评估报告结论怎么写

评估书的格式

评估书的格式，资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，下面是评估书的格式。

资产评估报告的格式是怎样

一、概述

(1)资产评估报告必须按照本《资产评估规定》编写，并作为资产评估机构提交委托方，同时提交资产评估机构确认回复的基本内容和格式、

(2)评估报告的基本内容和格式：

1、评估报告的封面和目录；

2、评价报告摘要；

3、评价报告的主体；

4、供将来参考的文件；

5、评估报告的装订、

2、评估报告封面及目录

(1)评估报告封面必须包含以下内容：

1、评估项目名称；

2、资产评估机构出具的评估报告编号(编号应标明报告的年份和序号)；

3、资产评估机构全称；

4、提交评估报告的日期；

5、评估报告的封面可以注明评估机构的商业商标(即图形符号)、

评估报告目录打印在评估报告封面之后，包括每章的标题和相应的页码、

评估报告应受评估报告、评估说明和评估进度分册的约束(表明评估报告共包括几卷)，分册目录应分别打印在每一分册的扉页上、

3、评价报告摘要

(1)评价机构应使用较少的篇幅对评价报告的主要内容进行总结，并在评价报告正文前打印出来，以便有关各方了解评价报告提供的主要信息，便于企业在注册等情况下使用；

(2)“摘要”与资产评估报告正文具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人和评估机构按照评估报告的统一格式签字盖章，并注明提交日期、

(3)“总结”必须与评估报告中披露的结果一致，不得含有误导性内容、应使用以下文字提醒用户：“以上内容摘自资产评估报告、要了解本评估项目的总体情况，您应该仔细阅读《资产评估报告》、

4、资产评估报告主体

(1)评估报告主体应按以下基本内容和格式书写：

1、第一部分；

2、导言；

3、委托方和资产所有者简介；

4、评估目的；

5、评估范围和对象；

6、评估的基准日期；

7、评价原则；

8、评估依据；

9、评估方法；

10、评估过程；

11、评价结论；

12、特别说明；

13、基准日期后的重大问题；

14、评估报告的法律效力；

15、提交评估报告的日期；

16、尾巴、标题

1、航向、标题应简洁明了，包含“资产评估报告”(评估项目名称)字样，并以上面为中心、

2、报告序列号、报告序号应符合正式文件的要求，包括评估机构的特点、正式文件的类型(如评估报告、评估咨询和评估函，评估报告的正式报告应为“评估报告”，评估报告的预报告应为“评估预测”)，文件的年份和序号，如本行中间的xx评估报告(1998)18号、

(3)导言

应写明评估报告委托方的全称、委托评估项目和评估工作的总体情况、一般而言，表述格式应包括以下内容：

1、"××(评估机构)接受×××(评估目的)的委托，按照国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××(评估目的)涉及的所有资产和负债进行评估、本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产负债进行了现场调查、市场调查和确认，公允反映了资产负债的市场价值

2、经济行为的发生是否被批准，应当作出简要准确的说明、经批准的，应当明确说明获得的有关经济行为批准文件，包括批号、批准单位名称、成立日期和文件编号、

(6)评估范围和对象

1、评估前应简要说明评估范围内资产的账面金额和资产类型；

2、评估中的资产属于多家公司的，应说明各自的股份和相应的主要资产类型；

3、必须说明评估范围内的资产是否与委托评估和项目启动时确定的资产范围一致、如果没有，应说明原因、

(七)评估基准日

1、明确评估基准日的具体日期，具体形式为：本项目资产评估基准日为×××年××月××、

2、说明确定评估基准日的理由或设立条件；

3、有必要明确披露基准日期的确定将在多大程度上影响评价结果；

4、确认评估中使用的价格是否为评估基准日的标准，如果不是，说明原因；

5、评估基准日由评估机构根据经济行为的性质并与委托方协商确定，并应尽可能接近评估目的的实现日期、

(8)评估原则

1、陈述评估过程中遵循的各种原则；

2、明确说明本次资产评估遵循国家和行业规定的公认原则；

3、应适当解释应遵循的特殊原则、

(九)评估依据

1、评估依据一般可分为行为依据、法律依据、产权依据和定价依据等、

2、行为依据包括资产评估项目委托方的申请、股份制企业董事会的决议和资产评估项目的批准、

3、法律依据应包括资产评估相关法律、文件和资产评估相关法律、法规、

4、产权依据包括被评估资产的产权登记证、土地使用权证和房屋产权证；

5、定价依据应包括直接或间接用于资产评估的财务会计信息、评估机构收集的国家有关部门发布的统计数据和技术标准信息、评估机构收集的询价信息和参数信息、

6、本节应披露评估项目中使用的特殊依据、

(十)评估方法

1、简要说明评估人员在评估过程中选择和使用的评估方法；

2、简要说明选择评估方法的依据或理由；

3、资产评估采用一种以上评估方法的，应当说明理由，并说明确定资产评估价值的方法、

4、对于选择的特殊评价方法，应适当介绍其原理和适用范围、

(11)评估流程

1、评估过程应反映评估机构从接受评估项目委托到提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评估结算、评估总结、报告提交等过程、

