新基建reits基金怎么购买
可以通过股票方式购买或者找对应的基金公司进行购买REITs基金在二级市场上市后，投资者会在二级市场进行竞争性交易，购买REITs，类似于购买股票。 投资者需开立股票账户；投资者通过相应的基金公司或部分基金代销平台购买。首批REITS基金一共有9只:张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首钢绿能、平安广交、博时招商蛇口产业园、盐港REIT、首创水务。
拓展资料：
1、 新基建是在智慧经济时代贯彻新发展理念，吸收新科技革命成果，实现国家生态化、数字化、智能化、高速化、旧改换新的国家基本建设和基础设施建设。新动能和经济结构的对称性，建立现代经济体系。新基建（以下简称新基建）主要包括7个领域：5G基站建设、特高压、城际高铁和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能和工业互联网，涉及产业链多。以新发展为基础，以科技创新为驱动，以信息网络为基础，为高质量发展需求提供数字化转型、智能升级、集成创新等服务的基础设施体系。
2、 2020年3月，中共中央政治局常委召开会议，提出加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设。 2020年5月7日，从上海市政府新闻发布会上出台的《上海市推进新型基础设施建设行动计划（2020-2022年）》获悉，上海市已初步梳理部署首批48个重大项目和工程。未来三年将在该领域实施一揽子方案，预计总投资约2700亿元。 2020年5月22日，国务院2020年政府工作报告提出，重点支持“两新一重”建设（新型基础设施建设、新型城镇化建设、交通运输、水利等重大项目）。
3、 新基建以科技基础设施建设为主，主要包括5G基站、特高压输变电网络、城际高铁和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心建设。 、人工智能和工业互联网。根据株洲市2020年重点项目规划，今年我市在继续弥补传统基础设施建设短板的同时，重点规划安排20个新型基础设施项目，总投资377.58亿元。
REITs，是指“房地产投资信托基金”，它是一种投资基金，向投资者发行收益凭证，筹集资金投资于房地产，并向投资者分配投资收益。REITs全球市场的发展我们的工作和生活与房地产的发展密切相关。办公楼、购物中心、高速公路、工业园区等都属于房地产的范畴。环顾世界，REITs它起源于美国，后来发展到40多个国家和地区，如澳大利亚、日本、新加坡和香港。自诞生以来的近60年里，基础资产逐渐从商业地产扩展到交通、能源、零售、医疗等领域，全球资产管理规模超过2万亿美元。
REITs推出对宏观经济的发展具有重要意义，可以帮助企业快速收回资金，振兴股票资产，为市场注入新的驱动力。此外，降低了投资者参与房地产投资的门槛，具有流动性高、回报相对稳定、安全性强的特点。基础设施投资基金（REITs）根据公告，资者，根据公告，9家公开发行REITs面向公众投资者的发售原本计划是卖两到三天，但一上午时间，所有发售全部超募，将开启比例配售。
如博时基金、富国基金等公募基金REITs公众投资者出售的份额已超过15倍，预计最终配售比例可能低于5%，平安基金、东吴基金等相关产品的最终配售比例可能低于10%。目前，国泰君安资管理“张江REIT”认购倍数接近10倍；中国银河证券分行网上销售REITs近7亿元。REITs一般指房地产信托基金，是基金的一种形式，主要投资于房地产市场，收入来源取决于投资的房地产租金和管理费。
REITs对A股票投资者不熟悉，但香港股市已经成熟。目前，香港股市有11个REITs，年化收益率在10%以上。目前国内发行的这9只公募REITs产品主要投资于仓储物流、绿色环保、高速公路、工业园区等基础设施。本次发行的9只公募REITs，是一种封闭式基金，投资资产是一个具有一定现金流的基础设施项目，通过这些基础设施项目的持续经营获得持续稳定的现金流回报。由于是基金，目前参与了这9只公募REITs有两种方式，即场外和场内认购。场外认购就是在基金平台和代销机构认购，就像普通购买基金一样，但这个公开发行REITs是封闭只封闭的基金。一旦认购完成，将有一个封闭期，认购和赎回将不再开放，只能在二级市场交易至少20年。
简单来说，基础设施投资基金是依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过投资基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
其中，基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种重要手段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
简单来说，相当于有基金经理找了一群投资者，用募集来的钱投资房地产或者基建项目，这些项目会产生一定的回报，比如租金，在扣除了基金经理管理费等等后，将赚到的钱分给大家。这个基金经理则是REITs管理公司，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费，扣除相关费用后，向股东定期发放分红。如果管理得当，这些房地产投资项目可以得到可观的固定收益。
REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。不过REITs并不局限于投资房地产，这次我国首批公募REITs专注于基础设施，涵盖收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流四大领域。
REITs有哪些特点？
1、流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。
2、资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。
3、税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。
4、积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。
5、收益分配：REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。
6、低杠杆：同房地产上市公司一样，REITs同样是杠杆经营，但杠杆较为适中，美国的REITs资产负债率长期低于55%。
