在本村私人土地开发旅游小木屋需要办什么手续

你好，很高兴能回答你的问题，木屋和树屋的建造方式很重要，如果不破坏原有基础是不需要报备的，没有基础属于临时建筑，可随拆随装，政府不会干涉。你只需各项经营手续齐全就行了。

本人专业从事木结构建筑工作，满意请采纳。谢谢！

到文sir这，就不用再去看复杂的国家政策文件和法条了，我会用最白话直接的方式，花10分钟，把旅游开发涉及的重要用地问题和土地政策说清楚。

乡村旅游热，究竟有多热

请先看一组数字。从宏观层面，2015年全年，我国国家旅游部门官方的统计的乡村旅游人次达到22亿，乡村旅游产生的营业收入达到4000亿元，更是带动了约790万人口就业；从规模端，国内目前有190万农家乐、4万家精品民宿；从消费端，国内乡村旅游热度较高的几个地区，中国1.09亿的城市中产阶级已经把乡村旅游1.0时代的农家乐倒逼成了日均消费在每晚1500-2000元的高端洋家乐；从产品端，也涌现出乡村酒店、休闲农（牧）场、生态庄园、创客公社等多种产品形态。可以说，迈进2017的乡村旅游已经红透了半边天。

绕不开的用地问题，其实没有那么复杂

乡村旅游开发绕不开农村用地问题，很多开发商也好、经理人也好、甚至是天天与农民打交道的基层政府官员，在与我接洽时都会抛出“这块地能用吗”、“基本农田可以改变用地性质吗”、“木屋可以不需要建设指标吧”、“这个项目的用地需要到国土报批吗”等等诸如此类的问题，这实际反应的是大家对用地问题的重要性认识不够，而仅仅把对项目的关注点聚焦在市场、产品、盈利性、运营模式等后端环节，而忽略了项目的用地基础合法性、开发流程合规性、以及土地作为一种高附加值资源的远期增值变现能力。

用地是农村项目开发遇到的基础问题，也就是项目开发的方向问题，需要搞清楚国家的政策倾斜、战略扶持方向，也需要搞清楚土地流转、征收这些近几年的新生专业术语，更需要理清楚用地流程问题，包括征收征用、流转、承包、租赁、补偿等，也就是让土地活起来的“1、2、3步”怎么走。

文sir说的项目开发不涉及土地一级开发哦

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

土地二级开发，即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，就是“卖房子的”和“出租房子的”。

先要确定开发涉及的土地性质

首先要分国有土地和集体土地，集体土地只要村委会同意，可以自行流转。国有土地的流转要经过国土局备案，变更登记。

（1）集体土地

所有者：由农村村民构成的农业集体经济组织所有的农村和城市郊区的土地。在此类土地上种植的农作物、建造的建筑物等，为集体土地附着物。

使用方式：分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

收益渠道：集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

（2）国有土地

所有者：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民

使用方式：一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

收益方式：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

旅游项目开发涉及的农村集体土地流转一般建议流程

文sir说，作为农村旅游项目开发最常见的一种土地使用方式，土地流转将在未来被反复提及。

（1）与地方政府签订意向性合作开发协议

（2）景区、旅游区等规模型项目需编制片区旅游发展总体规划（参照上位土地利用规划给建设地块划定红线），若是小型项目则可形成简要的项目开发设计方案

（3）总体规划上会评审（通过后有法律效力）

（4）向所在地国土局提出流转申请（委托土地转出方向和土地转入方向两地土地流转服务中心办理）

（5）协调镇村政府同意土地流转（需召开村民大会或其他公示方式）

（6）双方土地流转中心作为中介人，负责信息登记、审核、评估、洽谈等事宜

（6）市（县）人民政府审批后由国土发批准书

（7）签订流转合同（建议和村集体谈，如果直接和农民签租赁合同后期问题较多）

（8）到国土局登记获得土地使用证

一、科学编制旅游规划，严格监管旅游项目建设

（一）各级人民政府应当根据产业发展战略，把旅游产业的发展纳入国民经济和社会发展计划。省旅游行政主管部门负责编制全省旅游业发展总体规划，报省政府批准后实施；市、县、自治县人民政府根据全省旅游业发展总体规划，编制本行政区域的旅游业发展规划，并经省旅游、民族宗教等行政主管部门审核后，方可批准实施。

省旅游行政主管部门根据省旅游业发展总体规划和区域旅游业发展规划，编制全省旅游专业性规划；各市、县、自治县人民政府根据全省旅游专业性规划，编制本行政区域的旅游专业性详规，并组织实施。

