济南市恒大城厕所门口木地板发黑怎么维权？
济南市恒大城厕所门口木地板发黑怎么维权？恒大的房子大多数都是精装修的。地板是开发商装上去的。如果你没有过保质期的话，可以找开发商。让他把他发黑的地板给你换下去就可以。恒大的开发商和物业基本都是一家的。你找物业就可以了。恒大的开发商和物业服务还是可以的。
木地板选购技巧
1、怎样用简易办法检验强化地板甲醛含量高低？
打开防潮层，露出基材，鼻闻有刺激味，必定甲醛含量超标。
甲醛是一种无色易溶的刺激性物质，超过国标1.5mg/L，轻者咽喉不适、胸闷、气喘，重者引起呼吸道疾病或者引起肺气肿、妊娠综合症、神经、肺脏免疫受到毒害，尤其对幼儿和老人伤害更严重。
2、 怎样用简易办法检验强化地板基材好坏？
好的基材应是高密度木制纤维板，密度在0.83---0.95g/cm2之间，有很好的稳定性。肉眼观察比较应该是颜色纯正，硬软适度，没有异味。
3、 怎样用简易检验强化地板防潮层好坏？
好的防潮层能够防止地板变形，翘曲，达到良好的防潮导热和隔音作用。肉眼观察比较应该是做工细密，质地坚实，颜色纯正。
4、 怎样用简易办法检验强化地板装饰层好坏？
进口的优级装饰层防水、防潮、防紫外线、不褪色、防静电，花色纹路自然逼真。用肉眼观察比较，应该是色纯、色正，木纹清晰，疤节逼真，自然大方，实木感强。
西联镇恒大城运动中心拥有很好的篮球场，木质地板很安全，可以在此打篮球。
西联镇位于韶关市武江区西部，总面积68.9平方公里。西联镇是韶关市新区芙蓉新城所在地，截至2009年5月，有武广铁路韶关段、韶关大道、旭日玩具城等重点工程在建。
一、家装之客厅装修注意事项
1.客厅里尽量多地装电源插头。
2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。
3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。
4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。
5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。
二、家装之卧室装修注意事项
6.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
7. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记!垂挂空间要能放下最长的衣裙。
8.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。
三、家庭卫生间装修注意事项
9.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。
10.厨卫地砖一定别挑白色。
11.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。
12.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的,
13.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服。
14.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。
15.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格便宜。
16.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。
17.买马桶一定要量好自家的孔距。
18.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处。
19.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃。
20.卫生间地面瓷砖贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。
21.装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。
22.买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。
23. 卫生间尽量干湿分区，如果面积小用柱盆就好(玻璃台盆特显脏，懒人 慎用)有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好，什么都摆在外面肯定不好看。
四、家庭厨房装修注意事项
24. 燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。最好让燃气 公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。
25. 橱柜安装时间较长，少则4~5小时，多则2天，要有心理准备。安装时可 检查所用材料是否是你订的那种(通过铰链孔可看到柜体材料)。橱柜安装前把厨 房先清洁一下，因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。
26.菜盆龙头一定要能用手背开关的，方便。
27.烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。
28. 橱柜一定要认真选择，要多比较几家的质量，做的稳固结实才好，因为这一项现在动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等，所以还是不要一味贪便宜的好。但最好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶还有就是如果资金有限，拉篮、调 味篮、米桶什么的统统可以不要，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵。
五、家庭装修施工注意事项
29. 施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。
30. 检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴 好的窗台和地面也要适当保护。
31. 做家私最好不要做固定的，因为这样可能有些布局就不能再变化了。如 果一定要做就必须把握质量，否则后患无穷。
32. 改水管千万要慎重，一是费钱二来如果不吊顶就必须从地板下走水 管，万一水管出问题就麻烦大了。
33.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
34.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的!
