定要注意美观。

暖通设计

根据签约设计师、房屋特征确定出风口、进风口位置，然后在考虑自身产品的基础上确定风管走向和连接。而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计。

秘籍 卫生间设计空调进风口往往得不偿失，一是异味的影响，二是水气腐蚀管道。实际上，因为负压的影响，室内的暖气也能进入卫生间，其热量完全能达到要求。

专题设计成果

一类是《卫生间布置图》《厨房布置图》《橱柜设计图》

二类是《给排水管布置图》、《灯具线路图》、《插座线路图》、《弱电线路图》、《空调设计图》以及其他必须图纸

六.施工详图设计

完成并完善6个面的设计：顶面、墙面和地面，并要完成选择材料的任务。

顶面设计

1、房屋层高

2、吊顶内风管、水管高度

3、设计吊顶造型尺度的需要

4、选材：

石膏板：表面需用涂料，优点是整体感觉好，造价低；缺点是易开裂，不防水（一般在卫生间、厨房易使用防潮型的）。

金属扣板：成品安装即可，耐腐蚀，一般适用于厨房卫生间

地面设计

1、用材舒适度和效果

2、地面高差宜小

秘籍 客厅一般选用地砖、地板和大理石三大类，

1、地砖和大理石：地砖和大理石根据房屋大小可以选用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此类材料因感觉较冷，可以在颜色上平衡，如选用红色系能减淡这种感觉。其优点是耐脏，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水，无须过多的关照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。

2、地板：颜色较多，感觉温暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒适。

秘籍 卫生间最好与外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房间。

墙面设计

1、主题背景

2、颜色

3、反光程度

空间内部设计

1、家具设计与摆放位置

2、活动物品摆放位置

3、交通动线设计

4、固定物件和造型构造设计和完善

门窗

1、平开推拉式方便使用

2、活动移门节省空间

3、门套、门套线影响美观和成本

选材

1、确定选材原则

2、初步确定材料颜色、光滑度

3、考虑造价需要调整设计

施工详图设计成果——整套施工图纸

七.完整图纸

完整图纸内容

1、6个面造型与细部构造设计

2、水管、电路设计

3、材料设计与选材原则

4、色彩设计

5、打印装订成套图纸

完整图纸基本要求

1、标明基本尺寸。不少公司考虑自身利益往往无尺寸标注，这种图纸其实并不完整。

2、标明房间用途。

3、标明材料。

4、印刷清晰，编写施工说明准确无误。

5、按顺序装订成册。建议至少提供两套。

施工阶段

一、寻找施工企业

优秀施工企业基本条件

资质：建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。

承包经验：是否单独承包过二级、三级以上内装修工程；是否有室内装修经验的项目经理；

信用：是否有中途停止履行合同的行为；

口碑：业主对施工企业的评价。

内部管理：企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平。

项目管理：对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平

施工企业审查事项

1查施工资质、营业执照、税务代码

2查公司规模、企业实力、发展状况

3审企业信用、品牌口碑、法律纠纷

4审预算标准和档次、材料是否真材实料

5审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力

6查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施

7查小企业的无效承诺、规避风险

8审施工队伍安排，水电、油漆、泥木分工

施工企业的招标制度尝试

因为家装施工标的小，一般是不采用招标办法的，而设计图纸也一般是施工企业自行完成的，施工监理也是施工企业委派的，不管好与坏，施工方说了算，其结果往往是因此而导致业主利益的丧失，这种现状破坏了公平性原则。这方面，品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平。

二、施工预算

进入预算的条件

图纸完全确认，预算结束时材料基本确定（水电材料应完全确定）

施工预算陷阱例举

1、虚报工程量

2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸

3、在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量

4、项目重复报价

5、高报材料（主、辅材）价格，低估数量

6、人工过高

7、高冒损耗，甚至重复计算损耗

8、漏报

施工预算洽谈要领

1、明确合同中关于预算的条款。一般的要求是“单价包干，工程量按实结算”。

2、明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价，“工程量”为实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。

3、预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。

4、有必要的话，逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式，对于有疑问的一定要明确高在什么地方，是否合理；低在何处，是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。

