精装房验房有哪些注意事项

地板 的好坏直接影响到房屋的居住质量和整体美观。所以验房过程中，地板验收是全装修房验收过程中的一个重要环节。全装修房木地板“常见病”主要有：色差、起鼓、变形、有高低偏差和行走踩踏时有响声以及蛀眼、缝隙、划痕等。同太验房师工作室验房师介绍：目前装修房的地板问题比较突出。

验收实木地板首先要看地板的颜色是否一致

如果色差太大，直接影响美观，可以要求调换；如果颜色过于一致，几乎没有色差，那就要看地板表面的花纹是否一样。如果花纹也相差无几的话，那有可能是工艺木地板，而不是所谓的名贵木种的材质地板。现在有的地板材料供应商，采用一般的木材材质地板，却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好，反面用铝泊贴好，说是用以防潮，其实是怕被看见反面的花纹和正面的不一致。

其次是要看地板是否有声响，验收时在地板上来回走动，脚步须加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动，确定声响的具体位置，做好标记。碰到这种情况，可以要求拆除重铺。有声响的部位，是施工人员在施工过程中，操作不规范和使用材料不合格造成的。操作不规范主要体现在地龙骨固定不牢固；材料不合格主要体现在地龙骨未经烘干。有些装修施工单位用未经烘干的地龙骨施工，表面上看有烘干的痕迹，其实没干。

规范规定 装饰 木材制品含水率宜控制在12% 左右

含水率高的地龙骨，在木料自然干燥过程中体积会缩小，造成松动。再次是验收地板是否变形、翘曲，验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米。多抽几处测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之，就是不合格的。

有时我们会发现地板局部起拱：如果是实木地板，那是由于铺得太紧或者是地板过于干燥(含水率太低)；如果是复合地板，那就是地板质量差。因此地板起拱是严重的质量问题。

最后验收地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。常见的是由于地龙骨未经处理，里面有蛀虫。等发现有蛀眼时，地板已经被蛀得差不多了；缝隙和划痕一看就知道。规范规定：地板缝隙不应大于0.5毫米；划痕主要是装修粗糙造成，如用打腊方法仍不能修复，就必须调换。

1、要看木地板的颜色是否一致，花纹是否一致，这是直接影响美观的，因为有部分厂商采用一般的木材材质地板，却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好，编制一些借口说为了防潮。2、看地板有没有声响，就加重脚步在木地板上面来回走动，尤其要注意靠墙部位和门洞部位要多注意验收，确定声响的具体位置，进行拆除重铺。当然，最好的是没有响声。3、在验收的过程中，要注意看木地板是否有变形或者翘曲的现象。如果有此现象发生，说明木地板铺得太紧或者是木地板过于干燥引起的。4、木地板的踢脚线与门框间隙应该小于两毫米，其间距应该小于一毫米。5、门扣条的验收，在扣条和门的底部间隙在三毫米到七毫米之间，不能使其与木地板进行摩擦，不能让它产生异响。6、最后一个流程，检验木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕的微小细节，有的现象是通过打蜡也不能够恢复的，因此最好是更换。

人们对于房子装修除了要求视觉效果外，也越来越看重房子的舒适性了，因此，在设计上也越来越多人选择了木地板，木地板除了舒适环保外，也能使房子看上去更有档次。那么验房时怎么检验木地板的质量问题呢？可以根据这几个方面来验收：

一、木地板色差

验房时针对木地板的质量问题首先需要检查木地板的颜色，观察颜色是否一致，如果颜色不一致会影响房子的美观，需更换一致。当地板颜色没有问题时，再检查地板上的花纹，现在市面上有些地板的销售商会以次充好，用一般的木材假冒高档木材，方法是在普通的木材表面贴上名贵的木材木皮，反面则贴上铝箔，宣称用来防潮，其实是怕被买家发现正反两面的花纹不一致。而一般高档的木地板花纹是会有相差的，通过检查木地板上的花纹便可以发现这个问题。

二、检查木地板有无声响

要检验木地板的质量问题在验房的时侯不妨多在地板上走几个来回，敲敲地板，特别要对靠墙的部位多做检查，听听看有没有声音发出。一般木地板会发出声响，多半是在装修中不规范操作造成的，比如没有把龙骨固定牢固，或者是木地板的质量不合格引起的。如果发现有地方发出声音，应要求对该位置进行处理，重新铺设。