35.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。
36.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。
37.瓷砖勾缝不该用白水泥。买勾缝剂。
38.做油漆尽量多用纸胶带。
16.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。
39.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。
40.防水一定要做好，一定要试水。
41.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。
42.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。
43.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便。
44.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否ok。
45.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。
46.鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。
47.切菜的地方可以安个小灯。
48.方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏天花板。
49.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面，这样就很方便了。
50.贴瓷砖时，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。
51.贴瓷砖时一定要注意以下几点：
①最好自己能在现场。
②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面。
③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。
④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。
52.做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ici刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整。
53.只需要在过道拐角处各装一盏灯就好了，明亮又有效果。
54.装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在我家灯不在餐桌正中。
55.卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡。
56.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。
57.如果没有门吸的话,还要注意防止把手撞墙而损坏。
58.石膏适合补墙面上的洞，当然如果洞太大还是需要用水泥的。
59. 家私安装时最好在旁边看着，特别象衣柜的层板都是有好几个孔位选择 的，我那时没有看着，结果层板之间的距离偏小了，挂衣服伸展不开，以后还要调整。
60. 考虑到甲醛对环境的污染，在房里可放置吊兰等绿色植物，家私的柜门 全部打开散发气味，也可买专门消除气味的东西来喷。
61. 安装燃气报警器，预约燃气点火。
62. 刷木器漆的时间: 最好等房间铺完地砖或木地板再刷。如果一定要刷的话，最好也要将房间打扫干净。没铺地砖或木地板的房间，房间里的粉尘很多，这时刷木器漆的话，粉尘容易附着在刷过木器漆的木制品表面，摸上去有刺刺的感觉，这种情况虽然可用较高标号的砂纸打磨后再刷一遍解决，但是最后刷出来摸上去的手感与整体效果就会打点打扣。房间铺完地砖后再刷，那时空气里的粉尘含量比之铺前少很多，基本不会出现刷过一遍木器漆后粉尘附着在木制品表面的情况。之所以这么说，是因为小吴家装修时就碰上这种情况，本来我在决定买的喜加木器漆之前见过它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同我家装的豪利木门一样。只是因为上述情况，结果效果打了不少折扣，这一直是小吴的遗憾事。而且我在组织喜加漆团购的过程中，亦有同学家出现了这种情况。所以在这里提醒各位同学注意一下。我不知其它的木器漆是否有这种情况，但根据同理可证的原则，所以在这 里提醒各位同学注意一下。
63. 关于补漆： 油漆师付是等墙面干透再批完腻子的，腻子层干透后刷漆。刷完漆之后如果没什么原因就要装灯具和各种电器开关了。请同学们提醒装灯具与电器开关的师付注意一下，装之前将手冼干净，这样装的时候就不会弄污墙面了。也就省了一道补漆的工序了。当然，弄污了墙面，装修队肯定是要让油漆师付再来补漆的，也就是将弄污的墙面弄干净(如果是油漆公司的话，他们也会让师付来补漆的，如果注意一下很多油漆师付在刷完墙面后都会剩一部分漆，这剩余的一 部分漆是用来补漆用的)。只是注意一下，不要让装灯具的师付弄污了墙面， 就可以让让油漆师付少跑一趟(至少也要半天)，我们自已也方便不少，又何乐而不为呢?有时候，与人方便，也与已方便。一般来说，在刷墙面漆之前都会将木器漆刷完，这样做是避免木器漆在干的过程中会对刷过墙面漆的墙面有影响。当然，在 实际操作过程中，也可以将地砖铺完之后 (铺地砖之前已将墙面的腻子批好)再刷 木器漆，等木器漆干透之后再刷墙面漆，只是这样做，当然会影响工期。如果怕影响工期的话，又要将空气中粉尘的影响降到最小，那就要勤快点多多打扫一下房间 里的卫生了。
64.如果地漏已经装了那种妨臭的“碗”，千万别取出来。
65.放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用
66.一定要盯着楼上做防水.........不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉。
六、装修材料选购注意事项
67.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。
68.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的不要买什么镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。
69.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来。
70.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。
71.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士
72.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装。
73.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。
74.完全没有必要用贵的天花板，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆。收边很重要，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。
75.订做的橱柜虽然好看，但是不耐用。做出来的橱柜结实耐用，防潮。并且花费又不多。
76.插座的位置一定要算好。
77.家具要外买，地面要耐脏，样房要多看,原则要坚持。
78.买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身，龙骨上往往会出鬼。
79.地砖的颜色很难找到满意的，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能达到很好的效果。
80.在阳台柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。
81.木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。
82.亚光油漆就是比高光漂亮。
83.选用成品腻子而不用滑石粉
84.安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省。
85.漏电保护器和空气开关要用名牌的。
86.墙面顶角不做任何修饰也很漂亮。
87.在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要。
88.毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁。
89豪华自动晾衣架的价格水分太大，一些不出名的牌子反而胜过了一线品牌，价格却低很多。
90.要有储藏室。
91.不实用的双杆毛巾架!
