公共楼梯间被占属于违建吗

如果您想在顶楼的阁楼外部搭建楼梯，是擅自利用物业共用部位，属于违建。

在建设过程中，违建所购材料和工程质量都很难得到保障，威胁到人民群众和违建这本身的生命财产安全。一旦发生事故，就会造成惨痛的灾难。

通体砖:

通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，因此得名。通体砖比较耐磨，但其花色比不上釉面砖。分类分为防滑砖、抛光砖和渗花通体砖。适用范围被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等地面，一般较少使用于墙面。

釉面砖:

釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖。一般来说，釉面砖比抛光砖色彩和图案丰富，同时起到防污的作用。但因为釉面砖表面是釉料，所以耐磨性不如抛光砖。分类按原材料分为陶制釉面砖和瓷制釉面砖。依光泽不同，又分为亚光和亮光两种。适用范围厨房应该选用亮光釉面砖，不宜用亚光釉面砖，因油渍进入砖面之中，很难清理。釉面砖还适用于卫生间、阳台等。

抛光砖:

抛光砖就是通体砖经过打磨抛光后而成的砖。相对于通体砖的平面粗糙而言，抛光砖就要光洁多了。这种砖的硬度很高，非常耐磨。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。分类可分为渗花型抛光砖、微粉型抛光砖、多管布料抛光砖、微晶石。适用范围除卫生间、厨房外，其余多数室内空间都可使用。

玻化砖:

玻化砖是由石英砂、泥按照一定比例烧制而成，然后经打磨光亮但不需要抛光，表面如玻璃镜面一样光滑透亮，是所有瓷砖中最硬的一种。玻化砖在吸水率、边直度、弯曲强度、耐酸碱性等方面都优于普通釉面砖、抛光砖及一般的大理石。但是玻化砖也不是完美的，它的缺陷就是经过打磨后，毛气孔暴露在外，灰尘、油污等容易渗入。分类主要是地面砖。属于抛光砖的一种。适用范围玻化砖适用于客厅、卧室、走道等。

马赛克:

马赛克是一种特殊存在方式的砖，它一般由数十块小块的砖组成一个相对的大砖。耐酸、耐碱、耐磨、不渗水，抗压力强，不易破碎。分类它主要分为陶瓷马赛克、大理石马赛克、玻璃马赛克。适用范围它以小巧玲珑、色彩斑斓被广泛使用于室内小面积地、墙面和室外墙面和地面。

​关于楼梯间墙面瓷片选择瓷砖铺贴方法有什么，接下来小编就带大家一起来探索。

1.基本处理：楼梯间墙面瓷片选择楼梯墙的瓷砖墙应清理到基层。不规则的墙壁应该是扁平的或预先填充的，然后表面应该浇水然后切割。注意底灰一般为1：3。-1：4水泥砂，厚度7~12毫米，光滑厚实，固化1~2d。楼梯间墙面瓷片选择当基层是混凝土墙面时，应首先刷洗水泥悬浮液107作为粘结层，并且底灰在2天后应染色。

2.嵌入线：砖的水平和垂直控制线应根据墙的大小和砖的大小打开。安徽的先前安排通常从羊角开始，非整数砖放置在次要部分或墙角。使用与瓷砖粗糙水泥混合的砂浆作为标记块，标记之间的间距为1-1.6厘米，并使用支撑板，尺子等。直接悬挂以控制表面的平整度。

3.平铺：先将砖块放入水中浸泡2-3小时，取出阴。铺路砂浆可用于增加与的悬浮液1的结合的粘度：1.5-2或水泥浆料整齐水泥：107粘合剂：水=100：5：26。铺路时，将第一湿层用水底灰，然后粘上砂浆上的瓷砖的背面，刮两侧，并将其粘合到与线作为标记的初始缩合物层的下层。一旦安装到位，用灰色手柄轻轻敲打。瓷砖坚持飞机。

4.拼接：一旦完成了路面，泥土水泥必须在4小时内移除，灰表面必须被拆除，竹秆可用于缝制，表面应该用布和棉花清洗丝绸，用长刷子擦拭相同颜色的接缝。接缝要求均匀致密，然后用棉绒，砂纸或稀盐酸擦拭，并用水洗涤。

