我家买的是柚木实木地板,去年11月份安装的,现在发现有很多开裂,是木板本身开裂 不是木板结缝处开裂 .

天然含有很重的油质，能防潮、防虫、防蚁。柚木经砍下一个月后，因为内在养分的改变，起到防虫蛀的作用。还特别耐腐，柚木有千年不腐的例证。 2、微针孔稳定结构，使柚木实木地板既有强度又有韧性，稳定性好，一般硬杂木地板装好两年以后冬天会出现较大收缩，缝隙达3至4毫米而夏天又膨胀起鼓，出现较大的松动响声。柚木实木地板则非常稳定，缝隙变化很微小。 3、颜色经典，金黄褐色至古铜色，优美的墨线、斑澜的油影、整体铺设构成千姿百态的自然风光，蕴透着深厚的大自然气质，特别古典高雅。 4、柚木特有的自然醇香，能防虫防蚁、防水性好、干缩小，特别耐腐，有千年不腐的例证。令人精神舒畅，神清气爽，其香味对中老年人的脑神经系统有良好作用。 5、历久弥新，油斑随阳光的作用会逐渐消褪，版面的色泽鲜活持久，颜色会随时间的延长而更加美丽。 柚木地板的缺点大概就是柚木地板的价格了，由于柚木地板的品质、特性以及柚木原材料价格的上涨，柚木地板的价格一高再高，堪比三线城市房价。

一、花梨木。地板中的花梨木与我们家中的花梨木家具木种有较大区别，千万不可混淆。花梨木是商用名，学名大果檀木产于南美，隶属于檀木的一种，只是因为其花纹为山型，花梨木本身木质较为稳定，不容易干裂，由于檀木本身油脂量较高，且有香气散发，因此防腐、抗蛀性较好，防潮性也非常好。

二、甘巴豆。甘巴豆地板木种产地出处较多，故品质参差不齐。该木种的性价比较高，是较实惠的板材，但由于该木种有好几种色号，故在购买时一定要注意挑选同类色系。施工中无特殊要求，除了要尽量避免与潮湿物体接触，还应特别注意地板之间的交接缝的问题，不易于过松，由于本身木质特性，建议使用水晶地板漆或半亚光地板漆。

三、红檀。红檀是商用名，学名铁线子，产地南美居多。本木材纹络较细腻，可尽量减少拼花色及纹络的损耗，故适合厅内面积20平方米，但由于颜色偏红，所以难于配备家具。铁线子本身木质较硬，弹性较好，收缩性较差，故建议使用免漆地板。铁线子在施工工艺过程中，应特别注意不要损坏地板正面及尽量减少划痕，否则将很难修复，并尽量与水接触，因其变形后很难恢复。

四、玄柚木。柚木在所有的装修木材可以说是无冕之王了，柚木多产于印尼、缅甸、泰国、南美等地，由于柚木本身木质很硬，不易于变形，故使用较多。柚木70%出自印尼、缅甸，由于柚木本身木质比较特殊，印尼、缅甸的木材各有所长。印尼的柚木在强度及韧度上比较明显，但弹性及收缩性较差缅甸的柚木在以上几个方面都比较优秀，又以瓦城出产的成材最好。

以上内容所介绍的四种木材都是比较好的实木地板用料，希望大家在了解之后能对您有所帮助。

柚木的材质和特点如下：

1、柚木坚固耐用，质感极佳：柚木具有良好的耐候性。其实柚木的这个特点，早在柚木家具使用十年前就可以看出。在这十年中，它可以保持表面的光亮效果。

2、膨胀收缩是所有木材中最小的：据报道，郑和舰队的大帆船长175米，宽65米。它拥有三层柚木船体和多达16个独立防水密闭舱室，可承载2000多吨货物。根据资料，中国人知道柚木在海洋中可以经受阳光照射，也知道柚木在风、热、雨或咸海水中不会收缩。