5、管理费谈判，力求降到最低。

6、关于税金：一般装修要收取的税金为3.41%。

7、关于搬运费、垃圾费要明确，材料搬运费是否还另外收取。（在物业公司已经付过垃圾费的，预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费）

8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。防止乱收费。

9、增加费用：因为预算人员一般不到现场，只是根据理想情况预算，对于现场增加费用如何处理的原则。

三、施工合同

施工合同必要内容

1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”。由谁负责收取。

2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。

3、施工对象。一般详细写明房屋所在地

4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。

5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。

6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。

7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。

8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构酸还损害的责任也要明确。

9、空气环保质量。

10、保修条款。

11、合同双方本人签字，法人一定要用法人合同专用章。

施工合同洽谈要领

1、采用建筑装饰格式合同时，按规范要求写清具体内容。

2、采用自制合同格式时，必需至少明确楼上11项内容。

3、合同谈判一般与预算同时进行，同时应明确质量保证措施和费用，紧急事务处理原则和办法。

4、有条件的话，可以要求1到2次每次30分钟左右“业主有现场组织设计、施工、监理、项目经理、业主”开现场会议的权利，而施工方应无条件同意。

5、注意施工法人合同专用章的合法性

6、纠错一定要签公司纠错专用章。

7、付款必需有发票，或先开收据后换整张发票。

8、场容场貌管理规定，节约现场生活开支费用的规定。

9、确定施工队伍组织，明确到个人。并在现场张贴施工人员名单和工作内容、工作时间。

四、寻找施工队

施工队差异

1、不同施工队能力差异：不同施工经验的队伍能处理的施工对象差别很大，一直从事高档装修的对于低档装潢会无能为力，其结果往往是提高了造价；一直从事低档装潢的施工队处理高档装修时往往是疲于应付，错误百出。

2、现场管理差异：有的队伍施工时现场脏乱差，不注意节约用水用电；好的队伍应该做到“落手清”，每日清理现场，实行5S管理。

3、人员安排的差异：不同各种搭配施工，同一工种人员数量搭配，一专多能人员的使用往往有差别。最忌讳一个队伍2个人做到底的。

4、人员住宿安排：部分公司强调现场不住宿，这其实并不好，现场住宿能抓紧施工时间、能提高场容场貌；但也会造成现场油污四溅的弊病。建议根据工人特点和实际情况，有必要时可以及时调整。

5、负责人的管理水平：既能有效调动人员积极性，有要有好的施工技术。

与施工队交往的经验

1、对施工负责人要善于攻心。

2、对施工工人要友好，适当施以小惠。对违反原则的问题必需深查到底，找到责任人。

3、从细微处关怀现场工人，但一定要讲究原则。

4、对施工方质量管理人员要公正，有理有据。

5、适时请施工队聚会，解决现场问题。

6、及时解决施工队的难题。

五、进场

进场办手续

1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。

2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。

3、物业单位与施工队签定施工责任合同。

4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。

5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。

6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。

施工队进场事宜

1、办物业手续

2、进场原始房屋现场验收

3、水电、木工设备进场

4、工人进场住宿、生活用品进场

5、基本水电材料预定（如果是DIY施工的）

6、明确设计事项，如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理的部位

进场验收

1、门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。

2、墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。

3、厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。

4、设计条件：设计条件完全正确无误。

建议：双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

六、水电阶段

水电阶段人员安排

1、水工

2、电工

3、泥工

4、钢筋工

5、小工

6、墙面打洞队伍

水电阶段之前的工作

1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。

2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场

工作程序

1、划水平线、管路走向线——各工种

2、敲墙、砌墙——小工或泥工

3、浇筑楼梯基础、楼板——泥工、钢筋工

4、钻空调洞、排气扇洞——外包打洞工人

5、给水管——水工

6、电线——电工

7、弱电线——电工或外包专业智能布线施工队

8、验收——专业人员+业主

9、测量水电项目的工程量——预算人员+业主

工作时间

一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同

管理指南

1、施工队人员：一般2-3人，可另聘小工1名。

2、安排流程和工作时间，水管与布线最好不要交叉同时施工。

3、购置材料：进场前2周要联系好有关安装的具体时间

4、为下期准备：结束前1周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为

5、及时验收：水电项目应100%合格。

水电管建材指南

1、水管种类：常见的有塑覆铜管、PPR管两种。根据装修事故统计发现，PPR管漏水率大大低于铜管，安装方便，且使用寿命较长，据材料商广告为50年。

2、电线：一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，照明线用1.5mm2截面，空调、热水器等用4.0mm2截面

