燕郊人口密度大概是多少？
燕郊：面积105.2平方千米、人口60万、人口密度：5703.4人/平方公里（千米）。
燕郊自古为京都重镇，因春秋战国时地处燕国都城（今北京）城郊而得名。燕郊近年因为距国贸CBD较近而发展迅速。这里历史悠久，底蕴深厚。素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。燕郊位于潮白河东畔，西与通州区隔河相望。隶属于河北省三河市，与天安门的直线距离约30公里。如今的燕郊已成为融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。
燕郊新楼盘如下：
1、福成喜悦里
福成喜悦里位于燕郊老城区北侧，紧挨着燕郊植物园，距离地铁潮白大街站也仅仅1000米，福成禧悦里整个小区由1-18层的小高层板楼群组成，建筑密度小仅为15.6%，绿地率高达35%，容积率高达1.8.户型上以改善型为主，满足置换和高端置业需求。
2、夏威夷蓝湾
夏威夷蓝湾位于北京通州东侧，项目坐拥便捷城市交通，南侧市政路南外环，北侧有北京地铁22号线燕郊镇站，京唐城际铁路燕郊镇站，门口有894公交专线，直达地铁6号线潞城站，在房间里可看到潮白河湿地公园，大运河森林公园，北京市政府等城市配套，项目自建有6万平米繁华商业配套。
3、天佑爱上岛
天佑爱上岛位于河北省燕郊开发区燕灵路北段，首尔商圈内，东侧为理工大学，南侧为百汇综合市场，东侧对面为天山商业街，是日常餐饮，美发，诊所，超市等日常消费集中地，西侧为首尔社区以及弘阳广场，周边交通便捷，距离京秦高速出口2500米，距离京秦高速出口2500米，出行便捷，距离地铁潮白大街站2400米，还有公交总站在周边，交通相当便捷。
4、潮白河云谷
潮白河云谷由中外合资企业爱普润成软件科技有限公司开发建设，位于北京通州旁，紧邻燕潮大桥、燕郊国家高新区心区，总规划用地面积约105.4亩，总建筑面积约17.7万平方米，自持配套面积约3.9万平方米。
5、三湘印象森林海尚城
三湘印象森林海尚城项目周边生态景观资源丰富，五公里之内，拥有三大公园、两大湿地和一处森林。两大公园分别为位于项目西南侧的燕郊植物园、滨河森林公园东区及幸福湖公园，两大湿地为规划中的幸福湖湿地和燕郊与顺义交接处的汉石桥湿地，一处森林为规划中的高楼平原森林带。
地理位置决定了燕郊有着得天独厚的条件。所以近十年来燕郊的房地产发展是非常迅速的。从潮白河过去看燕郊，你分不清哪里是通州，哪里是燕郊，好像东边的燕郊更更城市，更有规模
随着北京重心的东移，京津冀一体化的发展，城市副中心的落子，京平地铁的建设等等，燕郊未来的发展还是非常看好的。
位置从国贸到运河商务区到燕郊，除了难以逾越的检查站，几乎就是一路通达，未来的置业前景非常看好。
从发展来说，燕郊紧贴北京，落实北三各项规划后，前途也是很好的
燕郊的问题，就是地方性问题，黑恶势力很多、政策落实不到位，各项问题无法解决。
而且就目前几次大规模降雨的情况看，燕郊每次都成为水城，而毗邻的通州却没有任何问题，说明大市政建设的力度也差了很多。
综合优缺点，我觉得燕郊还是很有机遇的，燕郊的房产还是值得买的
