三室一厅简单装修一下，大概需要多少钱

欲解决问题时发现人去家空

在西安曾经出现过一起事件，西安房主翁先生在网上找到两名租客，租了一段时间后得知房子可能要拆迁，翁先生于是就抓紧联系租客做好准备，并且租金只收了一半。刚开始翁先生和租客说明事情的时候，租客还表示可以理解，可是后来却突然转变态度，并且与翁先生发生争执。

翁先生想要当面找租客谈，并且解决问题。回到自己的家中却发现家里一片狼藉，很多家具都已经被搬走，留下的也是被破坏的家电。这样奇葩的租客让翁先生头疼，知情的人也都纷纷同情翁先生，翁先生直呼：房主不好当！最后翁先生也只能报警处理。

不能达到意愿，那我就将你毁掉

在杭州曾经出现过一起事件，杭州的一位姓沈的男租客，大半夜才回家，其他租客那么晚了应该都睡了，他还让室友给他开门，按了好几次的门铃之后，都没有人给他开门。起初他直接用脚踹门，想要用噪音来引起室友注意叫醒室友。后来发现办法不能通行，竟然想要用打火机烧门锁，妄图烧毁门禁从而进屋。这件事情在网上传了一阵子，当时直接震惊了网友，这样奇葩的租客，不仅给室友带来麻烦，还给房主带来损失。这样奇葩的租客是真的让房主头疼。

日常可见的奇葩租客

朋友讲过和她一起合租的一个室友，是个刚毕业的大学生，初到陌生的城市什么都不懂。租房子的时候一般都是签一年的合同，房主心地善良就破例和她签三个月的合同，满三个月才可以退押金，合租的室友同意了。因为没有工作经验，所以简历都做不好，房主还帮她做了简历。

等到她找到了工作，发现是供住的就找房主退房租和押金。房主起初不同意，她就天天找房主哭诉，房主被她磨得不耐烦加上也有些心软看她不容易，最后按天算的房租，剩下的房租费和押金费就全部还给她了。