3、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。

4、智能系统：目前有一种中央电路控制系统，宜根据设备商的建议谨慎选用。

5、燃气管：由有资格的专业人员负责处理，且一定要使用厚白漆接缝。

6、结构墙一定要禁止敲，安全始终是第一位的！！户外窗严禁改装，漏水后最难处理！！

验收——阶段之门

1、验收设备良好，运行正常

2、水管测压、不渗漏

3、燃气管无气泡

4、电路试亮，插座接通

5、墙壁改建尺寸无误

6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠

7、严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。

8、工程量确认，增减项目确认

七、毛坯施工（木工）阶段

毛坯（木工）阶段人员安排

1、木工

2、小工

工作程序

1、制作吊顶基层

2、制作造型木作基层

3、制作门套基层

4、制作楼梯栏杆

5、制作木窗台基层

6、制作木制柜体

7、覆盖表面木作工程

8、木作面底漆

9、覆盖石膏板吊顶

10、贴门套线（泥工完成之后）

11、安装门（泥工完成之后）

12、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后）

13、安装木龙骨

工作时间

一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业

管理指南

1、木工施工人员：一般2-3人，可另聘小工1名。

2、安排流程和工作时间。

3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度。

4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。

5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。

6、及时验收：提高木工施工项目合格率。

木制品建材指南-表面材料种类：

1、低价位：柳安三夹板、榉木三夹板、水曲柳夹板、沙比利夹板

2、常用四类木种：柚木夹板、胡桃木夹板（分直纹、花纹，黑、白）、樱桃木三夹板、枫木三夹板

3、高价位：黑檀木夹板、铁刀木夹板、紫檀木夹板

验收——阶段之门

1、吊顶牢固、平整

2、门方向正确、开启灵活、四角方正

3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口

4、柜体稳固、接口牢靠

5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声

6、工程量确认，增减项目确认

投资建议：

1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

2、木作面根据个人喜好选用，力求尽可能统一。因木作面用量少，对最终造价影响不大，可以适当选用高价位木作面。

3、家具柜体建议使用环保双面贴塑板制作，这样表面无需涂油漆，环保性能到达提高。

八、家具选购

家具选购时机

如果资金允许的话，建议在木作表面制作之前这一阶段，方面选配家具和更改木作面（因为木作面会有不同的型号）

投资建议：

1、根据需要选购，宜少不宜多，可以在入住后补充所需家具。

2、实用型家具宜精致，但风格应与家庭其他定制木作面协调考虑。

3、可以购置的家具如餐桌、书房书桌、书柜等宜购置；但衣柜建议现场定制，效果更好。

九、毛坯施工（泥工）阶段

毛坯（泥工）阶段人员安排

1、泥工

2、小工

工作程序

1、铺贴卫生间墙砖（门套安装前）

2、铺贴阳台地面砖

3、铺贴厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前）

4、浴缸基础砌筑

5、卫生间、厨房地面防水层

6、卫生间地面

7、厨房地面

工作时间

一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交叉作业

管理指南

1、泥工施工人员：一般1-2人。

2、安排流程和工作时间。

3、考虑与木作面交叉作业顺序。

4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。

5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。

6、及时验收：提高泥工施工项目合格率。

泥工制品建材指南-表面材料种类：

1、面砖：普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖

2、抛光砖：表面光滑、光亮，较普通面砖厚

3、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬（可用钥匙划，应该不能划伤）

4、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用

5、大理石：因为大理石含辐射元素，尽量挑选浅色、优质产品，且室内尽量少用。

验收——阶段之门

1、表面平整

2、卫生间地面2.5‰坡度

3、墙面、地面砖无

新家装修前要做哪些准备呢？一般情况下在装修前2个月左右您就应该开始着手准备了。

1 在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格。

2 寻找合适自己的装饰公司和设计师讨论装修方案，确定装修预算，签订装修施工合同。

3 逛逛建材市场。主要是选定您需要的建材。一些需要提前预定的建材，例如地砖往往需要您交付商家部分订金(瓷砖类在100－200元左右)。可以尝试少付订金或商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失……