三、检查木地板有无变形

检验木地板的质量时还应重点检查地板有没有变形和拱起，如发现拱起，则木地板存在较严重的质量问题。检查时可以把两米长的直尺放在木地板上进行测量，如果有八成以上的地方平整度不大于3毫米，就表示木地板质量是合格的。若有小部分地板拱起，如果是实木的地板则可能木地板之间铺的过紧，或是由于木地板太过干燥，但如果是实木的复合地板​，那肯定是木地板的质量有问题。

四、检查地板的表面

检验木地板的质量最后需要查看的是木地板表面有没有缝隙、刮痕和蛀眼等的存在，前两者比较容易看出来，可以通过打蜡或者调换来解决；蛀眼则需要仔细观察了，如果发现地板有蛀眼，则表明地板已经被蛀的比较严重了，这种通常是因没有处理龙骨导致的，必须要求进行更换。

铺设木地板可以让房子看起来更有档次，也更加舒适，不过记得在验房时要做好木地板的质量问题检验，入住后打理起来才更省心。​

验房流程及注意事项：

一、内外门窗：

1.门的开启关闭是否顺畅。

2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

7.窗户玻璃是否完好。

8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

二、地面地板：

1.地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响。

2.地板间隙是否太大。

3.柚木地板是否出现大片黑色水渍。

4.地脚线接口是否妥当，有无松动。

5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象。

三、屋内顶棚：

1.顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。

3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。

4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

8.内墙墙面上是否有石灰爆点。

四、厨房卫生间：

1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。

2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。

3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

5.砖缝有无渗水现象。

6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。

7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。

8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。

9.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。

10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。

11.楼上的邻居家是否漏水。

五、电气管线：

1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。

2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。

3.煤气热水器开关是否有问题。

4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。

验房时发现地板上有贯穿性裂缝该怎么解决？需要重新装修吗？混凝土硬化情况下，因为混泥土脱干，造成收拢，或是受环境温度多少的温度差危害，大风的影响，造成胀缩不均匀而产生的裂纹，混泥土裂缝修复解决，就是指采用有机化学的办法对墙体裂缝开展修补的技术性。填缝胶胶是一种与全自动工作压力注浆器搭配采用的缝隙表层封闭式和粘基座胶，10min终凝，0。5h终凝就可以开展注浆。

用小灰刀将填缝胶胶刮抹到缝隙上，壁厚2mm上下，总宽20～30mm，抹胶时要避免造成小圆孔和汽泡，要刮整平，确保封闭式严实靠谱。按修补砂浆使用说明给予的配制和需要使用量获取A料和B料各自拌和，以解决一切沉淀，把A料和B料倒入混和器皿，混和拌和至色泽匀称，随后应用。

地砖裂缝修补方式：地砖与地板砖中间的缝隙。实际上可以拿美白牙膏来修复这种缝隙， 缓缓的挤压一些美白牙膏，用手指头把沐浴露匀称擦抹在缝隙处。把周边不必要的美白牙膏拿布或是卫生纸轻轻地擦下去。直到晾干了，瓷砖墙面如同一个新的一样了。如果地砖是多彩的，便去买相对应色调的美白牙膏，或是用水粉画颜料兑在乳白色美白牙膏里，擦抹瓷砖缝隙的作用也是一样的好。

造成混凝土开裂的因素许多，例如施工过程中保养不到位造成裂开；混泥土更为做到抗压强度一会儿增加过多的是地应力施工过程中混泥土浇筑结束后，抹光太早，也有可能造成裂开。

根据国家相关规定，在现阶段的施工工艺标准下，一定程度的缝隙是不可避免的，但开裂的形状、总数、总宽应调节在一定范围之内。假如是混凝土裂缝缝隙等有可能严重危害建筑结构安全的贯通性、结构型缝隙，则需要对墙面裂缝及时作对应的固定解决。