河北省，廊坊，北三县，燕郊镇，离北京市，市中心，公交车行驶距离、大约、三十八公里！目前/没有地铁线路,(直达)——通往北京市中心、只有线路通勤,平均需要120分钟,到达北京市中心区域。目前交通设施比较落后，不通行地铁轨道交通。/笔者认为：燕郊镇,所有楼盘，公寓、住宅小区，未来三年；全是垃圾，谁买，谁倒霉！将“套牢”二十年以上！甩都，甩不掉！行政区划：“永远是，河北省，廊坊，北三县 燕郊镇户口！”.如果你想，做一名，外来(“菜农”)哪“完全”可以买！.房地产，永远是，地理“位址”， “地区”、“区域” 什么.你就是将来处于什么地位，什么位置、什么地段.“你就是什么价值”，！凡是，越来越多，盖不完的住宅，卖不完的土地；卖不完的楼盘,越不值钱，河北省，燕郊镇的土地，地皮不值钱，地理位址，地段价值，目前价值，己透支未来五年的升值潜力。——“地价决定价值”！/总而言之，言而总之，“地段决定一切”！反之 否则将哭晕在“”！哑巴吃黄连 吃进嘴里 有苦说不出! 后悔莫及！不能自拨，进退两难，惨不忍睹！
我长期关注中国楼市，也写文章，并住在燕郊，所以说几句，供参考：
一、现在是限购期，条件苛刻，市场交易被冰冻，不是想买就能买。
二、如果有资格、有空闲资金，可以选择性购买。
三、对限购政策无法把握，自有资金不足时，贷款千万不能买，以避免后期资金流紧张。
四、一手新盘少，二手的有其优势，可见可得，周期短。
五、燕郊的独特位置，对在北京及副中心工作却无在京居住能力的外来者来说，是道选之地。
六、 在环京和全国楼市中独树一枝，如果将来燕郊楼市不行，别处更不行。相对而言，要投资，首选燕郊。
七、对于刚需族，只要有钱，有资格，何时都可以买，尤其是现在的低位更值得考虑。
关注路人蚁的世界，财下心头却上眉头，与你一起侃 财经
1刚需考虑收入预期和负债能力，该买则买
如果是刚需住宅，不要顾虑太多，一套房子买的是背后的城市化福利和资源，有一套自住房，很多事情也有了便利，有有了安稳的生活基础。考虑好自己的收入预期和负债能力。在保障基本生活质量下，在通胀，钱不值钱的环境下，利用资金杠杆撬动一个固定房产。
投资房产考虑人口的流动性
如果是投资二套房，目前城市化进入下半场，三四线和农村还有很大的改造空间，需要继续完成商业配套建设，现在各大城市也在降低落户门槛，吸引人才流入，只有人口持续流入，才能保持房价稳定和未来的增值空间，不然所谓的高房价就是一戳就破的泡沫，燕郊处于北京和天津的交互地带。人口缓冲的需求。未来还是有空间的
3考虑城市商业和产业配套是否成熟
短期政策都在抑制房产炒作，短期变现很难，只有出租，租金可以缓解一部分供房压力，后期看好房地产下半场增值空间，就要看这个城市的规划和一二线的关联度，辐射效应有多大。有持续流入的人口和，逐步完善的商业配套，房子就有投资价值，北京和天津的辐射带动效应在那里，未来还是有增值效应
你怎么看燕郊房价，会配置那里的房产吗？评论区分享交流
燕郊的房子目前属于限购没有资质买不了，主要看位置和价格如何。
燕郊限购一来，房价一路下跌，现在好位置的就是燕顺路上，现在均价二万左右，在往燕郊里面去房价属于一万七八，差点的福成的一万五六也能买到。这说的都是二手房70年住宅的交易市场，一手房住宅只有两个但没有资质不能购买。
反正现在燕郊的二手房只要没有资质建议不能购买，有资质的话可以考虑好位置便宜的房子进行购买。
记得在2018年初的时候，有媒体报道燕郊房价从4万元/平方米，跌至2.8万元/平方米。实际上环京楼市前二年都在下跌。进入2019年环京楼市的成交量似乎有恢复的迹象。在经历过一段时间的调整，有很多网友提出，燕郊的房子价位基本合理，现在还值得购买吗？
实际上，燕郊这边的房子是有钱人看不上，而穷人又买不起。对于有钱人来说，买房到燕郊离天安门有30公里，根本没这必要，直接在北京市中心购置房产就可以了。而对于没钱人，觉得燕郊在环京地产中有霸主地位，只是价格这么高，有点承受不起。