（二）旅游项目建设实行“先规划、后开发”的原则，严格按照程序报批。重点旅游景区景点（含特种旅游项目）、民俗风情点、旅游演艺点、旅游购物点、旅游饭店、旅游餐饮点等建设项目，应当报省政府相关部门批准。一般建设项目由市、县、自治县人民政府批准。负责审批建设项目的部门，在审批前应当先征求旅游、环保、民宗、文化、国土、海洋等相关部门对其专项内容进行审核的意见。重大旅游项目建设应当向社会公布。

（三）旅游项目建设要坚持高标准规划、高质量建设、高水平管理的原则，重要自然旅游资源实行政府主导规划、主导建设、主导运作、主导投融资，做到科学、统一、合理、有序开发。

加快海南旅游转型升级，努力提高旅游服务水平，在发展观光旅游项目建设的同时，把发展重点转向休闲度假游项目建设。二、推进旅游综合行政执法改革，依法严格监管旅游市场

（四）实行旅游综合行政执法。已经实行行政综合执法的市县，应当把旅游行政执法纳入行政综合执法范围；未实行行政综合执法的市县，应当实行由旅游行政主管部门牵头，公安、工商、质量技术监督、交通、价格等部门参加的旅游联合执法；有条件的市县，可以建立旅游综合行政执法机构，将涉及旅游的行政处罚、行政强制以及与之相关的行政监督检查职能，纳入综合行政执法范围，实行旅游综合行政执法。

（五）健全旅游投诉制度。旅游执法机构及有关部门要加强旅游市场日常监管，坚持日常检查与集中检查相结合，定点检查与抽查相结合。完善全省统一的旅游咨询投诉受理电话和旅游投诉案件的受理、登记、移交、结案等制度。三、加强对旅行社的调控和监管，依法治理零负团费

（六）对旅行社实行宏观调控，建立健全旅行社市场准入和退出机制。省旅游行政主管部门根据全省旅游市场情况和旅游资源要素提出全省旅行社的总量和区划布局，报省政府批准后实施。实行旅行社计分考核制，严格旅行社资质等级评定，建立违规旅行社退出制度。

努力开拓客源市场，在国内外主要客源地有选择地引进一批有实力、有品牌、带客源、带航线的旅行商落户海南。

（七）依法规范旅游合同。旅行社开展业务应当与组接团社或者游客签订规范的旅游合同，载明当事人的姓名或旅行社名称、地址、提供旅游服务的期间、游览景点、时间和线路以及购物点、专项旅游活动项目、交通、食宿的标准、导游服务及其标准、旅游费用、变更、解除合同的条件、责任及人身意外伤害险等事项。

实行旅游行程表制度。旅游行程表内旅游服务项目应当符合旅游产品目录规定。旅游行程表作为旅游合同附件，不得有合同以外的自理或者自费项目。省旅游行政主管部门应当建立旅游合同和旅游行程表网上备案系统，实时监管。

（八）加强对旅行社的监督管理。旅行社及其设立的分支机构经营旅行社业务应当坚持统一管理、统一财务、统一招徕、统一接待。旅行社设立分支机构应当按照规定报旅游行政主管部门批准。禁止未依法取得旅游经营证照的单位和个人从事或者变相从事旅游经营活动。

严禁旅行社挂靠承包经营，严禁旅行社与导游之间以买卖旅游团的方式经营旅行社业务。

（九）依法治理零负团费。严禁以零负团费方式经营旅行社业务，旅行社组接团应当先付款，后接待。全省旅游经营实行费用“一卡通”支付方式和银行信用结算制度，统一结算。

旅行社组接团时应当一次性收费，禁止合同以外的收费项目。旅游行程开始后，旅行社不得再向游客收取合同以外的费用。严禁旅行社以任何名义向导游收取“人头费”、“带团费”等费用。

（十）强化对旅游经营活动的监督检查，禁止旅游景区景点（含特种旅游项目）、民俗风情点、旅游演艺点、旅游购物点、旅游饭店、旅游餐饮点、旅游车船公司等经营者以导购费、促销费、人头费、停车费、劳务费、咨询费等名义，或者以报销各种费用等方式，贿赂旅游企业及其从业人员。

新农村如何发展生态旅游

新农村如何发展生态旅游，我们家乡农村都有自己的特色，比如美丽的风景可以创造旅游文化，又比如美食文化也是一种特色，对于想要如何发展家乡的文化，下面我就带大家看看新农村如何发展生态旅游。

新农村如何发展生态旅游1

1、生态浴场

（1）森林氧吧

森林氧吧追求“原汁原味、返璞归真”的生态休闲理念，以森林、清泉、山石、溪涧、瀑布为基点，以高含量的对人体健康极为有益的森林空气负氧离子和植物精气等生态因子为特色，辅以各类简约、朴素且与环境格调相一致的游憩设施，将运动健身、休闲旅游与自然山水巧妙融合，强调人与自然的和谐。

