楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片(防涂鸦,防污渍)。解决办法

当我买瓷砖时，很多朋友第一次来购买装饰材料，因此，当面对不同类型的瓷砖产品时，它很混乱，我不知道什么样的瓷砖是好的，瓷片是最常见的墙面装饰选择以下将介绍墙面砖贴瓷片怎么样，和墙面贴瓷片的方法的相关内容。

1、在对墙面的铺贴中，最好使用瓷片，瓷片是由瓷砖中的陶制砖制成的，更适合贴在墙面上，瓷片是指在墙壁表面上具有瓷表面的薄膜贴片。瓷片比瓷砖薄。

2、瓷砖的保质期非常有限，保质期通常是7年左右，市场上瓷片的吸水能一般高于10%，长时间后容易破碎甚至断裂，当消费者购买瓷片时，他们可以使用重量来区分瓷片或瓷砖。通常，瓷砖较轻，瓷砖比瓷片重得多，越光滑的瓷片越好。

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1、瓷片在铺贴的过程中有更高的要求，由于它是中空结构，瓷片两侧不接触墙壁，安装有一些困难，大的形状需要几块砖加入，坚固性很弱。

2、清洁瓷片时，首先清洁底漆，确保墙壁上没有乳胶漆，石灰膏和其他装饰物，并保持地板清洁。不纯净的底漆清洁将导致水泥砂浆和底漆之间的粘合力弱。

3、如果墙壁有裂缝，请在平铺前进行适当的处理，以免将来开裂或掉落瓷器。然后墙上的瓷砖必须完全浸没在水中。因为墙壁中的砖具有相对高的含水量，所以底漆必须在浆料之前充分浇水和润湿。瓷片也必须在水中渗透约20分钟，然后必须在使用前彻底干燥。度

结论：墙面砖贴瓷片怎么样，仍然有很多方法可以放置瓷片，值得探讨。这里简要介绍了有关的先前信息。

农村房屋建设中，外墙施工完成后，为了不让外墙的砖头暴露在外面，都会在上面贴上瓷砖，这样看起来就好多了，但是为什么现在外墙两边都补贴了瓷砖呢？是不是有什么特殊的原因？

农村家庭一块砖都是硬通货，所以对于每一块砖每一瓦的价格都会精打细算，人们想的更多的是实用，而房子两边贴瓷需要花费大量的瓷片，人工费也是一笔不小的开支；而且贴瓷片很吃师傅的手艺，如果遇到手艺不好的师傅，瓷片没有两年就会脱落，不划算。

农村建房子外墙两侧都不贴瓷砖了最主要的原因是钱不够用，现在农村的房子除了少数自己修饰外，大多承包施工，施工方按施工面积包材料费，其中正贴瓷砖，外墙贴侧面和背面都要额外加价，加瓷器要知道房子两边需要大量的瓷砖，人工费也是一笔不小的开支。对于每一块砖和每一瓦的价格都会精打细算，现在因为很多新型装饰材料的流行，所以有些农村自建房两边不喜欢加瓷，因为用其他墙面装饰代替。如乳胶漆、真石漆这些装饰效果好、性价比高的材料。

农村的建筑方式，大多是兄弟相邻，或左右相邻，所以左右两边的墙面即使加瓷也看不出来。你说为了外观的视觉效果而去加瓷器，却不能起到美观的作用，那就没必要了！"。只需要贴前面的瓷片就可以了，少花点钱就可以有漂亮的效果。瓷砖是很难拆的，不拆就翻新了，所以很多农村的房子从经济和使用价值考虑，不会选择贴瓷砖的房子。而且，现在市场上很多外墙都使用各种涂料，这些材料不仅价格便宜，使用效果也很好，很多农村家庭都会使用这种瓷砖替代产品，比如很多农村家庭打砂浆打底是最简单的，也是最耐用的等等。

卫生间装修注意事项之防水

1、

卫生间防水层的处理

先做做地面防水层，涂层要均匀，厚度≥1.5mm。施工时注意死角，墙壁和地面之间、下水管和地面之间。墙壁做防水参照地面，四周侧墙防水层高≥20cm，有浴缸的部位，防水层应该做到淋浴器能喷淋到的所有部位。当然四面墙的防水也可做到墙顶部，卫生间的屋顶能做防水更好。

2

、卫生间防水检验

防水施工完毕后，要将卫生间的所有下水道堵住，在卫生间门口砌一道“矮墙”进行注水试验，注水高度在10cm左右。24小时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间的防水质量很好。反之，要找出漏点，进行维修。