第2天

如何选择装饰公司？

1、考察装饰公司的资质 要选择有营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等都要仔细问情楚。

2、看办公环境 一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好，我看您就可以不必考虑它了。

3、看硬件设施 有些街头游击队，搬张桌子在小区门口就开始办公了，这样的装饰公司往往是靠不住的。

4、考察工地 挑选该装饰公司尚未完工的案例，从多个方面考察施工质量和管理水平。虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染，但是摆放有序的建材以和及时清理的垃圾，能够最真实的体现工人的素质。

第3天

终于签订工程合同啦！

1 工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天。

2 付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

3 增减项目：装修过程中，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格……

第4天

推荐几个性价比高的建材城

1 建材超市：好美家 东方家园 百安居

优点：建材买的不满意，随时可以退货。缺点：产品种类花色比不上普通建材城。

2 建材城：

回龙观建材城：价格绝对便宜，普通橱柜750元/米就买的到了。

蓝景丽家 ：位置方便，就在城铁旁边。价格适合老百姓买东西。而且家电家具都有。

第5天

我都需要买哪些建材？

在开始装修前，合理的控制装修预算是非常重要的。

第6天

开工前还要做哪些准备呢？

办理物业手续

1 在物业出具的装修协议上签字。

2 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

3 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。

4 出入证：主要是为工人办理的，各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。

5 装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。

6 垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

第7天

今天终于开工了!

一、要做如下工作：

1 交与施工单位钥匙。

2 赴现场进行情况交代：比如哪里要增加电话线等。

3 付首期装修款。

二、以下人员必须到场：设计师、施工人员以及相关技术人员

三、验收材料：第一天开工，一般只需要验收大芯板。提醒您5点

1 是否是正规生产厂家的产品。要查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。

2 产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于1.5毫克。

3 看大芯板表面是否平整，有无翘曲、变形，有无起泡、凹陷

4 芯条排列是否均匀整齐，缝隙越小越好，芯条有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。

5 如果大芯板散发清香的木材气味，说明甲醛释放量较少。

第8天

为了达到更好的装修效果，我拆了一些墙体……

很多人都想把居室变的“无限广阔”，所以选择了拆墙这个办法，比如把厨房的隔墙拆掉，做成开放式厨房，其实这也是暗藏了很多风险的。

一、一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则我可以负责任的告诉你，后果很严重--会影响到整座楼的结构安全。

可以拆的墙：

非承重墙，一般在户型图上都会表明这些墙体，他们一般比较薄，大致10CM厚。

不可以拆的墙：

配重墙：一般老房子阳台窗户下面的墙，都是这种墙，千万不能拆。承重墙：这墙即不能拆，也不能在上面掏大面积的洞口。

第9天

装饰公司最有利润的工程--水电路改造！

水电路改造最重要，但是对于一般装修公司来说，这也是最重要的盈利点。

所以在做设计的时候，就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准，现在很难估算为理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。

结果到业主结帐的时候，往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元，这样就非常被动了。

对策：在签订装修合同前，要求设计出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。

第10天

一、和设计师打交道的办法：

1 设计手里都有一定的打折权利，作为最后签订合同的砝码，千万要把侃价进行到底。

2 设计在装饰公司久了，自然对各个施工队伍的水平都有一定的了解。在你把威胁利诱的办法都用过之后，一定要让他说出施工质量最好的工长的姓名，然后写到合同上，就让这个队伍施工。