房东出租人为甲方，姓名：________________。 承租人为乙方

甲方出租_____市_____区_____街_____巷______号____楼____套间给乙方作____使用，房租______元人民币/月，电___元/度，自来水___元/吨。有线电视费____元/月，垃圾费___元/月，院子灯___元/月，楼梯灯或走廊通道灯___元/月。电由___度开始使用，室内自来水由____吨开始使用。入住计租时间：_____年____月____日,收按金时间：_____ 年____月____日，按金为一次性人民币_____元（壹租壹押），租约时间_____个月，（即到_____年_____月_______日止）。在租约时间_____个月里，由于乙方租住不尽如人意或甲方特殊需要，房东可以提出正当理由随时不租给乙方住，房东将提前15天通知乙方，乙方在超出15天还未退房，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。15天内退租将会退回按金给乙方。但乙方在租约时间_____个月里，不能因为房屋内外的原因和个人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套间租住不论本协议租约时间是否已满，同意注意和遵守的事项：1、按金不能当房租使用。乙方在每月_______号交清下个月房租和上个月的水电费用以及其它费用给甲方，拖交或欠交超过5天，视作自动退租，按金不退，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。（即使未到收租时间，只要每次水电费合计金额达到按金的30%时，房东就有权即日收取水电费，拖交或欠交超3天则停水电处理。）锁匙_____条。出入轻手关好门。（甲方已配备2㎏干粉灭火器和80w吊风扇以及10寸金铃排气扇各一台）。2、财物金钱数量大，请放入银行保管，丢失钱财与房东无关。甲方不保管包括自行车在内的任何车辆。3、塑料门或木门不能打钉子，墙壁若要打钉子叫房东打。乙方没经甲方同意，对房屋打钉或打孔，乙方赔偿给甲方每孔20元。4、任何时间，乙方人员在房屋里不得打麻将，不得大声喧哗，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息，如有投诉扣按金30元/次。5、搬动煤气瓶等含铁金属，小心碰撞楼梯及房屋内瓷片，如有撞损，乙方赔偿每处50元。6、乙方要遵守国家法令，如果进行违法活动，视作自动退租，房东有权不退回余下未住的房租及按金，并报警处理。要配合房东以及计生、公安、消防、村治保、街（镇）出租屋管理服务中心对各人员的管理和登记，发现问题要及时解决。乙方办理暂住证。7、退租时，承租人应提前5天通知房东退租的事，否则甲方从押金中扣5天房租。8、墙壁保持干净。不准把卫生巾、杂物（卫生纸外）倒入厕所，如有造成堵塞，乙方赔偿甲方500元。热水不能倒入厕所，以防热胀冷缩破裂，如有破裂乙方赔偿甲方500元。9、如需对房屋进行装修或打孔要经房东同意，费用由承租人支付，退租时设施归房东所有。10、承租人不慎丢了锁匙或忘记带锁匙，要求房东开门，交30元/次开门人工费。11、不准往窗外或楼梯间扔垃圾和不准乱吐痰，见到则甲方从按金中扣30元/次。12、乙方要注意熄灭烟头火种、注意不要让未满16周岁的未成年人（包括儿童和少年）玩火或用火、注意煤气泄漏和安全用电，发现问题及时向房东说明，如发生事故追究乙方责任。严禁偷水电用，如有发现，甲方罚款乙方每次500元。小心空气和地面潮湿对移动式插座（又名拖线板、转换器）的用电，小心注意小孩用钉子、钥匙、小刀、剪刀、螺丝刀、铁丝等导电金属或材料插入插座内。（建议使用公牛牌转换器，因质量好）。13、楼梯和梯间平台只能用地拖去拖、用扫把去扫，不能用水去冲洗，如用水冲洗，一切后果由乙方承担。14、租住期间，不得损坏房屋内的一切，有损坏或用坏的，不管有意无意照价赔偿。（退租时，乙方赔偿甲方因修理物体所耽误出租时间费加人工费加材料费。）15、厨房以外的任何地方，不能进行煮饭、炒菜、煮食物或燃烧东西取暖等一切燃烧使用，厨房也只能燃烧液化石油气或天然气使用，否则甲方有权从乙方按金中扣100元/次，作为污染本房屋环境的赔偿费用。16、当本协议书租期已满，房东有权利提高房租价格和水电价格以及有权利终止续租，房东提前15天通知承租人。 17、退租时，承租人把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从按金中扣30元作为打扫卫生费用。18、楼梯底、院子、楼梯平台、走廊通道都不作为给承租人存放杂物，任何车辆的停放必须经房东同意。19、甲方只提供居住，乙方的人员发生任何事故与甲方无关。20、收了当月的租金，承租人未住满当月的天数要求搬出，余下未住的天数，承租人不能要求退回钱。21、阳台围栏，承租人要注意小孩安全，出现任何事故与房东无关。阳台栏矶和窗台上面不能放置花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西。如有存放，一切后果由乙方负责，并且甲方有权随时搬走存放物，没收并消毁。22、傍晚19：00—次日上午08：00不作为乙方要求退租时间。 23、乙方不在此套间租住，此协议自动作废无效。若乙方在本套间租住时间较长，已签约一份以上现仍在这个套间租住，则以最后一份为准。24、如转租，事先应经得甲方同意，否则一切后果自负。25、乙方接住房后，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，否则发生意外与房东无关。26、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物。乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装置。27、当本租房协议书的租住时间已满，因春节所以在10月份收租日需签约6个月。（不续约可以选择退租）28、如有不明的可疑物品，甲方有权随时要求乙方拆箱查货。29、在本房屋内，乙方不得燃香烛烧冥币，严禁燃放烟花爆竹，如有发现扣按金200元/次。使用液化石油气或天然气煮食物、火锅炉火、蜡烛照明，必须有专门的成年人看管且不可远离，做到人离开时将火熄灭，外出或睡觉要把天然气或液化石油气瓶的阀门关闭。（生火时千万不要用汽油、柴油和酒精等引火。）30、首月收房租______元人民币 ，时间为_____年_____月_____日到_____年_____月____日。在乙方没有违反租房协议而没被扣罚的按金，在退租搬出之日甲方退还给乙方。本协议书一式两份，房东和承租人各执一份，以此为租房问题上的凭据。

同意人、乙方承租人姓名： 入住人数：

联系电话： 签约时间：

承租人身份证编号： （本协议书最终解释权归房东所有）

（签约当天，承租人把所有入住人员的身份证正面每人各复印2份交给房东.租住期间如有再入住人员须经甲方同意，乙方要及时把该入住人员身份证复印件交给房东。复印件贴于广州市公安局编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，房东登记后上交街（镇）出租屋管理服务中心备案，复印件作为永久保留，退租时不将退回。）

