贵州农村自建房能买吗？购买有风险吗
1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，那么农村自建房能买卖吗，购买农村自建房有什么风险吗，下面就让我带您来一起了解一下具体的情况吧，相信可以帮到您的。
1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，那么 农村自建房 能买卖吗，购买农村自建房有什么风险吗，下面就让我带您来一起了解一下具体的情况吧，相信可以帮到您的。
贵州农村自建房能买吗？
1、贵州农村自建房只能在集体内部出售，规定是：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准，根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准，对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地；已在集体组织 落户 ，但尚没有被分到宅基地，对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。
3、因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行，贵州农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果农村 房屋 的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；贵州该农村自建房建造合法。
购买贵州农村自建房有风险吗？
1、村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房 土地使用证 、建筑许可证和居民兴建 住宅用地 批准通知书，现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续，积私下加建的，这些都属于违法建筑。
2、农民房无法过户，不能将 房产证 办至 买房 人的名下即使买房人签了 购房合同 付完房款，并且实际 搬迁 进去一直居住，但这种房产不能办理 房产过户 手续，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去，根据我国法律的规定。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致 宅基地使用权 的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的，在司法实践中，可以认定合同有效；如果买房人是 城镇户口 居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
上面这些就是为大家了解到的贵州农村自建房能买吗？购买贵州农村自建房有风险吗相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
阳台上加多一间小木屋不存在违法之说，因为是在建房审批平方范围以内。再说木屋属于临时搭建，不是永久性建筑物，审不审批都没关系。只是要考虑台风及恶劣气候狂风造成木屋倒塌危及邻居及路人安全。这点一定要注意。
自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理，下面我们一起来了解一下 农村自建房 是否可以转让，农村自建房转让有哪些限制呢，相信大家对于这方面的问题是想要了解一下的，下面就跟我一起来看一下具体情况。
贵州农村自建房可以转让吗？
1、贵州农村自建房可以转让，但转让必须具备以下条件：如果农村 房屋 的受让对象是同一集体经济组织的成员；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。
2、对于贵州农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的转让，也没有哪一条法律或行政法规对贵州农村自建房转让做出了禁止性规定。
3、即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此，贵州农村自建房是可以转让的。
贵州农村自建房转让有什么限制？
1、由于农村房屋宅基地的特殊性质，贵州农村自建房交易是有一定条件限制的，贵州农村自建房的买受人必须是符合 农村宅基地 申请条件的人，具体说来有就是：贵州集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
2、贵州集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基 地标 准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请安徽宅基地是不可能得到批准的。
3、贵州农村自建房要转让必须具备以下条件：如果贵州农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他 房产 ；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
上面这些就是为大家了解到的贵州农村自建房可以转让吗？贵州农村自建房转让有什么限制的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
扩展
2021农村盖房子新规定，七不许：
1.不许随意多层修建
现如今，在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的 申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。
2.不许超面积标准建造
农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合 法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允 许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自 占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用，甚至是直接收回!
3.不许随意翻修农房
目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才 可以动工。
4.不许建在规划区域外
不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。
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5.不许非法转让
宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。
6.不许擅自改变用途
宅基地就是用于建房的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。
7.不许长期闲置不用
现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了 不少的问题。现规定凡是两年内不修葺的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。
【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
完工后经验收后即可向当地房产登记机构申请办理房产证.