（2）露天风吕与森林泉浴

“风吕”即露天温泉，在山野森林之间泡温泉的一种最为时尚温泉的洗浴方式，尤其是在冬季，“雪野温泉”的温度和视觉效果上的反差更是一种另人兴奋的新型休闲体验。目前国内浴场开展的露天温泉类项目往往名称大于实质，与“风吕”的舶来地日本差距很大。相对于温泉模式，山泉和亲水性的山泉洗浴被称为冷泉洗浴模式，这也是最具灵气和最聚人气的水旅游休闲方式。

2、生态消费

生态消费是把城市内最时尚的酒吧、书吧、茶吧、餐厅、健身等消费方式带入到自然山水中的一种休闲方式，也是发展最快的生态休闲旅游方式。

（1）生态（酒、茶、书）吧

生态吧是建立在山水环境中的休闲场所。如北京的山吧，在自然山水间小聚、养性、读书，或是月光之下山溪旁的小酌，追求一种自然山水间的静态休闲。这类休闲产品颇受高学历、追求品位生活的人群所喜爱。随着自驾车的普及，这种休闲模式还有很强的发展潜力。

（2）生态餐厅

生态餐厅倡导的是一种新的休闲理念。包括空气质量在内的就餐环境、舒适程度、餐饮品种、科学营养等问题，是生态餐厅首要关注的。通过现代化智能温室温室和原生态自然景观的有机融合，营造一种舒适、绿色、健康的就餐环境；并通过温度、湿度的控制，达到室内四季如春。

（3）生态健身

健身追求不只是健康的体魄，还有健康的生活方式。从健身房方寸大小跑步机，到广阔的山野，既是身体上的健康体验，也是视觉上的舒心享受，更是心灵上的一种皈依，只有在自然中，才能回归“天人合一”的本源健康状态。

（4）生态文化体验

生态文化是随着价值观从统治自然，转变为和谐发展而诞生的一种新概念。在一些原生态的民俗文化、自然禁忌、宗教信仰中，都有很多生态文化的内涵，将其通过歌舞文化表演、文化节庆活动，以及游客体验性参与来表现和设计旅游项目，也是一种生态休闲的模式。

（5）生态游乐

包括游乐背景的生态化、游乐环境的生态化以及游乐本体的生态化等。如滑草、瓜棚迷宫、森林迷宫等。某种意义上说，山水休闲游乐也是一种以生态为环境的生态游乐方式。

3、生态宿栖

这类时尚生态休闲方式已逐渐由欧美、非洲等地流行到国内生态环境比较好的山水类景区。

（1）森林木屋与树屋

森林木屋是较为流行一种生态住宿方式，而树屋则更为新颖，其建造方式一般有两种：一种在坚固的大树主干分叉上盖木屋，室内点缀饰物，楼梯绕树而上；另一种则直接把大树挖空，内部保持挖空时的样子。如三亚南山旅游区，在密林深处高大的酸豆树上，建有防虫、水电、卫生设施齐全的树屋群，游客可一边纳凉聚餐，一边欣赏南海之滨的山林景色。

（2）露营

随着俱乐部活动的兴起，露营这种前卫时髦的活动正在呈几何级数的增长。露营的乐趣来自逃脱繁华，与自然接触，是一种不依赖人工设施，自带装备在野外生活、停宿的时尚活动。目前汽车露营和帐篷露营最为流行，而未来的'趋势是家庭式露营、休闲式露营；露营地露营、汽车露营和露营车露营等几种。

4、生态农业

（1）市民农园

在农民承包地合理流转集中后，建立休闲农园，以认种方式让城市居民委托农民代种或亲自种植花草、蔬菜、果树或经营家庭农艺，使消费者共同参与农业投资、生产、管理和营销等各环节，与农民结成紧密联结关系，体验和参与农业经营和农事活动。

（2）农业高新技术园

农业高科技生态休闲融知识性、科学性、休闲性于一体，通过眼看、耳听、动手操作，从中可以学到有关动物养殖知识，了解环境对生命世界的影响，了解克隆、转基因、太空农业等新概念，在休闲环境中享受生动的科普大餐。

5、休闲渔业

目前国际上休闲渔业正大行其道，在美国，其总产值己超过传统捕捞渔业，在我国，渔家乐等生态休闲渔业形式也已经具有一定发展。休闲渔业划主要有五种形态：一是运动形态，主要是以钓鱼为趣的体育运动；二是体验形态，如亲手打鱼、采集贝壳类等；三是食鱼形态，如各种海鲜大排挡；四是游览形态，这在渔业资源发达的地方较明显，如香港海洋公园、千岛湖巨网捕鱼；五是教育文化形态，主要是水族馆、渔业博览会及各种展览会等。

生态这个词语在当今社会是备受关注，在旅游界也是如此，生态旅游将会是一个投资热点，也是未来旅游发展的一个热点，对于生态旅游如果你还有更加前沿的研究的话，我们期望可以与大家一起来探讨分享！

