外墙砖脱落业主同意用维修基金维修可没有维权掉下来砸到人该业主是否可以免则

针对房屋漏水，物业是否有责任的问题，我们还是要具体问题具体分析。首先，我们要考虑的是，房屋漏水的原因是什么。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务。

物业管理的职责：1、发生安全事故时，物业公司在采取应急措施的同时应当及时向有关的行政管理部门报告，协助做好相关的救助工作。

2、负责对小区实施综合一体化管理在物业管理业务方面接受公司客户部、工程部、警卫部等部门工作的指导和监督。

3、管理调配人员，保持各岗位的工作分工与协作。

4、制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护并配置相关的管理人员。

5、负责业主单元的装修审批，协调违章处理和落实。

6、负责开展丰富多彩的社区文化活动。

7、负责日检、周检工作，并做好记录，接受开发商和本公司、业主、物业使用人和业主委员会的监督检查。

8、小区的安全防范、消防管理工作配专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及通出车辆等任务,确保小区安全。

9、协调供水、供电、供气与物业管理有关部门的关系，有效开展工作。

10、理顺关系、协调各方。协助配合街道居委会，派出所、政府相关能部门管理好小区的治安、流动人口、消防、车辆、通讯等工作。

11、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。

空鼓原因：

一、毛坯房交工时的面层中，水泥比例严重减少，砂子增多，这点是建筑商的问题。（水泥现在价格为：360元每吨砂子价格为65元每吨）

二、确实有装饰公司的责任，现在我们的做法是在未处理墙面时告知业主，墙面可能出现空鼓现象需要做水泥砂浆层铲除工程以及粉刷石膏找平工程，当然，这两个工程也是要业主买单的。

三、新住宅装修完毕验收后一年内如无人居住的，容易造成空鼓，这是业主自己的问题了。（不仅墙面空鼓，如有木地板，木地板也会起鼓，木地板购买合同里有这条没人住的起鼓木地板厂商不负责。）

平心而论，所有商品都不可能一辈子质保的，更何况装修这种事情都是由人工做的，本来就是装装修修，如果业主自己买材料自己找工人，可能给自己省点钱，可是自己搭时间耗精力，没经验的还会施工工序混乱而返工。那样的话如果空鼓了还得自己掏腰包维修。

你的问题在于，钱花了但是花的不痛快，其实给你装修的人可以这样：不能说不修，但是也不能100%的出资维修，但得有人牵头由装饰公司、物业公司（他们有维修基金这样的问题可以使用的）、业主三方协商共同出资。

我们以往的案例是这样的：装饰公司出人工（墙面从新刮腻子打砂纸刷涂料工费）、物业公司出材料（水泥砂子粉刷石膏腻子粉涂料）、业主牵头协商并结算其他费用（铲除、以及产生的垃圾清运、保洁等费用）

结论是这样的：毕竟是自己的房子，解决问题是主要的。没必要为了这些事生气着急。

房屋外墙砖脱落，开发商因质量问题负全责。

2013年10月17日，摆摊卖肉的田女士被菜场入口处青宜居小区外墙上的两块砖砸中，头顶有两处裂伤，失血较多，缝合16针，住院观察。

住院期间，田女士的家属多次找小区物业公司赔偿。物业公司垫付医疗费后表示，外墙砖脱落伤人应属开发商的售后事宜，物业公司管不了。

此事转到工人村街司法所，司法所负责人调查了解田女士的病情及赔偿要求，与社区律师一同与物业公司、开发商交涉。经多次协商，11月4日，开发商最终同意除医疗费之外，再赔偿田女士3万元。双方顺利签署调解协议。

湖北华廷律师事务所律师、青宜居社区律师刘娥梅解释：本案虽属意外伤害，但外墙砖脱落属质量问题，开发商负有完全责任。按《最高法关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条，算出赔偿金额3万元。

即受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。

扩展资料：

处理方法

经常会见到瓷砖外墙贴面装饰的渗漏，这种情况是该类饰面常见的通病，原因是瓷砖间嵌缝砂浆的开裂，主要还是因为粘贴瓷砖时砂浆不饱满，有空洞，墙体与窗的结合部位有渗漏等。

