刷纪录！煤老板翻身成为亚洲首富，这个首富到底啥来头

“生还是死，这是个问题！”

莎士比亚这句灵魂拷问，落到河南房企和昌集团头上，就成了一个两难选择：要规模还是要利润？

刚刚过去的2020年，和昌集团以操盘金额139.1亿排全行业第138名；即使按全口径销售算，也仅有215.1亿，居行业第119位，仍与公司“2020年销售过千亿”目标相去甚远。业绩不振触发高管层人事震荡，包括董事长武磊在内，和昌去年共有20余位高管离职。

千亿规模一般被业内看作是房地产下半场的入场券。楼市资本论认为，和昌在规模和利润间的被动选择，尽显当下中型房企的突围困境。

曾经老家安阳县领导希望万永兴能够常回家看看，为家乡的经济发展出贡献。如今，万永兴已经身价65亿，成为老家首富。作为河南商业大佬，在多元化路上继续奔袭，而地产业务的定位与未来，在金融调控之下，万永兴迫切需要新的加码。

【一】万永兴的崛起：煤老板跨界做地产

和昌集团是郑州中瑞实业集团（简称“中瑞控股”）下属房企。实际控制人万永兴非常低调，鲜少公开活动。

公开资料显示，万永兴1971年6月出生，本科就读于河南 财经 政法大学国际贸易专业，2004年毕业于北大光华管理学院。2018年11月，河南 财经 政法大学70年校庆，万永兴和苗春燕夫妇向母校捐赠1亿元，用于设立华贸金融研究院，曾引起一时哄动。

楼市资本论注意到，万永兴做煤炭生意起家。他2000年创立中瑞控股，现已发展为以大宗商品供应链管理为核心主业的大型综合性实业集团，拥有上市公司瑞茂通、百强房企和昌集团等多家实体，涉足煤炭、金融、房地产、化工等领域。

2019年，中瑞控股营收总额495.41亿元，首次超越双汇、宇通等知名企业，成为“河南民企翘楚”。其中，和昌的房地产业务贡献营收75亿元，占比15%。

楼市资本论发现，万永兴涉足房地产，纯属机缘巧合。2007年，他在郑州远郊得了一块地，自己又不懂房地产开发，便找到鑫苑集团前总裁韩恺，请他出任怡丰置业董事长，组建团队，负责项目开发，冲进了房地产。

这是一个拼胆量的时代，万永兴绝对是够胆力。

【二】和昌兴起与千亿计划的幻灭

和昌的发展 历史 ，堪称是一部职业经理人轮流坐庄的 历史 。

1、韩恺时代

2007年，韩恺不负万永兴所托，精心打造出怡丰·森林湖这个网红楼盘，在地产界站稳了脚跟。2009年，他又带领和昌进入合肥，开始全国布局，并于2013年将总部迁到北京。

2015年，和昌销售金额达到73.2亿元。同年，胡润百富榜发布，万永兴以120亿的身家位列河南富豪榜第三名。韩恺却于当年9月卸任和昌董事长，转任中瑞控股副董事长，被外界视为明升暗降。

临别时，韩恺发长文感叹，称和昌“长大了，总是要飞的”，惜别之情，见于言表。

2、武磊时代

接任和昌董事长的武磊，是万永兴从万科济南公司挖来的明星级职业经理人。在他看来，地产行业马太效应加剧，未来会强者越强，千亿是房企活下来的安全线。

武磊的任期目标是带领和昌在2020年迈过千亿门槛。为此，他在和昌搭建起“万科系”管理团队，启动“3+2”战略布局，在郑州、苏州、杭州、合肥、南京、武汉、深圳、东莞等城市布局了60多个地产项目，并推出云端系、城邦系、匠心系和云舒系四大产品系。