瓷砖是一种很神奇的主材：当你逛建材市场时，导购们总是会热情地告诉你，他们的产品有哪些优点。卖地板的会说抗划、环保、适用地暖，卖墙漆的会说抗污、遮瑕、防开裂，唯独只有卖瓷砖会说：请问你家装修是什么风格，喜欢什么样的花纹？对瓷砖的质量却绝口不提。

便宜的100元一平米、好的上万元一平米，瓷砖和瓷砖的区别到底是什么？为了探究这些问题，我们从北京的建材市场，到上海的展会，再到瓷砖生产大本营——广东佛山一探究竟，深入车间内部，只为弄清关于瓷砖的真相——我们是否被收取了高额智商税。 

如果你需要一些非常实际的挑选经验和建议，请直接拉到最后一段。 

瓷砖为什么 都一个样 

大理石、木材、皮革，是室内设计中永恒经典并奢华的材料。但大理石不但昂贵，还有自己的致命缺点： 

 运输困难 不同种类的大理石固定在某些地区开采，品相好的石材甚至需要从意大利、希腊运送至国内。 

 不可再生 某些大理石就像翡翠一样，老坑已经被开采完毕，花色罕见，有价无市。

△卡拉拉大理石采矿场，意大利，图源：avonstars.club 

 容易断裂 大理石漂亮的纹理是由不同物质呈现的，质地不均匀，容易断裂。虽然修补之后不影响使用，但加工、运输和工期都会受到影响。 

 难于打理 大理石固然美丽，但是容易吸水，日常使用和不当施工会让大理石把脏水吸进去，影响美观。为了保持持久的光亮，还需要经常地进行打磨养护。 

（相比花岗岩，大理石的辐射隐患很低）

△大理石尤其是地面需要定期打磨才能保持光泽效果，图源：YouTube 

花岗岩虽然耐磨坚硬，但花色死板不显档次。因此，用廉价又便于施工和清洁的瓷砖来模仿大理石的质感，就成了瓷砖业内的共识，而且谁模仿得越像，谁就越贵——反正贵不过大理石就好了。 

所以有些瓷砖即使卖到上万元也有市场，因为与普通瓷砖相比是天价，但与它模仿的大理石相比，就只是白菜了。

△欧神诺厂家样板间，石材仿真度非常高，可以 达到以假乱真的水平，图源：住范儿自摄 

可国内现在的问题是，只会做石材纹理的瓷砖，造成了国内瓷砖品牌特性模糊、产品大同小异的情况。 

瓷砖在中东地区被最早发明出来后，人们爱的是它艳丽丰富并能经久不坏的色彩，因此现在中东、欧洲乃至于印度的瓷砖，大都色彩斑斓、图案各异。

△呈现迷人蓝宝石色泽瓷砖，有带有石材的纹理 与深浅不一的色差，图源：imgaram.com

△ 复古做旧的花砖，表面的纹理呈现出古董青花瓷 的质感，图源：Xtend-studio.com

△有漂亮立体纹理的纯色瓷砖，图源：toppstiles.co.uk 

概念与 文字游戏 

当你想要购买瓷砖时，会听到各式各样的概念：瓷片、仿古、通体、抛光抛釉、微晶石……各个品牌又会有不同的名词和分类。有些“装修指南”上会告诉你，阳台要仿古、厨卫要瓷片、客厅要抛光……都是瞎扯。 

我们用简单的图片整理出了不同瓷砖种类的区别。

但我们真正想告诉你的是：请忘掉上面这张图和一切瓷砖分类的概念。它们对消费者来说没有太大意义，因为这些分类和质量的好坏无关。 

吸水率的谎言 

瓷砖的结构可以理解为海绵，蓬松的海绵吸水性非常好，但如果把海绵压扁，吸水性就很有限。 

不同瓷砖之间最大的区别在于密度，密度越大的瓷砖，吸水率越低，瓷砖就越重，工艺难度和材料成本都越高。但这并不代表吸水率高、密度低的瓷砖质量就差。 

所有“吸水率越低质量越好”的言论都是对瓷砖一知半解。

△从左到右分别为：厨卫墙砖、厨卫地砖、仿古砖，图源：住范儿自摄 

我曾经到上海帮助朋友改造出租房，他的屋子是1994年的装修，卫生间里使用当年流行的小白方砖，整整20年了，瓷砖依然洁净。我在往墙上打孔时，明显能感觉比现在的瓷砖质地疏松并薄，但即使是这样，瓷砖打孔时也没有破裂。 