3 不要听设计云山雾罩的给你讲他的设计理念，一定要让他把所有的细节落实到图纸，算入装修合同的附件。

4 不去工地的设计，绝对不是一个好的设计师。一周起码要求设计去你的工地2次，看看设计和施工是否一致。

二、和质检和监理打交道的办法：

工地有了质量问题，毕竟质检和监理都是装修公司的人，他们会做一定的解释工作，例如：松木龙骨都是这样的，市面上没有完全干燥的龙骨等等。当他们解释的时候，不要发表任何意见，回家上网查资料，请教专家后，弄清事实真相，再和他们理论不迟。

三、和工人打交道的办法

给予他们应有的尊重，有任何问题，都找他们的装修工长说。

四、和建材商人侃价的办法：

1 侦察：任何产品，即使是你一眼看中，非买不可的，也不要当即购买。一定要记住品牌，规格，颜色，多去几家比较，争取在不断询问中，探听到最低价。

2 利诱：每个小区的装修时间都差不多，你可以和商家提出，如果给你个合适价格，马上可以带着小区其他人过来买，看看这种情况下，他给你的报价是多少。

3 侃价：侃价要有耐心，第一次出价的时候，要比你的心里预算价格还要低，然后谈到关键时刻，适当给商家加点价格。这样，大家就都能有一个比较满意的价格了。

4 杀手锏：不要表露出你对这种建材是非买不可，一定要表示，你同时看中几家建材，主要是看哪家的价格合适。此法最适合**齐上阵，一人红脸，一人白脸，百试不爽。

5 绝招：如果你的预算非常紧张，但对瓷砖，木地板等建材的品质要求比较高，建议你可以去大型的建材批发市场找积压的建材。有时候往往会找到大品牌的高档货，但价格却便宜的让你不敢相信。不过这种建材往往只此一份，无法补货，所以即使再便宜，如果不够你家使用的，那可千万不要购买。

重要提示：建材价格不要真的侃的太狠。以瓷砖为例，同一种花色尺寸的瓷砖，可能有3种不同的品质，一级品 二级品 合格品，分别是3种不同的价位。不是专业人士，根本看不出区别，如果你侃价侃的太狠，商家极可能用价值30元的合格品来替换你看中的价值60元的一级品。

第11天

究竟什么是隐蔽工程--我最容易在哪些方面受骗呢？

1 木龙骨

做暖气柜、吊顶、铺装实木地板时，都要使用木龙骨，其关键是杜绝劣质木材。另外，为防火需要，木龙骨应刷1--2遍防火涂料。小装饰公司往往在这方面偷工减料。

2 地面防水

注意做地面防水。目前常用到的防水材料有：聚胺脂涂膜；水不漏；堵漏灵；做罢防水处理后，应进行蓄水实验，看24小时内有无漏水现象。

3 不要封闭管线

不要仅为了美观而把水路管线封死在隔断或是柜子里，一定要预留个检修口。否则满屋跑水，你却连个检修口都打不开，吃亏的还是自己。

4 暗埋的电线一定要用套管

暗埋的电线不能直接埋入墙中，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。否则以后电线老化就没办法维修更换了。

第12天

如何验收木作工程

一、带齐人马

1 你家装修的设计师，质检，监理，装修队的工长，让他们都到现场集合，大家一起来验收。防止出了问题后，他们互相推诿责任。

2 带上有过实际装修经验的朋友，让他帮你审核。无论我们在网上学习了多少装修验收方面的知识，都跟实际是有差距的。

3 有条件的话，请上一个专门的工程监理，这种工程监理应该不是装饰公司提供的，而是专门做第三方监理的。

二、带齐资料

1 带上装修预算单：用来在现场核对项目是否都施工完了，是否有遗漏项目。

2 带上全部施工图纸：用来审核是否所有的项目都是按照图纸施工的，施工尺寸是否准确。

3 带上尺子，笔，记事本等：尺子可以用来丈量现场的木做工程是否尺寸正确。笔和记事本则是用来记录一些问题。发现问题了，就让质检和设计签字认可，限期整改。绝对不要相信任何口头的承诺，否则最后倒霉的是自己。