92.橱柜里面千万不要垃圾桶。
93.餐桌旁有个小柜子，可放置些东西。
94.拖把池在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一个出来。
95.洗衣机带烘干严重不实用。
96.在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。
97.装灯带真不实用，开射灯的机会也不多。
98.最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱，省心。
99.实用的几点：
①设计合理的储藏室。
②阳台用的洗污物的水槽。
③卫生间可以拔出来洗头的龙头。
④厨房的台面工作灯。
100.窗台用人造石。
101.橱柜的人造石下应该垫有木板的。
102.别太信设计师。
103.不要盲目的跟从网上团购，我后来发现，有些自己去砍价会比团购还便宜。
104.改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下。
105.关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。如果少了的话，怎么怎么的。或者自己看着他裁布。
106.装修的施工工序，一定要严盯。
107.走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线。
108.亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。
109.线不好的小户型如果选黑胡桃总是不够大气，这时需要有取舍，或是迁就实际或是执着自己的想法，当然最好两者兼顾
110.开始寻找装修人员。就个人经验而论，如果不是特别大户型并且打算简单装修，似乎找游击队更合算些。最好是别人装过后介绍，你自己也去亲眼看过并认同，特别对装修负责人的感觉更是重要，责任心和欣赏水平怎么样，前者更关键些，因为如果只是简装，其实那些活差不多在外面混的都会做，然而质量的好坏可就视乎责任心了。
111.主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好也提前多看看，若四处乱跑就太累了，可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛，基本趋势就看出来了，所以接下来你要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。有些人对款式把握较好，有些人则对颜色把握得准，没关系，反正还有时间考虑，如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。
112.对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。
113.购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。
114. 根据自己的实际需要合理安排布线，以免浪费(特别是布很多灯带和射灯好象不太实用，一定要用也尽量避免串联，废电)，但是有的地方就不能省，比方浴室镜旁，要经常用风筒和剃须刀还有如果在鞋柜里面或下面有个插座也不 错，可以用烘鞋器，我现在就挺后悔没有布这根线。
115. 木器刷光面白漆时聚酯的比硝基的好(这是听经验老道的油漆工讲的)。
116. 玻璃或镜子等不好搬运的东西最好在附近购买，或者先想好运输方法。
117. 窗帘最好在家具家电全进场后再订做，以搭配整体风格色调。但保洁前 可以把轨道装好。
七、施工方的沟通与选择注意事项
118. 与施工人员的沟通
尽可能多与施工人员沟通，确定他是否明白你的意图。设身处地尊重每一位师傅的工作，尊重他，令人家感觉到自己的重要性，那么干起活来是否更负责一些呢?有句老话不是叫“用人不疑”吗?(但如果你面对的是*诈狡猾欺软怕硬之徒，那就要以牙还牙，据理力争)特别到一些边缘工程，就是需要几个工种配合的，负责任的工人会互相协调好各司其职，否则就大家来回踢皮球，都推卸责任。象我的泥工就帮我解决了一些木工的事情，而电工又解决了一些泥工的问题。因为 每个师傅的经验不同，只要他肯帮你想办法。
119. 装修队伍的选择
至于先择游击队还是正规装修公司，我觉得并不重要，关键是给你的施工队的头是认真 负责，装修的工人的技术，当然还有装修的质量和价格。 首先，找装修公司不 要超过四家，对大部分来说是这样，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。
和装修公司谈这前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的 项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后再接下来你再决定有哪些项要外 包，哪些项要装修公司做。
对装修的人来说，装修的报价越低越好，当然，装修公司的意见正相反。有时，装修公司为了拉生意，会将有些报价压得比较低，这样一来，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。装修那么多项，你想项项都是最低价，那是不现实的。而且装修中的报价，不能只看数字，更要看里面的内容，这一项目所用的材料，规格， 品牌等。要知道，装修中的每一项报价，其实都是大有讲究的。
120.装修模式的选择注意事项
家庭装修中装修模式选择也需要注意的，家庭装修主要有三种装修模式：半包、全包、清包。
—————————升级需要经验、望你百忙之中采纳答案、给妹纸点能量—————————
—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————
—————————希望你新的一年 ，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————
安徽实阳体育设施工程有限公司是2013-06-27在安徽省合肥市瑶海区注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于合肥市瑶海区龙岗经济开发区王岗社居委恒大城62幢702。
安徽实阳体育设施工程有限公司的统一社会信用代码/注册号是9134010007236847X0，企业法人王艳苹，目前企业处于开业状态。
安徽实阳体育设施工程有限公司的经营范围是：体育设施工程施工；木地板、民用地板、运动器材批发、零售及安装；五金、涂料（除油漆）、建筑装修材料批发及零售；室内外装饰装修工程（经营范围涉及资质的，凭资质证经营）。在安徽省，相近经营范围的公司总注册资本为14130万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 100-1000万 规模的企业中，共39家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。
通过百度企业信用查看安徽实阳体育设施工程有限公司更多信息和资讯。
说恒大的房子之前，简单说说它的历史，恒大地产经历生死，就是面临的资金链的问题。在当年第一次上市失败时，那时候是恒大最艰难的时候，上市失败，融资失败，由于步子迈得太大，项目开展的多，资金周转不过来，差点要了它小命，好在，它挺过来，后面就是顺风顺水的十年。这十年的奋力直追，让它稳稳挤进前三甲，现在的位置，是保二冲一。
在地产界，恒大的历史不算老辈，属于后起之秀，一步一步走到辉煌的今天。下面说说恒大的楼盘。
