鄂尔多斯煤炭交易中心是干什么的

鄂尔多斯(600295)以“煤老板26.7亿抄底上海写字楼”走上热搜榜。原因是由于，鄂尔多斯5月21日发布消息，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司(下称“电冶集团”)拟各自以1344837551.49元、1328519728.51元向上海华合房地产开发有限公司(下称“华合地产”)选购坐落于上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业管理以及地底210个停车场(下称“买卖标底”)，用以商业服务、办公室和综合服务，累计约26.73亿人民币。

依据公示表明，上海华合房地产开发有限公司创立于2016年7月26日，注册资金18.25亿人民币，公司股权结构层面由赌王之女何超琼拥有的企业上海潼信投资有限公司和华润置地(上海)有限公司分别持仓50%。煤老板又赚疯了？26.7亿抄底上海写字楼！上年纯利润暴涨近300%，网民大呼：“独具慧眼，抄底房市”

截至今日收市，报27.44元/股，增涨3.66%。股票换手率为2.05%，总的市值为391.8亿人民币。网民在股吧反响强烈：“独具慧眼，抄底房市”、“企业，富有没去买矿，跑去买楼房”。

依据数据资料表明，鄂尔多斯关键业务流程可分成羊绒服装、电力工程冶金工业化工厂两大版块。在其中,羊绒服装版块为企业所担任的羊绒衫类目服饰及服装为主导的生产制造、品牌文化建设与市场销售电力冶金化工板块为公司和分公司及联营公司所担任的煤碳有色金属冶炼、发电量、硅类有色金属、氯碱化工(600618)、肥料、多晶硅等商品的生产及市场销售。

而依据鄂尔多斯2021年年度报告表明，2021年营业收入约364.73亿人民币，同比增加57.61%；属于上市企业公司股东的纯利润约60.91亿人民币，同比增加298.58%；基本每股收益4.27元，同比增加299.07%。拟每10股派发觉金红利20元(价税合计)、以资本公积向整体持股人每10股转增股本4股。除此之外，期内鄂尔多斯营业性现金流量也同期相比暴增138.93%，达124.46亿人民币。

在其中，服饰版块的营业收入为36.8亿人民币，同比增加24.32%，占总营业收入占比约10%，电冶版块的营业收入323.7亿人民币，同比增加62.78%，占总营业收入占比约为88.8%。

现代物流业是跨区域、跨行业、跨部门的新兴复合型产业，

业务范围涉及生产、流通、运输、代理、仓储、信息等诸多领域。近年来，我旗认真贯彻落实有关物流业发展的决策部署，依托丰富的资源优势、地处呼包鄂腹地的区位优势和大企业大项目迅速崛起的产业优势等，大力发展现代物流产业，有力促进了全旗经济社会快速平稳发展。

一、我旗发展现代物流产业的基础和优势

（一）区位优势明显。土右旗西距包头市45公里，东距呼和浩特市102公里，南距鄂尔多斯市140公里，处于呼包鄂“金三角”经济区的中心位置，与环渤海经济圈紧邻，是呼包鄂区域中心腹地、沿黄沿交通干线重点产业发展规划带。北临蒙古国，距西部地区最大的国际海铁联运集装箱站27公里，距二连浩特中蒙贸易口岸480公里，距满都拉中蒙贸易口岸335公里，开通国际市场、发展对外经济的条件便利。

（二）交通网络四通八达。土右旗境内有6条主要县级公路干线、24条铁路专用线、3座黄河浮桥以及2条国家级公路（110国道和京藏高速）和1条干线铁路（京包线）通过，交通运输极为便利。包头市关于推进土右旗中等城市建设的决定中明确提出，“要提高土右旗铁路及客货的通行运输能力，实施萨拉齐火车站改造升级，争取设置动车组停靠站”。如在设置动车组停靠站成功，我旗发展现代物流产业的交通条件将更加优越。