新农村如何发展生态旅游2

1、发展乡村旅游业在建设新农村中的意义

1.1.促进了农村区域经济增长

作为农民收入的重要渠道，乡村旅游属于劳动密集型产业，从业人员的大量需求，改善了非农就业结构，解决了劳动就业问题。乡村旅游业也是高附加值的产业，对外部经济有聚集作用，对农村产业、产品结构的调整起到了积极作用。同时带动了交通、餐饮、手工艺品等行业的发展，积极促进了农村经济发展。

1.2.农村资源与环境开发实现了可持续

乡村旅游业展开必须有独特的自然环境，为开发、保护农村资源环境，对环境可持续发展有着现实意义。实践证明，只有低强度开发的农村环境，才能更好的发展生态旅游，同时也降低了乡村旅游发展成本。此时农民环保意识、环保消费理念不断提升，间接推动了环境节约型、友好型社会发展[1]。

1.3.推动了农村城镇化发展

乡村旅游业也是服务业，农民经济意识、服务意识提升尤为关键，作为文化产业积极改善了农村文明生活形式，在开展旅游业中，外来文明思想不断涌入，潜移默化的影响了农民生活风俗习惯，同时也改善了村容村貌。发展旅游业，必须有完善的基础设施，农村非农产业、环境、生活方式、基础设施的改善，都是加剧城镇化进程的重要举措。

2、新农村建设中发展乡村旅游业的重要因素

2.1.丰富的旅游资源

农业、旅游业的有效结合，形成了独具特色的乡村旅游业，可吸引更多的游客参观、品尝、购物、体验等，旅游产品综合了农村畜牧业、农副产品、林业、渔类养殖业等资源。与此同时，农民拥有的庭院、农作物等都增加了乡村旅游业的资源特色。通过服务游客形式实现家庭经营，带动游客体验农家乐、采摘园、古风建筑等乐趣，可促进乡村旅游的大力发展。

2.2.大规模景区建设

积极增设景区景点，提高景区等级，积极构建乡村旅游业发展环境。如各地区A级景区的设立，不仅增加了对游客的吸引力，同时也推动了文化产业发展。

2.3.发展远景规划

结合乡村旅游与新农村建设制定的远景规划，是建设社会主义新农村可持续发展的必须，重点建设乡村文明，根据旅游业项目，积极优化农产业结构。其次发展绿色农业项目，实现生产与自然的协调发展，推动乡村旅游业持续展开。最后必须具备生态旅游、农业生产方面的配套教育，具备上述几点要素，才能确保乡村旅游业持续发展。

3、发展乡村旅游业存在的问题

3.1.旅游项目缺乏特色

各地区的旅游产品、项目趋同化，农村生态旅游缺乏特色，导致游客体验疲劳，参与积极性下降。古风或是现代建筑的大量植入，与农村村容村貌有着较大出入，引起了游客的反感[2]。

3.2.缺乏完善的硬件设施

介于资金等因素影响，导致乡村旅游硬件设施不完善，加之旅游项目单一，民宿、交通、文化游不合符标准，卫生条件不到位，导致经营主体参与不积极。

3.3.乡村生态环境严重破坏

旅游业中各种消费活动的展开，以及旅游人数的增加，产生的废弃物数量也随之增加，环境污染日益严重。为增加旅游活动，在道路交通、背景环境盲目开发，加剧了生态环境破坏。旅游资源超载利用问题普及，必须加强重视。

3.4、村民生活秩序严重干扰

为获取更多的经济利益，大部分的经营主体会超载接待游客，各项服务活动的展开，会间接影响村民正常生活。尤其是旅游旺季，加之物价上涨，正常的旅游业发展面临着巨大的压力，安静的生活环境也直接受到影响。

4、推动乡村旅游业发展的对策

4.1.因地制宜打造特色旅游业

围绕经济理念，本着建设社会注意新农村政策，综合发展农业、水利、道路规划、扶贫规划、生态效益规划与旅游规划。充分挖掘、利用自身优势资源，注重人文、自然等要素的结合，创新旅游业项目。如广东汕尾陆河县利用当地梅园（种植果园）开发世外梅园、万亩梅园观赏梅花项目、莲藕种植园开展荷花节项目、油菜花种植园春节期间的油菜花观赏项目，城郊乡村观光休闲型的特色旅游模式，并成立了美食节、梅花节、荷花节等特色旅游品牌。

4.2.强化基础设施布置

交通、餐饮、住宿、休闲娱乐、环境整治全方位开展。成立景区管理秩序综合整治工作领导小组，对景区乱象、经营管理、环境卫生、经营行为重点整治，积极打造良好旅游氛围。

4.3.借助先进技术实现规范管理

对于生态环境破坏问题，必须本着开发与保护相结合的原则，积极引进生活废弃物无害化处理技术、废物回收利用技术、水电节能技术等，切实提升乡村旅游科技含量。新农村建设必须实现各方面的科学管理。构建信息咨询服务、互联网交流平台，提高品牌知名度，确保游客体验成果。

