河北开发什么情况

鹿泉区位于河北省石家庄市，属三大新区之一，鹿泉区内有13座水库、8条河流、3条大型灌渠，水泥灰岩、大理石等10多种矿藏，抱犊寨、动物园、植物园等20余个景区，形成了50华里的西山旅游景观带，具有“省会西花园”之称；鹿泉经济开发区现已有入区企业363家，电子信息业现有企业100余家。绿色食品业则聚集了康师傅、稻香村等18家知名食品企业，形成了以乳业产品、果蔬饮料、粮油制品、肉禽制品等为主的食品产业链，具有完备的产业基础优势。河北省政府还专门制定了《河北鹿泉经济开发区关于支持重点产业发展、知名企业引进及产业功能区建设的意见》，从融资支持、固定资产投资补助、代建厂房、水电气补贴、资金奖励等18个方面对落户开发区的优质项目进行政策上的支持。鹿泉经济开发区将成为鹿泉经济的“发动机”。

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土地征收成片开发要注重节约集约用地，注重生态环境保护。资料图片

《细则》指出，土地征收成片开发坚持以人民为中心，贯彻新发展理念，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，促进地方经济社会可持续发展。根据《细则》，土地征收成片开发必须在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。

《细则》明确，市、县人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土空间规划，组织自然资源、发展改革、工业和信息化、财政、生态环境、住房城乡建设、农业农村等相关部门，编制土地征收成片开发方案。土地征收成片开发方案的实施期限最长不超过3年，安排的年度实施计划要纳入当地国民经济和社会发展年度计划。依据国土空间规划确定的一个完整的土地征收成片开发范围内公益性用地比例一般不低于40%。

《细则》规定，编制土地征收成片开发方案，应当召开成片开发范围内村民会议或者村民代表会议，充分征求农村集体经济组织和农民的意见，并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

河北省自然资源厅将加强对委托设区市人民政府审批土地征收成片开发方案情况的监督检查，对弄虚作假或者违规审批的，责令限期改正，并报请省政府收回委托，依规依纪追究相关人员责任。

说实话，对于开发商的这种行为，我都不知道该说什么了？因为在巨大利益面前，法律、规则、诚信于他们而言，就是可有可无。首先，监管不能缺位，必须果断处理。契约精神、诚信意识，难道就可以如此赤裸裸地违反？已经签好了的合同，是废纸一张吗？

随意涨价，想涨多少就涨多少，没有任何的约束与监督，有关部门显然不能视若无睹，必须对于这种违法违规行为予以果断处理。每年的央视315，一批被曝光的问题能够得到处理，无论是处理的速度，以及力度，都是比较大的。但我以为，关于消费者的权益维护，应该是天天315。

其次，开发商的强势与业主的弱势问题，如何才能破解？当下，房地产领域仍然存在诸多乱象，其中一个重要问题值得我们思考，那就是在房地产建设、销售与管理方面的制度设计，还是存在偏向开发商的问题。比如预售制度，明显让购房者处于弱势地位，不仅事先要交钱，而且交了钱之后，如果权益受到损害，维权是难上加难。

本来，买卖东西最好的方式是“一手交钱、一手交货”，而预售制度不仅解决了开发商的资金难题，却不料成了卡住购房者的一道命门。另一方面是交房的保证，如果资金、销售等出现问题，那些预售的房子能不能按期交房，都可能存在问题，有的人早早把钱交了，房子迟迟没有交付。

这里面损失的不只是房子的居住，还有所交房款的利息损失问题。所以，关于延迟交房，有没有给予过业主赔偿？面对这样的乱象、问题，弱势的业主往往无力与开发商形成话语权，缺乏有效、有力的解决渠道，使得一些地方出现矛盾纠纷，甚至久而未决。从房地产经济长远健康发展来看，恢复信心应该是非常重要的。否则，市场何以恢复？

雄安新区（Xiongan New Area）[1]位于中国河北省保定市境内，地处北京、天津、保定腹地，规划范围涵盖河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区域，[2]对雄县、容城、安新3县及周边区域实行托管。[3]

石家庄高新技术产业开发区位于河北省省会石家庄市,分东、西两区,东区位于市区东部,西区位于市区西南部。两区对外交通便利,距石家庄火车站均不足半小时车程,铁路客货运均十分便利。园区内道路布局为整齐的方格网状,四通八达的道路网十分便捷。高新区主次干道与石家庄市区主次干道相连接,使高新区内路网规划与城区路网协调一致,既相对完整,与城区密切联系,又有方便的对外交通。

经过10多年的发展,高新区在经济、社会和生态等各个方面取得了长足发展,成为石家庄市经济新的增长点,在全市经济发展中具有举足轻重的作用。两区合并后,高新区一直保持稳定增长态势,1995~2009年间各经济指标都有大幅度提高。按可比口径,2009年工业总产值达733.89亿元,同比增长13.1%总收入达935.3亿元,同比增长13.8%净利润达39.62亿元,同比增长11.5%实际上缴税费总额53.58亿元,同比增长59.7%。