（三）煤炭资源较为丰富。境内大青山段煤炭资源丰富，具有种类多、储量大、易开采等特点，现已探明煤炭储量9.6亿吨，远景储量22亿吨。此外，土右旗位于晋、陕、宁、甘、金融频道申请认证！财富值双倍检索优先专属展现同行交流蒙、蒙古国所形成的资源环形圈中，紧邻神府煤田、准格尔煤田，是鄂尔多斯、达茂旗以及蒙古国等地煤炭外运的重要通道和中转基地，仅2010年过境煤炭5280万吨，发展煤炭物流业拥有雄厚的资源基础。

（四）物流产业发展迅速。全旗现建成大型煤炭物流园区7个、煤炭经销企业185户、重介洗煤厂24家、煤炭万吨大列集装线24条，拥有运输车辆12000余辆，煤炭物流产业迅速崛起。货运、建材、农畜产品等物流产业整体规模逐年扩大，产业发展呈现出强劲、快速的良好态势。叁天地、安顺等大批货运物流园区相继建成并投入运营。除此之外，将军尧农产品批发市场、友谊蔬菜批发市场、南门建材市场、小商品市场正在加紧施工建设，物流产业发展后劲十足。

二、存在问题

客观地说，我旗的物流业发展正处于起步阶段，规模小，基础弱，底子薄，抗风险能力差，总体水平偏低，从产业规模、基础设施条件、服务功能、现代管理模式等方面，均滞后于经济社会快速发展的步伐。主要表现在：

（一）物流政策体系还不够完善。一是缺少科学指导全旗物流业发展的系统性规划，一定程度上制约了物流基础设施的有序建设和物流产业的合理布局。二是缺少系统的支持物流业发展的政策措施。我旗物流业发展刚刚起步，由于管理体制的原因，相关部门在交通、铁路、仓储等领域分别实施行业管理，这种条块分割的管理体制使得现代物流资源难以有效整合，无法适应现代物流的跨区域、跨行业、跨部门发展的需要。而且，从规划、用地、税收、融资和交通管理等方面为物流业发展提供优惠条件的相关政策远不够完善，对物流项目扶持仍处于一事一议的状态，政策普适性和全局指导性不强。

（二）物流业整体发展水平有待提高。一是大部分物流企业规模偏小，自有车辆少、仓库面积不大、主营业务单一、集约化程度低，缺乏能够提供多功能、一体化服务的现代物流企业。全旗尚未形成专业市场体系，主要产业集群缺乏相应规模，产业间关连度较低。物流服务在企业中降低经营成本的作用不大。大部分生产性企业还停留在自己承担物流活动的水平，第三方物流企业还未能与现有的优势重点产业形成战略伙伴关系。二是物流信息化、现代化水平低。计算机、网络通讯等信息资源利用率低，缺乏有效的物流信息平台和健全的物流经营网络，造成企业之间、企业与客户之间协作不充分，导致社会物流资源浪费。物流企业普遍缺乏物流专业人才。三是物流业开放水平和区域合作交流程度也有待提高。

三、对策建议

现代物流业作为服务性产业，关系到一个地方经济发展环境的水平和形象。实践证明，哪个地方现代物流业发展快，哪个地方投资环境就好，生产要素就向哪个地方集聚。为促进我旗物流产业发展，切实发挥现代物流业推动经济发展的源动力作用，提出如下建议：

（一）尽快建立完善推动物流产业发展的体制机制。一是结合我旗实际，抓紧编制出台《土右旗物流业发展规划》，使全旗上下对物流业发展目标和要求有明确统一的认识，在制定规划时，应立足长远、紧密联系实际，注重可操作性。二是尽快制定系统的物流产业扶持激励政策，从物流项目引进与建设、物流资源整合、交通规费征收、税收优惠政策等方面，加大对物流业的支持、引导力度。同时，政府要引导建立物流行业协会等中介组织并重视发挥其作用。