二十年前的瓷砖都能有这样的质量，何况二十年后技术完全成熟的今天。

△这是同小区同时期装修的厨房，也使用了同样的小白砖，除了勾缝脏污之外，也没有出现破损和无法去除的污渍，图源：lianjia.com 

瓷砖的质量，最主要的就是两点：容易清洁、不易破碎。所有种类的瓷砖均能轻松达到这个要求。 

 其实，瓷砖密度的提高，是在提升石材仿真度下诞生的“副产品”。 

低吸水率 是为了颜值 

 为了更好地模仿石材纹理，近十年的瓷砖一直在发展： 

增大尺寸 十年前推出的600×600、800×800尺寸已成标准，现在流行的是1800×900大板，而有的品牌已经推出了丧心病狂的1200×2400超大板，尺寸甚至比某些天然石材还要大。

增加光亮 从瓷片到抛釉砖，瓷砖的釉面越来越光滑平整，并且通过不断地精细打磨达到镜面效果，甚至诞生了微晶石这种在釉面上再加一层玻璃，不适合铺地只能上墙的奇葩。 

提高清晰度 除开抛光砖之外，其它瓷砖的表面花纹都是“打印”出来的，但打印的精细度和墨水却各有区别。追求极致仿真的大理石瓷砖，不但打印精度高，而且图案要1：1复刻自大理石，绝不出现图案重复，这就需要很高的成本了。

△主要针对高端客户的大板，气势非常磅礴，图源：住范儿自摄 

为了实现这些工艺，自然需要密度更高的瓷砖砖体来承载。 

但普通的常规尺寸瓷砖，并不需要那么高的密度，瓷砖吸水率高一些也无所谓。普通的墙砖之所以便宜，也是因为够用就行。

△住范儿的假小白砖，产品本身技术难度不高，但最重要的是表面图案的设计和精准把控，以及铺贴时的技术规范要求，才能实现以假乱真的效果。图源：住范儿自摄

高密度、低吸水率的瓷砖，铺贴需要使用瓷砖胶，墙面需要先找平，甚至需要用上干挂工艺，施工更复杂、更昂贵。就像真丝四件套需要更复杂的洗护，普通家庭装修不必刻意追求低吸水率。 

厨卫砖与 “地砖上墙” 

吸水率最高的是通常所说的厨卫墙砖，其次是厨卫地砖。之所以有这样的区别，是因为地面需要更耐磨、更能承重，相应密度需要大一些，否则容易开裂。 

密度越大，工艺越复杂，需要的成本越高，因此为了节约成本，厂家就会把墙地砖分开制造。因此，就有了传说中的“地砖可以上墙，墙砖不能下地”之说。 

瓷片和仿古砖需区分墙地砖，但抛光抛釉砖本身密度大，不再有墙地砖之分，只有尺寸上的区别，需要使用在厨卫的话，就用大砖裁。这就是 “地砖上墙”。

△住范儿的这位客户，厨房选择了抛釉砖仿卡拉拉大理石纹地砖上墙，地面则是铺贴花砖，图源：住范儿自摄

大部分品牌都有厨卫砖，但花色都比较老气，款式也不多。想要更好看的花色，导购们就会推荐“地砖上墙”。 

欧神诺的厂家向我介绍：厨卫砖用瓷片，是为了帮助大家节约成本。而客厅需要更耐磨的瓷砖。 这个说法并不能说服我——大部分家庭在家里都会穿拖鞋，而且在2000年代之后我再也没有见过磨损到脱釉的瓷砖。 