卫生间装修注意事项之安装

1

、卫生间瓷砖的粘贴

闭水试验完成后，晾干5－7天，在防水涂层上再做一层水泥砂浆，等水泥砂浆保护层干透后就可以贴地砖了。地面要向地漏方向有足够的倾斜度以便于排水，地面的瓷砖要防滑、防水，墙砖也不能吸水，否则有色差。瓷砖填缝剂颜色要比对好，不要太浅或太深。贴完墙地砖就可以进行地面上的正常装饰装修了。

2

、卫生间装饰细节注意事项

热水器最好安装在承重墙上，结实。热水器的两端和墙壁之间最好留出足够的空隙，便于检修；洗面盆台面的尺寸和高度要适中（因身高而异H75－85cm），台下盆便于打扫卫生。台盆的水路要求：冷热水距地面50cm，冷热水间距10－15cm，最好保证冷热水管在台盆的中心；卫生间的灯宜亮不宜暗，要用白炽灯或自然光灯，灯、镜子、门要防雾水。

卫生间装修材料选择

卫生间的设计基本上以方便、安全、易于清洗及美观得体为主。由于卫生间的水气很重，内部装潢用料必须以防水材料为主。浴室的墙壁和所占面积最大，所以应选择既防水又抗腐蚀和防霉的材料来确保室内卫生，天然石料如大理石则具有特殊的质感，但可异在狭小的卫生间内发挥不了效果。

在选材方面，以天然石料做在地砖既美观又耐用；大型瓷砖清洗方便，容易保持干爽；而塑料地板的实用价值很高，加上饰钉后，其防滑作用更显着。目前，大部分家庭采用多种花纹和颜色的防滑耐磨砖，并根据空间的大小，配制多种规格的砖，大致有300毫米×300毫米、200毫米×300毫米、200毫米×200毫米等。墙面用方形或长方形的装饰瓷片，配以腰线、花砖、踢角线，增加整体美感。同时也可采用PVC扣墙板，简洁大方，纹路素雅。

以上就是本文的相关介绍，相信您看过之后也对此有了简单的了解，如果有需要还可以继续关注，了解更多的信息。

现在人们对装修也是越来越重视了，而装修的过程中都会让我添瓷砖，在瓷砖到处都能够看见，所以说瓷砖是家里装修的好材料。家里装修都会需要用到瓷砖，现在那么大品位提高了，从而对瓷砖的要求也是越来越高了。家里装修被运到池砖和瓷片，尺寸和植片也都是装修用到的材料。大家可能只是对瓷砖了解，而对此片不是太了解，所以就不知道瓷砖和瓷片有什么区别，接下来小编就给大家介绍一下。

　　瓷砖和瓷片的区别

1.瓷片指的是墙面用的表面有次面的薄层贴片,而瓷砖则是指有瓷面的地砖。两者最明显的差异就是厚薄程度不一。瓷片越光滑越好,而瓷砖要求表面有一定的防滑性。佳的瓷片内部不存在一星半点气泡,否则很容易受冻碎裂,而瓷砖对内部是否存在气泡要求不高。.瓷片应当属于通体陶瓷,但不属于砖,而属于片瓷砖是瓷,是由瓷土烧制而成的。

2.防滑区分,一般的瓷砖是用来铺地板的,所以必须具备一定的防滑功能,而且防滑效果越高越高,但是瓷片正好相反,瓷片是用来装饰的,因此越光滑越好,如果光面不光滑,就说明质量不好。

3。归类不同,瓷片是属于瓷器,属于陶瓷,跟家中的花瓶或者盘子等材质是一样的,因此归类为瓷。但是瓷砖属于地板,属于砖,是烧制而成,二者的制作工艺有很大差别,使用的材料也不同,属于不同的门类。

　　瓷砖和瓷片选购技巧:

1、查看平整度.把两块同一品种的砖面对面重叠在一起,四角对齐,转动其中的一片,转动容易者质量差,反之则好。此法不能用于检测仿古砖。仿古砖的显著特点是表面色彩和花纹的任意变化,表面可以凹凸不平。

2、用对角比尺寸,这个方法比较简单。把两块同一品种的砖面对面重叠在一起,四角对齐,转动其中的一片,四边尺寸始终一致者好。此法尤其适用于表面光滑的瓷砖检测。看光洁度、这是检测抛光砖品质的一个重要指标。将抛光砖表面的保护蜡用软布或试剂清洗干净,放在灯光或阳光下,表面越亮越好。