其实，燕郊最大的优势是，地理位置是所有临近北京的环京地产里位置最好的，距离天安门的距离比北京很多郊区县都要近得多。从燕郊迎宾路到潞城地铁站十几公里，到国贸三十多公里的距离为新市政府区域和CBD区域的上班族提供了一个不错的选择。
此外，北京后期规划的地铁线路，可能会向燕郊方向延伸，更是会给其增色不少，可以大大增加在交通方面的潜力。这个优势是其他环京地区无法企及的核心竞争力！也定位了自己北京后花园的地位。
但是在燕郊买房也有明显的缺陷：首先，本来交通便利是燕郊的优势，但拥堵成了燕郊置业的致命伤。因为，大家都在燕郊买房置业，导致燕郊人口数量暴增，人口高密度是燕郊拥堵问题始终无法解决，这种情况未来只会加重不会减轻。
再者，庞大的人口基数造成了所有配套设置都是欠缺的。举个例子，从目前几次大规模降雨的情况看，燕郊每次都成为水城，而毗邻的通州却没有任何问题，说明市政建设力度需要提高。再加上燕郊的这边的教育也成最大隐患，当地没有什么像样的学校，家长只能把孩子送到北京市区的学校去读书。
最后，燕郊除了房地产业外，没有自己的核心产业，在燕郊买了房子的人，无法在附近就业，一定要跑到北京市区去上班，那么燕郊就成为了名副期实的睡城了。而且燕郊现在的房价要比隔壁的通州要贵很多。这也导致了更多在北京买不起房的北京人，选择到通州去购房置业了。
实际上，能否在燕郊买房子，如果是投机性购房的话，由于交通拥堵、配套设施差、无核心产业，燕郊房价上涨空间不会很大，投机性购房者就没必要买了。但是自住性购房者，就是在北京买不起房，但一定要圆上住房梦的家庭。现在还是应该等一等的，毕竟燕郊房价还存在一定的泡沫，挤干泡沫再买房也不会迟。
甭说太久的，12年，基本在7000左右，一般2居室80平50万到60万之间，加上当年利率打折优惠，月供30年给你算不到3000，是不是比在天通苑回龙观租房子合适，任凭你房价腰斩，这是不是事实。当然这中间有人已以此跳板到北京了，不济也是个通州。
反过头来看，高位刚需入手自住的，你难道还要卖么？涨跌跟你有关系么？心里安慰是个空中楼阁，醒醒吧哈。
至于唱衰分子呢分两部分，一是有钱人没吃到红利的或者觉得吃少了的，就算加上炒房团这从概率上来说都是少数人，剩下的就是真的悲哀的人了，可能老家有套农村别墅，但是北京这片生活地却无寸瓦，从 情感 和表达上变得畸形。极端一点的例子，直接给他们两套，那回老家能给你吹上天。所以大家还是平和一点，老话怎么说来着，马行无力皆因瘦，人不风流只为贫，得信，别装。
自己能住，打算长住，觉得自己的房子住着舒服，就值得买。
如果自己不住，想买了转头等着别人来接盘，就不值得买。
燕郊的房租一千多两居精装修包取暖一大把，为什么租金这么少，就是因为房子太多，刚需并没有那么多。
真正什么样的人住在燕郊合适？国贸上班的并且稳定的。通州如果将来有就业机会也可以。那就将来再说了。
现在燕郊限购，基本上不存在刚需。
如果哪天放开限购了，燕郊的刚需是没有本科学历（所以天津落不了户），没有北京购房资格，同时又马上要结婚心理上迫切需要一个自己房子的人。或者北京东边有房，北京没有二套资格，在燕郊安置老人的北漂。之前套了好几年的会稍微赚点就急于脱身，曾经的辉煌不可重现。
并且，燕郊不会放开限购，如果燕郊都放开了，北京乃至全国都放开了，那时候燕郊又算什么。
今天走北京东六环去燕郊，北京市政府办公区离燕郊如果忽略潮白河，直线距离只有3公里，我从六环副中心核心办公区位置开车进燕郊，用时十分钟！你敢说燕郊是垃圾么？现在燕郊土地开发北北京市政府管控，燕郊是新北京发展新二环位置，未来的燕郊你不敢恭维，一般人想来都来不了！