随着布局的扩展，和昌业绩突飞猛进，2015年-2018年合约销售额分别为73亿元、165亿元、198亿元、292.8亿元，被视为行业黑马。但是，这种扩张势头很快触及天花板。2019年，和昌合约销售仅298亿，远低于500亿预期，行业排名从2017年的91名跌至122名；2020年全口径销售215.1亿，居行业第119位，实际操盘金额仅139亿，排到行业第138名。无论业绩还是行业排名，均与武磊的千亿计划相差甚远。

2020年9月，武磊与和昌的5年约定服务期满，主动提出离职。带头大哥的离开，影响可不小，去年内和昌有至少20名中高层离职，他们大都是在武磊的邀请下加入和昌的。

楼市资本论盘点武磊这五年战绩，发现其最大败笔，可能是2017年以133.26亿元吞下莱蒙国际旗下8个项目。这些项目位于深圳、广州、南京等6个城市，总计可售建筑面积197万平方米，武磊预计未来可以贡献800亿元产值，特别是位于深圳龙岗的南联项目，可售面积约70万平方米，保守估计总货值超过350亿元。

但对当年销售仅200亿的和昌来说，莱蒙资产包已经透支了公司实力。而且他们很快就发现，资产包中位于深圳的三个核心项目，都是投资大、周期长的城市更新项目，完整周期长达8-10年，中间不确定因素很多。

这对体量和实力都显单薄的和昌来说，简直是一个天坑。难怪武磊离职后，前任董事长韩恺忍不住发朋友圈吐槽：自己辛辛苦苦打下的基业，被一拨崽子们折腾得体无完肤。

如今，万永兴起用麾下旧人张向晖接掌和昌，不冲规模，守住利润，变相宣告了千亿扩张计划的失败。

【三】转型利润导向，和昌深陷扩张后遗症

不过，在继任和昌集团CEO的张向辉看来，莱蒙资产包的潜在价值，超过了收购时的投资预期。

楼市资本论了解到，莱蒙资产包中开发价值最大的深圳南联项目，已经全面动工，拟分4期开发，首期住宅和商办类产品将于今年上半年开始预售。张向辉测算，这个项目的投资收益，可以覆盖掉整个莱蒙资产包的收购溢价。

但是，张并不看好前任的扩张战略。他说，和昌前几年在公开市场招拍挂拿地，地价很高，实际算账根本不赚钱。这是大老板万永兴绝对不能接受的。

中瑞控股的核心主业是大宗商品供应链管理，营收规模庞大、现金流稳定，但毛利率水平较低，需要毛利率更高的房地产业务来增厚公司盈利能力。和昌作为中瑞房地产业务的主要平台，毛利率水平却随规模扩张而逐年下滑，2017-2019年毛利率分别为22.07%、21.19%、16.51%，几乎已经触底，势难继续。

张向辉是中瑞控股早年招聘的第一批清华MBA毕业生，他清楚大老板万永兴的底线要求，也明了中瑞旗下供应链和房地产两大板块的联动模式。在他看来，和昌集团不是上市公司，不用跟其他地产商比拼规模，保持两三百亿的销售规模就可以了。

接掌和昌后，张向辉不再激进追求销售业绩和行业排名，而是以稳健发展和利润为导向，保证项目投一个、赚一个。

楼市资本论发现，尽管和昌已经掉转航向，但张向辉仍深受前任遗留问题的困扰：

首先是还贷压力。

2017年收购莱蒙资产包时，和昌采用了并购贷款。中瑞、和昌以及万永兴为这笔贷款共计提供了73.29亿元的担保，而且去年12月开始归还贷款本金。这对规模不足、融资受限的和昌来说，偿债压力确实不小。

其次是品牌输出。

2019年6月，和昌在武汉操盘运营“光谷未来城”，合作方武汉顺民地产单方面宣布解约，转而引入品牌房企绿城。和昌被踢出局，愤而与武汉顺民对簿公堂，就算挽回颜面，也无补于品牌受损。

最后是违规操作。

和昌旗下开发项目，近年屡因违规被媒体曝光。例如：2019年8月，和昌旗下子公司河南怡丰置业，因未按规定申请城乡规划主管部门验线，被郑州市城市综合执法局处以罚款11万元的行政处罚。