4.4.科学培训实现全民参与

乡村旅游业发展，必须本着低碳环保原则，积极展开村民培训工作，提升农民素质、服务意识。借助现代媒体大力宣传环境保护、绿色生产、健康消费理念，潜意识影响经营主体、游客行为规范，实现循环性乡村旅游业建设[3]。

总结

乡村旅游业作为农村经济增长新突破口，对推动新农村建设有着现实意义。构建循环型旅游业，必须与农村发展实际结合，协调各利益主体关系，实现乡村旅游健康发展。

迪茵湖生态旅游度假区，占地面积3000多亩，其得名于内有占地近1000余亩波光潋滟，碧水如镜，绿树如茵的迪茵湖，是珠三角地区现有很大的人工湖。迪茵湖旅游观光、田家舍亲子农场、马术特技表演场、梯田谷海、湖边木屋别墅、绿地帐篷民等十多个旅游项目宿唯美绽放。

马术特技表演场以国家5A级旅游景区标准打造的迪茵湖生态旅游度假区涵盖迪茵湖生态观光湖、“田家舍”亲子农场、马术特技表演、湖边木屋别墅、绿地帐篷民宿、DIY娱乐小草房、梯田谷海、百果园、酒窖、无土栽培种植区、水上乐园、滑草勇士拓展区、森林迷宫寻宝、迷你高夫球场等近二十个度假娱乐配套项目，迪茵湖生态旅游度假区生态观湖酒店、大自然树林过山车、森林营地、白色教堂等竞相呈现。为您家庭提供欢悦愉快的旅游度假区。

“田家舍”亲子农场、马术特技表演、湖边木屋别墅、绿地帐篷民宿、梯田谷海、百果园、酒窖、无土栽培种植区等近二十个度假娱乐配套项目，三角高端休闲度假消费项目及南中国高端特色生态乐园之一！为您家庭提供欢悦愉快的旅游度假区。

中山市三角镇迪茵湖生态旅游度假区内配近十头大小不一的观光游船及20余匹国外进口马为您提供优美高尚的景点接送服务，在观赏美丽的大自然生态美景之时也可体验独特的骑马游玩乐趣，让您体验不一样的度假休闲旅游。

高尔夫球场的蓝天白云、绿茵草地、大面积人工湖景，异国风情，良好的生态环境，吸引了一群候鸟栖息，美丽得不像在广东。游船经过的时候，就会看到让你叹为观止的景象，或者坐上园区的小火车，轻松游园。

或是观赏马术特技、动物园、普罗旺斯花海、无土栽培园、酒窖展示区等。让小朋友们亲自体验骑马项目，还是可爱的迷你马哦，是不是很帅! 还可以陪孩子亲近小动物，这都是平时生活中很接触到的事物，不仅让孩子们增长见识，更加热爱生活。

中山市三角镇迪茵湖生态旅游度假区地处京港澳高速(京珠高速)三角出口旁，交通便利。原生态田园风，自然风光优美，近二十个度假娱乐配套项目，是为家庭出游提供欢悦愉快的旅游度假区。

自驾车营地规划要注意以下要点：

1、选择用地——考虑周到；

2、确定规模——大小适中

3、划分功能——弹性而具有特色

4、产品设计——消费型与兴奋型相结合

5、规划设施——富有人性化

自驾营地的建设要求

自驾营地可以粗略的分为两类：自驾车营地、房车营地。自驾车营地主要为不具备住宿功能的普通私家车服务，因此这类营地需要配套宾馆、旅店客房；房车营地则针对大型房车，客房不是服务重点，但是要配备相应的公共卫生服务设施和电力、通信设施。目前我国旅游以观光游为主，房车的普及率还很低，自驾营地仍以自驾车营地为主，配以少量的房车营地。

国内现在已经有少量的自驾营地，但是仍然不能满足快速增长自驾游的需求，各地都开始自驾营地的规划建设。自驾营地通常位于风景区和旅游区，因此在建设之前就需要合理规划，既要实现为游客服务的功能，又不能破坏景区的环境，保持可持续发展。

在营地建设时，规划要把对自然环境的破坏降低到最低点，营地设计和自然环境相融合、与自然环境相配套，综合考虑选址的自然条件和社会条件，在环境保护的基础上节制开发。要根据景区特点和开放时间、公共设施供应能力、停车数量合理控制规模，规划既要有前瞻性又要符合可持续发展的理念。防止浪费用地，但同时也要为营地长期发展预留余地，可以考虑分期建设。