燕郊是很多人的痛，而且痛的不轻。
想割舍却无法割舍。
燕郊是调控的牺牲品，是楼市的滑铁卢。
随着楼市的萧条、夭折，看空的人越来越多，反而利好燕郊楼市的稳定 健康 的发展。
物极必反。
真理总是掌握在少数人手里，市场也是一样。
我看多燕郊的理由是:
第一，跌幅过多，必有反弹。
燕郊楼市跌幅多达60%以上，而且持续一年多时间，楼市水分被挤的很干净。再说，我国经济发展并没有恶化。
购房需求在不断聚集，具备温和上涨的需要。
第二，房租上涨
北京中心区房租上涨过快，租金成本的增加，会让很多人流入燕郊居住。燕郊房子租赁慢慢会升温，不断提高房子租售比，增加了房子的投入收益。
第三、调控政策
调控就是要挤压楼市高烧的水分，让楼市稳定发展，改变楼市居住属性。不能让楼市大起大落，影响经济改革开放的需要。
就是说楼市的改革发展目标就是楼市的发展趋势应该强相关于gdp的趋势而变化。
没有投资理 财经 验的人还是可以购置房产作为投资的配置。不过，房地产高回报率不再向以前那样而已。每年上涨5~10%应该会有。
明年初，应该是配置燕郊楼市的最好时机。
欢迎参于楼市趋势讨论分析，正确理解楼市发展方向。
教育综合体应运而生，银河湾青少年成长基地——三河首家主打“教育+”的生态综合体，现已进驻燕郊，通过教育+商业+服务多轮驱动，将高品质教育中心、放松休闲体验场馆结合为一体，覆盖0-15岁全年龄学科教育产品，涵括教育学习服务和吃喝玩乐体验消费等多种业态。通过消费版块纳新客、全项课外培训锁长客，多项优质服务建体验，平台负责运营、整合资源、协助推广，为机构引流， 让机构无忧。
多种创收方式，全新运营模式
创新永远是市场发展中绕不开的话题之一，银河湾青少年成长基地突破传统培训机构集合地形式，建立“教育+”一站式素质教育综合体，迎合素质教育风口，解决机构招生难、运维难的痛点。
银河湾青少年成长基地负责人介绍，“银河湾青少年成长基地以建立一站式素质教育服务链为基础，并配套教育衍生服务、提供家庭衍生服务，最终建立一体化教育生态圈。”
据悉，银河湾青少年成长基地在三河的第一站，位于燕郊高新区学院大街，商业面积约1.2万平米，此区域是燕郊校区、燕郊教育资源的汇集区，也是燕郊人口密度最大的中高端品质生活区，周边居住社区云集，一公里半辐射多所中小学院校，为燕郊家长、孩子、消费者提供一站式共享教育和全新休闲体验集合地。
多重亮点组合，造就绝佳优势
一个真正有生命力的教育商业综合体，其空间、资源和服务一定都是可以共享的，且一定是以教育为内核。通过一个孩子，深度关联一个家庭的消费服务，由此相关联产业的组合，想象空间无限巨大。银河湾的模式服务即是通过多创收形式，为机构引流、为机构创收，打破以学费作为主创收方式的思维局限，在银河湾，除了学费、会员卡费等，机构还可通过课余托管、两营组织、外包售课、线上课程、家庭衍生等多种形式创收。
在银河湾这个平台里，教育机构与消费体验的结合，机构、商户和平台不再仅仅是简单的招商、付租关系，更多的是为机构、商户营造良好的产业生态。银河湾的运营服务既是以此为初衷，通过各种方式服务机构的方方面面，通过承办大型教育论坛、组织协会，纳入同行资源、校方资源、合作资源，通过组织各类演出、活动、赛事，带入生源、提升知名度，提供多媒体室、多功能会议厅、大型活动会议场地，满足机构办活动、做推广的各类需求。
通过多模式服务、运营服务，完善的功能服务，打破之前的传统经营形式，志在形成多业态、强关联的教育生态圈。
专业运维团队，建立“五心”标准