河北藁城经济开发区位于藁城市良村,于1992年7月经河北省人民政府批准建立,是国家发展改革委命名的国家生物产业基地以及河北省8个重点开发区之一,也是国家向外重点推荐、石家庄市重点建设的5大基地之一。经过十几年的发展,开发区内各项设备不断完善,投资环境日趋优越,已经成为海内外有志之士理想的投资沃土和施展才能的发展平台。自立区以来,开发区一直保持较快的经济发展势头,特别是近几年全区国内生产总值、税收收入、出口创汇等都有较大幅度增长,到2008年年底,开发区工业总产值已达155.83亿元,开发区工业固定资产投资额累计达138.31亿元。

河北鹿泉经济开发区(以下简称“鹿泉开发区”)位于河北省省会石家庄与鹿泉市结合部,紧邻石环公路。东距石家庄火车站7千米,西距鹿泉火车站4千米,东北距石家庄民航机场20千米。

鹿泉经济开发区坚持以电子信息和现代服务业为主导,二、三产业相配套,目前已形成了以信息产业、现代服务业区、医药化工业、轻工食品业4大产业为支撑的产业格局。中国电子科技集团13所、54所,珠江啤酒集团、希望集团、鸿锐集团、天津顶津等一大批知名企业和科研单位陆续入驻开发区。到2008年年底,区内已有企业110余家,累计投资额达58亿元,全区生产总值20.87亿元,工业销售收入64.6亿元,实现财政收入2.5亿元。

河北辛集经济开发区位于辛集市区中西部,西距河北省省会石家庄市65千米,北距京津均为250千米,距天津港、黄骅港分别200多千米。石德铁路、307国道、石黄高速公路横贯东西,连接京珠、京沪高速公路、石太高速公路和京沪、京九、津沪3条铁路干线,距石家庄机场70千米,对外交通便利。

自成立以来,开发区一直保持稳定增长态势,从2006~2008年,各指标都有所提高,经济发展势头良好,规模企业发展迅猛,年销售收入过2亿元的企业达到10家,1亿~2亿元的企业22家,获得自营进出口权的企业173家,产品在覆盖国内60%以上大中城市的同时,还出口到俄、日、韩、欧美、中亚等几十个国家和地区,其中,仅在俄罗斯的直销企业就达到了330家,年出口创汇4.64亿美元。

表8.3 开发区土地利用状况统计表

表8.4 开发区已建成城镇建设用地构成情况表

分析表8.3,表8.4可得出,开发区土地利用具有如下特点:

各开发区评价范围内,地势平坦,除极少部分不可建设用地外(主要是河流、沟渠、坑塘),都可用于项目建设。已建成城镇建设用地占绝对优势。

从已建成城镇建设用地内部看,工矿仓储用地是各开发区用地需求的主体,可见各开发区的土地利用结构符合其功能定位和产业发展的需要,园区建设基本按照规划实施。

一、开发商延期交房又不给违约金怎么办

1、开发商延期交房又不给违约金的处理方法：

（1）找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

（2）交房后，拒交物业费管理费或采暖费，延期交房问题解决后再补交；

（3）协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、开发商需要遵守什么条例

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

为深入落实“共促消费公平”年主题，发挥社会监督职责作用，保护消费者合法权益，河北省消费者权益保护委员会自2022年3月至9月，通过公开征集、案例筛选、监督检查等方式，广泛征集消费领域不公平格式条款，共收集相关条款101条，涉及汽车、房地产、商场超市、体育健身、住宅物业等十余类商品和服务，在此基础上，针对问题比较集中的不公平格式条款，省消保委组织律师、专家等进行了研讨点评。现将10个典型不公平格式条款公布如下：

一、某汽车销售合同条款写道：“消费者提取合同车辆之日起，对合同车辆将承担全部风险，包括因不当使用合同车辆而造成的损坏和损害”“遇生产厂家调整产品配置及价格，则按提车时新的配置和价格执行”。

点评意见：根据法律规定，经营者发现其提供的商品或者服务存在缺陷，有危及人身、财产安全危险的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施。同时，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者也可以依照法律规定要求经营者履行更换、修理等义务。因此，如汽车存在质量问题，消费者有权根据上述规定，要求汽车4S店按照规定履行相关义务。该条款属于明显不合理的免除或减轻汽车4S店责任，限制消费者权利、加重消费者责任的情形，属于无效的格式条款。

二、某汽车销售合同条款写道：“未经甲方书面许可，乙方不得将合同车辆以出租营运目的使用或转售。为此双方约定，乙方若有违反，则由此引起的任何质量后果均由乙方承担，包括免除甲方和（或）制造商的质量担保责任及其他质量责任。”

点评意见：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国产品质量法》等关于产品责任的相关规定，汽车的生产者、销售者应当承担相应产品责任，此种责任不因购车人“将合同车辆以出租营运目的使用或转售”而免除。另外，《家用汽车产品修理更换退货责任规定》明确规定：“三包责任不因家用汽车产品所有权的转移而改变”。上述条款违背了相关法律规定，属于无效条款。

