煤矿搬迁房屋补偿标准
第十四条 搬迁压煤村庄，依据登记造册的房屋建筑面积，由煤矿按下列标准支付补偿费： （一）楼房每平方米不超过一百三十元； （二）砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元； （三）砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元； （四）干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元； （五）新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内，集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。 第十五条 搬迁所需木材、钢材、水泥及煤炭指标，由煤矿根据旧房屋建筑面积，按照一九八九年十月一日国家定价，每平方米补助木材零点零一五立方米、钢材三公斤、水泥十公斤、煤炭二十公斤。地材由搬迁个人自理。一九八九年十月一日以后地材价格上涨的，煤矿应按房屋搬迁补偿费的百分之四十，乘以当地市场地材价格上涨的幅度，予以补助。 第十六条 属本规定第十二条范围，新村址到该村耕地之间需新修生产道路时，其资金由煤矿负担。新旧村址距离超过三公里的，煤矿应按搬迁村庄在籍人数的百分之七十，以每人二百元的标准一次性支付生产运输工具补助费。第十七条 搬迁全民所有制和乡镇以上集体所有制企事业单位，由煤矿按以下标准予以补偿： （一）搬迁厂房、库房、办公室、宿舍、食堂、浴池等主要建筑物，市（地）、县（市、区）搬迁办应组织矿务局、煤矿、当地乡镇人民政府及搬迁单位的有关人员进行丈量、评估与核实，按其建设时的总造价予以补偿。所有建筑物旧料归原单位所有。围墙、大门、厕所、池塘、专用场地及树木等损失，不予补偿； （二）室内外上下水道、水井、水塔、高低压供电、照明、广播、通讯线路与设施及搬迁范围内的桥涵等，按其建设时的总造价予以补偿； （三）拆迁、安装机械设备，按其核实的实际发生费用予以补偿； （四）企业因搬迁造成停产，其停产损失费按在册职工一个月的工资总额予以一次性补偿；（五）搬迁所需木材、钢材、水泥及煤炭指标，按需搬迁的主要建筑物面积，每平方米补助木材零点零二立方米、钢材八公斤、水泥二十公斤、煤炭四十公斤，其价格执行签订搬迁协议时的国家定价。第十八条 村庄、全民所有制和乡镇以上集体所有制企事业单位搬迁新址，确定在地表移动稳定的采煤塌陷区的，应用煤矸石充填塌陷区，并在塌陷区覆盖厚度不低于零点三米的土层，费用由煤矿负担。在充填的塌陷区内建房的，煤矿应按房屋搬迁补偿费的百分之十五支付房屋加固费。 第十九条 因采煤造成非搬迁单位、个人建筑物斑裂和严重损坏的，煤矿应根据斑裂发生房间的建筑面积，按以下标准补偿其维修费和拆建费： （一）房屋墙壁出现四至十五毫米裂缝、门窗略有歪斜和梁支撑处稍有异样的属小修，每平方米二十五元； （二）房屋墙壁出现十六至三十毫米裂缝、门窗严重倾斜、梁头有抽动现象和室内地坪出现开裂或凸起的属中修，每平方米三十五元； （三）房屋墙壁出现三十一毫米以上裂缝、墙身错动、倾斜、外凸内凹、梁头抽动和房顶凸起的属大修，每平方米四十五元； （四）因采煤造成房屋严重损坏，无法维修的属原地重建，每平方米五十五元。
有市里的，县里应参照执行。
二〇〇六年九江市城区房屋拆迁货币补偿基准价格和若干补偿标准
二〇〇六年
九江市城区房屋拆迁货币补偿
基准价格和若干补偿标准
为加强城市房屋拆的管理，根据《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》、《江西省城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》、《九江市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，九江市物价局和九江市房产局在广泛听取社会各界意见，深入调查研究和反复评估论证的基础上，制定了《2006年九江市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》。经市人民政府批准，现公告如下：
一、九江市住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表
分等
钢混结构
(元/m2) 砖混结构
(元/m2) 砖木结构
(元/m2) 简易结构
(元/m2)
一级 1586 1464 1253 /
二级 1342 1220 1009 653
三级 1152 1030 819 549
四级 1020 898 688 478
五级 925 803 592 413
二、九江市住宅房屋区位等级划分表
分等 范 围
一级
北起滨江路－沿九龙街－西一路－十里大道－庐山南路－火车站外广场－长虹大道－南湖支路－环城东路－浔阳东路－东门口路－ 171南大门—171北大门－马狮商厦－北司路－塔岭北路－滨江路止
二级 北起滨江西路－沿通江路－三马路－九龙街－南以京九铁路为界－长虹北路－滨江东路止。
十里大道：京九铁路为起点－十里百货大楼
三 级 北起滨江西路－沿长江大道－接杭州路－沿堤路－长江大道－前进西路－前进东路－十里老街 (九莲北路)—德化东路－浔南大道－九威大道－京九铁路－九江长江大桥止
十里大道：十里百货大楼—庐山区政府大门
四级 北起滨江西路—八里湖堤坝－昌九高速公路—刘家村—接安家垅—接杨家村—煤炭坝—沈家岭—接滨江东路止.