模式的创新、资源的整合，各个服务模式的构建，无不需专业运营团队去实现，银河湾青少年成长基地集合大型知名活动的承办人、知名企业的新媒体人、知名商业项目的招商运营团队，通过专业运营管理，设计、组织、操作各类活动，让活动带动市场，让市场认可机构；凭借规模效应，链接优质资源，在运营中与各个机构共建创收项目，共享分成；银河湾提供有服务配套，在这里儿童课后托管、辅导、自习、用餐等需求都一应满足；我们还将对接旅游平台，定制儿童亲子旅游、寒暑假营地活动、国外游学等，使得家庭与教育真正融合为一体，实现教育资源的最大化，建立家长放心、孩子开心、机构省心、人才专心、市场倾心的5心服务标准，打造优质、复合式教育综合平台。
素质教育风口，教育生态趋势
目前教育商业体最主要的两种方式，一是纯教育基地，这类教育基地多无临街优势，主做语数外辅导及部分特长培训班，业态单一、招生困难，另外一种是商业中心为了纳入家长这一消费群体，辟出单层或一固定区域设置一些孩子的玩乐、体验项目，无法集中培训业态。
《关于深化教育体制改革的意见》、十九大的关于“发展素质教育”的发言、家长教育理念的转变，素质教育已成风口；一、二线城市，尤其是环京地区，人口密度大，消费水平高，教育综合体更是刚需；多数机构也亟需规模化运作，或以优质大品牌为依托，教育综合体作为一包含多种业态的大型基地，一可为机构引流，二可为机构对接多优质资源，三可为机构建立多创收渠道，打破地店招生难、运维难的瓶颈；教育综合体以品牌树立为本，对入驻机构、商家也有更严格的标准及准入条件，更提供多种方式保障孩子安全，如入门闸机、在线监控等，家长放心无忧；高品质教育中心和消费体验项目结合，家长更免去了东奔西跑的时间和人力成本；以上最终都是为了让孩子享受个性化的教育、享受优质教育资源，通过整合多教育资源，通过教育生态圈的建立，真正实现素质教育！
全新的运营模式，多重亮点组合，专业运维团队，银河湾青少年成长基地这一立足环京区，面向全国的新型教育综合体，将首先为燕郊高新区的教育产业带来新的运营模式、合作模式。可以预见，银河湾青少年成长基地在这种消费版块纳新客，培训版块锁长客的教育+商业新模式下，必将成为最具品质及发展潜力的优质平台！
福成禧悦里
福成禧悦里项目位于潮白大街南侧，翟家庄村东北侧，距离22号线潮白大街站800米，地理位置优越。福成禧悦里整个小区由1-18层的小高层板楼群组成，建筑密度小仅为15.6%，绿地率高达35%，容积率高达1.8，户型上以改善型为主，满足置换和高端置业需求。
岩峰欢乐颂项目
东侧邻迎宾路，北临南横四路，西临水厂南路，周边交通便利，约3.8km有京秦铁路燕郊站，西侧有6号线地铁潞城站，地理位置优越，周边有比较完整的生活配套资源。
书香雅苑
书香雅苑4到12层为洋房，小区配有幼儿园，对面潞河中学学府旁，福成书香雅苑(福成珠宝城项目)。福成书香雅苑项目位于燕昌路与102国道交汇处，是城区核芯正脉，作为城市最早发展的区域，拥有全城最完善的生活配套。生活于此，可以享受到一座城市发展带来的生活便利。
中兴和园
中兴和园项目位于河北省三河市燕郊高新技术开发区，距离北京地铁22号线潮白大街站约3公里。社区配套设施非常完善，不仅具有完备成熟的周边配套，还有3755平米双语幼儿园、3000平米会所、3200平米商业，绝对满足业主生活购物的需求。一切从服务业主开始，让每位业主都享受到便利优质的生活。
港中旅•海泉湾
位于北京东燕郊国家高新技术开发区潮白河畔，距离北京地铁22号线燕郊站约3公里。建筑面积57万㎡，容积率2.5，共规划20栋品质住宅，3800㎡社区配套商业，一所幼儿园。
燕郊的明天会更好吗?
