湖北农村自建房申请条件2022

计算要搭建房屋的尺寸，在地板上画好线条

计算要用的木材：木线条，木板（购买时要注意实际中需要的尺寸）

准备搭建时要用到的工具：铁锤、钉子、锯子、老虎钳、冲气钻……

开始：

根据要搭建房屋的尺寸将木线条据成相应尺寸，然后打上铁钉固定，再盖上木板，用铁钉固定……（面墙完成）

在地面上用冲气钻相隔适当的距离打孔，然后将完整的墙立起来，利用地面上打的孔固定（面墙上方最好也用铁丝拉线固定，以免面墙变形）

面墙固定好后，后制作顶篷，再将顶篷盖在面墙上

最后将门装上即可完成……

好不容易找到的。。。

你去要建的地方的行政机关问问就行了。主要看你银子厉害不了。要是村里就好办了。直接找村长。送点礼。

如果你想规矩点的话。肯定是麻烦，花钱还多。现在的社会。。。

农村宅基地新政策：加强宅基地管理，稳步推进农村宅基地制度改革，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置的有效实现形式。稳定农村“一户一宅”制度，规范宅基地使用，合理流转，提高宅基地资源利用效率，杜绝城市居民到农村买地建房。

在新政策里面，农民可以退出三权。三个权利分别是房屋的所有权，宅基地的使用权和土地承包的经营权，这三个权利分别对应着农民对于自己房屋的居住权，还有整个宅基地上建造房屋的权利和利用土地来进行生产经营的权利，这对于农民来说都是非常重要的，随着社会不断的发展变化，很多农民不需要在农村居住，这就导致了农村宅基地大面积抛荒，造成土地资源的浪费，不过新规里规定，拥有宅基地的农民可将这三权让渡给政府，从而获得一定的补偿金，这样可大大提高土地资源的利用率。

另一个新规便是农民的宅基地可以自由买卖了，不过主体必须进行变更登记，也就是过户，否则这宅基地买卖合同就不成立，在法律上也不认可宅基地主体变更的，另外，购买宅基地的主体必须要把户口先迁入宅基地的所在地才可以，绝不允许非宅基地户口所在地的人购买宅基地，国家相关部门对这方面还是抓得很严的，如果没有这条限制，那农村宅基地的改革便沦为新的资本抢地大战了，这违反了我国进行宅基地改革的初衷。

在新政策里面，农民申请宅基地变得更加方便快捷了，只需向村委上报申请，政府同意后便可拥有自己的宅基地，这对于申请这一方来讲是非常便利的。农民可以在自家的宅基地上建房子，即使多建一些房屋，也不会被当作是违规建筑被拆，只需要缴纳一定的费用便可正常使用房子。

农村宅基地新政策大体上在这三方面规定了农村宅基地的性质，整体上而言，对于农民来说，这宅基地新规是偏向友好的，总体上来讲是考虑到了农民对于宅基地的使用和自己权利的维护的，所以当今之下，我们是要利用好农村宅基地新规，结合自身的优势去发展壮大自己，让自己的生活水平更上一个台阶。 

这是一个我将来想要做的事情，所以，借此捋一下思路。

1、小木屋选址

通过合规合法的程序拥有一块可以自由建设小木屋的土地非常重要，可以是宅基地、商业用地、荒地、三荒地（荒山、荒坡、荒滩）、林地（正常是不可以的，但是可以走看护房的路线），我认为这里最保险的也就是宅基地了，找原来偏僻的村落，一般在村边或者村外，会有几块小的宅基地，通过长期租赁或者合作的方式，取得土地的使用权。

2、小木屋设计

功能用途：你想建小木屋，主要想实现什么功能，比如：要有一个卫生间、要有一间小卧室、要有一个壁炉、要有一个小客厅、要有一个小阳台、要有一个小院子等等，主要是以后你想用来做什么很重要，举例：我只想单纯的做个小工作室，只需一个卫生间和一大开间即可，工作和待客都可以用，最好有一个小院子，春天可以种一些花草、蔬菜。

规划设计：这个规划没有想象的那么复杂，小木屋是依山而建，还是在水系旁边，规划好水电，如果没水没电，以后在使用的过程中，怎么解决。

那综合以上，就可以计算出大概的户型、面积，户型图根据自己使用来定即可，卧室可以参考目前家里的卧室面积，或者可以再小一些，露台想要多大，都可以现在纸上做一个简单的设计。

3、小木屋地基

图纸有了，就可按照图纸做地基了，目前个人小项目做地基，基本上有两种，一是地螺丝，小木屋面积不大，自重有限，地螺丝就可以满足；第二是砖混，按照图纸的外墙尺寸和内墙尺寸，洒上可识别标注，下挖300mm，夯实，先用红砖砌好，然后抹上水泥，高出地面300~500mm都可，等水泥自然干透，就可以在上面建造小木屋了。