其实它所有的楼盘，几乎一样。你们想买它的房子，不用看太盘，只需看一个就够。与碧桂园类似，就是粘贴复制，除去个别楼盘因为位置偏小，或者地形高低不一，在设计上有些差别，其他的楼盘，只要是给足够的土地面积，几乎就是一样风格。即是，欧式的外观，高端气派的大门，美丽的水系园林，园林周围就是一栋栋的高层塔楼。
所以，你只需要参观一个，就知道它的其他楼盘是什么样子。户型呢就是，两梯四户或者，三户，六户。要想找到板楼是几乎不可能的，全是塔楼，这个也是大部分房企喜欢的设计的风格，两梯四户，两梯六户。
景观与物业，这个是优点多过缺点两项。
中心的庞大水系园林，加有会所，绿化优美，适合老人小孩活动散步。物业管理到位，人员充足。在这里只说整体上，肯定有个别的小区，物业人员素质参差不齐，管理上也是不是那么的优，这个是所有楼盘都避免不了的。
它的设计理念，参照是大型城中村。村里面设立大型公园或活动中心，这个会所水系园林就是这样的参照得来，一个社区大，一个小区大，自然需要给地方人们活动。
缺点就是，一个小区就固定那么大，公共面积用的多，居住面积自然就得减少。所以恒大的房子，楼盘都是高层的密密麻麻的，只有这样，才能公摊公共用地。所以，它的户型一定是最不好，采光通风方面也是最不好。
说到户型，只有缺点，没有优点。
因为塔楼多，南北通透这个词就不要用了，如果售楼小姐小哥胆敢说是，那就是胡说。当然也不是一样要南北通透的房子才能购买。只要它的采光通风过关就行，向南也好，向北也好。高层的小区，低层的住户，采光是很大的挑战，楼间距太近，十层以下的，肯定是白天要开灯的。楼间距太宽的，开发商亏本，指定不干，特别是恒大。因为它已经用了很大一部分的用地建设园林活动中心，剩下的土地就是要想办法多设计一栋楼，才能拉回成本。居于这一点，如果你们真要买恒大房子，必须选择中高层。
装修，优点缺点基本持平。统一装修风格，统一交付。对于图省事的业主来说，自然是好事。买完家具就可以马上入住。说是精装基本就是简单装修，这个问题我是这样理解的，我们不要纠结于它报出来的装修单价，不管是1000元，还是1500元的装修，反正效果就是简单装修，然后要综合看房价。如果它房价低于周边价格，那么，不管什么装修价格，我们都应该欣然接受。
对于对装修质量与风格有自己追求的人来说，那这个统一装修就是大缺点。电一般不用检查考虑，就看水，重点是卫生间与厨房，漏水时常有的。赶工赶时的工程，以及各种层层外包的压榨，质量当然没有自己的装修的好。
说说位置与房价
恒大的楼盘，在一线二线城市，不是很多，它主要在三线四线五线城市。如果在一线二线城市，买恒大只要考虑交通与价格就行，其他细节轮不到我们考虑，可供选择的不多，至于漏水或物业不好，那统统不是事，价格好，位置好出行就行。
重点是三四线城市，恒大在这些地方是主力军，也是当地小房企干不过它的地方。它的广告好，宣传好，楼盘高大一些，耀眼一些。这些地方，恒大的位置普遍在郊区与城区之间，不是最中心的位置，也不是最郊区偏远的位置。（最远的位置是碧桂园），所以它的位置，对于小城市来说，都还可以的。总体上说，位置可以的
下面较量的就是房价，它的价格比一线知名房企的价格低，但高于当地的小房企的房价。你们就要根据自己的预算考虑了，如果附近有信得过的小房企楼盘，价格低于恒大，那就选择小房企楼盘，毕竟它们的户型会好一点 ，也没那么高层。
质量，缺点多过优点，在一线房企的质量排名，它倒数第二，主要是赶工，注重营销宣传，追求利润多过质量的企业。
关于恒大的房子，本来还有很多可以吐槽，但考虑到客观原因，就不便多说，免得大家说我是某个房企的帮手或托。
关于恒大的房子，就介绍到这里，你们是怎么考虑的呢？
新房
1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？
答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。
2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。
答：建议选金科。
金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。
恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。
3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？
答：相比之下，翠园更好一点。
绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。
4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？
答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。
首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。
5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。
答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。
价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。
6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？
答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。
不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。
7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。
答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。
南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。
西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。
北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。
8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。
答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。
锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。
翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。
钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。
预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。
9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？
答：优先选择尚悦居。
尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。
10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。
答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。
如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。
二手房
1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？
答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。
2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？
答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。
3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？
答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。
购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。
2.不要给房东解压贷款。
3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。
4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？
答：建议东润泰和。
自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。
泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。
5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？
答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。
6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？
答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能贷款,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。
7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？
答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的。
其他城市房产
1.问：您好！北海的房子可以投资吗？
答：不推荐，如果有度假需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。
2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？
答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。
相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。
3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？
答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。
投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。
4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？
答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。
推荐关注：米宅米宅（mizhaimizhai）
教育
1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?
答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。
2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。
答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。
2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。
3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。
答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。
2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般，请知悉。
3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。
4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。
米宅装修
1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响采光不，还调高不？
答：采光一般没有问题，我想你问的不是“采光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。
所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。
当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。
但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。
2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？
答：墙砖脱落找你的装修公司。
往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。
3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？
答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。
P.S.你这是骗我给你做设计
推荐关注：米宅装修（mizhaizhuangxiu）
海外
1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？
答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。
2.问 :曼谷出租如何？
答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。
3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？
答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等。
4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？
答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。
5.问：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？
答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。
更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》：zzloushi，这是一个媒体。
