如何合法取得让小木屋租赁权

尊敬的上级领导：

我是某某县某某乡某某村二组民某某，性别男/女，今年xx岁。家庭成员，妻：***，xx岁；大女，***，xx岁，二女，***，5岁，属二女户。

四年前，本人所住父辈老木瓦房因年老旧败无法入住拆除，当时用老木屋废旧木料砖块及石绵瓦搭建一个二十五平方米的篷房入住。

因本人经济收入少，没有能力建房，一直居住至今。现今篷房破漏，冬天无法御寒，夏天无法挡雨。加之，女儿渐大，篷房没有女儿吃睡之地，本人急需建房入住。

本人文化程度不高，也没有赚钱的机会，承包的土地面积不多，每年也没有多余的粮食可以省下。在建房上也无能为力。诚恳向上级政府请求农村建房困难补助，望上级政府批准。

特此申请

申请人：**乡**村**组***

20XX年xx月xx日

扩展资料：

申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

②持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；

③租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》；租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件；自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

④社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确认

⑤申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

申请市区廉租住房租赁补贴需提供的材料：

①夫妇双方身份证、家庭成员户口簿原件、复印件；

②租房的由出租方提供市住房保障和房管部门鉴证的《房屋租赁合同》原件；自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭应出具房屋产权证原件、复印件；

③低保家庭须持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件，特困家庭须持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；

④《廉租住房租赁补贴申请表》。

申请市区经济适用住房需提供的材料：

①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件；

③租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18

平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

④城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

申请市区公共租赁住房需提供材料：

《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》正在征求意见，待修改后并报政府审定后出台。

《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》对申请市区公共租赁住房需提供材料作了明确的规定。

申请市区中低价位商品房需提供的材料：

①市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件；

②填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表；

③本市房屋拆迁协议书（产权调换）原件；

④申购人（被拆迁人）身份证及户口簿复印件（拆迁人或拆迁实施单位盖章）；

⑤其他需提供的证明材料。

在房屋转租的时候，很多人都不了解房子转租在那里发布，也不知道哪些房屋是不可以转租的，可能会遇到非常多问题。大家可以参考一下的介绍，了解清楚房屋转租的各种事项，包括房屋网站以及相关的规定。有些房屋可能会被临时转租出去，如果盲目选择转租方法，可能就代表着违反合同规定。

房子转租在那里发布？

1、（FANG．COM）是房地产家居行业的专业网络平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。，买房卖房大平台！

2、蚂蚁短租mayi．com网站简介：蚂蚁短租（mayi．com）是国内领先的公寓民宿在线短租平台，成立于2011年11月，总部位于北京，致力于为休闲度假旅游提供高性价比的公寓、别墅、木屋等特色房源，配备厨房、客．．．

3、小猪短租网xiaozhu．com网站简介：小猪短租网是专业的日租、短租房在线预订网站。北京快跑信息科技有限公司旗下网站。

4、优客逸家uoko．com网站简介：优客逸家，隶属于四川优客投资管理有限公司。是为城市租房人群提供高品质长租公寓和服务的O2O互联网运营商。

哪些房屋是不可以转租的？

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；

未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；

租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

上面的介绍是关于房子转租在那里发布以及哪些房屋是不可以转租的，如果在转租房子的时候，没有了解过到底哪些房子是可以转租的，盲目转租的情况下，那么可能就会违规，而且还可能会影响以后的安全性。所以大家在转租之前应该要了解清楚这些事情，掌握不同转租的方式和途径。

到文sir这，就不用再去看复杂的国家政策文件和法条了，我会用最白话直接的方式，花10分钟，把旅游开发涉及的重要用地问题和土地政策说清楚。

乡村旅游热，究竟有多热

请先看一组数字。从宏观层面，2015年全年，我国国家旅游部门官方的统计的乡村旅游人次达到22亿，乡村旅游产生的营业收入达到4000亿元，更是带动了约790万人口就业；从规模端，国内目前有190万农家乐、4万家精品民宿；从消费端，国内乡村旅游热度较高的几个地区，中国1.09亿的城市中产阶级已经把乡村旅游1.0时代的农家乐倒逼成了日均消费在每晚1500-2000元的高端洋家乐；从产品端，也涌现出乡村酒店、休闲农（牧）场、生态庄园、创客公社等多种产品形态。可以说，迈进2017的乡村旅游已经红透了半边天。