2020年8月，洛阳和昌优地住宅小区项目，又在尚未取得预售证的情况下公开售房，被洛阳市房产监察大队确认属于变相违规销售，将依法依规进行查处。

以上问题，都是和昌在规模扩张过程中伴生的后遗症，也是中小房企当前困境的集中体现。

房地产下半场，行业主流已经从规模扩张转向产品力提升。和昌“不冲规模，守住利润”的经营策略，能否突出重围，仍有待时间来验证。

万永兴曾志在千亿，面对着负债与现金流的运作难题，经历过大调控时代后，还能再燃雄心吗？

生活中，在不同的地方，不同的事物有不同的好处。人有人的好处，动物有动物的好处。安静有安静的好处，吵闹有吵闹的好处。白有白的好处，黑也有黑的好处。说到这黑还真有好多好处呢！

我就生活在一个黑地方，虽然大家都笑话我生活在这个黑地方，但是我觉得生活在什么地方没关系，只要快乐就好。我的一家都生活在一个煤炭围绕的地方，这里很黑，在公路上一辆车奔腾而过，如果有人在边上站着，可以把他变成黑人。

在这个黑地方我们一家人在这快乐的生活。在煤炭厂有煤炭时，我和我的妈妈悄悄的去捡煤炭。那一天，我的妈妈早早就起来了，我的哥哥也很早就起了。我起来时，妈妈去捡煤炭，哥哥在玩游戏，我换了衣服去找我妈妈，我也想尝尝捡煤炭的滋味。

来到妈妈捡煤炭的地方，只见妈妈在捡煤炭，妈妈见我来了就叫我去家拿挑落来挑，我急忙跑到家去拿了挑落来给妈妈。妈妈把煤炭放进挑落里把煤炭挑回家。这样反复了好几回。最后，妈妈说我们换个地方，这的煤炭没了。我就和妈妈去了另一处。

我们来到了一个沟沟里，沟沟的上面有一辆装机在来回的运煤炭，我们就躲在沟沟里捡。捡煤炭可好玩了，煤炭里有黑色的水分，把不是煤炭的也变得像煤，所以我们要好好分辨煤和石头或假头子。因为里面有水分，所以有深的地方就会旱下去。到了晚上，煤炭捡了差不多了，妈妈就去骑三轮车来拉。到了一个有水处，我们就向三轮车里泼水，让煤炭更加干净，妈妈负责泼水，我和我的哥哥把裤脚捡起，进去捞蝌蚪养。

这就是黑地方的好处和快乐。

    初一:念小凤

二是大力发展草食牲畜。充分利用该县丰富的饲草资源优势，大力发展以山羊为重点的草食牲畜。利用库区产业发展基金、捆绑农业项目资金，支持重点乡镇建立山羊生产基地，新建年出栏肉羊50只以上的养羊大户500户以上，使全县山羊规模养殖率达到50％以上。抓好良种羊场建设与管理，加强山羊品种资源保护，加快双龙白山羊、铜鼓黑山羊保种基地建设，推出巫山优质山羊品牌。积极发展肉牛、肉兔等其它草食牲畜，做好能繁母牛保种扩群工作。加大对肉牛、肉兔规模养殖的扶持力度，重点发展肉牛养殖，扶持年出栏肉牛100头以上的养牛大户10户以上。加快以山羊为骨干的草食牲畜突破性发展，草食牲畜在畜牧业中的比重达到12％以上，促进畜牧产业结构优化升级。

三是积极发展家禽养殖。引进新品种，推广新技术，扶持发展年出栏家禽2万只以上的大型养禽场30户。充分利用山地优势和市场需求，积极发展土鸡特色养殖，出栏土鸡30万只以上，保障全县家禽及禽蛋自给自足。