小白砖消失之谜 

实际上，这就是国内主流厂家的产品定位。 

一方面，国内的主流市场更接受仿石材的质感（不得不说，用好了确实非常高级）。 

另一方面，瓷片模仿石材纹理的能力有限，我拿到过一块卡拉拉大理石纹的六角瓷砖样品，虽然本身很漂亮，但与大地砖一比，在仿真度上仍有差距。

△小六角砖是哑光面瓷片，大地砖是石材光抛釉砖 图源：住范儿自摄 

另外，经销商有选货和区域定价权（欧神诺的经销商都是向厂家现金提货的，有压货风险），他们更偏向出售高端、已证明受市场欢迎的产品。 

利润率低、受众又小的各类瓷片（小白砖、面包砖、花砖）会白白占用昂贵的生产线和人力资源，自然大厂不太乐意生产。

△欧神诺也生产六角水泥砖（仿古砖），作为产品线的补充，但花色和纹理选择没有仿石材系列多，图源：住范儿自摄 

市场偏好亮晶晶的仿石材纹理，厂家商家的利润也更高，我猜测，这也就是八九十年代应用广泛的小白砖，在2000年代集体神秘消失的原因。 

为颜值买单 

瓷砖市场以仿石材为贵，仿真度越高、尺寸越大越贵。在欧神诺经销商处，同样的白色石材纹理，有折后140元/片的款式，也有正价800元/片的款式，后者明显纹理更逼真、更好看。 

 但这种昂贵很可能和质量没关系，仅仅是花色上的区别。 

简一大理石瓷砖特别强调对大理石的仿真度，当我向他们的销售询问两款差价超过一倍的产品时，对方说：“砖体和质量没有任何区别，只是贵的这款本身大理石就很稀有。” 

也就是说，贵出来的一倍价格都是为花色买单。

上：鱼肚白，600×600规格￥398/㎡，图源：简一大理石瓷砖 

下：卡拉卡塔金，600×600规格￥238/㎡，图源：简一大理石瓷砖

当然大厂的品控会非常好，从一开始的原料筛选就更精细，而直到出品后，废品率也会更高。小厂可能废品率十中有一，而大厂可能就十中有二三（仅举例，不是真实比例）。 比如欧神诺的品控就相当严格，一遍机检一遍人工，而我拿到的一些小厂花砖，图案可能印歪的或留有白边。

△欧神诺的机器检测，检查瓷砖打磨后的尺寸是否长度一致，图源：住范儿自摄

△欧神诺的人工检测，检查瓷砖是否有脏污和缺角等问题，图源：住范儿自摄

开发也需要成本和魄力。欧神诺最先做出仿玉石系列的材质，在我们看来可能过于媚俗，但曾经却非常受到高端市场的欢迎。 

而近些年因为政策原因高端市场萎缩，他们又领先开发了灰色和白色系的大理石花纹。

△欧神诺的仿玉石系列产品，抛开审美，它体现的工艺水平还是很高的，图源：住范儿自摄、欧神诺官网

△欧神诺新系列的仿砂岩、灰白色系大理石瓷砖，更符合现在的审美趋势，价格也相对更亲民，图源：住范儿自摄、欧神诺官网 

我们一直不太喜欢发黄的颜色，显得过时又老气。居然之家里的一位导购告诉我：从一开始有瓷砖，就有米黄色，因此这个颜色非常保险。 

但现在再到建材市场，会欣喜地发现，市场风向已经改变，大部分的导购都会推荐灰白色系的瓷砖：“年轻人就选这种简单一些的款式，不需要太复杂，家具也好搭。” 

只有马可波罗的导购仍然在推荐米黄色的仿石材瓷砖：“这样的瓷砖颜色柔和。”但这些瓷砖都是在打折促销，有理由相信是旧款清货。

△非品牌店里有些能找到非常丰富的花砖和异形砖， 这是颜值革命1.0开发阶段选品时拍的照片， 图源：住范儿自摄 

不过近年同样受到欢迎的小花砖就要到杂牌小店去找，而最新趋势的水磨石纹理，我们就干脆自己向欧神诺厂家定制，专供住范儿的客户使用了。

△有着若隐若现水磨石纹理的300×600厨房墙砖，由住范儿设计图案，欧神诺厂家生产，图源：住范儿自摄 

所以， 差距是…… 

其实，瓷片也好，大板也罢，它们的实用性都差不多——好清洁、好打理，不易破碎。 

按照现在国内的市场现状，仿石材仿得越逼真、越大气，瓷砖就会卖得越贵。在仿石材纹理的瓷砖中，确实越贵的瓷砖越好看。 

不过要是你有一双善于发现美的眼睛，那还真不一定要买贵的，自己最喜欢的图案和样式就是最好的。

△素雅的暖灰色瓷砖，有不明显的暗纹与凹槽， 反而能够营造出恬静放松的浴室氛围 图源：住范儿自摄

怎样挑选瓷砖 

逛过品牌旗舰店、逛过建材市场私人店面，我总会问他们一个问题：瓷砖的质量怎么看？ 所有的导购也好、老板娘也好，给出的回答都是：这个没法看，质量差不多。 

目前的工艺下，瓷砖的质量不会出现大问题，但硬要去看，只推荐下面3种方式。而且所有查看瓷砖质量的方式，在购买时都仅仅针对展示样砖。至于大货与样品是否一致，全凭经销商良心了。 