3、柚木在各种环境下不易变形、腐蚀、开裂：从很多柚木地板来看，柚木具有微针孔稳定结构，这使得柚木实木地板既坚固又坚韧，稳定。一般硬木地板在安装两年后，冬天会显得更大。收缩柚木整体家居，间隙达到3～4mm；夏季胀大，松动声较大；柚木实木地板非常稳固，缝隙变化比较小。

柚木的辨别方法

1、看纹理

真柚木有明显的墨线和油斑，假柚木或无墨线或墨线浅而散。

2、亲手摸

真柚木摸上去滑滑的，手感十分细腻，仿佛被油浸泡过，假柚木则明显很粗糙。

3、闻气味

真柚木散发一种特殊的香味，如果柚木量大甚至整个展厅全部是柚木的话，走进去就能闻到这种香味，此香味闻到很舒服，假柚木要么无香味、要么有难闻的气味。

导语：实木复合地板是由不同树种的板材交错层压而成，一定程度上克服了实木地板湿胀干缩的缺点，干缩湿胀率小，具有较好的尺寸稳定性，并保留了实木地板的自然木纹和舒适的脚感。实木复合地板兼具强化地板的稳定性与实木地板的美观性，而且具有环保优势。那么实木地板到底如何铺呢，其讲究什么方法和策略呢，现在不妨跟着我一起来了解一下。

一、看甲醛的释放量

甲醛释放量是选购木地板的指标之一，也是最关键的一点!这个主要看它的甲醛限量是否达到国家规定的指标。一般甲醛限量分三个等级：EO<=0.5mg/l,E1<=1.5mg/l,E2<=5mg/l根据我国卫生环保局新出台的指标规定，凡是实木地板的甲醛含量达到E2级就算合格。达到EO，E1 级的标准材料可直接用于室内装饰，才算环保安全的地板!

二、看原材出产地

实木地板的性能好坏是由其树种木材决定的。性能稳定的木材做出来的地板自然要稳定得多。九正家居网建议我们在选择时应该尽量挑选树种较好的，一般较好的木材有花梨木、柚木、柞木等。一般来说，进口的原材要比国内的好!

三、测试含水率

实木地板的`含水率应该选择和居住安装地区持平的，这样在日后使用中出现问题的可能性也会大大降低。国家标准规定木地板的含水率为8%～13%，事实上我国地域辽阔，不同地区含水率要求均不同。购买时先测展厅中选定的木地板含水率，然后再测未开包装的同材种、同规格的木地板的含水率，如果相差在+2%，可认为合格。

四、量尺寸大小

确定合适的长度、宽度，实木地板并非越长越宽越好，长度、宽度过大的木地板相对容易变形。尽量选择标版，长度450---910mm，宽度90---125mm。低于这个标准都是非标板。很多人认为地板越小，稳定性也就越好，按道理是对的。可是由于现在有许多非标板是由非树干做成的，所以稳定性会降低很多。

五、检查板面质量

板面质量是地板分等的主要依据之一。先查是否同一树种，是否混种，地板是否有死节、活节、开裂、腐朽、菌变等缺陷。然后观测木地板的精度，一般木地板开箱后可取出10块左右徒手拼装，观察企口咬合，拼装间隙，相邻板间高度差，若严格合缝，手感无明显高度差即可。如果有色差、活节、纹理等消费者可以忽略，因为这些事木材的天然属性，显示了实木地板的自然本色。

六、看辅材的质量

辅材的质量直接影响到地板的安装和使用寿命。所以踢脚板和压条的价钱和质量也是消费者需 要关心的一个问题。过去强化地板的踢脚线多为普通木质踢脚线，不仅容易变形，还容易带来甲醛污染问题。目前市场上最新的技术为美国高分子发泡技术生产的新型踢脚线，这种材料的踢脚线甲醛释放量几乎为零，同时，还具有耐磨、阻燃、防霉、防静电等优点，并具有极强的韧性和可塑造性，非常适合特殊户型和弧线墙面的完美装饰。

