山西首富姚俊良：用1.6万贷款赚40亿身家，后来怎样

总价花了26.7亿买了上海的两栋写字楼，是两栋，这个公司是内蒙古的一家公司，本身实力就很强，不是单纯的个人购买。公司所从事的范围从PVC树脂到煤炭，设计范围比较广泛，但主体还是煤炭，所以这个公司也被称为煤老板，因为这公司很有钱。

煤炭原来价格很高的，但是从5年前煤炭就被逐渐下调价格便宜的时候，甚至说到400多块钱500块钱一吨，从一年半两年之前开始，煤炭的价格一路走高，价格高的时候甚至到1500块钱，2000块钱一吨，价格翻倍啊。所以煤老板越来越有钱了，因为有钱了公司经营的产品链，肯定要不断延伸，也就是说公司会接触越来越多的业务规模会越来越大，自然要在上海这样一个全国经济中心的地方找一个自己安家落户的地方，所以直接买了两栋写字楼。

公司表示并不是因为疫情原因，房子价格略有下降还是什么其他优惠政策，而是说没有发生疫情的时候，就已经有了购买房子的意向，只是那时候一直没有达成正式的购买。现在正好发生疫情了，上海的经济需要刺激一个区。他的经济虽然也很发达，毕竟是上海的，但是将近27亿的资金直接注入，这个经济带来的可不是一星半点的影响啊。所以这一笔大交易完成对于房地产所在的这个区域的经济发展都是有好处的。

至于煤老板到底有多少钱，谁也不知道，因为一吨煤能卖到2000块，钱开采的成本没有太大的变化，甚至说因为疫情的影响就越来越困难，因为这个加薪的可能性也不大。所以原来500块钱一吨的时候都有的时候，啊大概是赚的不多，放到现在将近2000块钱一吨了，大家觉得赚的钱多了多少呢？所以资本拥有量绝对是不小的。毕竟就算你有27块钱你也不能用自己全部身家去吃一碗面条，你肯定要留下资金的，人家愿意花27亿去买两种写字楼，就证明手头有的钱绝对不止27亿。

【文后附网友留言】

邢利斌在柳林当地的口碑不错，坊间流出有民间人士自发为邢利斌举行追悼会，时间定于1月12日（腊月21）早上十点，地点在残垣断壁的联盛中学操场。

在长满荒草还未建成的联盛中学操场上，悬挂了不少挽联和邢利斌先生的遗照，写着沉痛悼念邢利斌同志，上联写着"生前丰功泽万家"，下联"仙逝美名传千载"。流露出柳林不少人对邢利斌先生的怀念之情。

不知什么原因，1月11日突然取消了追悼会，操场上的挽联和喷绘都已下掉，在抖音、朋友圈声明取消！

邢利斌去世的消息也上了热搜榜，他的离去，勾起了人们对那时期山西煤老板豪横，出手阔绰的回忆。“黑金帝国”创造奇迹，山西涌现出一批又一批煤老板，他们靠着地下煤炭资源积累了巨额财富。

邢利斌在自己富裕后一直心系公益活动。自2003年至2012年，邢利斌的企业会拿出经费去修路，建公园，包括柳林县的基础建设等，投资一千多万修建南北矿区环形公路，还为不少农村修建公路，捐资建设农村供水和乡村绿化等，为汶川地震捐款2000万，玉树地震捐款1500万。那些年有慈善公益的活动，都少不了邢利斌的身影。

兴办教育，让柳林县的学生在家门口就能上到好学校，2003年由山西联盛能源有限公司投资2个亿，“民办公助”把柳林四中改制成"柳林联盛中学"，一度成当地最有实力，软硬件第一的学校，当年不惜重金十万年薪聘请教师撂红山西，比现在的孝义中学、吕梁高级中学、吕梁学院附中都要好。

投资18亿建设联盛中学也因为资金链断裂变成烂尾楼，看着成片成片还是框架的教学楼无助的挺立在废墟中，尽显凄凉。这也许是邢利斌先生唯一想完成的心愿吧！

这个人名叫陈鸿志，曾经是陕西最有名的煤矿大亨之一，在2019年被判死缓，陈鸿志最巅峰的时候在北京和太原名下有着341套房产，而且他还养着一支有300多人保安队伍，这支队伍则充当着陈鸿志的打手，为他处理一些纠纷问题。