煤炭的用途主要有：

1、发电用煤：中国约1/3以上的煤用来发电，平均发电耗煤为标准煤370g/（kw·h）左右。电厂利用煤的热值，把热能转变为电能。

2、蒸汽机车用煤：占动力用煤3%左右，蒸汽机车锅炉平均耗煤指标为100kg/（万吨·km）左右。

3、建材用煤：约占动力用煤的13%以上，以水泥用煤量最大，其次为玻璃、砖、瓦等。

4、一般工业锅炉用煤：除热电厂及大型供热锅炉外，一般企业及取暖用的工业锅炉型号繁多，数量大且分散，用煤量约占动力煤的26%。

5、生活用煤：生活用煤的数量也较大，约占燃料用煤的23%。

6、冶金用动力煤：冶金用动力煤主要为烧结和高炉喷吹用无烟煤，其用量不到动力用煤量的1%。

7、炼焦煤的主要用途是炼焦炭：焦炭由焦煤或混合煤高温冶炼而成。焦炭多用于炼钢，是钢铁等行业的主要生产原料，被喻为钢铁工业的基本食粮。

扩展资料 

一、煤炭的形成

煤炭是千百万年来植物的枝叶和根茎，在地面上堆积而成的一层极厚的黑色的腐植质，由于地壳的变动不断地埋入地下，长期与空气隔绝，并在高温高压下，经过一系列复杂的物理化学变化等因素，形成的黑色可燃沉积岩，这就是煤炭的形成过程。

二、开采煤炭中的环境问题

1、地表塌陷

煤炭开采多数以地下矿井开采为主，这种开采方式必然会造成地表塌陷，长时间的地表塌陷就会在平原地区出现积水受淹的现象，部分地区也会出现土地资源盐渍化的现象。

2、水资源污染

在煤炭开采的过程中会应用到很多的水资源，这些水资源一般在利用完之后不经处理就直接排放，而煤炭开采的废弃水资源对土地和地表植物具有很大的杀伤力，而且还造成了水资源浪费的现象。

3、大气污染

在煤炭资源开发过程中，开采露天煤矿、矿场矸石自燃、煤矿层瓦斯抽排等作业活动都会产生或释放大量有害气体、粉尘，废气主要包括一氧化碳、二氧化碳等。

4、固体废弃物污染

煤炭开发过程中会产生一种叫煤矸石的固体废弃物，这种物质是煤炭开发中最重要的固体废物，由于其没有使用价值所以被排放出来之后也是常年的堆积在一起，这种情况就会占用矿区周边大量的土地，同时其在风化之后还会产生自燃的现象。

参考资料来源：百度百科-煤炭

根据本次评价结果，全国共有洁净潜势差的煤炭资源647.86亿吨，占已发现煤炭资源的6.44%。这些煤炭资源或是由于硫分超过3.0%，或是由于灰分超过40.0%，或是由于某些有害微量元素的含量超过了最高限值（表10-8）。从数量来看，洁净潜势差的煤炭资源超过10亿吨的省（区）依次为：山西、贵州、云南、四川、山东、陕西、内蒙古、新疆、重庆、甘肃、广西。从比例来看，浙江、重庆、湖北、广西、四川、福建六省区洁净潜势差的煤炭资源均超过已发现煤炭资源的50%，其次是云南和贵州，洁净潜势差的煤比例分别为31.53%和20.76%。

表10-8 洁净潜势差的煤炭资源分布一览表

整体来看，东北赋煤区煤炭资源的洁净潜势最好，洁净潜势差的煤仅占该区已发现煤炭资源的2.11%。其次是西北赋煤区，洁净潜势差的煤占2.55%。华北赋煤区洁净潜势差的煤占3.69%，滇藏赋煤区洁净潜势差的煤占9.31%，华南赋煤区煤炭资源的洁净潜势最为不好，洁净潜势差的煤比例达到30.30%。