五级 除 1—4级以外, 市区规划区内的其它区域为五级.
三、九江市商业店面拆迁货币补偿基准价格表
区域 分等 钢混结构
(元/m2) 砖混结构
(元/m2) 砖木结构
(元/m2)
一级
一等 22043 21907 21723
二等 13901 13765 13581
三等 9892 9756 9572
二级 一等 7557 7421 7237
二等 6054 5918 5734
三等 3602 3466 3282
三 级 2172 2036 1852
四、九江市商业店面区位等级划分表
区位 等级 范 围
一
级
一等 大中路： 西起湓浦路口—东至甘棠北路口
浔阳路： 西起庐山路口—东至甘棠南路口
二
等
大中路： 西起九龙街—东至湓浦路口
浔阳东路：西起大中大商厦—东至庐峰路口
庐山路： 北起湓浦路口—南至十里大道
环城路： 北起滨江路口—南至丁官路口
庾亮北路：北起滨江路口—南至浔阳路口
交通路： 北起滨江路口—南至浔阳路口
三
等 环城路： 北起丁官路口—南至南门口
庾亮南路：北起浔阳路口—南至双峰路口
双峰路： 北起大中路口—南至庾亮南路口
甘棠北路：北起军分区大门口—南至大中路口
十里大道：西起西一路口—东至庐山路口
甘棠南路：北起浔阳路口—南至甘棠南路一支巷口
浔阳东路：西起庐峰路口—东至三里街路口
区位 等级 范 围
二
级
一
等
浔阳西路：西起三马路口—东至九龙街口
西一路： 西起九龙街—东至十里大道路口
九瑞大道：西起长江大道口—东至十里大道路口
十里大道：北起西一路口—南至十里大道转盘
长虹大道：北起庐峰北路—南至十里大道转盘
九龙街： 北起滨江路口—南至九瑞大道口
庐峰南、北路：东起长虹北路口—南至八一宾馆
滨江路： 西起九龙街—东至塔岭北路口
甘棠南路：北起甘棠南路一支巷路口—南至南门口
庾亮南路：西起双峰路口—东至能仁寺—体育馆
孔家巷： 北起大中路口—南至浔阳路口
赵家花园：北起大中路口—南至浔阳路
都天巷： 南起大中路口向北延伸 80 米
督府巷： 北起柴桑支路口—南至大中路口
二
等
九龙街： 北起九瑞大道口—南至华东装饰市场
十里大道：北起长虹大道转盘—南至上海路步行街口
前进路： 东起九莲北路口—西至浔海花园门口
庐山路： 北起滨江路口—南至湓浦路口
湓浦路： 西起九龙街—东至交通路口
庐山南路：西起十里大道口—东至长虹大道口
都天巷： 北起滨江路—南大中路 80 米
甘棠北路：北起滨江路—南至军分区大门口
塔岭北路：南起浔阳路口—北至马汉坡三叉路口
大中路： 东起九龙街—西至通江路口
三里街： 东起师专—西至浔阳东路
庐峰南路：西起南湖路—东至八一宾馆
浔阳东路：西起三里街路口—东至师专
滨江路： 西起塔岭北路口—东至老鹳塘
姚家洼路：北起庐山南路口—南至姚家洼七栋
青年路： 北起庐峰南路—南至长虹大道
南湖路： 西起甘棠南路口—东至庐峰路口
区位 等级 范 围
二
级
三
等
浔阳西路：东起三马路口—南至板鸭厂
九瑞大道：东起杭州路口—西至转盘
前进东路：东起九江学院—西至九莲北路口
十里大道：南起高速公路口—北至上海路步街口
塔岭北路：北起滨江路—南至马汉坡三叉路口
北司路： 南起马狮商场—北至塔岭北路口
滨江路： 西起老鹳塘—东至长虹北路口
长虹北路：北起滨江路—南至庐峰北路口
塔岭南路：北起浔阳东路口—南至一医院
环城东路：北起浔阳路—南至南湖支路
南湖路： 东起三里街—西至庐峰路口
姚家洼路：北起姚家七栋—南至两亩地
南湖支路：(全路段)
新公园路：(全路段)