陈鸿志出生在一个贫困的家庭里，从小陈鸿志就不爱读书，后来陈鸿志去当兵，在1998年退伍之后，不甘平庸的陈鸿志在当地开了一家石料厂，而且经营的非常成功，这家石料厂也让陈鸿志觉得自己人生的第一桶金。

后来陈鸿志开始进军煤矿行业，并在2003年，一口气在当地拿下五座煤矿，在2006年，陈鸿志成立了山西凌志能源投资有限公司，并且在山西境内不断的吞并其他煤矿，短短几年时间，陈鸿志就会成为山西地区有名的富豪。在2009年，陈鸿志的个人资产达到数亿，并且还拥有自己的学校和占地数千亩庄园。

陈鸿志能在短时间内拥有这样的资产可以说有着非凡的手段，这些资产的来路并不光明正大，陈鸿志有着一支人数达到300人的保安队，这些人充当着陈鸿志的打手，陈鸿志在自己的煤炭帝国扩张中与许多人发生过冲突，而这些保安队员则用武力问题为陈鸿志解决了许多的麻烦，陈鸿志的保安队在当地让许多人闻风丧胆。同时，陈鸿志还有金钱收买一些政府官员为自己大开方便之门，是通过这些恶劣的手段，陈鸿志在几年的时间创造出了不菲的财富。

陈鸿志一方面为非作歹但是另一方面却大搞慈善活动，在汶川地震时陈鸿志曾捐款100万元，还在当地修建学校，铺桥修路，祝村里的孤寡老人，陈鸿志还曾经被授予过山西省社会扶贫先进个人的称号。

但是纸终究是包不住火，在2018年不断有人在网络上揭露出陈鸿志的违法行为，这一现象也迅速引发了相关部门的重视，工作组也迅速介入进行调查此事，最终陈鸿志的违法行为都被证实，陈鸿志被立案调查，最终被判处死缓，他名下高达80亿的财产也被查封。

小编想要提醒大家的是，善恶到头终有报，生意人就要本本分分的做生意，靠自己的双手和汗水积累财富才是正道，如果做过维达的行为将一定会受到法律的制裁。

      其中娄底市是全国主要产煤城市。

      湖南曾经有名的煤老板：

      1、湘潭亿万煤老板周铁球，后来1年内负债超1亿。

      2、衡阳市耒阳“兴旺兴新”煤矿老板谷任根。

      3、湖南耒阳煤老板曹利古，2010年前后，在煤矿打拼多年的曹利古赚了近两千万。

“生还是死，这是个问题！”

莎士比亚这句灵魂拷问，落到河南房企和昌集团头上，就成了一个两难选择：要规模还是要利润？

刚刚过去的2020年，和昌集团以操盘金额139.1亿排全行业第138名；即使按全口径销售算，也仅有215.1亿，居行业第119位，仍与公司“2020年销售过千亿”目标相去甚远。业绩不振触发高管层人事震荡，包括董事长武磊在内，和昌去年共有20余位高管离职。

千亿规模一般被业内看作是房地产下半场的入场券。楼市资本论认为，和昌在规模和利润间的被动选择，尽显当下中型房企的突围困境。

曾经老家安阳县领导希望万永兴能够常回家看看，为家乡的经济发展出贡献。如今，万永兴已经身价65亿，成为老家首富。作为河南商业大佬，在多元化路上继续奔袭，而地产业务的定位与未来，在金融调控之下，万永兴迫切需要新的加码。

【一】万永兴的崛起：煤老板跨界做地产

和昌集团是郑州中瑞实业集团（简称“中瑞控股”）下属房企。实际控制人万永兴非常低调，鲜少公开活动。

公开资料显示，万永兴1971年6月出生，本科就读于河南 财经 政法大学国际贸易专业，2004年毕业于北大光华管理学院。2018年11月，河南 财经 政法大学70年校庆，万永兴和苗春燕夫妇向母校捐赠1亿元，用于设立华贸金融研究院，曾引起一时哄动。

楼市资本论注意到，万永兴做煤炭生意起家。他2000年创立中瑞控股，现已发展为以大宗商品供应链管理为核心主业的大型综合性实业集团，拥有上市公司瑞茂通、百强房企和昌集团等多家实体，涉足煤炭、金融、房地产、化工等领域。