3、听声音、用硬物轻击,声音越清脆,则瓷化程度越高,质量越好。也可以左手拇指、食指和中指夹瓷砖一角,轻松垂下,用右手食指轻击瓷砖中下部,如声音清亮、悦耳为上品,如声音沉闷、滞浊为下品。看吸水率.吸水率的大小是瓷砖质量的一个重要标志。将一小杯水倒在砖体的背面,水消失得越快说明吸水率越高,质地越疏松,强度越弱,反之则反。

有关瓷砖和瓷片的区别小编就给大家介绍到这里了，相信大家看了以后，对瓷砖和瓷片儿，的概念有所了解了吧，知道它两者之间到底有什么区别了吧?家里装修都会用到瓷砖和瓷片，瓷砖使用的频率是越来越高，而此片也是一种很好的装修材料。瓷砖和瓷片各有各的优缺点，也不能说能哪种材料好，哪种材料不好。如果大家需要选购瓷砖的话，可以把这两种不同的材料进行对比，然后选择合适的装修材料。

瓷片与瓷砖其实是两个不同的概念；

瓷片是陶质砖不是瓷质砖，瓷片指的是贴墙面用的表面有瓷面的薄层贴片，但是瓷片是不与墙面直接接触的，而是与墙面之间有一定的距离。

瓷片侧面

瓷砖是整块的砖，而不是片，粘贴之后是与墙面完全贴在一起的，中间用水泥沙子固定。

瓷片与瓷砖主要又有以下几个区别：

瓷片（陶质砖）相对瓷质砖容易吸水，硬度和耐用度要低。

瓷片是越光滑越好，瓷砖是要求表面具有一定的防滑性。

我们还可以从下面的这几组数据里直观的看出来具体的区别：

首先，陶和瓷在烧制的过程中原料和温度是不一样的。

陶的原料大多是低硅低铝高铁的粘土，烧制温度一般在800-900℃左右，一般1100℃以下；

瓷的原料是高硅高铝低铁或高硅高铝高铁的瓷土，可以1200℃以上高温烧制，玻化程度高，会更硬，所以瓷质砖也叫作玻化砖。

可能现在会有人想问，那什么叫做玻化呢？

玻化就是坯体或釉焙烧时，由玻璃相开始生成直至制品烧成的过程。

第二，陶的吸水性强，容易吸水。瓷的吸水性弱，基本上不会吸水，并且介于二者之间还有一个炻[shí]

下面给大家展示一下分类的标准：

瓷质砖 吸水率 ≤0.5%；

炻瓷质 吸水率 大于0.5%小于等于3%；

细炻质 吸水率 大于3%小于等于6%；

炻质砖 吸水率 大于6%小于等于10%；

陶质砖 吸水率 大于10%。

所以想快速区别，就可以在砖背面倒上水，水快速散开被吸收的那个就是瓷片。

一般情况下新买的瓷片有点拱起属于正常的。

稍微有点拱的瓷片才是好瓷片大概在0.4-0.8mm之间。因为砖坯的吸水率一般会大于10%，釉面这层是不吸水的，吸水就会膨胀，就会把砖拉直拉平。完全平整的瓷片很容易拉开裂。

经常看到有贴砖师傅泡水时间不够，要么泡了一大半，一小半没泡，最后剩几片要完工了，拿着没泡的直接就上了。这样都容易造成开裂，有色差等问题。一定要泡12小时以上，充分排出砖坯空气，色泽一致，完全拉直。

扩展资料：

新买的瓷片介绍如下：

看瓷砖的侧面，主要是看内在部分的颗粒是否细腻和均匀。如果颗粒大且粗糙的，那这样的砖密度也很疏松，日后使用容易出现问题。所以，应选择颗粒细腻而均匀的瓷砖。

看砖体表面的光泽度。将瓷砖放在打斜板上，如果砖体表面的影子越清晰的，则证明砖的光泽度就越高，因此硬度就越强、耐用性也好相反，影子越模糊的，那瓷砖的硬度就低，不宜选取。

参考资料来源：新华网-瓷砖种类一箩筐 咋选购你知道吗?