绕不开的用地问题，其实没有那么复杂

乡村旅游开发绕不开农村用地问题，很多开发商也好、经理人也好、甚至是天天与农民打交道的基层政府官员，在与我接洽时都会抛出“这块地能用吗”、“基本农田可以改变用地性质吗”、“木屋可以不需要建设指标吧”、“这个项目的用地需要到国土报批吗”等等诸如此类的问题，这实际反应的是大家对用地问题的重要性认识不够，而仅仅把对项目的关注点聚焦在市场、产品、盈利性、运营模式等后端环节，而忽略了项目的用地基础合法性、开发流程合规性、以及土地作为一种高附加值资源的远期增值变现能力。

用地是农村项目开发遇到的基础问题，也就是项目开发的方向问题，需要搞清楚国家的政策倾斜、战略扶持方向，也需要搞清楚土地流转、征收这些近几年的新生专业术语，更需要理清楚用地流程问题，包括征收征用、流转、承包、租赁、补偿等，也就是让土地活起来的“1、2、3步”怎么走。

文sir说的项目开发不涉及土地一级开发哦

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

土地二级开发，即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，就是“卖房子的”和“出租房子的”。

先要确定开发涉及的土地性质

首先要分国有土地和集体土地，集体土地只要村委会同意，可以自行流转。国有土地的流转要经过国土局备案，变更登记。

（1）集体土地

所有者：由农村村民构成的农业集体经济组织所有的农村和城市郊区的土地。在此类土地上种植的农作物、建造的建筑物等，为集体土地附着物。

使用方式：分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

收益渠道：集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

（2）国有土地

所有者：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民

使用方式：一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

收益方式：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

旅游项目开发涉及的农村集体土地流转一般建议流程

文sir说，作为农村旅游项目开发最常见的一种土地使用方式，土地流转将在未来被反复提及。

（1）与地方政府签订意向性合作开发协议

（2）景区、旅游区等规模型项目需编制片区旅游发展总体规划（参照上位土地利用规划给建设地块划定红线），若是小型项目则可形成简要的项目开发设计方案

（3）总体规划上会评审（通过后有法律效力）

（4）向所在地国土局提出流转申请（委托土地转出方向和土地转入方向两地土地流转服务中心办理）

（5）协调镇村政府同意土地流转（需召开村民大会或其他公示方式）

（6）双方土地流转中心作为中介人，负责信息登记、审核、评估、洽谈等事宜

（6）市（县）人民政府审批后由国土发批准书

（7）签订流转合同（建议和村集体谈，如果直接和农民签租赁合同后期问题较多）

（8）到国土局登记获得土地使用证

为了坚决遏制耕地“非农化”，严防“大棚房”问题反弹，自然资源部公开通报了22宗违法占用耕地建设“大棚房”的问题。整治行动才刚过去不就，就有“大棚房”死灰复燃，明目张胆地进行开发和销售，来看记者在山西临汾的调查。

记者按照举报线索，来到了山西省临汾市。在临汾市的这条主街道上，记者见到随处散落着这样一份宣传单。“木屋别墅，精装修、独门独院，种植养殖，休闲度假，养老，可私人定制，每套仅需14.8万元。” 不到15万的价格极具吸引力。

电话那头销售人员介绍说，他们的“木屋别墅”位于临汾市襄汾县一个叫作沁馨园的园区里。随后记者搜索发现，这是一个综合性的农林业研学基地，园区内不仅有蔬菜水果种植园、各种花木观赏区，还有游乐场、真人CS等各种游玩拓展项目。

山西省襄汾县小木屋销售人员：我们是一个生态庄园，咱们打造了这么一个木屋别墅。可以私人定制，还有二层的。

记者在路牌的指引下，驱车来到距离襄汾县城3公里的沁馨园。

山西省襄汾县小木屋销售人员：咱们小木屋的这边是1020亩，这边是咱是分A、B、C、D、E五个区域，咱一共建两百套。

这位销售人员随后带领记者来到已经建好的木屋进行参观。

山西省襄汾县小木屋销售人员：您去这边看看，这个咱已经卖出去了。

记者：这个卖出去了？

销售人员：对，这个已经卖出去了。这边采光好，这个院子比那边大，这边比那边贵一万块钱。

当记者表示有意购买，询问怎么办理购房手续时，对方却开始打起马虎眼。

销售人员：给你签的是租赁合同不是买卖合同。 咱们土地还有28年的期限，但是咱们租赁合同只能签20年，所以第一次签20年。您如果说想着再签8年，直接再来一份合同 。

随后，销售人员给记者拿出了这份租赁协议，协议显示：出租方是山西鸿坤民宿服务有限公司。在销售人员给记者提供的营业执照上，可以清晰地看到，这家企业的经营范围是：木屋民宿住宿服务、会务服务、展览展示服务等，但经营范围并不包含房屋开发、出售等条目。