度假木屋在自驾营地的应用

1、木屋建筑优势明显

木屋是一种传统而古老的建筑，相比常见的金属和砖石结构的建筑有着独特的优势。

（1）天然材料，建筑性能优异

木屋选用天然的木材作为材料，会根据温度、湿度的变化自动调节，被称为“会呼吸的房子”，木材再加上松木具有防虫的气味和功效，因此具有良好的环保性，室内也可以常常保持良好新鲜的空气，还能做到冬暖夏凉，节约能源。木结构的纤维特性使得木屋抗震抗风的能力大大高于混凝土房屋。经过特殊防腐防火处理的木屋，能够保持较长的使用寿命。

（2）灵活组装，可移动性强

木质房屋大部分材料以工厂预制、现场拼装的建造形式，相对砖混结构房屋来说大大缩短了建设周期，一般都可在2到3个月内交房。由于木屋采用拼接方式组装，日后房屋设计发生改变，可以利用原有材料，施工简单，灵活多变。木屋对建造地域要求较低，沙漠山地，海滨都市都是木结构别墅的可建处所，适应性强，适合在旅游区使用，不会对环境造成大的破坏。

2、木屋在自驾营地的应用

作为一种有特色的建筑形式，木屋在旅游区的应用十分广泛，在自驾营地也可以发挥重要作用。

（1）度假木屋，特色休闲

把木屋作为营地、景区的住宿客房是木屋的一大应用。木屋本身就是一种与自然融合的产品，强调游客的生态体验。通过不同风格、不同配置的木屋，能够满足游客从普通客房到度假别墅的多层次需求。木屋的建设选址灵活，风格多样，给游客提供了一种与众不同的体验，常被作为自驾营地的卖点之一。

近几年国内的度假木屋发展非常迅速，比较有名的度假木屋游览区就有安徽恩龙的世界木屋村、镇江龙恩木屋旅游度假山庄、京郊巴克公社度假村等，而黄山、泰山、青岛、大连、海南岛许多景区也建有少量的木屋别墅等建筑。这些旅游点通过特色度假木屋吸引了大量的游客，其中包括不少的自驾游客。

（2）木屋设施，灵活方便

从保护自驾营地资源和环境的角度出发，建造木屋来满足公共设施需求也是一个很好的选择。木屋通常都是临时性建筑，可移动性强，当自驾营地范围扩大，功能调整时，原有的木屋不用废弃，可以根据营地的需要灵活搬迁，节约资源，保护环境。可将木屋作为接待室、卫生间、餐厅，甚至可以用于建设会所，休闲会馆等，为自驾游客提供全方位的服务。

（3）宣传环保，扩大影响。

木材本身是一种可再生的资源，而采用组装方式建造的木屋具有很高的资源利用效率，大量使用木屋能够宣传环保理念，使用、居住在度假木屋里，能够贴近自然，体验返璞归真的情怀，提升营地层次。目前国内能够进行自驾游的还是比较富裕的人群，他们的行为对整个社会都有较大的影响力，将度假木屋与自驾营地结合起来，可以进一步扩大营地影响。

四、启示与建议

1、产品多元化的，增加营地吸引力

木屋具有建筑形式独特性和多样性的特点，加之其原材料天然，非常具有独特性。木屋可以建造成为客房、别墅，也可以建造成酒吧、餐厅；风格可以是传统民族建筑，也可以是体现欧美风情。安徽恩龙集团名下“世界木屋村”这样的旅游项目，就是因其独特性和新颖性，形成了不可复制的旅游资源，吸引了大量的自驾游客。

2、多层次发展旅游地产

自驾营地也可以看作是旅游地产的一种，与其他的旅游地产不同的是，自驾营地更多的要考虑与自驾车相关的配套服务。以木屋为载体的，建设不同规模，不同档次的自驾营地，满足游客不同层次的需求，辅之以良好的配套措施和优质的服务，能够提升旅游地产价值，增加经济效益和社会效益，这也是自驾营地发展的核心。

旅游项目立项一般采取备案制，可到各省政务服务网登记注册后，提交项目信息，直接打印登记备案证明即可。

但在国家级、省级风景名胜区或其他特殊区域建设的项目可能不在此列，这个各省有各省的规定，可以参照本省《政府核准的投资项目目录》处理。

项目定位

1）内部基础分析：综合分析内部基础自然、人文产业资源，评估资源对项目支撑能力

2）外部环境分析：外部政策背景、产业发展趋势；区域发展方向、经济发展重点领域

3）案例分析：选择并分析国内外相关成果及失败案例，总结发展路径及关键成功因素

实施方案

提高产业规模效益，创造经济价值，重点解决产业选择、产业链延伸发展模式、产业聚集模式、产业集群化发展路径与战略，统筹基础设施规划、公共服务规划、拆迁安置居住、新进人口居住、商业业态发展等方面。以科学规划为龙头，实现经济、社会、环境协调发展为目标，乡村环境整治为抓手，结合生态学的科学原理，强调一人为本的规划理念，保护乡镇环境，合理开发资源、平衡生态。