参考资料来源：人民网-欲涉足瓷器收藏 可先从瓷片标本入手

一、 前期介入篇

1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？

答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出以下几点建议：

（1）要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。

（2）配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调滴水管。

（3）设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。

（4）高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口和洗手池。

（5）水、电、气表的设置要考虑到抄表到户的需要，尽量集中放在首层。

（6）信报箱的设置亦要考虑邮政需要放在首层（放在架空层等首层以上，邮电部门会加收服务费），并且信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放。

（7）小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。

（8）小区内的车位配置要考虑到深圳市户均车辆比例尽量充足。

（9）小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的。

（10）小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。

（11）绿化带植物的品种（尤其是高档大型物业小区）不要设计得太名贵、太繁多。除充分考虑到错落有致，四季有花有香，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物。

（12）小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。

（13）小区内尽量不要配置有安全隐患的水池（含游泳池）、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械。

（14）排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。

（15）现在大部分家庭将阳台用作洗衣、拖地的给排水之地，所以阳台设计应考虑统一接管，并配二个地漏（其中一个为洗水机排水用）否则业主在二次装修的排管时，施工不规范会引发一系列问题。

（16）低价商品房业主用窗式空调多，故卧室大多预留窗式空调口，预留空调口可设计成即可以安装窗式分体空调的室外机，又可以安放窗式空调机，还要方便以后维护、加雪种拆装等，以避免产生老式空调口的敝端和遗留问题（渗漏）。

（17）建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带；多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带，既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足。

（18）现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环挠音响接口。另外，甚至可以考虑可视对讲电话、门铃的配置除在玄门外，在洗手间亦可配置（以免在冲凉、上厕时有人来电来访时的尴尬。）

（19）楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦，防污渍）。

（20）楼道内电表箱等其它线盒箱不要用通用锁应采用专用锁，楼道开关总闸更应内藏而不外露（以防小孩和他人捣乱拨弄）。

（21）小区内的消防水管是否考虑可用（在地面）油漆的红管或不易退色的油漆管（以减少高空作业）。

（22）小区路灯不必多，只需满足一定的光照度就可以，路灯尽量采用大路货灯座要耐锈蚀，牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆（方便日常维修、减少开支）。

（23）垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。

（24）单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关（以方便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电量）。

（25）一般核定一个单元楼道灯用电量一个月才十来度电，故电表配制要选用最小容量（以免大容量电表收取几十度费用而发生不必要的支出）。

（26）消防水泵、二次供水等设备设施功率大但用电量很少的可否合用一个电表。

（27）由于商业用水和居民用水的收费标准不同，建议居民用水和商铺用水的管路分开并各配计量表（以避免自来水公司自定商业用水和居民用水的比例，一般都把收费高的商业用水比例定的比较高，无形中又会长期多支出费用）。

（28）小区的地下排污管道要铺设合理，井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机可达长度。

（29）凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带（既利用上了空调水，又美化了环境，避免了以往空调滴水面造成地面青苔）。

（30）建筑物的临街、下有行人路面或停车位的外窗可考虑送纱窗（以减少高空抛物现象）。

（31）各单元门、停车位、外围、巡视死角，商铺招牌部位平台等应设计加装闭路电视监控。

（32）所有单元进户门应设计遮雨棚（防雨水和淋花水）。

（33）商铺商前后的预留空调位及排水位往往被开发商所忽视，设计中应考虑进去。

（34）建筑上不要出现死角即不可上人的平台等（以减少卫生死角和高空作业）。

（35）重要管路和线路要预留备用管线或活口，（以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财）。

（36）最容易发生问题（渗水）的排污管、水管在穿越楼板，墙体因受挤压而易爆裂（PV管）或生锈而破裂（镀锌管）故设计时最好设置套管。

（37）小区配套公共设施规划设计要一步到位：

（a）按物管要求配置绿化率、物管用房、商业用房、功能用房和设备用房。

（b）管道煤气，智能综合布线，二次加压的管路及闸阀，用于餐饮商铺预留的排烟道和隔油池等都应在设计中加以考虑。

（c）阳台设计要考虑到花盆座架（底部向里倾斜）以防淋花水往下滴水给下面业主带来不便，客厅、主人卧室分体式空调穿线预留外斜防水措施设计要考虑进去。

2、物业公司在工程施工阶段介入过程中应注意什么？

答：一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成，所以对于物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议：

（1）对小区（大厦）的重要大型设备、设施的供应商，应尽量选择能将供货、安装、调试、售后维修保养一体化的实体公司，在价格相近的几家供货商中，尽可能选择历史悠久、售后技术服务良好、价格适中的那家。

（2）小区基建工程采用的批量较大的各种建材、装饰材料、水电器材等常规材料和配件尽量选用市面上有的普通规格的标准件和通用件，尽量采用国家和本市指定厂家所生产的牌子、型号与规格。

（3）涉及小区物业的结构、防水层、隐蔽工程、钢筋以及管线材料一定要考虑耐久性和耐腐蚀、抗挤压应力、做套管，且参于监理公司共同把好相关过程控制和验收控制的监督检查质量关，绿化带土质的厚度要符合要求。