2019年，中瑞控股营收总额495.41亿元，首次超越双汇、宇通等知名企业，成为“河南民企翘楚”。其中，和昌的房地产业务贡献营收75亿元，占比15%。

楼市资本论发现，万永兴涉足房地产，纯属机缘巧合。2007年，他在郑州远郊得了一块地，自己又不懂房地产开发，便找到鑫苑集团前总裁韩恺，请他出任怡丰置业董事长，组建团队，负责项目开发，冲进了房地产。

这是一个拼胆量的时代，万永兴绝对是够胆力。

【二】和昌兴起与千亿计划的幻灭

和昌的发展 历史 ，堪称是一部职业经理人轮流坐庄的 历史 。

1、韩恺时代

2007年，韩恺不负万永兴所托，精心打造出怡丰·森林湖这个网红楼盘，在地产界站稳了脚跟。2009年，他又带领和昌进入合肥，开始全国布局，并于2013年将总部迁到北京。

2015年，和昌销售金额达到73.2亿元。同年，胡润百富榜发布，万永兴以120亿的身家位列河南富豪榜第三名。韩恺却于当年9月卸任和昌董事长，转任中瑞控股副董事长，被外界视为明升暗降。

临别时，韩恺发长文感叹，称和昌“长大了，总是要飞的”，惜别之情，见于言表。

2、武磊时代

接任和昌董事长的武磊，是万永兴从万科济南公司挖来的明星级职业经理人。在他看来，地产行业马太效应加剧，未来会强者越强，千亿是房企活下来的安全线。

武磊的任期目标是带领和昌在2020年迈过千亿门槛。为此，他在和昌搭建起“万科系”管理团队，启动“3+2”战略布局，在郑州、苏州、杭州、合肥、南京、武汉、深圳、东莞等城市布局了60多个地产项目，并推出云端系、城邦系、匠心系和云舒系四大产品系。

随着布局的扩展，和昌业绩突飞猛进，2015年-2018年合约销售额分别为73亿元、165亿元、198亿元、292.8亿元，被视为行业黑马。但是，这种扩张势头很快触及天花板。2019年，和昌合约销售仅298亿，远低于500亿预期，行业排名从2017年的91名跌至122名；2020年全口径销售215.1亿，居行业第119位，实际操盘金额仅139亿，排到行业第138名。无论业绩还是行业排名，均与武磊的千亿计划相差甚远。

2020年9月，武磊与和昌的5年约定服务期满，主动提出离职。带头大哥的离开，影响可不小，去年内和昌有至少20名中高层离职，他们大都是在武磊的邀请下加入和昌的。

楼市资本论盘点武磊这五年战绩，发现其最大败笔，可能是2017年以133.26亿元吞下莱蒙国际旗下8个项目。这些项目位于深圳、广州、南京等6个城市，总计可售建筑面积197万平方米，武磊预计未来可以贡献800亿元产值，特别是位于深圳龙岗的南联项目，可售面积约70万平方米，保守估计总货值超过350亿元。

但对当年销售仅200亿的和昌来说，莱蒙资产包已经透支了公司实力。而且他们很快就发现，资产包中位于深圳的三个核心项目，都是投资大、周期长的城市更新项目，完整周期长达8-10年，中间不确定因素很多。

这对体量和实力都显单薄的和昌来说，简直是一个天坑。难怪武磊离职后，前任董事长韩恺忍不住发朋友圈吐槽：自己辛辛苦苦打下的基业，被一拨崽子们折腾得体无完肤。

如今，万永兴起用麾下旧人张向晖接掌和昌，不冲规模，守住利润，变相宣告了千亿扩张计划的失败。

【三】转型利润导向，和昌深陷扩张后遗症

不过，在继任和昌集团CEO的张向辉看来，莱蒙资产包的潜在价值，超过了收购时的投资预期。

楼市资本论了解到，莱蒙资产包中开发价值最大的深圳南联项目，已经全面动工，拟分4期开发，首期住宅和商办类产品将于今年上半年开始预售。张向辉测算，这个项目的投资收益，可以覆盖掉整个莱蒙资产包的收购溢价。

但是，张并不看好前任的扩张战略。他说，和昌前几年在公开市场招拍挂拿地，地价很高，实际算账根本不赚钱。这是大老板万永兴绝对不能接受的。

中瑞控股的核心主业是大宗商品供应链管理，营收规模庞大、现金流稳定，但毛利率水平较低，需要毛利率更高的房地产业务来增厚公司盈利能力。和昌作为中瑞房地产业务的主要平台，毛利率水平却随规模扩张而逐年下滑，2017-2019年毛利率分别为22.07%、21.19%、16.51%，几乎已经触底，势难继续。