2、接受项目委托、确定评估目的、评估对象和范围、选择评估基准日和制定评估计划的过程，应当在委托中明确反映、

3、资产清查应反映引导资产所有者清查资产、收集准备数据、核对资产、核实数据的过程；

4、评价和估算应反映现场检测和识别、评价方法选择、市场信息收集和具体计算的过程、在这一部分中，评价过程的特点应根据评价方法来反映、

5、评价总结应反映评价结果总结、评价结论分析、编写说明和报告以及内容审查的过程、

**评估报告

一、基本资料

（一）活动名称

（二）活动性质

（三）目的及目标

（四）时间地点

（五）对象、预计人数、出席人数

（六）招募的方法

（七）活动当天的情况（例如天气或其他特殊发生的事件）

（八）活动当天的执行情况

二、财政报告

（一）收支情况

（二）解释超支或盈余的原因

三、评估及分析

（一）参加者分析

分析参加者与预期对象在数量和特性方面的差距

（二）宣传和招募策略

检讨不同市场策略和媒介的得失

（三）筹备工作

报告和分析进度及遇到的问题

（四）目标达成度

1、评估活动对象的改变及目标达成度

2、评估有无其他未预计的不良后果

3、初步分析成败的原因，例如是由于活动执行的问题还是设计漏洞的`问题

（五）活动设计的评估

按目标的达成度，分析活动设计须加留意或改善之处

（六）参加者对活动安排的满意度

就参加者的意见，分析哪些安排须作改善

四、总结及建议

（一）总结活动的得失

（二）评估目标是否过低、所花资源是否恰当、问题是否获得舒缓、有无副作用等

（三）建议日后是否仍须举行同类活动、应有哪些地方须要改善等

旧机动车鉴定评估报告书

一、绪言 xxxxxx公司接受的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对 （车辆）进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估车辆进行曲了实地查勘与市场调查，并对其在 年

月 日所表现的市场价值作出了公允的反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：

二、委托方与车辆所有方简介

（一） 委托方:

（二） 根据机动车行驶主所示，委托车辆车主

三、评估目的

根据委托方的要求，本项目评估目的

□ 交易 □转籍 □拍卖 □置换 □抵押 □担保 □咨询 □司法裁决

四、评估对象

（一）车辆情况：评估车辆的厂牌型号 ；号牌号码 ；发动机号 ；车辆识别码代号/车辆号 ；初次登记日期 ；

（二）相关规费：年审检验合格至 年 月；养路费交至 年 月；购置附加税（费）证；车船使用税至 ；桥票至 ；

五、鉴定评估基准日

鉴定评估基准日 年 月 日

六、评估原则

严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则

七、评估依据

（一） 行为依据

旧机动车评估委托书第 号

（二） 法律、法规依据

1、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；

2、《摩托车报废标准暂行规定》（国家经贸委等部门令第33号）；

3、原国家国有资产管理局《关于印发（国有资产评估管理办法施行细则）的通知》（国资办发[1992]36号）；

4、原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；

5、国家经贸委等到部门《汽车报废标准》(国经贸经[1997]456号)、《关于调整轻型载货汽车及其补充规定》(国经贸经[1998]407号)、《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》(国经贸源[2000] 1202号)、《农用运输车报废标准》(国经贸源[2001]234号)等

6、其他相关的法律、法规等、

（三） 产权依据

委托鉴定评估车辆的机动车登记证书编号

（四） 评定及取价依据

技术标准资料：参照现行市场同类车型行情

技术参数资料：参照现行市场同类车型行情

技术鉴定资料：参照现行市场同类车型行情

其他资料：《报废汽车回收证明》七联单

注：报废车辆手续：

1、提供车辆相关手续，到公安部门领取《机动车报废证明》：车主身份证明复印件、车辆购置税、车辆养路费、车辆过路过桥票、车船使用税、车辆保险。

2、到金属回收公司填写《报废回收证明》

3、金属回收公司对申请报废车辆定价：办理报废手续的车辆：元/吨、不办报废手续的车辆： 元/吨

八、评估方法

□重置成本法 □现行市价法 □收益现值法 □其他（报废汽车回收办法） 计算过程如下：

法定规定使用年限15年（目前已经不限定强制使用年限，但以此为基准）

1、车辆已使用时间：年月（个月）

2、现在新车参考价格为（如型号已停产，用类似车型代替）：元

3、确定重置成本：

新车价格+（新车价格/1、17）*10%= +( /1、17)*10%=

4、确定综合调整系数r如下：

技术状况

维

护

制造质量 工作性质 工作条件

5、确定变现系数为（根据车辆的销量情况，是热销型车还是非热销型车）元 参照同品牌、型号车辆的市场交易价格和车辆的实际使用状况相结合，建议该车辆的交易价格为 元。

九、评估过程

按照接受委托、验证、现场查勘、评定估算、提交报告的程序进行

十、评估结论

车辆评估价格,金额大写

十一、特别事项说明

十二、评估报告法律效力

(一)本项评估结论有效期为30天，自评估基准日至月日止

(二)当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过30天,需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；

（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的估价师无关；未经委托方许可，本各处室评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。

评估作业人： xxxxxxxxxxxxxx公司 年 月 日

2.3.1 单矿山评估结果

按照9个矿类进行单个矿山评估，分别评估出矿山地质环境严重影响矿山8457个，较严重影响矿山54091个，轻微影响矿山39088个。

2.3.1.1 能源类矿山

参与评估的能源类矿山数为22407个。资源开发对矿区地质环境影响严重的矿山共有4380个，主要分布在内蒙古东部、黑龙江东部、吉林、辽宁、晋陕蒙接壤地区、山西中部、河北、河南、山东、安徽、宁夏、甘肃、青海北部、新疆北部、湖南、湖北、广东、广西、贵州、重庆、四川、云南、浙江、江西、福建等；影响较严重的矿山共有10876个；轻微影响的矿山共有7151个。

2.3.1.2 贵金属类矿山

参与评估的贵金属类矿山数为1923个。矿产资源开发对矿区地质环境影响严重的矿山共有417个，主要分布在黑龙江大兴安岭地区、吉林东南部、辽宁东部、内蒙古中部、河北北部、山东半岛北部、豫西、陕南地区、甘肃西部、青海东部、西藏西部、新疆北部、安徽南部、江西东部、湖北南部、湖南、贵州、云南与广西接壤地区；影响较严重的矿山共有863个；影响轻微的矿山共有643个。