楼梯间墙面瓷片选择

以上就是小编今天给大家带来​关于楼梯间墙面瓷片选择瓷砖铺贴方法有什么的所有内容，希望多大家有所帮助。

南京一双子楼顶建3000平米违建，顶楼违建有哪些危害呢？我觉得楼顶嗯是整栋楼所有住户的公共区域，私人是不可以利用公共区域进行一些违法建筑的，所以3000平米的违建，是需要尽快拆除的，因为违法建筑对整个楼体的安全是非常不利的，那么顶楼违建有哪些危害呢？

我们都知道，作为社区，大家都住在一幢建筑里边，有很多的公共区域是不得私自被占用的，比如楼道、楼梯间，还有院里的绿化带等等都是属于大家所共有的资源，所以任何人是不得私自占用的，如果在楼顶上私自搭建建筑，那也是侵害了所有人的合法权益，所以是应该被拆除的，南京一个双子楼顶竟然盖了3000平米的违建，我觉得这种行为对全体居民的安全都造成了威胁。

我觉得每栋建筑，在设计之初的时候，就有专业的建筑勘察设计等单位，进行了一些数据核算才最终盖起的大楼，如果居民私自在楼顶进行一些违建的话，不单破坏楼顶的一些保护设施，还有一些公民的公用设施，更严重的是楼顶的违建，还会增加整栋大楼的承重，让大楼变得非常的不安全，而且顶楼在设计施工的时候肯定有一定的技术参数，如果强行在上面再建造违建的话，肯定会破坏楼顶的一些结构。

希望相关个人能够尽快的拆除楼顶的违法建筑，把公共资源还给全体居民，而且尽早拆除恢复房屋的原有结构，是势在必行的事情，因为违建持续时间越久，对整栋大楼的承重压力越大。

瓷砖分为抛光砖，玻化砖，釉面砖，通体砖，瓷质砖，马赛克，陶瓷锦砖七类，优缺点比较如下：

1，抛光砖

瓷砖分类中的抛光砖，抛光砖是将通体砖的表面经过打磨而成的一种光度比较高的砖。抛光砖的表面光滑坚固耐磨，比较适合用在阳台和一些外墙的装饰上，此刻的抛光砖大多运用了渗花技术，能够做出各种的仿古、仿木的效果。抛光砖的优点是：物放射元素、无色差、强度高、砖体较薄重量轻便于运输。缺点是：由于抛光砖抛光时留下的凹凸气孔它的抗污性不强。

2，瓷砖分类及优缺点比较——玻化砖

瓷砖分类中的玻化砖，玻化砖是由石英砂和泥按照必须的比例烧制而成的一种全瓷砖。经过打磨光亮不需要抛光，玻化砖的表面如玻璃一般光滑透亮，它是所有瓷砖中最硬的一种。玻化砖的优点是：色彩艳丽柔和、环保、砖体轻巧、耐腐性极强。缺点：由于玻化砖的材质和性能都较好，它的造价相对较高。

3，釉面砖

瓷砖分类中的釉面砖，釉面砖是由粘土、石英、长石烧制而成的。表面能够做出各种不同的花纹和图案，由于表面具有釉料，它的耐磨性就有所降低。但是釉面砖的色彩图案丰富、规格多、清洁方便同时防滑，被广泛的运用在我们的厨房和卫生间里。

4，通体砖

瓷砖分类中的通体砖，通体砖是将岩石碎屑经过高压压制而成。通体砖的硬度高、吸水性低、耐磨性好。但花色相对于釉面砖来说就显得十分的单调，但是此刻的室内设计越来越倾向于素色设计，通透砖的运用也不失一种时尚。通体砖的优点：它的正面和反面材质和色泽一致、耐磨、防潮、经济实惠。缺点：污渍容易渗入、同时水分也容易渗入。

5，瓷质砖

瓷砖分类中的瓷质砖，瓷质砖就是吸水性在0.5%一下的瓷砖。瓷质砖具有天然石材的质感，同时还具有高光性、高硬度、高耐磨、色彩小等优点。它具有大理石的光泽，瓷质砖的优点：重量较轻、强度高、化学性能稳定、耐酸、耐磨等。