七、看油漆质量和油漆工艺

板面经过油漆加工后称为漆板，挑选板面、漆面质量，选购时关键看漆膜光洁度，无气泡，漏漆以及耐磨度等。面均匀平整的，无气泡无龟裂无漏漆的为好。

八、优质售后服务的优先考虑

地板行业中有句名言：“三分地板，七分铺装”，由此可见地板安装对于地板的使用质量的影响，因此消费者一定要注意选择有优质售后服务的厂家来安装地板。在安装前，要签好安装协议，在协议中规定，如果实木地板出现问题，到底有谁负责，这样可以防止厂家推脱责任，当地板出现问题时能及时进行维修。

一、实木复合地板铺装前六不铺

地板不干燥(潮湿)、不干净

周围环境有白蚁

施工现场交叉混合作业

用劣质、污染、潮湿、易朽材料作龙骨

施工期过短，无法实施工序

用户要求绝对平整，无色差

二、实木复合地板铺装过程中

整体试铺：调配地板的色差。可将花纹色调接近的地板放在客厅、过道或明显处，将略有差别的放在家具底下或拐角处，以求整体的美观协调。

地板铺设时，地板与墙壁之间预留8-12mm以上的伸缩缝，根据各地情况地板与地板间留相应的伸缩缝，一般0.2-0.6mm。在干燥的西北、华北及东北地区，地板之间一般以自然拼合为最佳。

铺设地板需要打钉时，用地板专用钉斜向打入。

三、实木复合地板铺装后的验收

地板安装结束后通常在3天内验收

地板表面应洁净、平整。地板外观质量符合相应产品标准要求。

拼缝在相邻排地板板长1/2或1/3处。

地板铺设应牢固、不松动，踩踏无异响。

实木复合地板铺装完毕后，至少要养生24小时后方可使用，否则将影响实木复合地板的使用效果。一般实木复合地板耐水性差不宜用湿布或水擦拭，以免失去光泽。通常经历过四季温差变化的考验后，地板将越来越稳定，注重日常养护就能延长使用寿命，提高使用效果。

实木复合地板就其特殊的产品结构，本身是可以在平整干燥的地面上直接铺设的。尤其北方城市几乎一律都是这样铺装的，包括带地暖系统的地面。

不同用户有自己的消费习惯，基本上大多数都打了龙骨，最好在打龙骨的时候加密，保证脚感的同时也保证了受力强度，成本自然比用水泥找平的要高。不过，安心地板专家建议大家实木复合地板最好铺龙骨。采用龙骨铺设时，龙骨之间有一定间距，当人才在龙骨之间时，就会出现地板挠度，因此当实木复合地板的弹性模量它和静曲强度偏小时，将会出现脚感软的感觉。

1.必须把地板块间的短接头互相错开至少20cm ，这样铺好的地板会更强劲、稳定，并减少浪费，增强整体效果，但是排与排之间的长边接缝必须保持一条直线，所以第一排的不靠墙那边要平直。

2.铺设地板时靠墙、楼梯、柱子、管道或其它硬立面时，要预留8mm～12mm的空隙，长江以南地区建议10mm以上在门口、搭道成角度的房间。

3.房间长过8m(地板块尾对尾)宽过8m(地板交叉铺设)时，要预先包括1:1比例的空隙结合处。空隙接合处用过栅撑条包盖。长或宽一旦超过8m ，必须加扣板条，留伸缩缝，扣板螺丝绝不可固定太紧，太紧地板不能浮动，也容易压翘地板块。

4.铺装时不仅地板要留收缩缝，地垫也要留收缩缝。

5.上一排地板锯下短头不足30cm，直接用新一块地板，最后一块地板不得短于5cm。

6.企口用胶水时，0.5l约可用于12m2～15m2地板企口，在每块地板的每面舌部充分填满企口胶，将地板拼合时，接缝上浮现稍许一串胶水(用布及时擦去)，只有粘胶正确，地板才能经得起震动和水的浸蚀。

