地暖漏水要全砸地板吗

可以修。但需注意，免砸砖防水仅适用于卫生间防水层失效导致的渗漏。

卫生间漏水一般分两种原因，一是管道，二是防水。管道包括排水管、下水管、供水管；防水包括局部防水失效和整体防水失效。必须判断好渗水原因才能有针对性的维修。

那么如何判断卫生间漏水是什么导致的呢？简单的办法就是请防水公司的师傅上门勘察检测，像我们这样的防水公司一般都会提供免费上门勘察服务，上门的目的也是根据现场判断原因，针对性的出具方案和报价。一般上门会先检测供水管，然后查看漏水区域，不断排查从而确定漏水原因，然后才能出方案和报价。

对装修或防水有一定知识也可以根据漏水现象自己判断。

首先是管道漏水，供水管可以打压测试，下水管的渗水区域会集中于管跟附近，排水管渗漏较为麻烦，特别是包墙排水管，不过可以通过排除法判断。

其次是防水问题，由于防水层是无法检测的，所以判断防水问题前首先要排除管道问题。如果是局部防水失效一般表现为单面墙体渗水潮湿，渗水高度不超过80公分。如果是整体防水失效，会出现多种渗水同时出现的情况。

最后根据原因确定方案，管道问题只需找到漏水点修复即可，其中供水管渗漏可以改名管，只需打孔无需砸砖，缺点是可能影响美观。

局部防水失效则需破除墙面与地面第一排砖，重新做局部防水，注意不要破坏管路，此种也可以做整体免砸防水。

整体防水失效则分为免砸防水和砸砖防水。二者优劣明显：免砸防水无法局部维修，只能整体做，视工艺要求，有效期1-5年不等，施工周期1-2天，价格较低；砸砖防水有效期30年左右，施工周期5-7天，价格较高。

再简单说下免砸防水施工工序：拆除卫生间卫浴设备，做管口防水封堵，烘干瓷砖与水泥砂浆层中原有水分，瓷砖贴缝并填注防水材料，等干后做闭水实验，未有漏水则恢复卫浴设备清理垃圾即可。此种是瓷砖填缝免砸防水，另一种是瓷砖表面做钢化膜防水。前者对工艺要求较高，有效期3-5年，后者则已被防水公司淘汰，游击队常用，施工简单，有效期1年左右

水泥面的话用超强渗透型防水卫士做防水（水泥面有裂缝、缝隙坑洼不完整的话用美丁瓷胶填补完整再做防水）。

瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（瓷砖缝隙的填充物不完整的话用美丁瓷胶填补完整再用石材瓷砖型防水卫士做防水）。

外墙涂料上可以透明防水修复胶做防水。

产品会渗透进基层，让基层具有防水功能。产品是建议在干燥的地方施工，基面越干燥，产品才能渗透越深，如果基面里面都是水分，密度大，材料无法很好的渗透进去。关于防水堵漏的原理，水的漏水源头没有堵住，水只会一直往墙体渗透，长期存在墙体内部，当水份达到一定程度会从墙体其他地方渗漏出来。并无法解决根本的问题，只有在屋顶或者外墙外面喷防水剂，让水无法渗透进墙体直接流走才能彻底解决问题。

如果是瓷砖面上的水，比如说平时洗澡的水，或者冲洗地板的水透过瓷砖缝隙，渗透到瓷砖底下的砂浆层，然后往下渗水，我们可以对地面进行清洁，并且把瓷砖缝隙清理干净。卫生间的地面有水，这些水通过相应的缝隙导致的渗水漏水。这也是我们平常使用卫生间所存在的一种情况。首先要找到渗水的地方，比如是淋浴房漏水，还是洗脸台漏水淋浴房漏水的概率最大，首先检查下，挡水条两边，很多瓦工师傅没有将挡水条两头嵌入到墙砖里面。其实卫生间发现漏水一定要按照合理的顺序，逐步排查，找出漏水问题，从而选择合适的处理方法，才能对症下药，药到病除，降低损失。

若卫生间里的渗漏问题是因为瓷砖缝隙引起，使用这种“以水治水”的方法及用料来防止效果确实可以，因为它能够渗透瓷砖缝隙及底下一部分基层。关键是找到漏水点，地面一般不会漏水，有可能是墙面安装器具打孔打漏了水管，也有可能热熔连接的地方渗水，先找到原因。

往水管里注入压力，等待10分钟左右，看看压力有没有减少，如果有，证明水管破裂导致卫生间漏水；如果没有，证明就是防水层破裂导致的卫生间漏水。不管是新房还是住了几十年的老房子，卫生间要是漏水就真的让人头疼，检查漏水的地方实在不行还要撬开地面，工程量浩大，施工费用高还影响日常生活。 水管在地下室肯定要砸坏地板才能修，水管在上面的话不用砸。有个办法不需要破坏地砖，可以从下面哪一户人家搞，在家卫生间下面打几个洞，当然是不会打通的，把止水针头放进去，然后用高压注浆机把防水胶水压进去。一颗止水针头可以扩散半径为15公分的面积。

采用JS复合防水涂料作为防水施工的主要材料。该材料是通过改进日本专利技术研制而成的，由丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥等无机粉料制成的双组份水性防水涂料，具有高效能的防水效果，是一种可形成强韧与弹性俱佳的整体防水涂膜的新型建筑防水材料。本材料是由有机液料和无机粉料复合成的双组份防水涂料；既具有有机材料弹性高、又具有无机材料耐久性好、可在潮湿基面施工，无毒、无害、无污染，可配制成彩色面层。

以上答案来自嘉程防水官网

如果已经超出质保期，则由物业承担责任。物业赔偿后再根据是水管自身老化还是人为损害，自行承担或继续向责任人追偿