2.3.1.3 有色金属类矿山

参与评估的有色金属类矿山数为2982个。矿产资源开发对矿区地质环境影响严重的矿山共有646个，主要分布在内蒙古中东部、辽宁东部、新疆北部、青海北部、河南与陕西接壤地区、陕西与甘肃接壤地区、四川南部、云南、贵州、广西、湖南、广东、安徽、浙江、江西、福建等；影响较严重的矿山共有1295个；影响轻微的矿山共有1041个。

2.3.1.4 黑色金属类矿山

参与评估的黑色金属类矿山数为3864个。矿产资源开发对矿区地质环境影响严重的矿山共有751个，主要分布在新疆北部、内蒙古中部、吉林东南部、辽东与辽西地区、河北西南部及东北部、山西北部、陕西南部、山东中部、安徽东南部、福建中南部、湖北东南部、重庆东南部、江西西部、湖南、广东北部、广西、四川南部、云南中东部；影响较严重的矿山共有1764个；影响轻微的矿山共有1349个。

2.3.1.5 冶金辅助原料非金属类矿山

参与评估的冶金辅助原料非金属类矿山数为2001个。矿产资源开发对矿区地质环境影响严重的矿山共有126个，主要分布在辽宁、河北东北部、宁夏北部、山东半岛、河南西南部、安徽东南部、浙江、福建、江西、重庆、湖南、广西；影响较严重的矿山共有908个；影响轻微的矿山共有967个。

2.3.1.6 建材及其他非金属类矿山

参与评估的建材及其他非金属类矿山数为65828个。矿产资源开发对矿区地质环境影响严重的矿山共有1882个，主要分布在新疆北部、甘肃南部、宁夏、黑龙江、辽宁、河北、北京、山东半岛、河南西部、陕西、安徽东部、江苏南部、浙江、福建、江西、四川南部、重庆、湖北、湖南、广东、广西、海南；影响较严重的矿山共有37389个；影响轻微的矿山共有26557个。

2.3.1.7 特种非金属类矿山

参与评估的特种非金属类矿山数为343个。矿产资源开发对矿区地质环境影响严重的矿山共有43个，主要分布在新疆北部、辽宁东部和南部、山东半岛、湖南；影响较严重的矿山共有163个；影响轻微的矿山共有137个。

2.3.1.8 化工原料非金属类矿山

参与评估的化工原料非金属类矿山数为2037个。矿产资源开发对矿区地质环境影响严重的矿山共有162个，主要分布在河北北部、河南西部、陕西南部，山东南部、江苏北部、安徽、浙江、福建、四川南部、湖北、湖南、广东、广西、贵州、云南；影响较严重的矿山共有743个；影响轻微的矿山共有1132个。

2.3.1.9 稀有稀土及分散元素类矿山

参与评估的稀有稀土及分散元素类矿山数为251个。矿产资源开发对矿区地质环境影响严重的矿山共有50个，主要分布在湖南、江西；影响较严重的矿山共有90个；影响轻微的矿山共有111个。

2.3.2 综合评估结果

1）我国矿产资源开发对矿区地质环境影响严重的区域有88个，面积约5.3万平方千米，主要分布在我国的黑龙江、吉林、辽宁、河北、山西、山东、河南、陕西、安徽、江苏、湖北、湖南、重庆、江西、贵州、浙江、福建、云南、西藏等省（区、市）。

2）较严重影响的区域有317个，面积约38.4万平方千米，主要分布在我国东北地区的黑龙江、吉林、辽宁，华北地区的北京、天津、河北、山西以及内蒙古东南部，西北地区的陕西、宁夏、内蒙古西南部、甘肃、青海、新疆，华东地区的山东、江苏、安徽、浙江、江西、福建，中南地区的河南、湖北，华南地区的湖南、广东、海南，西南地区的重庆、四川、贵州、云南、广西、西藏等地。

3）轻微影响的区域610个，面积约138.1万平方千米，主要分布于其他矿产资源开采活动的区域内，几乎所有的矿产开采区都存在着轻微影响。

评估报告书格式

评估报告书格式，有利于企业的员工总结经验，推动工作顺利进展，所以在就要写评估报告，去分析工作上的各种原因，为之后的工作打下基础，可以做的更好。以下分享评估报告书格式、

评估报告范文

我校根据上级文件精神，组织安全组的成员，对我校的房屋，院墙、安全设施、及周边环境进行了详细的检查和评估，现将排查情况总结如下：

一、学校整体情况。

1、领导机构健全，责任分管到位。

为进一步做好安全教育工作，切实加强对安全教育工作的领导，学校把安全工作列入重要议事日程，成立了安全工作领导小组，学校还根据安全工作教师能力的实际，把涉及师生安全的各项内容进行认真分解落实到个人，做到每一项工作都有对应的专(兼)管人员、主管领导和分管安全工作落实到位，防止了工作上的相互推诿。

2、认真落实校内安全管理措施。

学校成立了专职保卫机构，购置了必要的防护装备，设立了治安室，值班老师24小时值班，对于出入校的人员、物品、车辆进行严格审查登记。

3、安全制度保证，措施扎实到位。

(1)健全各项安全制度。

每学期开学初，学校制订相关安全制度，为安全工作提供制度基础，并严格按制度办事。

(2)建立学校各类安全应急预案制度。

为了及时快捷地开展工作，学校成立了安全事故应急预案领导小组。并对可能发生的重特大火灾事故、防地震等提出了具体的操作流程及应对措施。每学期都安排学生进行紧急疏散的预演，收到良好的效果，经演练，学生能按顺序、按要求集中到学校规定的集合地点，最快的班只需要二十秒时间。为预防突发事件紧急疏散奠定基础。

4、加强教育，提高能力。

确保安全，根本在于提高安全意识、自我防范和自护自救能力。抓好安全教育，是学校安全工作的重点。为此，学校将安全教育纳入了教学工作中，开设了安全教育课，并利用班会对学生进行法制教育和安全教育。

