出租房木地板损坏赔偿

一、租赁双方签有房屋租赁合同的，签了租房合同地板损害应不应该赔偿要按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。

二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

三、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

1、表面现象：木地板漆面出现细小裂纹，严重者造成漆面剥离。

2、原因分析

1）气候变化大时，木地板含水率过大或过低，木地板出现干缩或湿胀，致漆膜开裂。

2）太阳暴晒或长期风吹，出现木地板干缩现象。致开裂。

3）木地板受潮膨胀，含水率增大，出现湿胀现象，致开裂。

3、预防措施

选择质量好的生产企业的木地板，其漆膜的附着力、弹性、耐磨性均能得到保证。

4、解决方案：少量漆膜开裂，可进行补漆修复。如开裂面积较大，可磨平后重新油漆。如单块木地板漆膜裂较长，可单块更换木地板。

先用水湿润一下，如果掉漆位置的颜色可以恢复与周围接近的话，就可以用以下方法修复：

首先要用280#到360#的砂纸进行打磨，着重打磨掉漆的位置，要打到手摸平滑无接口的效果，但花的地板块整块都得均匀打磨到，旁边只需要打毛就行，就是清洁后逆光看不到反光的效果。

其次是清洁，先扫掉尘（最好是吸尘），再用拧干的湿布擦干净。包括周围的地板，以免上漆后灰尘跑进来。

然后用美纹纸（分析纸）将周围的地板保护起来，就露出的损伤的这几块地板。用封箱胶也行。

接着用羊毛刷刷上半光的清漆，注意顺着木纹涂刷。

漆干后再刷一遍。

揭掉美纹纸。

干后用上光剂（或地板蜡）补光，直到其亮度与周围地板接近。

如果湿润后颜色还是不对的话，就麻烦了，只盼你有绘画基础吧，上述打磨清洁后，用画笔沾颜料，画出木纹（得与原来周围的接起），干后再接着上面涂漆的步骤。

至于使用的材料：

砂纸：280#或320#或360#，大概三四张。

美纹纸（分析纸、封箱胶）一卷

干净的布一条

羊毛刷一把，接近地板的宽度。

漆一小瓶（按图片需要处理至少三块地板，大约要50毫升），自己做建议用诺霸的水性地板漆，环保不会熏着自己，附着力不错，单组份倒出就能用，别的水性漆的附着力不好，要是油性漆的话臭，还要调配。

上光随便买点蜡就行，当然要能找到专门的上光剂更好。

颜料用丙烯的或水彩，不要用油画的。

法律分析

房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。房屋租赁纠纷赔偿涉及的法律规定主要是合同法中的规定，如租赁合同违约要支付违约金，不按规定使用房屋造成损坏的要赔偿等。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

局部破损面积小的话，找被刮破的磨损强化地板，已经磨损的地板，首先要用湿纸浸湿肥皂水，将木质地板表面打磨一点，但不能打磨得太深，不能弄湿木地板表面，用干布擦拭干净。要想再打专用地板油，首先要把旧地板油完全磨碎，把碎屑灰尘吸干，用干湿布彻底清除旧木糠，等强化地板完全干燥后，再用柔软的毛均匀地涂抹地板油，过几个小时才能完全干透。

层压地板材料划痕深(用湿布擦拭划痕会变深，变得更加明显)，可以通过打磨油漆来解决，还可以通过层压地板商人找到改造工人来处理。在要用工具更换的地板的短边上钻一个缺口，然后用锯子锯掉需要更换的地板表面。然后分成小块取出地板，但要保证不损坏周围的地板。清除掉的地板周围的粘合剂，确保容易安装整理好的榫槽，如果不妥善整理，接缝可能不均匀或不严格。用新的榫卯将小地板前后滑动到界面上，找到剩下的胶水并去除，可以保证恢复的地板美观，要注意不要损坏周围的榫槽。

处理新地板，锯掉新地板槽口的下半部分，把榫槽整理干净，留下一些空间。在外面涂上胶水，会占据一定的空间。将新地板安装在需要更换的位置，在原来4周的地板榫卯上涂抹粘合剂，在新地板榫卯上涂抹粘合剂，放在下面的废板的缝隙中，先将长榫和短榫舌的边缘嵌入原来4周地板的槽口边缘，然后用手按压槽口面，用专用工具轻轻将木块钉入，注意安装前的比例一种不常见或不治本的恢复方法是把原来地板的周围抬起来，移动个别地板的碎片。用与拼图相似的方法，把打碎的地板碎片转移到有家具套的地方。例如沙发下面、桌子下面、床下面等。

每个人家里铺的地板材料不同，其保养、维修方法也各不相同。如果你的房子铺着实木地板或复合地板，损伤程度比较小，可以选择不修理，通过家具、地毯等复盖破损的部位。如果是轻微的划痕，可以要求工厂的售后服务人员修理油漆。如果破损部位大，水平深，就有必要实施局部的破坏再包装修复方法。更严重的是，要重新包装整个。

如果你家正在铺强化地板，就不能采用上述方法。这是因为强化地板比其他地板耐磨，所以一般不容易出现明显的划痕，所以一旦出现破损，可能会更加严重，但部分破坏和再装材料的方法效果不好，与严重的破损相比，一般只能整体再装。

家里的符合底板坏了，可以将其取下进行修复。木地板的优点很多，但是如果维护不当，也会引起房屋主人的头痛。如果木地板破损，将严重影响其美观，需要立即修复，如果这是局部的损坏，可以先销毁要更换的地板，然后再将其完全卸下。