张向辉是中瑞控股早年招聘的第一批清华MBA毕业生，他清楚大老板万永兴的底线要求，也明了中瑞旗下供应链和房地产两大板块的联动模式。在他看来，和昌集团不是上市公司，不用跟其他地产商比拼规模，保持两三百亿的销售规模就可以了。

接掌和昌后，张向辉不再激进追求销售业绩和行业排名，而是以稳健发展和利润为导向，保证项目投一个、赚一个。

楼市资本论发现，尽管和昌已经掉转航向，但张向辉仍深受前任遗留问题的困扰：

首先是还贷压力。

2017年收购莱蒙资产包时，和昌采用了并购贷款。中瑞、和昌以及万永兴为这笔贷款共计提供了73.29亿元的担保，而且去年12月开始归还贷款本金。这对规模不足、融资受限的和昌来说，偿债压力确实不小。

其次是品牌输出。

2019年6月，和昌在武汉操盘运营“光谷未来城”，合作方武汉顺民地产单方面宣布解约，转而引入品牌房企绿城。和昌被踢出局，愤而与武汉顺民对簿公堂，就算挽回颜面，也无补于品牌受损。

最后是违规操作。

和昌旗下开发项目，近年屡因违规被媒体曝光。例如：2019年8月，和昌旗下子公司河南怡丰置业，因未按规定申请城乡规划主管部门验线，被郑州市城市综合执法局处以罚款11万元的行政处罚。

2020年8月，洛阳和昌优地住宅小区项目，又在尚未取得预售证的情况下公开售房，被洛阳市房产监察大队确认属于变相违规销售，将依法依规进行查处。

以上问题，都是和昌在规模扩张过程中伴生的后遗症，也是中小房企当前困境的集中体现。

房地产下半场，行业主流已经从规模扩张转向产品力提升。和昌“不冲规模，守住利润”的经营策略，能否突出重围，仍有待时间来验证。

万永兴曾志在千亿，面对着负债与现金流的运作难题，经历过大调控时代后，还能再燃雄心吗？

一:矿产资源法规定，矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权。地表或者地下的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。 属于国家不等于全民所有。只有国家才有所有权和分配权，个人只有有限使用权。

二:想采矿要办矿权。买卖矿权的收益属于地方政府自然资源主管部门勘查单位和其他部门等等。 想开矿赚钱，首先要合法拥有矿权，然后才是合法开采合法赚钱。有的煤老板或者矿老板可能披着合法的外衣赚了黑心钱。

拓展资料

一:煤矿是人类在富含煤炭的矿区开采煤炭资源的区域，一般分为井工煤矿和露天煤矿。当煤层离地表远时，一般选择向地下开掘巷道采掘煤炭，此为井工煤矿。当煤层距地表的距离很近时，一般选择直接剥离地表土层挖掘煤炭，此为露天煤矿。我国绝大部分煤矿属于井工煤矿。煤矿范围包括地上地下以及相关设施的很大区域。煤矿是人类在开掘富含有煤炭的地质层时所挖掘的合理空间，通常包括巷道、井硐和采掘面等等。

二:煤是最主要的固体燃料，是可燃性有机岩的一种。它是由一定地质年代生长的繁茂植物，在适宜的地质环境中，逐渐堆积成厚层，并埋没在水底或泥沙中，经过漫长地质年代的天然煤化作用而形成的。在世界上各地质时期中，以石炭纪、二叠纪、侏罗纪和第三纪的地层中产煤最多，是重要的成煤时代。煤的含碳量一般为46～97%，呈褐色至黑色，具有暗淡至金属光泽。根据煤化程度的不同，煤可分为泥炭、褐煤、烟煤和无烟煤四类。2018年，山西化解煤炭过剩产能关闭退出煤矿36座，退出产能2330万吨/年。

原因：

山西拥有丰富的煤矿资源。大同煤矿是中国最大的煤矿，在山西省北部，储量大，可采煤层多，平均厚度30～40米。灰分低，硫、磷杂质少，发热量高，且煤层稳定，易于开采。所以改革开放以来山西煤矿资源成就了一大批煤老板。

1.煤老板简介：

这个全中国最能体现暴富奇迹的群体——正在经历“天堂”到“地狱”一样的转变。煤老板这个词注定将会进入历史。但煤老板们的发迹暴富及其并非完美的转行或谢幕，曾经改变了人们对许多事情的认知。另外有同名书籍《煤老板》。