5、加强安全检查，及时整治整改。

我校始终坚持实行“每周一小检，每月一大检”的安全检查制度，在检查中做到认真细致，坚决不走过场的形式检查，确保我校的电线线路、漏电开关、教学所用的电器、消防器材等设备能正常使用，保证师生的人身安全。在检查中发现存在安全隐患的，及时整改，并做好存档工作。

二、存在问题。

1、学校没有门卫和保安。

2、紧急报警装置未与110及时联网。

3、学校保卫制度需进一步完善。

三、整改意见

1、希望相关部门尽快解决学校门卫和保安问题。

2、加强与公安部门的联系，及时与110联网。

3、进一步完善各项制度。

一、评估目的：

对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。

二、评估范围与对象：

根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。

三、评估基准日：

20xx年11月20日。

四、评估原则：

遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

五、评估方法：

对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。

六、评估结论：

本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。,经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX

七、报告提出日期：

20xx年11月18日。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

八、评估结论

本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。

评估结论详细情况见评估明细表评估结论系根据以上评估工作得出的。

九、评估报告评估基准日期后事项说明

1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

十、特别事项说明

1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。

2、委托评估的一套住宅为房改房。

十一、评估报告法律效力

1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。

2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的.价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效

3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效

4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上

5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。

十二、评估依据

(一)法规依据

1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》

2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》

3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的、暂行规定》

4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》

6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

(一)资产评估报告书正文及备查文件

1、资产评估报告书封面基本内容

资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。

2、资产评估报告书摘要的基本内容

每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。

3、资产评估报告书正文的基本内容

(1)首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“XXX(评估)项目资产评估报告书”字样。

(2)序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。

(3)委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。

(4)评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。

(5)评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。

(6)评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。

(7)评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。

(8)评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。

()评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。

(10)评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过 程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程

资产 清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程评估估算中的现场检测与鉴 定、评估方法选择、市场调查与分析过程评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报 告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。

(11)评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机 构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值 及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。

(12)特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非 评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项 对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。

(13)评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估 基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效 使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明 评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。

(15)评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。

(16)尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法 定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

4、备查文件的基本内容

资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：

(1)有关经济行为文件

(2)资产评估立项批准文件

(3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表)

(4)委托方与资产占有方营业执照复印件

(5)产权证明文件复印件

(6)委托方、资产占有方的承诺函

(7)资产评估人员和评估机构的承诺函

(8)资产评估机构资格证书复印件

()评估机构营业执照复印件

(10)参加本评估项目的人员名单

(11)资产评估业务约定合同

(12)重要合同

(13)其他文件。

(二)资产评估说明的基本内容

资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取 和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事 项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报 告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法 利益。

按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机 构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分 的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。

资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：

1、“评估说明封面及目录”的基本内容

评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书 提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。

2、“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容

这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资 产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容 不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

3、“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容

这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部 分的基本内容应包括以下内容：①委托方与资产占有方概况②关于评估目的的说明③关 于评估范围的说明④关于评估基准日的、说明⑤可能影响评估工作的重大事项说明⑥资 产及负债清查情况的说明⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。

4、“资产清查核实情况说明”的基本内容

这部分主要用来说明评估方对委托评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进行清 查核实的有关情况及清查结论。这部分应包括以下内容：①资产清查核实的内容②实物资 产的分布情况及特点③影响资产清查的事项④资产清查核实的过程与方法⑤资产清查 结论⑥资产清查调整说明。

5、“评估依据说明”的基本内容

评估依据说明主要用来说明进行评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、产权依 据和取价依据。具体包括：①主要法律法规②经济行为文件③重大合同协议及产权证明 文件④采用的取价标准⑤参考资料及其他。

6、“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容

这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的解释，反映评估中选定的评估方法和采 用的技术思路及实施的评估工作。主要包括以下内容：①流动资产评估说明②长期投资评估说明③机器设备评估说明④房屋建筑物评估说明⑤在建工程评估说明⑥土地使用 权评估说明⑦无形资产及其他资产评估说明⑧负债评估说明。

7、“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容

这部分主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关情况。 应包括以下内容：①收益法的应用简介②企业的生产经营业绩③企业的经营优势④企 业的经营计划⑤企业的各项财务指标⑥评估依据⑦企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测⑧折现率的选取和评估值的计算过程⑨评估结论。

8、“评估结论及其分析”的基本内容

这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容：①评估结论②评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因③评估结论成立的条件④评估结论的瑕疵事项⑤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响⑥评估结论的效力、使用范围与有效期。

(三)资产评估明细表的基本内容

1、资产评估明细表基本内容

资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。

具体应包括以下内容：①资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等②反映资产及其负债特征的项目③反映评估增减值情况的栏目和备注栏目④ 反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金额单位、页码内容的资产评估明细表表头⑤写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目顺序排列装订。

2、资产评估明细表样表包括的几个层次

资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。

此文原载《国有资产管理》1993年第12期

1 基本情况

涞源铜矿直属河北省冶金集团公司，位于河北省涞源县境内。涞铜规划开采矿床有4个，本次评估的小立沟矿床仅是其中之一。

涞源铜矿始建于1970年，由北京有色设计院完成规划设计，1972年已正式投入生产。按设计方案，首采矿床目前已基本采完，对小立沟矿床开采已全面展开。

涞源铜矿区位条件优越，紧靠京原铁路，公路贯穿矿区而过，交通十分便利；矿区供电充足，劳动力资源丰富，后备矿产储量也较充裕，有一定的发展前景。现在，矿山有一座日选能力300吨的选厂，地下采矿设施完备，基本实现了机械化采掘、运输；地面配套设施包括供电、排风、尾矿坝、修配车间、居民住宅、学校等；另外，还有几个下属矿山，生产效益较好。