其实一方面是墙体不够平整，另一方面就是没有选择质量好的瓷砖粘结剂。对于以上情况可以使用瓷砖粘结剂进行渗漏的修补。下面是用瓷砖粘结剂修补这类渗漏的施工方法。

基层处理：检查瓷砖有无大面积的瓷砖起壳、疏松和剥落现象，若有应先进行修补；然后确保基层表面应无明水、浮渣和杂物。

缝隙修补：对于瓷砖缝中的2~3毫米的细小缝隙或明显的凹槽，可以先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以将粉料组分的量适当提高一些，以提高与基层的粘结力和便于操作。施工用涂料应随配随用。

嵌缝：嵌缝要尽量均匀，瓷砖粘结剂与基层之间不能有气泡，以求粘结严实。

我们实际在操作的时候要严格按照说明书上的要求进行操作，否则很难达到应有的效果。

参考资料来源：

中国新闻网-小区外墙砖脱落砸伤路人 开发商因质量问题负全责

400*800的抛光砖可直接上墙，而且效果不错，但是要注意以下两点问题:

第一，瓷砖瓷砖要好，因为差质量的很容易破瓷，也就是边缘不整齐

第二，这么大的砖，背面一定要使用云石胶粘上一段铁或者铜丝，墙上也要挂自攻钉，采用干湿双法的方式来进行施工，如果只是用砂子水泥会禁不住的。

抛光砖是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮的砖，属通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖表面要光洁得多。

扩展资料

铺贴方法

1、一般我们在铺贴之前都会先在地面上试铺 ，在使用完同一色号与近码后，才可使用邻近的色号与尺码，并将色号、尺码不同的玻化石分好类别，再在砖底将编号加以标明。

如果砖面有花纹或方向性的图案，应将产品按图示的方法铺贴，以求最佳装饰效果。

2、在铺贴之前还有一件重要的事情要做，那就是先在表面喷晒一些水，然后再将泥与沙以1：3比例混合成沙浆，以长约一米的木尺打底，将沙浆彻底抹平，接放样线。

然后在施工地面上洒上水泥粉，把水泥粉拨弄均匀，再次洒上少量水泥粉，以增加与水泥水浆的粘着性。

产品优点

抛光砖的优点：

1、优点一：无放射元素：天然石材属矿物质，未经高温烧结，故含有个别微量放射性元素，长期接触会对人体有害；抛光砖不会对人体造成伤害；

2、优点二：基本可控制无色差：天然石材由于成岩时间、岩层深浅不同色差较大，抛光砖经精心调配，同批产品花色一致，基本无色差；

3、优点三：抗弯曲强度大：天然石材由于自然形成，成材时间、风化等不尽相同，导致紧密程度、强度不一；抛光砖由数千吨液压机压制，再经1200℃以上高温烧结，强度高；

4、优点四：砖体薄、重量轻：天然石材因强度低，故加工厚度较大，笨重，增加了楼层建筑物的负荷重量，形成潜在威胁，成本上升，并且增加了运输、铺贴等困难。

5、优点五：防滑：地面瓷砖安全防滑很重要，尤其是有老人孩子的家庭更看重瓷砖的防滑效果。

参考资料来源:百度百科:抛光砖铺砖方法

不能。可以先检查外墙，要确保基层没有任何污渍，然后看瓷砖是否出现大面积瓷砖起壳、脱落等问题，如果有要及时修补。

如果商品房还在保质期，那小区外墙瓷砖出现脱落，由开发商负责，如果保质期过了，而且小区业主有缴纳物业管理费，那可以向物业反应，可以申请动用维修基金维修，如果没缴纳物业管理费，那应该由整栋楼的住户来承担。

外墙装修装修材料：

1、在装修外墙时，我们可使用真石漆进行装修。真石漆的装饰效果好，拥有天然石材的质感，从外观上看很像大理石等天然石材。它还具有使用寿命长、耐污性好、经济实惠等优点。进行真石漆施工时，不需喷涂的部分可用纸壳等遮盖住。如果当地的风力高于4级，我们也不能喷涂真石漆。

2、大家也可使用大理石瓷砖等装饰外墙，大理石瓷砖其纹理、质感、视觉等方面的装饰效果可以和天然大理石相媲美。还具有硬度高、防水性好、防污性好、耐腐蚀等优点。我们在选择外墙大理石瓷砖时，可选择干挂产品，产品的规格尺寸不宜过小等等。

防滑砖与抛光砖的区别是：

防滑地砖是一种陶瓷地板砖，正面有褶皱条纹或凹凸点，以增加地板砖面与人体脚底或鞋底的摩擦力，防止打滑摔倒。

抛光砖是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮的砖，属通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖表面要光洁得多。抛光砖坚硬耐磨，适合在洗手间、厨房以外等室内空间中使用。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。