远景设计研究院按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合小镇自身特质，找准产业定位，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，打造”产、城、人、问“四位一体有机结合的重要功能平台。在规划建设上不沿用老思路、老办法，不断在探索中实践、在创新中完善。

吉林省露水河林业局隶属于中国吉林森林工业集团有限责任公司，是一个有着60多年建设发展史的国家重点森工企业，总经营面积12.12万公顷，森林覆盖率达95.5%，是“中国红松之乡”。辖区内有全国仅存、亚洲面积最大的1.2万公顷原始红松母树林，有中国古树之冠、省级重点保护古树“长白山红松王”，茂密的长白山古树公园，是长白山森林群落的重要组成部分。浩瀚的森林和丰富的植物，为野生动物的栖息和繁衍提供了优越的条件。辖区内水资源丰富独特，星罗棋布的矿泉群使这里成为重要的矿泉水基地，国内著名的矿泉水企业农夫山泉的水源地就在这个辖区内。秀美的 旅游 风光、独特的森林资源、和谐的人文环境，使之成为长白山脉森林康养的一道亮丽风景线。

露水河长白山狩猎场始建于1987年，是东北首家森林狩猎基地。由于基地建设初期正处于大规模森林采伐和林产工业方兴未艾的阶段，森林 旅游 只是“霞光初现”。在这种背景下，露水河林业局的 旅游 产业也停留在摸索前行、粗放经营阶段，陆续建起了山鸡养殖基地、野猪养殖基地、冷水鱼养殖基地、梅花鹿养殖基地等，一度吸引了美国、加拿大、韩国等国家的狩猎爱好者前来观光。

2003年，露水河林业局确定以森林狩猎、避暑观光、休闲度假为主题，全方位多角度立体发展森林 旅游 产业，陆续建成了12栋别具特色的欧式森林木屋和2座综合楼，打造了长白山脉精品的碧泉湖度假村。2004年12月，吉林森工集团和白山市首个国家级森林公园——露水河国家森林公园正式成立并对外开放。2008年，率先晋级为国家AAA级 旅游 景区。

与此同时，不断植入文化品牌，提升文化品位，打造文化精品，先后建成了书法艺术园林——和露园、森林游憩基地——沐氧园和木制八卦迷宫。2012年8月，集会议、餐饮、住宿、健身、 娱乐 于一体的碧泉湖会议中心正式落成。2013年顺利晋升为集团和白山市首个国家AAAA级 旅游 景区，同年建成了国内唯一的长白山狩猎文化馆。2014年，又以“长白山红松王”为核心，在天然红松母树林建成了长白山古树公园。2016年以来，发挥资源秉赋，在原有的森林游憩功能基础上，导入森林康养和森林体验等先进理念， 探索 开展了森林瑜伽、太极、漫步等活动，总资产达2亿多元。

游客数量连年递增。2014年累计接待游客2.3万余人次， 旅游 收入438万元；2015年接待游客3万余人次， 旅游 收入548万元；2016年接待游客近5万人次，实现收入645万元；2017年，接待游客5万余人次，实现营业收入686万元；2018年接待游客近6万人次，实现收入693万元；2019年接待游客9万余人次，实现收入902万元；2020年受疫情影响，接待人数和收入下滑幅度较大，目前处于复苏阶段。客群分布主要是省内、周边省份以及京津和华东地区，其中有部分游客属于长白山分流客源。

2019年，露水河林业局与长白山 旅游 股份有限公司进行了深度合作，将露水河长白山狩猎场委托经营，合作管理，引进规范的管理体制，先后对酒店进行了维修完善，新修游览木栈道，建设了乾溪园，新建停车场、漂流综合服务中心、码头，更新景区导览标识等，总投资1000余万元，景区设施得到了进一步升级。

与此同时，与抚松雪域长白山国际狩猎俱乐部有限公司签约合作，共同建设打造森林狩猎、射击靶场、森林小木屋等 旅游 项目。由抚松雪域公司自行投资对合作经营项目进行升级、维修、改造以及新增项目建设，并承担日常管理。目前已经购置了16台进口抛碟机。靶场、木栈道等部分基础设施得到维修、改造和升级。总投资150余万元。

近年来，露水河长白山狩猎度假区合理规划产业发展、逐步完善管理体系，实现了市场营销网络多元化，品牌价值不断攀升。借助丰富多彩的森林文化，独具特色的游乐项目，得天独厚的游憩功能，设施一流的接待条件，不断开发、持续建设，形成了森林游憩区和休闲度假区两个基本业态。

