项目一级部署什么意思

水利工程一级项目二级项目意思

一级工程是指：

1，高度100米以上的构筑物或建筑物。

2，单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程。

3，单跨跨度30米以上的房屋建筑工程。

4，建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体。

5，单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。

二级工程是指：

1，12层以上的房屋建筑工程。

2，高度50米以上的构筑物或建筑物。

3，单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程。

4，单跨跨度21米以上的房屋建筑工程。

5，建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体。

6，单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。

2.抗震设防区建筑高度100米及以下的一般超限高层建筑；技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求；重要性：省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目。

3.住宅、宿舍：20层以上

4居位区、工厂生活区：10万平方米以上

5地下空间（总建筑面积）1万平方米以上至5万平方米，附建式人防（防护等级）四级及以上；

一级计划——总控制进度计划。

一般来讲，工程领域的进度计划大概分为五级，每个项目可以根据项目具体特点与要求选择不同级别/深度的计划等级，以满足项目进度控制的要求。

一级进度计划主要为项目提供用于宏观管理的汇总横道图，如设计、采购、施工、试车等总的进度。一级进度计划的主要内容包括：

1、重要里程碑；

2、主要项目作业；

3、提供项目当前进度横道图，显示进度状态、并且基线计划进行比较。

扩展资料：

一个工程项目一旦开始，就需要建立工程进度计划。但是不同的单位对进度计划的要求详细要求并不一样，有的较详细，如具体的实施单位，在这种话情况需要建立四级或者五级计划；

而有的则要求有概括性，如业主，在这种情况下需要建立一级或者二级进度计划。本人结合自己的工作经验，淡淡工程进度计划的分级，也就是计划的深度，与大家相互交流学习。可以根据自己项目的要求选择不同的进度计划等级。

参考资料来源：百度百科-项目进度计划

一级开发对开发商资金要求比做二级开发要大得多。

1、起步资金需求量大、项目占用资金量大（无法通过销售回款、资金无法滚动）。

2、贷款难度大，没有抵押物。

工作内容的区别：

简单讲就是做前期、做到七通一平。

二级是在地上做建筑。

一期是和政府及原土地方找交道；二级是和市场在打交道。

工作难度的区别：

公关、协调能力强，可以做一级；市场判断能力强，可以做二级。

土地一级开发与二级开发的概念：

土地一级开发，是指由政府或其授委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设。

使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，

使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

开发流程

1、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。

2、市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

3、通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。

4、编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。

5、通过联审会的项目确定土地开发主体

6、土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续

7、如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。

8、在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。

组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。

9、组织验收

建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容：

（1）审核土地一级开发成本

（2）组织验收土地开发程度是否达到合同的要求

（3）根据委托合同支付相应土地开发费或管理费

（4）纳入市土地储备库

扩展资料

盈利模式

1 、工程总承包模式

土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施的建设。

2 、利润分成模式

重庆市的土地一级开发采用的是这种方式，土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托进行土地一级开发，生地变成熟地之后，土地储备中心进行招拍挂出让，出让所得扣除开发成本后在市政府和企业之间按照一定的比例进行分成。

3、土地补偿模式

土地一级开发企业在完成规定的土地一级开发任务后，土地储备中心并不是给予现金计算，而是给予开发企业一定面积土地作为补偿（可能需要走形式上的招拍挂）。此种方式的利润率会高于第一种模式，但是对于企业的现金流压力会比较大。

土地储备机构负责实施开发的，其为主体。通过招标方式选择开发企业负责整理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%，并由土地储备中心同开发企业签订土地一级开发管理委托协议。

参考资料来源：百度百科——土地一级开发