三、亲自验收

1 看缝隙：是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。

2 看结构：构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。

3 看转角：转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。

4 看拼花：拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

5 看弧度：弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。

6 看柜门：柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。

7 看平整：应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。

8 看对称：对称性木工项目是否对称。

9 看钉眼：吊顶结构所用的钉子，都需要在钉眼上涂上放锈漆。

第13天

如何粘贴瓷砖

人员：一般需要瓦工1-2人。

顺序：先贴墙砖，后贴地砖。

时间：一个好的瓦工一天也就是贴5-6平方，不然很难保证质量。尤其是窗台一类需要细小对角的地方，很费时间。

材料选用：

1、抛光砖：表面光滑、光亮。

2、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水。

3、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用。

4、大理石：一般家庭慎用，最好是起局部点缀作用的时候使用。

5、填缝剂：现在一般家庭贴瓷砖，已经不采用白水泥沟缝了。色彩丰富的填缝剂，有时候能给平凡的瓷砖，带来意想不到的效果。

施工顺序：

铺贴陶瓷地面砖基本工艺流程

1、铺贴彩色釉面砖类：

处理基层→弹线→瓷砖浸水湿润→摊铺水泥砂浆→安装标准块→铺贴地面砖→勾缝→清洁→养护。

2、铺贴陶瓷锦砖(马赛克)类：

处理基层→弹线、标筋→摊铺水泥砂浆→铺贴→拍实→洒水、揭纸→拨缝、灌缝→清洁→养护。

铺贴陶瓷地砖的施工要点

1、混凝土地面应将基层凿毛，凿毛深度5~10毫米，凿毛痕的间距为30毫米左右。之后，清净浮灰，砂浆、油渍，产散水刷少将地面。

2、铺贴前应弹好线，在地面弹出与门道口成直角的基准线,弹线应从门口开始,以保证进口处为整砖,非整砖置于阴角或家具下面,弹线应弹出纵横定位控制线。

3、铺贴陶瓷地面砖前，应先将陶瓷地面砖浸泡阴干。

4、铺贴时，水泥砂浆应饱满地抹在陶瓷地面砖背面，铺贴后用橡皮棰敲实。同时，用水平尺检查校正，擦净表面水泥砂浆。

5、铺贴完2~3小时后，用白水泥擦缝，用水泥、砂子=1：1(体积比)的水泥砂浆,缝要填充密实,平整光滑。再用棉丝将表面擦净。

6、注意事项。

(1)基层必须处理合格，不得有浮土、浮灰。

(2)陶瓷地面砖必须浸泡后阴干。经免影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。

(3)铺贴完成后，2~3小时内不得上人。陶瓷锦砖应养护4~5天才可上人。

第14天

如何挑选木地板

1 选色彩：

再高档的木地板如果不能和家里的色彩统一协调，也是浪费。浅色材质的色彩均匀，风格明快，能充分烘托家庭温馨气氛。这几年比较流行偏白色的木地板，效果不错，就是非常不好清洁。

2 选材质

用几块地板在平地上拼装，用手摸、眼看其加工质量精度、等拼装是否严丝合缝。好地板应该做工精密，尺寸准确，角边平整，无高低落差。

第15天

如何选择木质油漆

买包装最重的：将油漆桶提起来，晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，粘度过低，正规大厂真材实料，晃一晃几乎听不到声音。

应对用量作一个估算：购买时要一次购足，以免先后购买的涂料有轻微的色差。

选同一品牌：底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆，以防止底漆与面漆之间产生化学反应。

施工顺序：

⒈清除木制品及线条（木基层）表面灰尘污垢。

⒉修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使边角整齐。

⒊用油性腻子（或透明腻子）进行批刮、磨光、复补腻子后磨光（用清漆时先补棕眼、钉眼，做局部修色工作）。

⒋施涂第一遍油漆，复补腻子，磨光后清除表面灰尘。

⒌施涂第二遍油漆，磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨，修补挂油的部分。

产品用途：喷涂在光滑、湿滑地面以及浴缸表面可产生高效的防滑止滑作用。

产品原理：DMG地面防滑剂为水容性液体，无毒无害（有国家CMA检测报告），具有超强的渗透力，能有效渗入地砖及石材毛细信道，通过与地面砖或地面石材的化学作用，使该信道增宽，遇水或油渍时与脚底接触能形成物理的吸盘作用，人行其上绝对安全！即使将来地表部分磨损，其内部已有的结合改变部分稳定且有一定深度，因而可保持长久防滑效果！