2 评估单位

×××资源资产评估事务所。

3 评估目的

为小立沟矿床矿产资源资产采矿权出让，转化价格提供参考。

4 评估基准日期

1992年12月31日。

5 评估日期

1993年3月。

6 评估原则

（1）公平科学性。从矿山的经营实际出发，深入调查研究有关资料，做到公平无误；运用科学合理的评估方法，选择合理的参数进行测算。

（2）客观性。尊重科学，广泛结合生产实际及以往的实践，客观地评价矿山的生产能力及后备资源的服务年限。多方面听取有关人员对某些参数的意见，吸收他们的合理建议修正所选参数。

（3）预测性。预测未来矿产品市场价格、生产经营成本变化，并对今后的经济政策、社会变革等作出合理的推断。

（4）简便可行性。

7 评估的依据

（1）实地调查的地质勘探资料，包括到原勘查单位收集有关投入情况、储量圈定、块段品位、水文地质资料等；矿山的采、选、精矿运输、加工；采矿方面的采出率、损失率、贫化率、选矿方面的回收率、产出率及采选成本。矿山生产经营方面的数据包括历年的综合成本、收入、利润、税收等。另外，还口头了解或书面参阅了矿山上级部门的有关文件及矿山开发历史。

（2）国家、地方、部门的法规、文件等。

8 评估方法的选择

收益现值法。

9 评估过程

（1）收益现值法的计算公式。

运用收益现值法评估矿产资源资产的价值是将被评估资源各年预期收益额按适当的折现率折现为评估基准日累加得到的。公式为：

矿产资源资产价值＝矿山生产收益现值＝∑[（剩余）各年预期收益额×各年折现系数]

这里：

预期收益额＝年矿产品销售收入－所有与矿山生产经营有关的支出－资金利润

（2）有关评估参数的选定与测算。

①剩余资源服务年限的测算。小立沟铜矿截至1992年底共采出矿石约113929吨；按1980年河北地质六队提交的勘探储量1062798.4吨计算，尚剩余948869.4吨。从勘探圈定的储量来看，全矿床平均品位为2.43%，块段品位大于1%的占90%以上，2%以上的也有40%；低于1%，在0.35%～0.70%之间的不足10%。按照现在我国的铜矿采选技术及涞铜近几年来入选品位在1%以上的实际，勘探提交的所有储量均在规划开采之列，即全为经济可采储量。按设计日处理量300吨，年工作300天计算，年处理量为9万吨。实际上，根据这几年的处理量统计，平均只达到83711吨/年。按经济合理服务年限计算生产规模的公式为：

P（矿山生产规模）

＝Qk·ε采/T(1-p)

那么：

T=Qk·ε采/P·（1-p）

式中：Qk为可采储量，取剩余经济可采量948869.4吨；ε采为采矿回收率，取1990、1991、1992年平均为85.62%P为矿山生产规模，取矿山实际年处理量83711吨；ρ为采矿贫化率，取1990、1991、1992年平均值为24.52%。

将上述取值代入公式即得：

T=(948869.4×85.62%)/[83711×（1-24.52%)]

=12.8（年）

②年矿产品销售收入。这里有两点需要说明：第一，所售铜精粉中的金、银、硫等伴生元素要计价，并纳入到电解铜价格之中；第二，将电解铜和铜精矿统一折成电解铜价格，产品成本和费用作加权调整后也按电解铜计。

第一，电解铜产量。涞源铜矿自出售电解铜以来，按近3年平均的冶炼回收率和平均年产量（电解铜和铜精矿）折算出年平均电解铜产量为1070吨。因为没有大的技改规划，因选1070吨/年为不变量。

第二，电解铜价格预测。预测依据如下：

首先，据英国经济学家情报社预测，未来3年内，西方国家对铜的需求将以3.1%的速度递增，发展中国家对铜的需求平均年增长率将为6.2%。从1993年起，铜价格将曲线上升。到1995年铜的年平均价格将会升到2800美元/吨，而1996年将为2688美元/吨。1991～1995年的年平均价格增长率为4.3%,1991～1996年为2.6%。

其次，国内铜价格因1991年的旺盛需求。一路攀升1992年突破2万元/吨大关，高于按公布汇率折算的国际市场价数百元。1993年以来现货交易一直保持在2万元/吨以上，期货合约价也接近此值。原物资部专业人士认为：今后一段时间内，国内铜市场将是“先稳后升”的趋势。

其三，综合考虑国际、国内铜价格预测，可以肯定，今后的铜价格呈上升趋势。考虑到国内经济发展趋势及以后汇率调整、国内矿产品进出口政策的完善及我国经济体制改革不断深化的实际，矿山企业经营机制向市场化的转轨，技术改造、管理水平会有一定程度提高，铜产量增长速度会逐步接近消费增幅，从而使价格稳中趋升。将种种因素综合考虑，我们认为选择价格增长率3.5%较适宜。

其四，就涞铜本身而论，由于前几年外延基建投资过多，而贷款或合资款的偿付是按当年的电解铜产量协商确定的，价格受总趋势影响较小，据了解，还债期要延续到1996年。由此，我们确定涞铜电解铜售价1993、1994两年平均价为1.9万元/吨，1995、1996两年为2万元/吨，之后的生产年电解铜价格年涨幅按3.5%计算。