7.胶水残迹可用家庭清洁剂去除，或用薄片轻刮。

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。

1 检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5 检查每一个灯和开关

6 检查每一个水龙头

7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4招：轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

5招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

6招：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

7招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

8招：大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

9招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。

14招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

15招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

11试煤气热水器开关是否妥当？

12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？

16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔，即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容？

--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。

电气

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；

2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；

7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面

1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面

1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；

三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；

四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

注意事项：

2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？

2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。

2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：

2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？

3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。

3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；

3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；

4 收房时要注意房屋的保修期

4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）

4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；

4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析

5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金

5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。

5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。

5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。

柚木好。

柚木具有光泽，以缅甸产的最好。柚木油性光亮，材色均一，纹理通直。

柚木在日晒雨淋干湿变化极大情况下不翘不裂；耐水、耐火性强；它还含有极重的油质，这种油质使之保持不变型，且带有一种特别的香味，能驱蛇，虫，鼠，蚁。综合性能良好，故为世界公认的名贵树种，享有“万木之王”的美誉。

更为神奇的是它的刨光面颜色是通过光合作用 氧化而成金黄色，颜色会随时间的延长而更加美丽。被誉为“万木之王”，在缅甸、印尼被称为“国宝”。

柚木家具优点：

1、柚木本身含有的天然柚质芬香，能够有效净化空气，舒缓紧张情绪利于休息和睡眠。

2、纹理细致优美：优美的墨线、斑斓的油影，整体装修后构成了千姿百态的自然纹理。柚木木质坚定耐用,质感极佳：柚木具有很好的抗风化性。柚木具高度耐腐性，在各种气候下不易变形，易於施工等多种优点。

3、含油量高,时间越长会越光滑：柚木家具表面非常细致油滑，保护家具的亮泽，使它光亮持久。柚木在各种环境下不易变形，腐蚀和开裂，柚木实木地板既有强度又有韧性，稳定性好。

4、收缩率小，故不易漏水，膨胀收缩为所有木材中最小。

5、使用时间越长颜色将会越金黄：它的刨光面颜色是通过光合作用氧化而成金黄色，颜色随时间的延长更加美丽。

花梨木家具优点：

1、花梨木不易干燥，边材和心材弦向收缩差异大，耐腐蚀耐摩擦，花梨木握钉力强，力学强度很好，而且容易雕刻和加工，削面光滑，胶接和涂饰性能好。

2、不易腐蚀，耐摩擦，家具整体结构牢固，雕刻花纹都做得很精巧，油漆不易脱落，家具不易变色等等，而且收藏价值比较高。

扩展资料：

柚木家具缺点：

市面上的全柚木家具不多，绝大数只是柚木框架家具或者是贴的柚木皮，其他部分是实木但不是柚木，叫柚木全实木家具；还有些其他部分都不是实木的是密度板的。面对巨大的利润，一些不法厂商打起了歪主意，采用黑心木莲或小鞋木豆之类貌似柚木的杂木，或者干脆全部用假柚木制作柚木家具。如今，市场上有少部门商家专做纯缅甸柚木实木家具，其极为精密的生产工艺和货真价实的柚木板材受到许多高端消费者的青睐。缅甸柚木专家建议，在选购柚木家具前首先对生产厂家有一定了解，了解其是否为正宗缅甸柚木或者是否为柚木贴皮等。

花梨木缺点：

1、容易患虫蛀的毛病，如果是老旧的花梨木家具，有些地方可能就会有虫眼；

2、不过就是成材稀少，所以物以稀为贵，花梨木家具价格也就比较高。

3、花梨木家具价格是比较高的，因为花梨木的珍惜程度也导致了花梨木家具价格的上涨，花梨木是比较珍惜的木材，所以，制作出来的商品也就比其他材质家具要好，因为收藏价值上去了，所以价格也就会跟着上涨了。

参考资料：百度百科——柚木家具