6，马赛克

马赛克由于体积较小，能够作一些拼图，产生渐变效果，备受前卫、时尚家庭的青睐。小巧的身材、多变的规格、丰富的颜色，随心所欲的搭配对于水晶玻璃马赛克来说能够发挥到淋漓尽致的极点。其防辐射、耐高温、不吸水。具有色调柔和、朴实、典雅、美观大方、化学稳定性、冷热稳定性好等优点。其抗压强度、抗拉强度、盛开温度、耐水、耐酸性均应贴合国家标准。但是马赛克砖有个众所周知的缺点就是填缝多，不能够用白水泥填缝，清洁起来相对麻烦。

7，陶瓷锦砖

陶瓷锦砖别名马赛克，形状小，花色多样，耐磨、耐酸、耐碱、耐磨、不渗水，它的用途比较广泛。从材料上能够分为陶瓷马、大理石、玻璃马赛克。因为它的小巧和色彩多样，十分适于小面积地、墙面和地面。

【扩展阅读】瓷砖的挑选方法

1、根据技术指标决定瓷砖是否贴合要求

耐磨度：配度(也叫耐磨度)证明瓷砖容易磨损的程度：Ⅰ度级别的瓷砖耐磨损率最低，一般用于展示、墙面及活动极少的地方Ⅱ度级别的瓷砖主要用于浴室、卧室等没有硬摩擦的环境中Ⅲ度瓷砖适合人员流动频繁的地方，如客厅、厨房等Ⅳ度瓷砖具有高耐磨度，在豪华住宅的门厅、走廊以及公共场所使用十分适合。Ⅴ度一般来讲具有超耐磨度，用于非家庭环境中，如机场、车站等。

吸水率：吸水率高的瓷砖一般来说，致密度低吸水率低的瓷砖致密度一般都比较高。潮湿空间的墙面与地面一般选取吸水率低的瓷砖。硬度：取两块瓷砖轻轻敲击，如果砖的声音清脆，带点儿金属声则证明它的内在质量好、硬度较高如果声音沙哑，砖内则可能藏有裂纹。

2、瓷砖质量好坏是关键

在选购瓷砖时，品种、花色、规格固然重要，但品质仍是第一位的，尤其是功能性的家居空间，比如卫生间、厨房以及经常踩踏的地面，瓷砖质量好坏关系到使用寿命。

在购买瓷砖时必须注意它是否注明贴合国家颁布的绿色健康标准等标志或文字，不要购买三无瓷砖产品或者假冒伪劣产品。有的小厂家靠压低生产成本来打疯狂价格战。殊不知瓷砖是要陪你很多年的物件，贪图钱包的一时节省，买了小厂家不耐磨的瓷砖，一年后砖表面斑斑驳驳、裂纹横生、不堪入目。最可怕的是有的小厂家为压低成本，生产出的产品不环保，这些铺在墙上、地上的'毒源'就这样天天威胁着人们的身体健康。所以最好去正规的建材市场选购品牌瓷砖。

3、您买的瓷砖是用在厨房、卫生间还是客厅

瓷砖在家居中主要用于客厅、厨房、卫生间墙面以及地面。由于这些地方的生活环境有着很大的区别。如厨房的墙面经常受到油烟的侵扰，因此墙面瓷砖务必要有抗油污、耐擦洗的特点，而卫浴间的地面瓷砖则应当有防滑的功能，应思考挑选吸水率低的瓷砖。

4、咨询一下瓷砖的抗酸碱度等性能，以便选取适宜的清洁剂，防止釉面被污染

瓷砖保养问题是不能轻视，为持续瓷面清洁又不损坏瓷面光亮，能够使用多功能去污膏进行清洁。至于瓷砖缝隙处，则应先使用牙刷蘸少许去污膏去污垢，再在缝隙处用毛笔刷一道防水剂即可，这样不仅仅能防渗水且能防霉菌生长。

瓷砖的挑选注意事项

瓷砖的选取也有很多的注意事项，购买瓷砖时要注意瓷砖是否具有生产合格证、质检报告瓷砖的选取还要注意表面是否存在小麻点，瑕疵瓷砖是否防滑、防潮每一块瓷砖的尺寸大小是否一样等。