刚刚过去的这个夏天,是燕郊房地产最火热的季节,大量的楼盘上市,令人眼花缭乱,难以取舍,但静下心来分析,就会发现浮华外表下的硬伤---"难称宜居".
燕郊的开发商在推销楼盘的时候,第一卖点是交通,最大的购买人群来自北京,自然要努力拉近和北京的距离,我相信所有在燕郊购房的人都被灌输过两个概念---"朝阳北路"和"城铁".很多人深信不疑念念不忘,在这里我想做一个铁皮屋中的恶人,因为希望越大,失望越大.
朝阳北路去年年初已经修通至宋庄,离燕郊只是两三公里左右的路程,可以说只要有关方面真心要修通,三个月内就可以完工,为什么没有动静?我举一个例子,大家可能听说过两广路,它的定位是北京城区东西交通的大动脉,分流长安街一半车流量,尤其是缓解京通快速路的压力,是通州与朝阳之间的重要干道,但修到双桥距离通州边界两三公里就停住了,以后就数年没有消息,难道花全国人民上千亿修地铁和环线的首都拿不出这几公里的钱了?那是因为朝阳不愿再修了,很简单,再修就把经济的触角延伸到通州去了,就憋着你,要不然把资金都流向通州,朝阳作为北京经济中心的地位怎么稳固的住?在中国现行的制度下,连北京内部的区都钩心斗角,互拖后腿,何况是跨省修路?别说是北京不出这笔钱,就是河北省咬咬牙要出钱修,北京也未必痛快答应,至于城铁六号线,规划已经明确要往通州新城了,所以如果再有销售员向你描绘蓝图的时候,打断他,直接了当的问:"是你们公司要出钱修吗?如果不是,就不要信口雌黄!"
第二个卖点是环境,尤其是燕顺路楼盘的开发商,把已经干涸十几年的河沟边的房子说成是河景房,忽悠人的本领远胜本山大哥,口口声声说08年之后潮白河会有水,我的脑子笨,怎么也想不通这个道理,我们这么爱做表面文章的国家,在奥运会期间还不能使潮白河有水,非等奥运会结束外国人都走了再给我们放水,难道真的"肥水不让外人看"了?再说,水从哪里来?我上学的时候很不努力,但我在上课走神的时候偶尔听过物质不灭理论,也知道物质不能凭空产生.南水北调?政府里的大哥,求求你们,你们已经整死一条母亲河,别再毁长江了,留给南方的同胞们用吧!我们春天吃点沙子不碍事的!如果再有销售向你描述潮白美景的时候,打断他,问他:"你是东海龙王吗?如果不是,就不要信口雌黄!