八里湖路：北起月亮湾路—南至六中门口
三
级
前纬路： (全路段)
一马路： 北起前纬路—南至九龙街
二马路： 北起前纬路—南至九龙街
三马路： 北起前纬路—南至九龙街
九瑞大道：东起转盘—西至四十三号路
前进西路：西起长江大道口—东至浔海花园门口
十里大道：北起高速公路口—南至动力机厂
滨江路： 西起长虹北路口—东至二电厂
人民路： (全路段)
十里老街 (九莲北路) ：(全路段)
浔阳西路：东起月亮弯路口—西至九棉一厂
九瑞路： 东起浔阳西路—西至三角线
八里湖路：市六中学以西
八里湖一支路：市六中以南
前进东路：九江学院以东
十里大道：动力机厂以南
南经路： (全路段)
北经路： (全路段)
滨江路： 二电厂以东
九江市城区房屋拆迁若干补偿标准
一、搬迁补助费
1、住宅房屋：按拆迁房屋建筑面积每平方米7元计算，不足400元补足至400元。
2、非住宅房屋：按拆迁房屋建筑面积每平方米8元计算，或按《九江市城区房屋拆迁管理实施办法》第四十六条（一）、（二）款协商确定。
二、临时安置补助费
1、住宅房屋：按被拆迁房屋建筑面积计算临时安置补助费。
区 位 一级地段 二级地段 三级地段 四、五级地段
标准（元/m2） 4.5 3.5 2.8 2
2、非住宅房屋：指非住宅房屋停业停产临时补偿费。按被拆迁房屋建筑面积，生产用房每月每平方米20元；仓库、办公用房每月每平方米10元；营业店面按附件五执行。拆迁直管公房实行产权调换的，由拆迁人按房管所核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准50%补偿给房管所，直至还房。
3、实行货币补偿的，住房按上述标准一次性支付6个月的临时安置补偿费。非住宅房屋一次性支付2个月的临时安置补偿费。
三、有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的拆迁，按拆迁时的费用标准给予被拆迁人予以补偿。产权调换安置中，拆迁人恢复了被拆迁人原有的有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的，不予补偿。在产权调换安置中，还房协议约定的新增设施，由被拆迁人按现行的费用标准支付给拆迁人。
四、装修补偿
按江西省装饰工程定额标准，结合成新双方协商确定，也可委托有资格的房地产评估机构确定补偿金额。
五、搬迁奖励
为加快拆迁进度及鼓励货币补偿，对积极搬迁及实行货币补偿的被搬迁人可给予适当的奖励，奖励额度应在拆迁补偿安置方案中明确。
附件五：
营业店面停业停产临时补偿费
区位 等 级 补偿标准
（元/m2.月）
一级 一 等 100
二 等 80
三 等 60
二级 一 等 60
二 等 50
三 等 40
三级 一 等 30
二 等 20
此次基准价格的评估是以城市规划区范围内的出让用地性质、九成新容积率设定为1.8的二手房为标准房屋，与 2005 年采取的九成新容积率2.4的住房作为评估标准房屋有所不同。本次基准价格公布后，2006年4月起实施的拆迁项目，以此基准价作为拆迁货币补偿评估参考。2006年 4 月以前实施的拆迁项目，按原有拆迁政策执行（以房屋拆迁许可证颁发时间为准）。
2010-05-07 08:15:08 来源: 中国经济网 跟贴 3 条 手机看新闻 本报讯 “煤炭生产与棚户区改造等社会事业发展，哪条腿长好？只有统筹、协调发展，才能切实推动全市科学发展。”山西省大同市市长耿彦波回顾本市在处理经济发展与社会事业发展的经历后，深有感触地说。