复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。

1、如果该复式楼本来就设计为复式，两层都经过发展商的开发规划，超过2.2m，就按实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证；

2、没有经过规划的审批建设的复式单位，在结构上是按单层楼的来做，在房产面积中也只算一楼的面积。

多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积；不足2 .20m者应计算1/2面积。

复式楼也可以叫复式住宅，一般是指每户住宅在其较的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式一般为3.3米，而跃层式一般为5.6米）。其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层的供休息、睡眠和贮藏用。复式楼大大节省了建筑面积，提高了房屋的利用率。

复式楼或是多层建筑物第1层应按它的外墙墙脚以上结构外围水平面积计算。假如购买的复式楼本身就设计的是复式的话，层高也超过2.2米，通常情况下是计算全部的面积；如果夹层是后来隔出来的，就只计算第1层的面积。

百度百科——套内面积

百度百科——建筑工程建筑面积计算规范

具体内容如下：

建筑面积计算规则

现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起实施。

本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

中华人民共和国建设部

二○○五年四月＋五日

前 言

根据建设部《关于印发<二○○四年工程建设国家标准制订、修订计划>的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《 全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》 的有关内容做了协调。本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。

本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。

本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。

本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ） ，以使今后修订时参考。

本规范主编单位和主要起草人：主编单位：建设部标准定额研究所

主要起草人：胡晓丽 王彭林 徐余泉 王诲宏 李艳海 白洁如 徐佩清 李学范 朱 连

1 总则 1

2 术语 1

3 计算建筑面积的规定 2

本规范用词说明 3

附：条文说明 4

1 总 则

1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2 术 语

2.0.1 层高 story height

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2.0.2 自然层 floor

按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.3 架空层 empty space

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

2.0.4 走廊 corridor go11ory

建筑物的水平交通空间。

2.0.5 挑廊 overhanging corridor

挑出建筑物外墙的水平交通空问。

2.0.6 檐廊 eaves go11ory

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。

2.0.7 回廊 cloister

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

2.0.8 门斗 foyer

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

2.0.9 建筑物通道 passage

为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。

2.0.10 架空走廊 bridge way

建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

2.0.11 勒脚 plinth

建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。

2.0.12 围护结构 envelop enclosure

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall

直接作为外墙起围护作用的幕墙。

2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall

设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

2.0.15 落地橱窗 French window

突出外墙面根基落地的橱窗。

2.0.16 阳台 balcony

供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。

2.0.17 眺望间 view room

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

2.0.18 雨篷canopy

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

2.0.19 地下室 basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

2.0.20 半地下室 semi basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

2.0.21 变形缝 deforrnation joint

伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

2.0.22 永久性顶盖 permanent cap

经规划批准设计的永久使用的顶盖。

2.0.23 飘窗 bay window

为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

2.0.24 骑楼 overhang

楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

2.0.25 过街楼 arcade

有道路穿过建筑空间的楼房。

3 计算建筑面积的规定

3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。

3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。

3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。

3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。

3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

3.0.24 下列项目不应计算面积：

1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2 建筑物内的设备管道夹层。

3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，

4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8 自动扶梯、自动人行道．

9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

本规范用词说明

1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

1）表示很严格，非这样做不可的用词：

正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。

2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。

3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。

表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。

2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。

在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。

附件：建设部《住宅建筑设计规范》

（BGJ96-98）摘录

第2.5.2条 套内使用面积的计算应符合下列规定：

一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。

二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

四、 内墙面装修厚度计入使用面积。

建筑面积计算规则

一、 计算建筑面积的范围

1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。

4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5、 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。

7、 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、 图书馆的书库按书架计算建筑面积。

9、 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、 建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

12、 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、 有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15、 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16、 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

17、 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

18、 两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

19、 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20、 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

二、 不计算建筑面积的范围

1、 突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、 检修、消防等用的室外爬梯。

3、 层高在2.2米以内的技术层。

4、 构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

5、 建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、 有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

三、 其他

在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。

附件：建设部《住宅建筑设计规范》

（BGJ96-98）摘录

第2.5.2条 套内使用面积的计算应符合下列规定：

一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。

二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

四、 内墙面装修厚度计入使用面积。