其实我们并不是很看重这些！
其实通不通朝阳北路和城铁，潮白河有没有水，对于燕郊的居民来说并不是燃眉之急，通了朝阳北路，也并不会拉近燕郊和北京的距离，没有人会专门去北京买菜＼吃饭＼看电影＼逛书店，潮白河有了水，顶多也就是通州运河那样的一坛死水，我也不能去游泳＼钓鱼，作为居民最看重的应该是当地的生活便利程度和居住氛围，而开发商恰恰在这一点上只字不提，最明显的一点，现在燕郊象一个大工地，到处都是高楼，但谁见过有人挖公路修下水道，架线修桥？都是各家抓紧时间卖各家的房子，至于旧有市政设施能否承担新增数十万人口的负荷，没有人去想．就象是一辆摩托车发动机去拉动大拖挂，能运行起来才怪！
宜居的房子在哪里？
燕郊的楼盘分为三大区域，燕顺路区域＼上上城区域＼中心区域，每个区域都有自己的优缺点，但就目前来看，整体还是很难让人如意．
燕顺路区域：
毫无疑问，就居住的自然环境及楼盘设计来看，这个区域是燕郊最好的，远离工业区，楼层低密度小，但从星河皓月二期开始，巨大的利润空间和疯长的土地价格，已经使开发商忘记了这个区域休闲的特点，之后的纳丹堡＼美林湾＼威毕欧溪谷无一不是小高层直到３０层以上的高楼，就连东方夏威夷也可以占用自己规划中的别墅用地疯狂盖高楼就可以看出商人的逐利本性和出尔反尔，怪不得它的别墅卖不出去，没有哪个买别墅的人能容忍以自己十分之一的价格买高层的人和自己共用小区的配套，别墅的稀缺性和私密性无从谈起了．尤其是兴达要在燕京新城的南面盖十几栋３０层以上的高楼，真是大倒胃口，真不知开发区建委的人是吃什么粪便长大的，竟然允许这样破坏燕郊的建筑布局，呵呵，可能在燕郊管规划的人没有听说过建筑布局这个词吧！
这个区域的生活配套基本为零，购物要乘车辗转到京客隆和行宫市场买东西，每天早上很多老年人乘坐公交车到交干院下车就是专门去买菜的，有些强悍的大爷大妈直接坐车到大望路的沃尔玛了，往返近百公里购买生活用品，也是燕顺路一景了！总体感觉这个区域要想满足基本的生活要求，要在三五年之后了，（这个区域已经开发四五年了，现在还是空白，可见配套的难度）不要听信开发商盖超市的承诺，人群没有到一定的数量和消费潜力，专业的商家都不会来的．
但不管怎样，最后还是要说，这个区域的自然环境的确非常好了，空气质量好，清晨起床去潮白河边散步，尽管没有流水，但大大小小的池塘＼湿地＼树林＼广阔视野，还是让人心旷神怡，湿润的空气中听到不知名鸟儿清脆歌喉，让人感到很多不如意都不重要了！老年人住在这里真的是很好的选择，但看到美林湾和星河皓月在河边建的二三十层的高楼，不免使人忧虑这自然美景的未来了！
人还是要住在房子里的
上上城区域：
上上城之所以火爆京城，在年轻白领心目中有很强的号召力，是福成所坚持的低价路线，不可否认在燕郊在售楼盘中，位置可以价格也可以的就是福成的房子了，单价要比燕顺路的房子低一千元左右，我记得上上城广告中有一句话：＂把房子留给真正需要的人！＂很感性，如果杜甫知道李福成实现了他＂大庀天下寒士俱欢颜＂的理想，一定会从地下蹦出来，为李福成赋诗一首的！