1. 方形的抛光抛釉瓷砖，四边都是裁切打磨过的，量一下四边尺寸是否一致，四个角是否是直角。 

2. 用油性笔涂写表面，看能否轻松擦除。 

3. 看瓷砖的表面是否平整光滑，当然有的瓷砖会故意做出一些凹凸的仿石材效果。

△欧神诺的这款瓷砖，表面就配合石材纹理做了凹凸效果，图源：住范儿自摄 

最重要的还是要看表面花纹自己是否喜欢，因为价格和工艺最终都呈现在花纹的表达上了。 

至于什么用手敲听声音、碰撞、滴水的方式，意义都不大，厂家方也觉得这么做没什么用处。 

在购买瓷砖时真正需要关心的问题是： 

问清计价单位是“片”还是“平方米”。比如小花砖一片10元，600×600地砖一片50元（均是杂牌价格），看似区别很大，但以平方米计算的话，都在百元左右。 

厨卫地砖是否防滑。亮面瓷砖也有防滑款，遇水反而摩擦力变大。 

不要为了追求设计感跟风用小尺寸或异形瓷砖，人工费会比瓷砖还贵。标准尺寸是300×300厨卫地砖、300×600厨卫墙砖、600×600、800×800大地砖四种。 

 大厂或小厂？ 

小厂的杂牌瓷砖胜在品类丰富多变，但品质参差不齐。质量差一些的，铺贴切割、后期往墙上钻孔时容易碎，破损率略高；或是脏污太久干掉后不容易擦干净。但对于正常使用并没有大问题。 

大品牌肯定有溢价，但胜在质量品控都会更好，上述的问题出现也会更少，仿石材的效果也更逼真。3·15时全年折扣最高，可以挑3月下手。 

进口瓷砖的样式和颜色更独特，不过仿石材纹理国产已经做的很好，没有必要去买进口。进口瓷砖比较昂贵，适合追求极致个性的家庭。 

唯一可以确认的是，瓷砖的质量不到铺贴时是看不出来的，所以还是别纠结太多，符合自己预算又看得上眼的，就能入手啦！

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一、家装之客厅装修注意事项

1.客厅里尽量多地装电源插头。

2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。

3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。

4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。

5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。

二、家装之卧室装修注意事项

6.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。

7. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记!垂挂空间要能放下最长的衣裙。

8.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。

三、家庭卫生间装修注意事项

9.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。

10.厨卫地砖一定别挑白色。

11.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。

12.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的,

13.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服。

14.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。

15.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格便宜。

16.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。

17.买马桶一定要量好自家的孔距。

18.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处。

19.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃。

20.卫生间地面瓷砖贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。

21.装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。

22.买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。

23. 卫生间尽量干湿分区，如果面积小用柱盆就好(玻璃台盆特显脏，懒人 慎用)有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好，什么都摆在外面肯定不好看。

四、家庭厨房装修注意事项

24. 燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。最好让燃气 公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。

25. 橱柜安装时间较长，少则4~5小时，多则2天，要有心理准备。安装时可 检查所用材料是否是你订的那种(通过铰链孔可看到柜体材料)。橱柜安装前把厨 房先清洁一下，因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。

26.菜盆龙头一定要能用手背开关的，方便。

27.烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。

28. 橱柜一定要认真选择，要多比较几家的质量，做的稳固结实才好，因为这一项现在动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等，所以还是不要一味贪便宜的好。但最好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶还有就是如果资金有限，拉篮、调 味篮、米桶什么的统统可以不要，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵。

五、家庭装修施工注意事项

29. 施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。

30. 检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴 好的窗台和地面也要适当保护。

31. 做家私最好不要做固定的，因为这样可能有些布局就不能再变化了。如 果一定要做就必须把握质量，否则后患无穷。

32. 改水管千万要慎重，一是费钱二来如果不吊顶就必须从地板下走水 管，万一水管出问题就麻烦大了。

33.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

34.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的!