三、某房地产开发商购房合同条款写道：“如因市政配套设施接通的延误及其他非出卖人造成的延期，致使该房屋交房日期延后，甲方不承担责任”。

点评意见：房地产开发商在与消费者签订购房合同时，人为地将不可抗力的情形作出了扩大解释，属于对不可抗力的滥用。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。“市政配套设施接通”属于施工前应当充分考虑的因素，“其他非出卖人造成的延期”属于概括性的扩大解释。此种条款的约定明显属于利用格式条款以达到延期交房而免除己方承担违约责任的目的，侵犯消费者的合法权益，属于不合理地免除或减轻自己责任的无效格式条款。

四、某房地产开发商买卖合同条款写道：“买卖双方的权利义务以合同及其附件为准，出卖人在销售广告、宣传资料、标书、模型、示范单位以及双方在交易过程中口头表述的意向和信息，均不构成合同内容，双方不受其约束”。

点评意见：根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。上述条款属于违反法律规定，不合理免除房地产开发商责任的无效格式条款。

五、某二手车销售合同条款写道：“此车公里数为表显示公里数，实际公里数乙方（消费者）自查”“此合同在乙方对车况、外观、内饰、公里数及手续认可，双方签字生效，签字生效后此车不予退换”。

点评意见：《二手车流通管理办法》规定，二手车卖方应当向买方提供车辆的使用、修理、事故、检验以及是否办理抵押登记、交纳税费、报废期等真实情况和信息。买方购买的车辆如因卖方隐瞒和欺诈不能办理转移登记，卖方应当无条件接受退车，并退还购车款等费用。作为专业的二手车行，能够通过自身检测查看是否调过表、是否有重大事故、是否水泡火烧等，如果利用专业优势去隐瞒这些可能影响案涉车辆性能和价格的信息，那么不排除是有意为之的欺诈行为，引导消费者做出错误的意思表示，消费者可以主张解除该买卖合同，并要求进行三倍价款的退赔。

六、某健身会所合同条款写道：“会所内会员与会员间、会员与员工间发生人身攻击等行为，一经发现，将交由政府机关处理，并赔偿由此给会所和第三人造成的损失，同时，会所将终止会员资格，并无须退还任何款项”。

点评意见：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。维护消费者人身安全是经营者的法定义务。经营者通过“交由政府机关处理”的格式条款约定，免除其法定责任的内容是无效的。同时，因冲突造成的人身损害赔偿或其他财产损失赔偿，应当根据会所、冲突会员的过错，确定各自应承担的责任，而不能通过格式条款的约定免除或者减轻经营方的义务。此外，“终止会员资格”属于经营者与消费者解除合同的约定，经营者单方的合同解释权必须基于合同约定和法律规定，否则健身房无权单方面解除合同，题述约定显然属于加重消费者责任，对消费者不公平、不合理的规定，其内容无效。

七、某商业停车场条款写道：“车辆进入停车场视为车主已阅读停车场须知并同意以上条款”“本制度自发布之日起生效，该停车场保留本规章制度最终解释权”。

点评意见：经营者以格式条款、通知、声明、告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，该内容认定为无效。另外，根据《侵害消费者权益行为处罚办法》规定，经营者在使用格式条款、通知、声明、店堂告示中不得含有规定经营者单方享有解释权或者最终解释权，所以经营者对自己单方享有解释权或最终解释权的公示是违法的，也是无效的。

八、某家具销售合同条款写道：“如购买产品标注为样品的，不予退货、更换，如有质量问题的，可享受规定的售后维修服务”“买方验货应在收货完成后验收，当场签字确认，如外观、质量、数量、型号、颜色等有异议，当场提出，否则视为验收合格，卖方不再承担任何责任”。

点评意见：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，如经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。上述格式条款不合理限制了消费者依法要求退货及更换产品的权利，且在过短检验期限下消费者难以完成全面质量检验，该格式条款应认定为无效。

九、某礼服馆出租婚纱合约单条款写道：“本出租单为预约服务，以维护商业秩序法则，承租人单方要求退款的，根据具体情况，承担套系的30%至70%相关费用”。

点评意见：该合约单条款系礼服馆单方为重复利用而预先拟定的且在签约时未与消费者协商的格式条款。条款内容限制了消费者解除合同的权利，还加重了消费者解除合同需承担的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效，因此该条款属于无效条款。

十、某超市提货券（无记名）使用说明条款写道：“此单有效期为半年，过期作废”。

点评意见：提货券系经营者承诺向消费者兑现提供商品或服务的合同，自消费者收到经营者发出的提货券，就意味着消费者有权依据该提货券向经营者主张应提供的商品或服务，经营者通过限制提货期限的方式限制或免除消费者提货的权利，单方面减轻了经营者自身向消费者兑现商品或服务的责任，根据《中华人民共和国民法典》规定，该条款属于无效条款。