可惜的是，上上城的原则不是＂物美价廉＂的原则，而是＂薄利多销＂的原则，几百亩土地上盖出数万套房子，香港的公屋（廉租房）也没有这个密度，看到王各庄地块上盖起的３０层左右的高楼间距只有四五十米，冬天一半以上的楼层不见阳光，临汉王路的一侧还有十几层的高楼，把整个小区内部变成了一个天井，根本不能通风，只能使人想起一句千古名言：＂一分钱一分货＂．如果仅为了投资购买上上城的话，很难有盈利，连上要开发的赵辛庄地块（规模比上上城现有各期的房子总和还要大），上上城的房子有近十万套，这个供应量对二手房市场是致命的，也大大拉低了这个区域的房产价格．
但如果你是年轻人，而且更注重生活趣味而非自然环境的话，上上城的优势还是很明显的，因为高密度带来的是高人气，十几万甚至几十万人的吃喝拉撒，会让这里的商业配套非常丰富，在小区附近甚至内部就解决日常生活问题不在话下，有人质疑上上城会不会开麦当劳，我觉得别说麦当劳，北京所有快餐店都有在这个区域开分店的可能．可以说这是整个燕郊最有都市气息的地方！
尽管如此，我个人还是有点抵触，西单最便利，但没有人愿意住在西单，因为太拥挤了，昨天晚上我在上上城附近散散了步，感觉就是胸闷，巨大的压迫感，在白天遮天蔽日的高楼在夜晚更象是将人吞噬的都市巨兽，提醒着人的渺小和脆弱．
燕郊中心区域：
燕郊的中心是公园附近，这里不仅是目前最成熟的商业区＼金融区＼文化教育区区域，也是整个燕郊地理位置的中心区域，就好像北京再怎么向北发展，核心区也是二环内一样，地段决定了稀缺性，就目前来看，无论小孩入学＼老人就医＼日常购物＼餐饮娱乐，这里都是很好的选择．
但也正因为核心土地的稀缺性，这个区域没有新房，只有北欧小镇＼百花家园＼阳光小区等数个中等规模的已建成小区，其它的都是以单位家属院的形式出现．如果把范围扩大的话，紫竹园和星月云河也可以加进来（有些勉强，尤其是星月云河，实际上已经有段距离，公交车也不是很方便了）．
至于天洋城号称自己是中心区域，只能忽悠对燕郊不熟悉的人罢了，在地图上离中心区域不远，可它所处的位置是纯粹的工业区，看看它周围的工厂和人气就知道了，比上上城的位置尚且不如，实力又不如福成雄厚，所以价格低是很正常的，（不要听信销售说价格低是因为第一期要建立声誉开创品牌让利消费者之类的鬼话，如果那样的话为什么国贸桥边的银泰中心一期要卖８万一平米而不是８千一平米？不过说真的，３５８０的价格在目前的燕郊真是够优惠的！）还是那句千古名言：＂一分钱一分货＂，反正价格偏离区域平均价格太多的房子，不是开发商傻就是购房者傻！
但中心区域也有缺点，肮脏杂乱的市场，低矮低档的小门市房，混乱不堪的摩的，四处乱摆放的自行车，油腻的露天大排挡，公园里甚至步行街上的粪便（不是狗的，是人的！），无不提醒着人们这还是一个没有历史文化积淀的小镇，一个依靠北京近距离优势疯狂卖地盖楼的小镇，一个由当地农村干部管理充斥着拆迁暴发户的小镇．
我依然相信！
尽管有种种不如意和牢骚，但我还是很喜欢燕郊，作为一个北漂，在自己国家的首都设立各种身份门槛将自己拒之门外的时候，感觉自己就象是建设鸟巢体育场的农民工，在需要你贡献自己力量的时候召之即来，在需要享用胜利果实的时候挥之则去！是燕郊这个小镇包容了我，使我和我的孩子可以以一个不被歧视的当地居民的身份在这里生活．就象是你在追求一个＂漂亮＂＂高贵＂的美女（实际这个美女的化妆品是全国人民买单的），可人家根本就看不上你，正当你彷徨无助的时候，一个虽不算漂亮但很亲切质朴的女孩拥抱了你，这种慰藉是值得为她付出一颗感恩的心的，我依然相信，燕郊宜居的那天会很快到来的！