具体步骤如下：

1、在要更换的地板的短边上切一个间隙，然后用锯子切割要更换的地板的表面；

2、然后卸下分隔的地板，但请确保不要损坏周围的地板；

3、然后清洁除去地板上的胶水，并确保清洁的榫眼和凹槽易于安装。如果清洁不彻底，接头将不均匀或松动。

4、可以使用一小块带有新榫的地板在界面上来回滑动，以找出残留的胶水痕迹并将其去除，以确保修复后的地板美观，还必须注意不要损坏周围的榫头；

5、接下来，处理新地板，锯掉新地板槽口侧面的下半部分并清洁整个榫头，注意保留一些空间，因为涂胶后会占用一些空间；

6、最后，将新地板安装到需要更换的地方，在其周围的原始地板榫上涂抹胶水，然后在新地板的凹槽中涂抹胶水，然后将其放置在废料板之间的间隙中和长边榫舌的一角。将短边的一个角插入到原来的地板的插槽边缘，然后用手按压插槽的边缘，使用木块用专用工具轻轻地敲打它，请注意，需要保持安装前后的长度相同。如果新板更长，则可以缩短一点，如果很短，则仅需拆卸整个地板即可。

每个人的家都有不同的地板材料，维护和修理方法也不同。如果房屋铺设的是实木地板或复合地板，并且损坏程度相对较小，则可以选择用家具，地毯和其他装饰物覆盖受损区域，而无需修理。如果有轻微刮痕，可以要求制造商的售后服务人员上门修理；破损部位较大，水平较深的，要进行局部破损的修补方法，重新铺砌；如果是严重的话，整个重铺。

地板是人们装修时常常会选择的地面装修材料，地板由于其舒适的脚感，冬暖夏凉的特性，大受消费者的欢迎。然而，地板也是脆弱的，生活中，常常会因为保养不当等各种原因，导致地板破损。那么，木地板破损怎么维修呢？

地板的原材料都是木材，而木材容易生虫，如果地板质量不好，木材品质不好，很可能会伸出蛀虫。为防止虫蛀，一是选购经过干燥窑喷蒸工艺生产出的木地板，尽管价钱较为昂贵，但已将木材里的虫卵全部杀死二是认真挑选龙骨，凡是有虫眼或树皮的，一律不用。

地板出现“扒缝”现象也是与地板质量有关。所谓“扒缝”，就是地板铺好后数日，板条之间便出现了较大的缝隙。这大都与木地板铺设前含水率过高有关，因室内高温或风干而收缩。注意木地板铺设前的含水率应在8%——13%区间内，并且铺完后要及时上油。

地板起鼓，也是常见的地板铺装问题之一。这可能是由于热胀冷缩的物理因素导致的，换言之，就是跟天气因素有关，还有就是基础太潮或木地板进水有关系。为确保木地板不起鼓，要注意三点：一、土建工程结束时，不能立即铺设实木地板；二、如果居室处在潮湿的环境里，以铺设防潮木地板为宜；三、在铺设时，木地板的含水率不能低于6%。

如果木地板的损坏不是太大，只是破损面积较小，像是一些细小的裂痕细纹，可以不用修复，直接用地毯、家具等遮盖即可！也可以使用木地板精油涂抹，具有一定的修复作用，能够减少实木地板的伤痕。对于这种局部损坏，还可以请售后人员进行漆面修复，，但是使用漆类产品，不保证环保！

如果地板局部损坏严重，无法修复，则可以进行局部破坏重新铺装，进行修复。可以将损坏的地板从边缘处撬出，取出，然后换上新的木地板，值得注意的是一定要把周围的胶水清理干净，以便安装，在处理胶水时，可以用有新榫头的小片地板在接口上来回滑动，找出残留胶迹并清除，以保证修复后的地板美观。

如果家中木地板整体老旧损坏严重，那么，就可以整体重新装修了。这和第一次铺地板没什么区别，只是要先将地板全部撬出。

可以修补地板。

地板表面的漆膜没有坏，只是一点划伤印痕，可以在地板清洁后用抛光蜡直接抛光。抛光蜡主要是保护地板的光泽，使地板表面变得光滑，这样就可以避免对划伤的地方进行更深的伤害。

地板划痕的地方比较严重，地板漆膜破损或露白，可用水砂纸蘸肥皂水打磨并擦干净，待干后进行局部补色，色干后再刷涂一道漆，干燥24小时后，用水砂纸磨光，然后擦地板蜡进行抛光。

另外，如果消费者家里铺装的是强化地板，由于强化地板表面的耐磨度比较高，一般不容易造成明显的划痕；因此，一旦出现破损势必比较严重，但采取局部破坏重装的方法效果又不理想，因此，一旦发生比较严重的破损只能进行整体重装。

地板的保养：

1、防污垢：每隔两三个月，可以在地板上打一次地板蜡。打过蜡的地板面，不但洁净，看起来焕然一新，而且还可以起到保护漆膜、延缓老化的作用。

2、上漆：使用三、五年后，可用原油漆地板的同种油漆，将地板重新油漆一遍。

3、清理：复合木地板的日常清理十分简单，只需用吸尘器吸尘，用半湿布、拖把擦抹即可,注意拖把不能太湿，应拧干后使用。复合木地板的表面有一层非常薄的结晶三氧化二铝耐磨层，耐磨层破坏就会造成地板的损坏。

因此，如复合木地板不小心被指甲油、墨水、酒等污染，应立即用指甲油清除剂等清洗剂擦洗干净，使用中切勿用砂纸打磨，慎用清洗剂等化学物质，不要打蜡、刷漆，以防止破坏表面耐磨层。

如果部分复合木地板破损，需要更新时，将破损部分拆除，按照安装程序重新安装，应注意新老板子交接部分的处理，旧板子棒部的胶粘剂应清除干净。