35.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。

36.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。

37.瓷砖勾缝不该用白水泥。买勾缝剂。

38.做油漆尽量多用纸胶带。

16.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。

39.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。

40.防水一定要做好，一定要试水。

41.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。

42.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。

43.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便。

44.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否ok。

45.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。

46.鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。

47.切菜的地方可以安个小灯。

48.方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏天花板。

49.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面，这样就很方便了。

50.贴瓷砖时，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。

51.贴瓷砖时一定要注意以下几点：

①最好自己能在现场。

②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面。

③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。

④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。

52.做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ici刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整。

53.只需要在过道拐角处各装一盏灯就好了，明亮又有效果。

54.装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在我家灯不在餐桌正中。

55.卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡。

56.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。

57.如果没有门吸的话,还要注意防止把手撞墙而损坏。

58.石膏适合补墙面上的洞，当然如果洞太大还是需要用水泥的。

59. 家私安装时最好在旁边看着，特别象衣柜的层板都是有好几个孔位选择 的，我那时没有看着，结果层板之间的距离偏小了，挂衣服伸展不开，以后还要调整。

60. 考虑到甲醛对环境的污染，在房里可放置吊兰等绿色植物，家私的柜门 全部打开散发气味，也可买专门消除气味的东西来喷。

61. 安装燃气报警器，预约燃气点火。

62. 刷木器漆的时间: 最好等房间铺完地砖或木地板再刷。如果一定要刷的话，最好也要将房间打扫干净。没铺地砖或木地板的房间，房间里的粉尘很多，这时刷木器漆的话，粉尘容易附着在刷过木器漆的木制品表面，摸上去有刺刺的感觉，这种情况虽然可用较高标号的砂纸打磨后再刷一遍解决，但是最后刷出来摸上去的手感与整体效果就会打点打扣。房间铺完地砖后再刷，那时空气里的粉尘含量比之铺前少很多，基本不会出现刷过一遍木器漆后粉尘附着在木制品表面的情况。之所以这么说，是因为小吴家装修时就碰上这种情况，本来我在决定买的喜加木器漆之前见过它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同我家装的豪利木门一样。只是因为上述情况，结果效果打了不少折扣，这一直是小吴的遗憾事。而且我在组织喜加漆团购的过程中，亦有同学家出现了这种情况。所以在这里提醒各位同学注意一下。我不知其它的木器漆是否有这种情况，但根据同理可证的原则，所以在这 里提醒各位同学注意一下。

63. 关于补漆： 油漆师付是等墙面干透再批完腻子的，腻子层干透后刷漆。刷完漆之后如果没什么原因就要装灯具和各种电器开关了。请同学们提醒装灯具与电器开关的师付注意一下，装之前将手冼干净，这样装的时候就不会弄污墙面了。也就省了一道补漆的工序了。当然，弄污了墙面，装修队肯定是要让油漆师付再来补漆的，也就是将弄污的墙面弄干净(如果是油漆公司的话，他们也会让师付来补漆的，如果注意一下很多油漆师付在刷完墙面后都会剩一部分漆，这剩余的一 部分漆是用来补漆用的)。只是注意一下，不要让装灯具的师付弄污了墙面， 就可以让让油漆师付少跑一趟(至少也要半天)，我们自已也方便不少，又何乐而不为呢?有时候，与人方便，也与已方便。一般来说，在刷墙面漆之前都会将木器漆刷完，这样做是避免木器漆在干的过程中会对刷过墙面漆的墙面有影响。当然，在 实际操作过程中，也可以将地砖铺完之后 (铺地砖之前已将墙面的腻子批好)再刷 木器漆，等木器漆干透之后再刷墙面漆，只是这样做，当然会影响工期。如果怕影响工期的话，又要将空气中粉尘的影响降到最小，那就要勤快点多多打扫一下房间 里的卫生了。

64.如果地漏已经装了那种妨臭的“碗”，千万别取出来。

65.放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用

66.一定要盯着楼上做防水.........不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉。

六、装修材料选购注意事项

67.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。

68.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的不要买什么镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。

69.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来。

70.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。

71.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士

72.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装。

73.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。

74.完全没有必要用贵的天花板，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆。收边很重要，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。

75.订做的橱柜虽然好看，但是不耐用。做出来的橱柜结实耐用，防潮。并且花费又不多。

76.插座的位置一定要算好。

77.家具要外买，地面要耐脏，样房要多看,原则要坚持。

78.买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身，龙骨上往往会出鬼。

79.地砖的颜色很难找到满意的，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能达到很好的效果。

80.在阳台柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。

81.木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。

82.亚光油漆就是比高光漂亮。

83.选用成品腻子而不用滑石粉

84.安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省。

85.漏电保护器和空气开关要用名牌的。

86.墙面顶角不做任何修饰也很漂亮。

87.在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要。

88.毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁。

89豪华自动晾衣架的价格水分太大，一些不出名的牌子反而胜过了一线品牌，价格却低很多。

90.要有储藏室。

91.不实用的双杆毛巾架!