在洁净潜势差的煤炭资源中，有323.75亿吨属于高硫煤，即硫分超过3.0%的煤炭资源；这其中又有45.07亿吨既是高硫煤，又是某些有害微量元素超限的煤炭资源。其余324.11亿吨是有害微量元素超过最高限值的煤炭资源（表10-9），而且，其中的相当一部分是两种以上的有害元素超限。

表10-9 有害微量元素超限的煤炭资源分布一览表

洁净潜势差的高As煤主要分布于内蒙古伊敏煤田五牧场，吉林九台市营城煤矿，江苏张家港市妙桥矿，湖南辰溪县煤矿，重庆市荣昌县曾家山煤矿、奉节矿区、城口矿区，四川筠连矿区、理塘县热拉井田，贵州六枝矿区、兴义矿区、兴仁矿区、织金矿区、安龙矿区，云南蒙自矿区、华宁矿区、富源老厂煤矿、景东大街煤矿等地。

洁净潜势差的高Pb煤主要分布于山西阳泉矿区，福建大田县上京井田、永春县天湖山煤矿、龙岩矿区、永定矿区，湖北崇阳矿区，重庆市荣昌县曾家山煤矿，四川巫山矿区，云南官渡县松华煤矿等地。

洁净潜势差的高Hg煤主要分布于山西古交马兰井田，重庆奉节县龙潭煤矿，四川古蔺矿区、珙县矿区，贵州水城县比德勘探区等地。

洁净潜势差的高Cd煤主要分布于湖北鹤峰县红莲池煤矿岩湾区，四川巫山矿区，云南官渡县松华煤矿等地。

洁净潜势差的高Cr煤主要分布于湖北崇阳矿区，湖南辰溪县煤矿，广西合山矿区，重庆北碚区杨柳坝井田、奉节县龙潭煤矿、开县矿区、城口县矿区，四川安县矿区、理塘县热拉井田、盐源县合哨井田，贵州织金矿区等地。

洁净潜势差的高Se煤主要分布于重庆北碚区杨柳坝井田和奉节县龙潭煤矿。

洁净潜势差的高F煤主要分布于河北邯郸峰峰矿区三矿、万年矿，重庆北碚区杨柳坝井田。

洁净潜势差的高Cl煤主要分布于内蒙古满洲里灵东规划矿，黑龙江双鸭山市集贤煤田顺发煤矿。

洁净潜势差的高Ni煤主要分布于安徽淮南市李郢孜矿区，重庆北碚区杨柳坝井田、城口矿区，云南蒙自矿区等地。

洁净潜势差的高Mn煤主要分布于内蒙古阿拉善右旗西大窑长山煤矿一号井，四川筠连矿区，甘肃崇信县安口新窑煤田、华亭矿区等地。

洁净潜势差的高Co煤主要分布于四川巫溪县中坝井田。

洁净潜势差的高Mo煤主要分布于广西合山矿区，贵州织金矿区，甘肃永登县大有煤矿。

洁净潜势差的高Be煤主要分布于湖北崇阳矿区，重庆奉节县龙潭煤矿，四川古蔺矿区。

洁净潜势差的高Sb煤主要分布于湖南辰溪煤矿，广西田东矿区，重庆北碚区杨柳坝井田、奉节县龙潭煤矿、城口矿区，贵州兴仁矿区等地。

洁净潜势差的高U煤主要分布于广西合山矿区，重庆北碚区杨柳坝井田、开县矿区、城口矿区，四川江油市五花洞井田、安县矿区，贵州织金矿区、贵定县洛邦井田，甘肃永登县大有煤矿等地。

洁净潜势差的高Th煤主要分布于山西古交马兰井田，安徽萧县矿区，山东聊城煤矿区，河南义马市千秋煤矿，四川古蔺矿区、安县矿区、南汇县水洞井田、仁寿县汪洋井田，贵州水城县大湾井田、汪家寨井田，云南峨山矿区陕西子长县矿区等地。

洁净潜势差的高Br煤主要分布于山西宁武矿区、岚县矿区、娄烦矿区、古交东曲井田。