精装修房的收房验房是一项细致活，如果能有专业装修人员陪同的话就最好不过了，以下为大家介绍一下精装修房收房验房注意事项。

精装修房收房验房注意事项1、门窗：

查看窗户的密封性，用手按窗套的时候不应有空洞感，不应有钉眼、气泡和色差，直角拼合处应该严密。

精装修房收房验房注意事项2、墙壁：

用手触摸或者是环视墙身，看墙面是否平整光洁，是否有裂纹，要查看相关位置是否有预留空调管孔。

精装修房收房验房注意事项3、地板：

检验地板的时候要看是否有起翘，不应该有明显裂缝和不平整情况，地板和踢脚线之间要结合紧密，尤其要留意靠近门口和墙角位置，每个房间慢慢走一遍，检查是否有异声。

精装修房收房验房注意事项4、卫生间：

检验浴缸以及马桶是否漏水，出水是否顺畅，坐厕和洗手台要光洁无刮花裂纹，地面以及楼上防水检验。

精装修房收房验房注意事项5、厨房：

检验橱柜是否有刮花脱皮等情况，橱柜门是否开关自如，螺丝有无脱落，洗菜池检验流水是否顺畅。

精装修房收房验房注意事项6、电路：

所有电器插座开关进行检验，查看是否有电路连接等问题，检验电话线路以及电视信号是否可用，清楚，有问题要及时报修。

（以上回答发布于2015-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

一、验房步骤

1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定 基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

· 二、验房顺序

1、专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

2、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题

· 三、验房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）

3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

· 四、验房注意问题分述

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

5、 验电:

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。

13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直 度。

14、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；

17、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

18、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

19、闭存水试验、水表空转试验：

A、具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，没有渗漏现象，说明防水合格。

B、打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

C、闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。

20、卫生间：

A、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

B、卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

C、卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）

21、暖气片：

A、暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

B、还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

22、地下室：室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。

精装房验房项目以及注意事项，精装房验收整改建议

对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？

首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

第一步

业主准备验房必备工具

伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）

量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。

验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。

其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。

第二步

验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门，室内门

检查门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

二、室内窗工程

窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三、室内地面工程

墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程

测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

十、卫生间

现场闭水试验

具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。

十一、阳台

1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

检查电路

电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。

十三、建筑弱电工程

弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

十四：给排水工程

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞

强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

通风口孔洞

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

精装房整改共性建议

1、五金件松动、故障需调试安装

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理

3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理

4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；

5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换

10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理

11、框边缝隙过大，需收口处理

12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

13、成品破损严重，只能更换处

楼板穿透裂缝是由于钢材长期暴露在空气中，使外界空气、酸碱腐蚀介质对钢材产生腐蚀，导致钢材锈蚀，钢材锈蚀量会变大，支撑裂缝变大，从而形成恶性循环。另外，裂缝支撑大后地面裂缝会拉瓷砖裂缝，屋顶裂缝更是会很快厌倦儿童油漆等裂缝，不仅很影响美观，也对人造成一种心理上的不安全感。用研磨机磨平混凝土表面。清理混凝土表面的杂质和灰尘，用丙酮擦洗混凝土表面，确保混凝土表面光滑干燥。清洁范围应大于粘贴区域。

纤维布的制备。根据粘贴范围，切割所需的碳纤维布。粘合剂的制备。根据制造商的说明，使用清洁的专用工具充分混合粘合剂。粘合剂的混合必须充分，以使其具有所需的粘合力。根据需要控制搅拌量。在配制好的混凝土浆体表面均匀涂一层胶粘剂，待胶指接触干燥后再涂一层环氧树脂浸渍胶粘剂。将切割好的石墨织物平放在干净的木板上，均匀地涂上环氧树脂浸渍剂。

按设计要求粘贴石墨纤维布，用硬辊从中心向四周反复按压石墨纤维布，以清除粘贴表面的空气。刮掉挤压到侧面的粘合剂。固化后，石墨纤维布的表面涂上一层环氧树脂，并撒上干砂，以便于对板材进行涂漆。如果表面涂层开裂面积较小，可适当修补油漆和蜡；但如果面积更大或情况更严重，则只能对其进行平滑处理并重新上漆。具体做法是：先用砂纸轻轻打磨磨损，去除污垢，然后用干燥的软布擦拭干净，重新涂布或贴上聚酯薄膜即可。

对于开裂较轻的地板，可以使用一些混合物填充裂缝；如果裂纹严重，唯一的解决办法是更换有裂纹的零件。如果地板之间的间隙超过2mm，则需要进行修复处理。当情况严重时，应完全拆除地板，并根据情况重新铺设和更换部分地板。此时，仍需预留伸缩缝，以防止地板潮湿时膨胀。