（二）加大对物流产业的扶持力度。对列入国家、自治区和包头市规划的重点物流项目、物流基地、物流信息平台，应从资金、土地、税收等方面给予灵活多样的支持。加快推进担保公司、小额信贷公司等金融企业和中介机构的入驻进度，进一步拓宽物流企业融资渠道。鼓励现有物流企业通过银行贷款、增资扩股等途径筹集资金，扩大经营规模，培育一批服务水平高、竞争力和抗风险能力强的大型现代物流企业。

（三）大力推动重点物流产业和项目的发展。立足我旗实际，应积极依托煤炭资源优势，加快发展煤电、煤化工、光伏循环等相关产业，积极推进泛海、汉龙、神东、山晟等重点项目的发展进程。加快蒙西煤炭交易中心建设，有效利用鄂尔多斯、达茂旗及蒙古国的煤炭资源，形成以交易中心为主体，以煤炭物流园区为载体，以网络和现代订货方式为平台的、在全国有较强影响力的区域煤炭市场。积极支持和鼓励发展粮食、汽贸及零配件物流，推进农产品、大宗商品城乡统一配送物流体系建设。

（四）加快行业转型，提高物流供应能力。一是在运输、仓储、贸易、商业流通等行业中建立示范性物流企业，使之能够成为提供第三方物流服务的供应商。二是政府或行业协会牵线搭桥，让部分有能力的传统运输、仓储企业通过引资嫁接，改造成为第三方物流企业，这样不仅可以解决资金短缺、设备更新的问题，更重要的是引进现代物流理念、物流管理技术和相关人才。三是鼓励传统运输、仓储、代理企业与工商企业结盟，发展为物流供应商，实现优势互补。

（五）加快物流人才的引进和培养。现代物流业作为一个新兴产业和技术密集型产业，需要大批高素质专业人才来支撑。为尽快扭转我旗此类人才匮乏的现状，一方面，政府可通过提供相应条件和优惠政策，从外引进一批急需的物流人才，充实到决策、管理等重要部门和重点企业；另一方面，对现有在职从业人员进行培训、资格认证，大力培养高素质的物流专业管理人才。

煤老板26.7亿抄底上海写字楼，普联软件也紧随其后，拟斥资1.28亿元买入位于北京市东城区东直门外大街的一处房产，还有一些专家的评判，他们当然认为现在抄底是非常合适的。

据悉，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司拟与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾两栋写字楼及地下停车位，交易总价为26.7亿元。

近日，鄂尔多斯公告，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司，买下上海静安区苏河湾板块的两栋写字楼以及地下的210个停车位，物业总面积为4.54万平方米，买入均价5.8万/平米，交易总价为26.7亿元。

2001年鄂尔多斯上市，注册地内蒙古，业务包括服装、多晶硅、煤炭、PVC树脂在内的多项业务，被称之为“煤老板”，目前公司总市值近390亿元。

买楼卖楼不停息，在一线城市买楼的不止鄂尔多斯，普联软件也紧随其后。

4月12日，普联软件（300996.SZ）拟斥资1.28亿元买入位于北京市东城区东直门外大街的一处房产。资金来源是募资而来的。普联软件发布《关于募集资金投资项目变更部分实施内容并使用部分超募资金及自筹资金购置北京办公用房的公告》，公告称普联软件拟向北京中晟宏源科技有限公司购买位于北京市东城区东直门外大街46号1号楼17层1701物业的房产，投资总价不超过12830万元，其中，房产交易价格在11300万元。

而此处房产交易价格比普联软件2021年净利润仅少1100万元，公司2021年净利1.39亿元。当前，普联软件市值达34亿元。

广聚能源表示，位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产（合计面积2552.96平方米）房产项目系公司2013年与深圳市前海股份有限公司合作开发建设而成，归属公司权益下的房产按取得时的成本确认为投资性房地产项目，采用成本模式进行后续计量，而近年来深圳市房价房产增值、涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加幅度较大

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，写字楼市场短期内，面临价格下跌，空置率增加等相应的风险，但类似资本追逐写字楼的情况，说明对于上海房地产市场的认可，也说明上海的物业投资前景依然看好，资本对上海产业经济，写字楼经济恢复有较高的期望。