③与生产经营有关的费用支出。包括产品工厂成本、销售费用、各种税金三项。产品工厂成本包括：A.原材料、燃料和动力、工资及福利费、车间经费、企业管理费等项。前3年实际工厂成本增长率为9.16%。随着国家宏观调控措施的不断贯彻，原材料等涨价会趋于稳定，1995～1997年估计稳定在8%，之后可降为5%。B.地勘费的分摊。这是现在矿山财务报表中所缺乏的。小立沟铜矿1972～1980年间地勘费投入额为371.39万元。为简化计算，我们将其视为1980年投资。按1988年和1990年建设银行有相关基建储备贷款类纯拨款项目利率为3%的规定，1980年投入的371.39万元投资按复利计算到1992年为：371.39×（1+3%)12=529.51万元。提交探明储量1062798.4吨，那么，吨探明储量的地勘费投入为5295213.3/1062798.4≈4.98元/吨。按年出矿量83711吨计算，年勘探费支出应为83711×4.98≈41.73万元/年。这是一笔固定支出。产品销售及其他费用：包括工资、职工福利基金、运输费、展览费、广告费、工资增长费用、教育费附加、技术转让、开发费及提取的流动基金。从实际运作情况看，销售费用占大头，而销售中运输费又占绝大部分。1989年以来，涞铜销售及其他费用逐渐降低（主要是运距的缩短所致），1993年运费有所增长，尤其铁路运价由原来的3.85分/（吨·千米）涨至5.35分/（吨·千米）。因此，产品销售费用应按新运价计算，并延至矿山闭坑。其他费用则按产品工厂成本涨幅计算。年运矿量核定为1112.7吨/年。

销售税金：主要包括增值税、城建、教育基金和应交所得税、调节税、承包利润等。这几年该矿在这方面的支出基本稳定在150万元/年上下。故这里选择税金为150万元的标准数额，并一直延续到矿山闭坑。

④资金利润。包括两项内容，即企业全部资金和资金利润率。

企业全部资金（固定资产净值和定额流动资金）。1990～1992年基本稳定在2500万元以上。据了解，目前该矿尚没有扩大生产规模进行大规模技术改造的设想。因此，本评估以1992年末该矿山的实际净资金为准，即2543.02万元。

资金利润率。1989～1992年波动较大，最高的1992年比最低的1991年相差2个百分点，4年平均为5.96%。全国有色金属采选业1989～1991年间的资金利润率处于一种下滑态势，1989、1990、1991年3年分别为12.95%、9.45%和6.16%。考虑到涞铜小立沟矿床是一小而富的矿，盈利水平本应较高，因此选择其最高年份7.63%作为1993、1994和1995年3年的资金利润率，以后各年稳定在8%。8%的资金利润率可能偏低一些，但因为矿山固定资产较庞杂，与生产无关的设施较多，这样即使较低的资金利润率，与资金总额相乘后，资金利润的数额也很可观；若去掉与生产关系不大的配套设施，资金利润率可能会大幅增加。另外，在矿山生产的后期，由于矿山开采难度增大，巷道运距加长、设备老化等可能会造成低于8%的资金利润率。综合考虑，长期开发选择8%的资金利润率也是可取的。

⑤折现系数。按社会折现率计算。根据国家计委投资〔1990〕1260号文规定，社会折现率由原来的10%调整为12%。

折现系数的计算公式为：

1/(1+12%)n(n为开采年份）

根据上述分析、阐述，参数的选择与预测，各年各项数据计算结果综合为附表。

10 评估结论

通过附表，计算结果表明，小立沟铜矿矿产资源资产的价值为556.5万元。因此，小立沟铜矿床出让或转让的底价可以556.5万元为参考价。

附表：河北省涞源铜矿小立沟铜矿床矿产资源资产价值评估综合表

人们一直对有色金属行业投资挺感兴趣的，锂电池概念的热度算最高，盛新锂能也是锂电概念池的一种，这只股票好不好，下面给大家详细讲讲。

对于盛新锂能还没进行讲解，有色金属行业龙头股名单我整理好了分享给大家，点一下就能领取：宝藏资料：有色金属行业龙头股一览表

一、从公司角度来看

公司介绍：

深圳盛新锂能集团股份有限公司主要从事新能源材料业务，公司主营的业务如下：锂矿采选、基础锂盐的生产与销售以及少量林木业务。公司主要产品有以下几个：中(高)密度纤维板、林木、稀土、锂盐等。公司生产的"威利邦"牌中纤板产品在行业内广为人知，收获了大量赞誉，在国际上也享有盛名，先后获得"美国CARB环保认证"、"质量、环境和职业健康安全管理体系认证"等一系列荣誉，公司的产品在市场上以及消费者的眼中心中都得到了肯定。

盛新锂能的公司情况简单的表明后，我们来看下盛新锂能公司有什么亮点，值不值得我们投资？

亮点一：公司产能快速扩张，锂矿资源布局加强，成本进入下行通道

公司产能飞快地扩张，在2021年年底的时候公司将会拥有2.5万吨碳酸产能，氢氧化锂4.5万吨，氯化锂产能0.2万吨，金属锂产能0.1万吨，锂盐总产能合计7.3 万吨。公司于2019年落实了对奥伊诺矿业75%股权的控制，从而得到业隆沟锂辉石矿的采矿权，该矿打算产能40.5万吨/年，预估可供应1万吨碳酸锂，相比西澳锂矿，本土锂矿在成本方面的竞争优势十分显著。

亮点二：剥离人造板业务，聚焦新能源材料业务

公司全资子公司致远锂业锂盐产能很高每年有4万吨（2.5万吨碳酸锂+1.5 万吨氢氧化锂），跻身国内一线锂盐供应商序列。此外，公司打算在射洪市打算建设年产3万吨氢氧化锂项目，方式是借助其全资子公司遂宁盛新，项目首期年产2万吨氢氧化锂产能处于建设期，正在使劲全力把建设抓紧。公司全资子公司盛威锂业计划建设1000 吨金属锂项目，目前一期600吨金属锂项目首组150 吨金属锂生产设备已进入生产调试阶段。总而言之，公司的锂盐产快速扩张的目标已经实现了。

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二、从行业角度看

因为了出现了锂资源紧缺和下游新能源汽车需求强劲的情况，整个锂行业前景持续向好。疫情之后，新能源汽车在销售量方面不断地提高，今后的下游新能车销量还会一直保持在高增长上，与此同时，两轮车和储能等对锂电的需求也开始上涨，预计锂盐价格将继续回升。盛新锂能在锂行业的景气反转下充分发展，在锂盐业务量价齐升的市场行情下，实现业绩的大幅度增长是很可能的。