产品特点：

高效防滑：使用前后的表面摩擦系数可以由一般的0.2-0.4上升到0.8-0.9，地面越湿滑，效果越显著。

效果持久：喷涂一次，常规使用频率可以保持5年及以上甚至终身的防滑效果。

环保安全：本品为高分子水性聚合物，使用后不会产生对人体有害的残留物。

使用方便：小面积，不需专业施工，自已动手做防滑。

适用范围：

家庭、旅馆、医院、餐馆、超市、办公楼、商务中心、健康俱乐部、浴室、游泳池、食品厂的瓷砖、大理石、花岗岩、陶瓷、混凝土、水磨石等地面以及浴缸。

使用方法：（使用方便，不需专业施工，自已动手做防滑）

1、用清水冲洗地面，然后采用清剂去除地面上的污垢、擦干地面上的水并等它干燥。

2、来回摇动瓶子数次,然后将本品均匀喷涂或者用海绵涂刷到地面和浴缸表面。

3、等待8-15分钟后，用清水清洗两次，然后用刷子或海绵轻轻擦洗。

4、上述程序完成后，你会感觉到防滑效果和之前有着显著的不同。

5、本产品1L包装可喷涂10-15平方米面积。

注意事项：

1、本品对特个别光亮表面会产生少许亚光效果，因此使用前最好先于隐蔽处试验。

2、如有不慎误服，请饮用大量清水并即时就医。

3、如不慎入眼，请用清水冲洗。

4、存放于儿童接触不到之处。

各系统、行业、单位可做防滑处理的区域：

一、 旅游宾馆、酒店、餐饮、娱乐休闲：走道、阶梯、大厅、厨房、客房卫生间、浴缸、游泳池等。

二、 学校：门厅、走道、阶梯、餐厅、洗手间、游泳池、浴室等。

三、 医院：大厅、走道、阶梯、餐厅、洗手间、浴室。

四、 市政建设：站台、大厅、道路、天桥、地道，阶梯等。

五、 企事业单位：门厅、走道、阶梯、车间、餐厅、洗手间、浴室等。

六、 体育系统：大厅、走道、阶梯、餐厅、洗手间、淋浴室、游泳池周边走道、更衣室等。

七、 商场：大厅、走道、阶梯、洗手间。

八、 住宅：门厅、走道、阶梯、厨房、卫生间。

【关键词】瓷砖；温差；脱落；热膨胀

1.工程概况

天泰青城苑工程坐落于南京市江宁开发区将军大道与佛城西路交界的区域内。总建筑面积为71495.54m2，由江苏天泰建设有限公司投资兴建，由南京中艺建筑设计有限公司设计。开工日期为2008年8月25日，竣工日期为2012年9月26日。

根据建设单位要求，将墙面饰面改为12mm厚瓷砖，瓷砖饰面的尺寸根据建设单位要求施工，而实际施工时，具体装饰方案由施工队伍申报，经监理和建设单位认可后施工，其中一号楼根据原设计做法采用水泥胶浆粘贴，而二号楼采用背挂式干挂法施工。

2011年初，一号楼出现部分墙面瓷砖脱落，特别是大堂内瓷砖脱落较多，楼层合用前室部分瓷砖出现脱落形象，而二号楼未发现瓷砖脱落现象。根据物业及甲方要求，对脱落瓷砖采用建筑胶水泥砂浆修复粘贴。到2012年初，冬季阶段又出现较多墙面瓷砖脱落，从瓷砖脱落情况看，瓷砖背面粘结层与饰面层为剥离状态。部分粘结砂浆表面有放射状裂缝，裂缝主位于板块粘结砂浆的中心部位。

2.原因分析

墙面瓷砖施工阶段为7～8月份，此时正值气温较高阶段，而冬