92.橱柜里面千万不要垃圾桶。

93.餐桌旁有个小柜子，可放置些东西。

94.拖把池在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一个出来。

95.洗衣机带烘干严重不实用。

96.在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。

97.装灯带真不实用，开射灯的机会也不多。

98.最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱，省心。

99.实用的几点：

①设计合理的储藏室。

②阳台用的洗污物的水槽。

③卫生间可以拔出来洗头的龙头。

④厨房的台面工作灯。

100.窗台用人造石。

　101.橱柜的人造石下应该垫有木板的。

102.别太信设计师。

103.不要盲目的跟从网上团购，我后来发现，有些自己去砍价会比团购还便宜。

104.改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下。

105.关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。如果少了的话，怎么怎么的。或者自己看着他裁布。

106.装修的施工工序，一定要严盯。

107.走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线。

108.亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。

109.线不好的小户型如果选黑胡桃总是不够大气，这时需要有取舍，或是迁就实际或是执着自己的想法，当然最好两者兼顾

110.开始寻找装修人员。就个人经验而论，如果不是特别大户型并且打算简单装修，似乎找游击队更合算些。最好是别人装过后介绍，你自己也去亲眼看过并认同，特别对装修负责人的感觉更是重要，责任心和欣赏水平怎么样，前者更关键些，因为如果只是简装，其实那些活差不多在外面混的都会做，然而质量的好坏可就视乎责任心了。

111.主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好也提前多看看，若四处乱跑就太累了，可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛，基本趋势就看出来了，所以接下来你要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。有些人对款式把握较好，有些人则对颜色把握得准，没关系，反正还有时间考虑，如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。

112.对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。

113.购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。

114. 根据自己的实际需要合理安排布线，以免浪费(特别是布很多灯带和射灯好象不太实用，一定要用也尽量避免串联，废电)，但是有的地方就不能省，比方浴室镜旁，要经常用风筒和剃须刀还有如果在鞋柜里面或下面有个插座也不 错，可以用烘鞋器，我现在就挺后悔没有布这根线。

115. 木器刷光面白漆时聚酯的比硝基的好(这是听经验老道的油漆工讲的)。

116. 玻璃或镜子等不好搬运的东西最好在附近购买，或者先想好运输方法。

117. 窗帘最好在家具家电全进场后再订做，以搭配整体风格色调。但保洁前 可以把轨道装好。

七、施工方的沟通与选择注意事项

118. 与施工人员的沟通

尽可能多与施工人员沟通，确定他是否明白你的意图。设身处地尊重每一位师傅的工作，尊重他，令人家感觉到自己的重要性，那么干起活来是否更负责一些呢?有句老话不是叫“用人不疑”吗?(但如果你面对的是*诈狡猾欺软怕硬之徒，那就要以牙还牙，据理力争)特别到一些边缘工程，就是需要几个工种配合的，负责任的工人会互相协调好各司其职，否则就大家来回踢皮球，都推卸责任。象我的泥工就帮我解决了一些木工的事情，而电工又解决了一些泥工的问题。因为 每个师傅的经验不同，只要他肯帮你想办法。

119. 装修队伍的选择

至于先择游击队还是正规装修公司，我觉得并不重要，关键是给你的施工队的头是认真 负责，装修的工人的技术，当然还有装修的质量和价格。 首先，找装修公司不 要超过四家，对大部分来说是这样，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。

和装修公司谈这前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的 项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后再接下来你再决定有哪些项要外 包，哪些项要装修公司做。

对装修的人来说，装修的报价越低越好，当然，装修公司的意见正相反。有时，装修公司为了拉生意，会将有些报价压得比较低，这样一来，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。装修那么多项，你想项项都是最低价，那是不现实的。而且装修中的报价，不能只看数字，更要看里面的内容，这一项目所用的材料，规格， 品牌等。要知道，装修中的每一项报价，其实都是大有讲究的。

120.装修模式的选择注意事项

家庭装修中装修模式选择也需要注意的，家庭装修主要有三种装修模式：半包、全包、清包。

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