总之，新能源的发展可以对盛新锂能产产生益处，如果要看长期，这个股票还是让人放心的。但是，还是能从文章里看出来滞后性，如果想更准确地知道盛新锂能未来行情，这个链接可以给你答案，这上面都是些专业的投资顾问为你诊股，看下盛新锂能现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测盛新锂能还有机会吗？

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资产评估报告书范文

资产评估报告书范文，有利于企业的员工总结经验，推动工作顺利进展，所以在就要写评估报告，去分析工作上的各种原因，为之后的工作打下基础，可以做的更好。以下分享资产评估报告书范文。

(一)资产评估报告书正文及备查文件

1、资产评估报告书封面基本内容

资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。

2、资产评估报告书摘要的基本内容

每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。

3、资产评估报告书正文的基本内容

(1)首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“XXX(评估)项目资产评估报告书”字样。

(2)序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。

(3)委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。

(4)评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。

(5)评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。

(6)评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。

(7)评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。

(8)评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。

()评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。

(10)评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过 程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程

资产 清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程评估估算中的现场检测与鉴 定、评估方法选择、市场调查与分析过程评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报 告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。

(11)评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机 构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值 及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。

(12)特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非 评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项 对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。

(13)评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估 基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效 使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明 评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。

(15)评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。

(16)尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法 定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

4、备查文件的基本内容

资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：

(1)有关经济行为文件

(2)资产评估立项批准文件

(3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表)

(4)委托方与资产占有方营业执照复印件

(5)产权证明文件复印件

(6)委托方、资产占有方的承诺函

(7)资产评估人员和评估机构的承诺函

(8)资产评估机构资格证书复印件

()评估机构营业执照复印件

(10)参加本评估项目的人员名单

(11)资产评估业务约定合同

(12)重要合同

(13)其他文件。

(二)资产评估说明的基本内容

资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取 和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事 项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报 告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法 利益。

按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机 构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分 的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。

资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：

1、“评估说明封面及目录”的基本内容

评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书 提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。

2、“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容

这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资 产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容 不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

3、“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容

这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部 分的基本内容应包括以下内容：①委托方与资产占有方概况②关于评估目的的说明③关 于评估范围的说明④关于评估基准日的、说明⑤可能影响评估工作的重大事项说明⑥资 产及负债清查情况的说明⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。

4、“资产清查核实情况说明”的基本内容

这部分主要用来说明评估方对委托评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进行清 查核实的有关情况及清查结论。这部分应包括以下内容：①资产清查核实的内容②实物资 产的分布情况及特点③影响资产清查的事项④资产清查核实的过程与方法⑤资产清查 结论⑥资产清查调整说明。

5、“评估依据说明”的基本内容

评估依据说明主要用来说明进行评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、产权依 据和取价依据。具体包括：①主要法律法规②经济行为文件③重大合同协议及产权证明 文件④采用的取价标准⑤参考资料及其他。

6、“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容

这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的解释，反映评估中选定的评估方法和采 用的.技术思路及实施的评估工作。主要包括以下内容：①流动资产评估说明②长期投资评估说明③机器设备评估说明④房屋建筑物评估说明⑤在建工程评估说明⑥土地使用 权评估说明⑦无形资产及其他资产评估说明⑧负债评估说明。

7、“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容

这部分主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关情况。 应包括以下内容：①收益法的应用简介②企业的生产经营业绩③企业的经营优势④企 业的经营计划⑤企业的各项财务指标⑥评估依据⑦企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测⑧折现率的选取和评估值的计算过程⑨评估结论。

8、“评估结论及其分析”的基本内容

这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容：①评估结论②评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因③评估结论成立的条件④评估结论的瑕疵事项⑤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响⑥评估结论的效力、使用范围与有效期。

(三)资产评估明细表的基本内容

1、资产评估明细表基本内容

资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。

具体应包括以下内容：①资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等②反映资产及其负债特征的项目③反映评估增减值情况的栏目和备注栏目④ 反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金额单位、页码内容的资产评估明细表表头⑤写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目顺序排列装订。

2、资产评估明细表样表包括的几个层次

资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。

资产评估报告

一、 委估项目

xxx公司所属房产抵押贷款估价项目

二、 委托方

名称：xxx公司

地址：xxx

三、 估价方

名称：xxx房地产评估咨询有限公司

地址：xxx

证书号：xxx 资质等级：xxx

法定代表人：xxx

四、 估价对象概况

估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687、69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430、12m2，平均层高3、6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257、57m2，平均层高3、2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。

五、 估价目的

为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

六、 估价时点

20XX年8月15日

七、 价值定义

采用公开市场价值标准

八、 估价原则

本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

1、 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

2、 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

3、 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4、 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

九、 估价依据

1、 委托方提供的资料

(1)委托书

(2)委托方企业营业执照复印件

(3)房屋所有权证复印件。

2、 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3、 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

4、 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

十、 估价方法

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

十一、 估价结果

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265、34万元)。

十二、变现能力分析

变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

①中介服务费：5%--6%

②契税：4%

③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5、5%

④所得税：20%

⑤过户手续费：2%左右

⑥印花税：0、5‰

⑦其它费用

十三、估价人员

xxx 中国注册房地产估价师

注册号：xxx

xxx 中国注册房地产估价师

注册号：xxx

十四、估价作业时间

20XX年8月12日—xxx

十五、估价报告有效期限

本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20XX年8月18日至20XX年8月17日止。

资产评估报告

一、资产清查工作总体现状分析

（一）资产清查工作的基准日

此次清查工作统一以xx年12月31日为资产清查基准日。

（二）资产清查范围

1、对全馆账务进行了清理。这次我们对xx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

（三）资产清查工作实施情况

为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长担任，成员由xx、xx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