大同市是我国重要的煤炭能源基地，在为全国输送23亿吨优质廉价动力煤的同时，形成了大规模的成片工矿棚户区和采煤沉陷区。据统计，大同市形成了两个棚户区，有23万户居民，总面积达732.4万平方米。
2008年初，大同市委、市政府在大量调查研究的基础上提出，棚户区改造是大同市城市建设的头等大事，是当前和今后一个时期最重大、最紧迫的民生工程。2008年和2009年全市投资130亿元，开展了大规模棚户区改造，建设安置住房10万多套，建筑面积886万平方米，在山西省各市中名列榜首。今年在续建好去年工程的基础上，再新建7万套，明年将再建设6万套，力争再用两年时间让23万户棚户区居民全部喜迁新居。
棚户区改造需要大量资金，大同市坚持“政府主导、市场运作、多方筹资、整体创新”的原则，创新工作思路和筹资机制。他们严格规范土地市场管理制度、税费征缴制度、城乡规划建设管理制度、企业破产管理制度，与此同时，积极争取国家资金支持，并广开渠道、多方融资、开源节流，较好地解决了棚户区改造建设所需资金。
让棚户区改造群众买得起，住得上安置房，是大同市棚户区改造工作的重点。在棚户区改造中，大同市在对土地使用、税费征缴、配套设施等方面实行了一系列优惠政策的基础上，根据棚户区群众经济承受能力弱的情况，对棚户区群众居住改造安置住房，实行了特殊惠民政策：零成本以旧换新、补贴价保障住房、成本价以小换大、政府限价让利于民。搬迁群众在住进新楼房时，办理产权证，实现拥有一套新楼房的梦想。
为了确保安置工程建筑质量，大同市对棚户区改造科学规划，市政府明确建设标准，确保基础设施配套、城市功能完善、生态环境良好，居住品质提升。在具体实施中，工程指挥部严密组织，严格管理，工程完工后一次性验收全部合格。现在一些已建成的棚户区改造安置新区呈现出楼房设计新颖、建筑品质优良、环境绿化优美，天然气、集中供热、数字电视入户，配套设施较为齐全的景象。
在认真进行棚户区改造的同时，针对城市基础设施建设严重滞后的状况，大同市开展了大规模的城市道路改造建设。2008年和2009年全市对总长140多公里的46条城市道路和28座各种桥梁进行了高标准的改造建设。今年将再改造建设33条城市道路及相关道路150公里，基本完成城市道路改造任务，实现三年大变样。
在城市道路改造建设中，大同市对所有改造道路的上下水、电缆、光缆以及其他相关设施全部预埋地下，保证30年至50年不落后。他们通过改造建设一条街道，绿化、美化、亮化一条街道，对道路两侧的建筑物立面集体整修美容，从而完善一片社区，全面改善城市面貌，提升城市品位。
改造建设后的大同城市道路便捷、畅通、安全、高效，城市更加宜居。“大同变了！”昔日大同留在人们脑海中坑坑洼洼的路面、灰蒙蒙的景色已不存在，取而代之的是一座风景优美的宜居城市。
(本文来源：中国经济网 )
根据国家新农村建设规划，以及城市化加速发展的趋势，张明梁代表认为，逐步减少采空区农民，是从根本上解决采空区问题的最佳方式。
1．对达到C、D类危房的村民，由国家出资在小城镇周边征用土地，提供给受灾户集中建安置房。
2．在原村社宅基地恢复耕地，与承包地共同转包给其他未搬迁的村民，以解决已搬迁村民部分生活费用。
3．由政府和煤矿企业帮助有劳动力的搬迁村民就业，解决生活问题。已搬迁村民在就业收入、土地转包收入尚未达到低保水平的，由国家按低保政策给予保障。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