森林游憩区主要以长白山古树公园等原生态及人文景区、景点为主。有天然红松母树林标志性观赏区，中国古树之冠、省级重点保护古树“长白山红松王”和“连理树”，并修建了2600延长米林间游步道。树木高大、植被丰富，是典型的资源宝库和纯净“氧吧”。

森林狩猎和四季漂流是最具特色的游乐项目。景区内繁衍驯养了梅花鹿、狍子、野兔、山鸡等动物，配置了标准的飞碟射击靶场、专业的导猎员，是东北地区最具规模的狩猎基地。尤其在冬季，游客穿林海、跨雪原，在一望无际的原始森林中，品味冰雪王国的乐趣。在此基础上，增设了野外拓展、真人CS野战、实弹打飞碟等游乐项目，凸显游乐项目的刺激性和趣味性。

多处温泉群汇聚而成的“碧泉河”“碧泉湖”，是北方独有的“不冻矿泉河”和“不冻矿泉湖”，可开展四季漂流、冰雪垂钓等项目。春夏时节，驾一叶皮筏，感受迢迢山岚、依依碧水之境；入秋后，观赏丹枫如火、五彩斑斓、秋韵丰盈之景；雪花飘摇的时节，荡漾在蜿蜒流动、雾气弥漫的河水中，更有“船在雪中漂、人在画中游”的意境。

文以地生辉，山以文益秀。大型书法艺术园林——和露园内有56块“白山石刻”，是长白山文化的浓缩。其中建设的木制八卦迷宫占地面积近3600平方米；沐氧园既是森林氧吧，还可以进行森林瑜伽、森林漫步，是开展森林康养活动的最佳场所；国内首家狩猎文化展馆——长白山狩猎文化馆以诸多狩猎实物、图片和电子布展为主，展示了长白山区的狩猎活动演变历程和文化传承，介绍了现代狩猎的发展现状和延伸方向。

休闲度假区包括度假村和会议中心。度假村由12座欧式森林木屋和2座多功能综合服务楼组成，日接待能力110人。会议中心由1栋多功能主楼和24栋森林人家组成，集会议、餐饮、住宿、健身、 娱乐 、购物于一体，日接待能力160人，可举办百人以上广场篝火晚会，是会议培训接待的理想场所，也是多家书画院和摄影协会写生、采风的基地。

秀美的自然风光、独特的森林资源、和谐的人文环境，使之成为东北边陲最具规模、最有生机，集避暑观光、休闲度假、狩猎 娱乐 为一身的天作人和之地。先后被命名为“中国森林氧吧”“全国森林康养基地试点建设单位”“森林体验国家重点建设基地”等。国家林草局吉林培训基地、吉林省十佳冰雪 旅游 产品、十佳避暑圣地、全省生态养老基地、最美森林公园等，显北国之神韵，融森林之大观，在浩瀚的长白林海标注出一个醒目的绿色坐标。

下一步，露水河林业局将结合景区实际，借鉴东北虎园等景区模式，规划建设长白山脉野生动物观赏游憩多功能基地，实现人与动物和谐共生。观赏区主要以繁衍人们可以近距离或零距离观赏的野生动物为主，实现动物与人和谐相处。游憩区主要以繁衍可以狩猎的动物为主，设计建设标准的实弹射击习练场，形成赛事常态化等。同时，从服装、仪式等方面着手，深度呈现关东传统狩猎文化内涵，并融入现代运动狩猎活动之中。在此基础上，建设高空观赏索道或走廊，俯瞰人与动物的亲密接触以及茫茫林海、皑皑白雪的雄伟壮观。

做为“中国森林氧吧”和“全国森林康养试点建设单位”，还要在现有的基础上进一步延伸林间木栈道，发挥资源秉赋，突出生态游、研学游，在森林游憩原有功能基础上，导入森林 养生 和森林体验的先进理念，使森林生态 旅游 与大 健康 的理念有机融合。

利用资源优势，举办相关赛事，丰富景区 娱乐 项目。露水河林业局有茂密的原始大森林，原生态景观良好，有标准的实弹打飞碟射击靶场。同时，景区内有多条防火道路，可做为越野赛道和林间徒步道。目前，露水河林业局已经对山门、会议中心、度假区等进行了亮化整体包装，夜幕初临，整个景区五光十色、灿若星河。下一步，要致力于打造碧泉湖音乐广场和音乐喷泉，推出特色夜间漂流，沿岸布置缤纷多姿的彩灯，向水域魅力景观和项目延伸。

开发矿泉资源，导入 养生 理念。露水河林业局辖区内蕴藏着丰富的矿泉水资源，目前，温泉疗养在各地广受青睐，考虑在条件允许的情况下开发温泉资源，在建设森林生态酒店的基础上，开发矿泉 养生 ，带动景区迅速升温，充实森林康养内容，打造典型的休闲 养生 度假区。