4、小木屋建造

小木屋的建造目前主要分两种形式，一种是井干式结构的重型木屋，一种是美式轻型木屋。

我认为自己动手，首选是井干式结构，搭建简单，最主要的是联系好材料供应商，保质保量的按时供应材料，安装时，叫上2~3个小伙伴，边研究，边安装即可。

美式轻型也很简单（抱歉：在我眼里，确实不是很难），按照图纸，计算出需要购买的材料，各地都有木材和建材市场，都可以采购齐全，材料齐了，开干就是了。

5、壁炉的问题

拥有木屋的人都想有个壁炉，壁炉的安装，如果需要和墙体挨到一起，那就周边用耐火砖砌好，有一定的厚度就没问题，其次就是壁炉也可以独立吊装，和木屋墙体隔开一个安全距离即可。木屋不是汽油、不是棉花，不会一点就着。

6、最难的部分

这里最难得是执行，现在网上可以查到技术、材料、设计，最难的就是一想到这么麻烦，等等再做，一拖再拖，基本这事就黄了。如果真想做，动手干就是了，错了再改，这不是什么高科技，有动手能力，都没问题。

一、退耕还林的坡地，是否在当地建设用地规划的范围内，这是能否盖房的前提。

《土地管理法》明确规定：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。因此，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的土地用途使用土地。

二、农村的居民，按规定可以享有宅基地，但申请宅基地必须符合相关的规定。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

一、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、宅基地使用权人的权利：

（1）经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。

（2）宅基地使用权人在经过本集体经济组织同意后，可以将建造的住房转让给本集体经济组织内符合宅基地使用权分配条件的农户。住房转让的同时，宅基地使用权随之一并转让。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。已经登记的宅基地使用权可以进行转让及时办理变更登记。

三、宅基地使用权人的义务：宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。

【法律依据】

《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

农村地区的宅基地审批政策都是较为严格的。宅基地审批政策缩紧，主要是地方政府期待农村居民有钱了以后，就到周边的城区去购买商品房，那样有益于商住楼去库存，推动房地产行业的发展。除此之外，宅基地审批政策缩紧，都是为了避免过多的是宅基地占有不足的耕地，那样也不益于本地农业。

面对农村地区的宅基地审批政策的缩紧，很多要想返乡建房子的人陆续规定地方政府放宽对宅基地的审批政策。对于此事，地方政府也十分重视村民们的需求，就确定在保护耕地的情况下，放开宅基地审批政策，达到农村居民农村自建房的要求。但是，要想在宅基地上建房还需要达到下列4个情况：

1、一定要有本地的农业户口才可以建房。例如，有一些城市人在城市没房，就想到乡村弄块宅基地，盖套房屋，圆内自身的住宅梦。而城市人假如想起乡村来建房，这肯定是不容易被容许的。因为，乡村的宅基地只交给有着本地农业户口的人建房子，而城内住户并不具备这种资质。

2、农村居民要想建房子，必须是一宅一户。便是一个家庭只有在一块宅基地上建房子，假如跑到无门的宅基地或者是耕地上建房子，那肯定是不被允许的。一宅一户的政策主要是避免农村居民四处申请办理宅基地，那样既导致宅基地网络资源的消耗，也使很多耕地被宅基地占有。

3、村民在宅基地上修建新房子，除开要让邻居知晓以外，也需要通过周边邻居允许，不可损害邻居的合法权利。因此，村民在修建自己家的新房之际，一定要保证周边邻居家里光照、排水管道、自然通风等不容易受到影响，周边邻居的合法权利是要遭受维护的。

4、宅基地一定要合乎周边城区的计划。有一些乡村坐落于城市的边缘地域或旧城区，村民在申请办理宅基地时就需要事前打听一下，你申报的这方面宅基地是否会与地方政府的城市规划矛盾，例如建造高铁动车或地铁站点、生态公园，和别的一些基础设施建设。

因为，即使村集体允许批给村民这方面宅基地，但只需与本地城市规划建设相重合，这方面土地或是会被征用土地。因此，提议村民再申请办理宅基地时，先了解一下这方面宅基地是不是在本地城市规划建设范围内，这样就能够放心在宅基地上盖新房子了。

目前有越来越多农村居民在外面打工赚钱赚到了钱，就惦记着回家了盖新楼房。为了给村民建房子提供便利，全国各地都放开了村民修建宅基地的审批政策。但是，需要达到下列四个标准才可以修建农村自建房。他们分别是：一定要有本地农业户口、农村居民务必一宅一户、建房子时要通过周边邻居允许，及其宅基地务必合乎周边城镇规划。仅有达到之上四种状况，农村居民就能够在宅基地上随便建房子。