（4）所有参于土建工程、装饰工程、设备设施安装工程、绿化工程和相关的市政工程的施工单位、供货商、安装单位、和与之有关联的中介单位都应与开发产就设备（或大宗材料、配件）的保质（修）期的保质（修）内容、保质（修）期限、责任、费用(维修保证金)、违约处理等达成书面协议，并提供有效的合法经营及资质证明、产品的产地、合格证明、设备订购合同、材料供货价目表、采购供应地址及单位联系电话。

（5）一些重要的大型配套设备（包括电梯、中央空调、配电设施、闭路监控系统、消防报警系统、电话交换系统等）的供应单位应提供清晰明了的操作使用说明书，并对物管相关技术操作人员提供正规的培训。

（6）小区物业所选用的设备和仪表均应得到有关部门的校验许可证明（如电表、水表须经过水电部门校验合格才允许使用，闭路电视监控系统须经过公安部门的安全技防测试合格后才准许使用，还有消防报警系统、灭火器、电梯变配电系统、停车场、交通管理系统等）最好由设备或仪表供货安装单位一并解决。

（7）为方便以后的物业管理，对大型重要的公共配套设备能设立独立的电表或电表（便于情况分析和成本控制），高层及大型写字楼的室内照明插座电源应与中央空调系统用电线路及计量分开，尽量做到分表到层、分表到户，表的位置最好能统一、集中（便于抄表、住户忘关开关时可临时切断电源），电话分线分层分户应作好识别标记，合理分配。

（8）各专业工程技术人员要做好质量跟进工作深入现场，掌握第一手资料、尤其是各种给排水、电、中央空调、消防报警电话、有线电视等管线的走向、重要闸阀和检查口的位置，以及相应的施工更改记录。

（9）重要的土建要确保一定抽验合格率，所有的隐蔽工程都要进行质量验收、且要有物管人员参加。

（10）物业的竣工验收，物管人员应会同参加，对不符合物管要求的工程项目有权令其整改满意后再签字，物业（包括设备设施）的二次接管验收须全面把关交接，尤其是图纸、资料、更改记录。

3、物业管理公司在开发商项目开盘后对外售楼时应注意哪些事项？

答：严格审核售楼说明书、媒体广告和房地产买卖合同，对不利于物管的条款和承诺应删除或修改，以免带来后患。如购八楼房送顶楼阳台，买一楼送花园（公共场地不属于套内面积，误导消费者）；免x年管理费或只按 多少元／M2收取管理费（让物业公司倒贴钱）；小区提供xx会所服务（会所一向是个赔钱项目，谁来投资设备，谁来支出场地管理费、水电费、维修费和人工费？谁来贴补经营亏损？）；承诺小区会有管道煤气，智能化管理系统，闭路监控，二次加压，喷泉泳池、绿化庭院等，但设计时根本没有考虑，更谈不上交付使用（业主入伙发现承诺不兑现时和物业公司结怨），物管公司应该对开发商售楼部分人员进行短期培训，对客户在物业管理方面的咨询要对答如流，前后一致。

二、接管验收篇

1、物管公司在开发商物业移交时应注意那些交接事项？

答：物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：

（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。

（2）开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。

（3）将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。

（4）凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。

（5）验收时注意和物管密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位是否足够，设施做好与否，小区摆摊、搞社区活动、室外加工用电的预留电源插座、空调滴水、排水系统（含商铺）等。

（6）小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等）、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。

三、入伙篇

1、物业公司在刚入伙阶段应做好哪些准备工作？

答：物业公司在入伙最初阶段主要完善物业管理配套设施，理顺业主与物业管理公司之间就重要事项的法律契约关系（如业主公约、管理费、本体维修基金、停车位使用协议、管理费和水电费银行委托缴款协议等）。凡是业主（住户）违反小区管理条例的处罚条款，诸如高空抛物、公共楼道烧香、乱丢乱放杂物垃圾、车辆停放不到位、私自架设天线、乱拉电线、电话线、不按要求安装空调、拖欠管理费和车位使用费等物业管理中常见的比较棘手的违章处罚一定要在业主公约中列明，业主签字有效。入伙前期对小区违章违规的危害性，公民道德教育、处罚条款和依据频繁地通过宣传栏、单元大门通知栏广而告之。对一些不太自觉的住户要上门走访等加大宣传力度教育。当然重点是放在预防上，通过上述的工作给小区一个良好的生活秩序和环境。