2.生存现状：

山西省所有登记在册的中小煤矿都将被兼并。由于其在全国煤老板中占据绝对比例，因此外界普遍认为，作为一个群体，煤老板将退出历史舞台。在这个存亡交替的一瞬，煤老板最后时刻的悲欢沉浮、各施手段。而煤老板并不会全军覆没，它极少数的幸存者，极有可能从千万、亿万富翁变成财富以数十上百亿计的煤炭大亨，超级富豪将越来越多地从幸存者中诞生。

曾经1980年代的最后几年，东莞还没后来那么出名。那时候，独领风骚的是山西太原。太原偏安内地，城市不大，基建也很不咋地，但有一样建设，全国闻名。这建设不是煤矿，而是全市上万家歌厅。后来，来了新的省长，新官上任三把火，第一把火，就准备杀鸡儆猴，但是走漏了风声，歌厅小姐们纷纷取款而逃，因此带来了严重后果——某银行吃不消了，存款一天就被提走了一个多亿！太原不过是省会，常住人口，还没沿海某些地级市的多，谁会为这么多小姐买单？答曰：煤老板。

2001年底，中国加入WTO，万象更新，煤炭需求明显增加，尽管彼时的煤炭价格也才每吨129元，但原煤出口的巨大缺口，第二年国家取消电煤指导价，煤价市场化，煤炭价格开始爆发式上涨，“煤炭黄金十年”正式开启，“煤老板”作为财富的象征，登上了历史舞台。2007年，煤价已涨到每吨330元，动力煤的价格被炒到每吨1100元。到了2008年，前三个季度煤炭热得已像黄金，价格按小时算，每小时不同价。

2008年金融危机，煤炭需求疲软，价格骤跌。2009年晋煤销售量为4.46亿吨，同比下降16.3%，山西开始煤企重组，重组过后，办矿主体由2200多家锐减到130家。被减掉的煤老板们，手握着巨额赔偿金，退出历史舞台，开始各种转型。有做房地产的，隔行如隔山，赔了又赔，有做小额信贷的，有卖红酒的，有开超市的。第一个把煤炭和影视联系起来的，其实不是山西人，而是东北人——帽子大叔本山叔。1993年，赵本山便早于“互联网+”20年，做起了“煤炭+”的生意。那时他开了一家艺术开发公司，文化、广告、影视和煤炭，是主营业务。煤炭业务看上去与艺术毫不沾边，但你不得不佩服本山大叔的眼界，因为正是靠着卖煤炭的钱，他掘到了第一桶金，才在文化、广告、影视还不挣钱时，养活了自己的文艺梦。

全球抢煤大戏愈演愈烈，到底发生了什么？发生了煤炭争夺的情况，所以说全球都出现了抢煤的戏码。感觉抢的非常的火爆，看得出来所有的国家都比较缺乏这个能源，那么港口也变得非常的拥挤，在煤炭到来之后很多人都在抢夺。那么全球的抢煤大战也变得越来越疯狂了，那么印度的某个煤老板竟然变成了全国第二大富豪。

能源出现了危机的情况，都出现了这个抢夺的过程

我们能够看到随着不断的变化和一些发展，那么全球的一些能源都出现了匮乏的情况，不管是石油还是煤炭等多个方面，那么这个能源出现危机的情况之下，迫切需要的人肯定会出现抢夺的问题。就比如这个煤炭因为马上就要到冬季了，所以说全球都出现了抢煤的大战，看起来还是比较热闹的。

很多国家都比较缺乏能源，非常的拥挤

那么我们能够看到的是几乎很多国家都在缺乏一些能源，所以说在有能源充足的情况之下必须要进行抢夺，因为跑的慢了可能就挨不上你了。目前这个煤炭能源就比较缺乏，所以说全球都上演了世界抢夺煤炭的事项，那么这个能源的危机也越来越明显了。这里到处都是挤满了煤炭的运输船，那么所有的人都在抢夺着这些煤炭。

煤炭大战越来越疯狂，煤炭老板成为大富豪

目前因为这个煤炭缺乏的比较多，所以说这个很多的大战也变得越来越封城了，很多国家都在全球范围之内开始抢夺煤炭。这个煤炭如果能够抢夺过来之后就可以在国际上面高位运行，所以说煤炭市场也变得越来越疯狂。目前这个煤炭拥有者比较多的老板们他们可能会成为大富豪。