集团家属区是什么意思

如果我们在买房的时候，有的人会说这是家属院，其实对于一些银行或者是机关上班的，单位都会给这些员工分一些房子，后期这些房子就属于我们，这样的院子被称为是家属院。其实面对家属院，家属院是什么？常见的房屋性质分类？

如果我们在 买房 的时候，有的人会说这是家属院，其实对于一些银行或者是机关上班的，单位都会给这些员工分一些房子，后期这些房子就属于我们，这样的院子被称为是家属院。其实面对家属院，很多人在买的时候，并不太了解，不知道什么样的院子才属于家属院，我带你一起了解一下关于家属院是什么？常见的房屋性质分类？

家属院是什么

家属楼是属于单位给员工分配的房子，算是给员工的福利，一般这种楼房的居住环境一般，而且价格便宜。政府分配的家属楼，员工是不可以私自拿来交易的，最终所属权还是国家的。单位分配的家属楼，如果已经将 房屋过户 给个人了，才可以进行个人买卖。

常见的房屋性质分类

一、房屋性质之商品房

商品房是 开发商 建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理 产权证 和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为： 住宅 用房（ 70年产权 ）和非住宅用房。非住宅用房包括两种： 50年产权 （工业、教育、文化用地）和40年产权（娱乐、旅游用地）。

二、房屋性质之公房

公房即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括 房改房 和 央产房 ，一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等。

三、房屋性质之经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

四、房屋性质之 小产权房

一般情况下，小产权房是指在农村 集体土地 上建设的房屋，未 缴纳土地出让金 等费用。该类房没有国家发放的 土地使用证 和 预售许可证 ， 购房合同 在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

通过介绍我们已经了解家属院是什么？常见的房屋性质分类？我们知道买这样的房子问题还是很多的，如果我们想买，大家还是要了解一下房子的实际情况，是否还存在 债务纠纷 ，是否已经出售等等，这样的问题，大家再入手前还是要多多了解的，毕竟买一套房子不是一件容易的事情，千万不能让自己的钱打了水漂。

家属院是属于单位给员工分配的房子，算是给员工的福利，一般这种楼房的居住环境一般，而且价格便宜。政府分配的家属院，员工是不可以私自拿来交易的，最终所属权还是国家的。单位分配的家属院，如果已经将房屋过户给个人了，才可以进行个人买卖。 

家属院和小区的区别

家属院一般是由多个单元楼围城一个院落的楼房，有些是单位集资的老四合院，年代都会比较久。这些楼盘在建造时都没有物管，有些至今都没有物管或者物管不负责的。而且房屋的设计都比较老，空间规划也不够好。

小区的住宅形式和功能都比较多样化，并且都会有物业公司进行管理，小区出入口都会封锁，比较安全，而且也会有专人清洁小区卫生，同时小区内的设施都有物业管理。小区的设计和空间规划方面都比家属院好，还规划设计了绿化、容积率和交通等等。

不过并不是所有的部队里都有家属区，例如分散居住的连队或小分队，则没有家属区。

1、“三供一业”分离移交是指国企(含企业和科研院所)将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项政策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项管理工作。

2、主要任务

1）明确责任主体。

分离移交工作的责任主体是企业，移交企业和接收单位要根据“三供一业”设备设施的现状，共同协商维修改造标准及组织实施方案等事项，签订分离移交协议，明确双方责任，确保工作有效衔接。

2）规范审核程序。

接收单位为国有企业或政府机构的，依据《财政部关于企业分离办社会职能有关财务管理问题的通知》（财企〔2005〕62号）的规定，对分离移交涉及的资产实行无偿划转，由企业集团公司审核批准，报主管财政部门、同级国有资产监督管理机构备案。

3）严格移交程序。

移交企业要做好移交资产清查、财务清理、审计评估、产权变更及登记等工作，并按照财企〔2005〕62号文件规定进行财务处理。多元股东的企业应当经该企业董事会或股东会同意后，按照持有股权的比例核减国有权益。

4）明确财务规则。

企业应按照《企业财务通则》、《企业会计准则》等财务会计有关规定进行财务处理和会计核算，并将账务处理依据和方式作为重大财务事项报同级国有资产监督管理机构备案。分离移交事项对企业财务状况及经营成果造成的影响，应由中介机构出具专项鉴证意见，报同级国有资产监督管理机构备案。

5）妥善安置人员。

移交“三供一业”涉及的从业人员，原则上按照地市级以上地方人民政府制定的政策标准接收安置，按照有关政策无法接收的人员由移交企业妥善安置。企业集团公司及移交企业要做好相关工作衔接，深入细致开展思想政治工作，确保企业正常运转和职工队伍稳定。

6）探索移交途径。

国有企业职工家属区的物业管理可由国有物业管理公司接收，也可由当地政府指定有关单位接收，支持实力强、信誉好的国有物业管理公司跨地区接收移交企业的物业管理职能。已经进行过房改的职工家属区，也可在当地政府指导下，由业主大会市场化选聘物业管理机构，或者实行业主自我管理。

根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。

具体步骤如下：／导致这种情况的原因主要是……

三供一业是指企业的供水、供电、供热和物业管理。“三供一业”分离移交是指国企（含企业和科研院所）将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项政策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项管理工作。

国有企业职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理（统称“三供一业”）分离移交是剥离国有企业办社会职能的重要内容，有利于国有企业减轻负担、集中精力发展主营业务，也有利于整合资源改造提升基础设施，进一步改善职工居住环境。

分离移交费用由企业和政府共同分担，分离移交“三供一业”的费用包括相关设施维修维护费用，基建和改造工程项目的可研费用、设计费用、旧设备设施拆除费用、施工费用、监理费等。

中央企业的分离移交费用由中央财政（国有资本经营预算）补助50%，中央企业集团公司及移交企业的主管企业承担比例不低于30%，其余部分由移交企业自身承担。

扩展资料：

三供一业的移交原则

1、“三供一业”项目原则上先移交，再维修改造，也可改造与移交并行，按照技术合理、经济合算、运行可靠的要求，以维修为主、改造为辅，促进城市基础设施优化整合，保证分离移交后设备设施符合基本标准、正常运行。

2、在相关业务单位技术指导下，按照保定市的相关标准和政策，对相关设备设施进行必要的维修改造，达到属地基础设施平均水平的基本要求，分户设表、按户收费，由专业化企业或机构实行社会化管理。

3、分离移交“三供一业”的费用包括相关设施维修维护费用，基建和改造工程项目的可研费用、设计费用、旧设备设施拆除费用、施工费用、监理费等。维修改造完成前，过渡期家属区发生的跑冒滴漏等费用不计入分离移交费用。

建议2018年12月31日之前的过渡期费用由企业承担，2019年1月1日之后的过渡期费用由接收单位承担，以签订的正式协议中的规定为准。

参考资料：百度百科-三供一业

参考资料：保定资产监督委员会-职工家属区“三供一业”分离移交政策解读