（四）资产清查工作取得成效及存在问题

通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

二、资产清查工作结果

这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于xx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

三、资产、财务管理中的问题及改进措施

这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

四、备查材料

（一）单位20xx年度结转后资产负债表。

（二）土地、房屋建筑物产权证明资料（复印件）。

（三）土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

（四）20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

（五）资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

实物类流动资产的评估：

一、材料的评估

原材料属于劳动对象，是对继续加工的客体。 原材料的评估原则上讲应该适用持续使用假设，特殊情况下也适用公开市场假设。

（一）材料价值评估的内容与步骤

1.进行实物盘点，使其账实相符。

2.根据不同评估目的和待估资产的特点，选择相应的评估方法在评估方法的选择上，更多的是采用成本法或市场法。

3.运用存货管理的 ABC 分析法，突出重点。

（二）库存材料的评估

1.近期购进库存材料的评估。

[例1]甲企业中A材料系两个月前从外地购进，材料明细账的记载为：数量5000公斤，单价400元/公斤，运杂费为600元。根据材料消耗的原始记录和清查盘点，评估时库存尚有1500公斤。根据上述资料，可以确定该材料的评估值如下；材料评估值=1500×（400+600/5000）=600180（元）

对于购进原材料时发生的运杂费，如果是从本地购进的，因运杂费数额较小，则不作为原材料成本，评估时不考虑，直接做期间费用。从外地购进的因运杂费数额较大，则计入被评估材料的评估值。

2.购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

[例2]乙企业　要求对其库存的 B 材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为上年10月，购进1000吨，单价3800元/吨；第二批购进时间为本年4月，数量100吨，单价4500元/吨。本年5月1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存500吨，本年4月购的尚未使用。因此，需评估B材料的数量是600吨，可直接采用市场价格4500元计算，评估值为： B 材料的评估值=600×4500=2700000（元）

3.缺乏准确现行市价库存材料的评估。

企业库存的某些材料可能购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市价可资参考或使用。对这类材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。

4.呆滞材料价值的评估。

一般用市场可接受的变现价。

二、低值易耗品的评估

低值易耗品可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品两种类别。

在用低值易耗品的评估，可能根据具体情况，采用与库存材料评估相同的方法。

在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。计算公式为：

在用低值易耗品评估值 = 全新低值易耗品的成本价值 × 成新率　 　对低值易耗品评估在确定成新率时应该根据其实际损耗程度确定，不能完全按照其摊销方法确定。

[例3]丙企业 C 低值易耗品，原价 750 元，预计使用 1 年，现已使用 9 个月。该低值易耗品现行市价为 1200 元，由此确定其评估值为： 在用低值易耗品评估值= 1200×（1－9/12）=300（元）

三、在产品的评估

在产品包括生产过程中尚未加工完毕的在制品‘已加工完毕但是不能单独对外销售的半成品（可直接对外销售的半成品视同产品评估），在产品评估较原材料有点复杂，因为在产品已经经过企业加工，其成本结构已经发生变化，原材料没有企业劳动的投入，但是在产品有企业劳动的投入，其成本已经有直接人工工资、直接材料、和制造费用三部分。

在产品的评估可以采用成本法，也可以采用市场法。

（一）成本法在产品的评估中的应用

1.根据价格变动系数调整原成本。

具体评估方法和步骤是：

（1）对被评估在产品进行技术鉴定，将其中不合格在产品的成本从总成本中剔除；

（2）分析原成本构成，将其不合理的费用从总成本中剔除；

（3）分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估基准日止市场价格变动情况，并测算出价格变动系数；

（4）分析原成本中的工资、燃料、动力费用以及制造费用从开始生产到评估基准日有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数；

（5）根据技术鉴定、原始成本构成的分析及价值变系数的测算，调整成本，确定评估值，必需时，从变现的角度修正评估值。评估价值计算的基本公式如下：

某项或某类在产品的评估价值 = 原合理材料成本×（1+ 价格变动系数）+原合理工资、费用×（1+合理工资、费用变动系数）

2.按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值。

某在产品评估值=在产品实有数量×（该工序单件材料工艺定额×单位材料现行市价+该工序单件工时定额×正常工资费用）

3.按在产品的完工程度计算评估值。

在产品评估值=产成品重置成本×在产品约当量

在产品约当量=在产品数量×在产品完工率

（二）市场法在产品的评估中的应用

某在产品评估值=该种在产品实有数量×市场可接受的不含税的单价－预计销售过程中发生的费用。

某报废在产品评估值=可回收废料的重量×单位重量现行的回收价格

[例4]丁企业因产品技术落后而全面停产，现准备与 M 公司合并，有关在产品的资料如下：

在产品原账面记录的成本为 175 万元。按其状态及通用性分为三类：

第一类：已从仓库中领出，但尚未进行加工的原料；

第二类：已加工成部件，可通过市场销售且流动性较好的在产品；

第三类：加工成的部件无法销售，又不能继续加工，只能报废处理的在产品。

对于第一类，可按实有数量、技术鉴定情况、现行市场价格计算评估值；第二类在产品可根据市场可接受的现行价格、调剂过程中的费用、调剂的风险确定评估值；第三类在产品只能按废料的回收价格计算评估值。

根据评估资料可以确定评估结果，如表1、表2、表3所示。 黑色金属 A001 150 1600 240000 有色金属 A002 公斤 3000 18 54000 有色金属 A003 公斤 7000 12 84000 合　计 378000 A B001 件 1800 54 97200 B B002 件 600 100 60000 C B003 台 100 250 25000 D B004 台 130 165 21450 合计 203650 D001 件 5000 35 175000 0.4 70000 D002 件 6000 10 60000 0.4 24000 D003 件 4500 2 9000 6 54000 D004 件 3000 11 33000 5 165000 合计 313000