美的精装房质量问题 精装房购买注意事项及细节

好。美的君兰半岛位于赣州市东江源大道与纬二路交叉路口，它的精装房的质量是非常好的，作为样板进行出卖。精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又称“成品房”。

二看耐磨层 通常家装地板的耐磨层转数要达到六千转以上才可，工装的在这就不说了。

三 看拼接口的力度，就是看接口是否容易向下溢水。

1、自然现象

运动木地板色差是正常的自然现象。比如说由实木树种生长环境不同，自然木质色泽不同。还有，就是同一棵原木，其不同生长部位的色泽也不同。比如原木树芯材料和原木外部材料，原木下部和上部色泽也不尽相同。

2、如何解决

运动木地板色差虽然是正常自然现象。可很多体育场馆工程商，特别是体育场馆运营方却不这么看。客户总是希望运动木地板没有色差，或者色差尽可能的小。

买精装房的好处就是不用直接装修， 交房 了就可以直接入住。但是，精装房的装修质量能不能得到保障又成为 购房 者的一大疑虑。其实，买精装房的购房者可以从以下这些方面重点的验查下房子。

一、客厅

1、墙体

观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。

2、地面

看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。

3、门禁系统

随着时代的变化，现在很多的门禁系统都是可视对讲的。建议 业主 在验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。

5、插座

看插座的安装部位、以及电话线的位置是否合理，检查客厅内各个插座的电路是否正常可用。这一点其实也是非常重要的，如果因为位置不合理再次装修也是费时费力的事情。

6、空调机位及电源

要查看空调（主要指 立式空调 ）的预留位置是否合理是很关键的。另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方。

二、 卧室

1、木地板

木地板最常见的问题就是起鼓，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。要注意一下 踢脚线 的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有 变形 现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。

2、电路

先检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了，以及安装部位是否合理等。

3、 飘窗

检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果买的房子是一层，还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。

4、五金件

注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是否有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。

三、 厨房

1、厨房墙体

精装房厨房的墙体大都是 瓷砖 墙，容易出现色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞的情况。用手指敲击墙面，如果出现咚咚声表明存在空洞的现象。

2、厨房烟道

建议购房者在检查时可以打开一部分吊顶看看 油烟机 烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙。一定要检查仔细了，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

3、厨房吊顶

对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起 拱 、四角不平、位移变形等问题。一旦发现此类情况一定要及时处理，不然会有安全隐患。

4、厨房 橱柜

先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，另外，看厨房五金，开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格的产品。

5、预留 冰箱 位

这一点很重要，看预留的冰箱位的大小是否合理，旁边有没有预留冰箱的插座。如果买的冰箱太大或者大小，都会造成空间的浪费，如果插座的设置不合理，也会给使用带来麻烦。

6、厨房电源

厨房内电饭煲、 微波炉 、烧水壶等各类电器使用还是比较频繁的，验房时，注意看看电源的数量是否够用，电源的位置设置是否合理等，方便今后对厨房电器的应用。

四、 卫生间

1、防水性能

将大量的水泼洒在地面上，看看排水的速度如何，是否有积水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。

2、通风性能

良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。因此购房者在看房时一定要注意这一点，另外建议大家购买具有良好采光、通风好的明卫。

3、 卫浴 设备品质

对于 精装修 卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。盥洗设备的下水应该通畅好用，无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、 浴缸 和台盆的水龙头的出水情况，要求是出水顺畅、并具有一定的水压。

以上讲的是 精装房验房 的一些细节问题，在验房前，还有一些准备工作需做好。比如，检查房屋的《 住宅质量保证书 》、《 竣工验收 备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等资料是否齐全。

另外，还要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积 是否经过 房地产 部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

提到精装房，我们能想到些什么？

一、精装房质量问题

整体来说就是房屋质量太差，入户门、墙面、地板这些区域容易出问题，比如入户门有划痕、撞伤，墙面粗糙、划痕、砂眼，瓷砖空鼓、墙表鼓皮，木地板软塌，卫生间地砖没有排水坡度，设计出纰漏……

这些都是精装房容易出现的问题，所以在精装房收房的过程中可以先找专业验房机构验一下房，有问题的找开发商整改，以防影响后续入住的舒适感。

二、“丑”的共识

关于精装房“丑”的事实，大家是都共识的。主要体现在：不忍直视的地板，不忍多看的壁纸，俗不可耐的房门，配色清奇的背景墙……

而有关精装修如何变得好看，实际工作中接触到的精装房装修有以下两种情况：

①大改重装，全拆除+全案设计（软硬一体）+硬装施工

②通过软装设计搭配改善和弥补原始户型及功能上的缺陷

关于“拆与不拆”总是有纠结和争论，一方认为，“拆改”可是一个大工程，费钱费时费力，要是有那个钱和精力，我还买精装房干啥？另一方认为，精装房实在是太丑了，实在是接受不了，再怎么都要改动改动，所以纠结，精装房究竟该怎么拯救？

其实大改不难，主要看钱，至于究竟如何操作，建议听取专业人士的建议，比如室内设计师，在他们的建议帮助下，定一个比较两全的方案。

三、大改重装

1、墙面

有些精装房的壁纸也是“土味十足”，换个墙面，空间基调都变了。

（1）贴新壁纸

将不忍多看的壁纸撕掉，直接贴新的，各种好看新颖的款式，任由你挑选。

（2）刷乳胶漆

撕掉即可，（不能直接刷漆哈）将墙面打磨干净，直接进行乳胶漆刷色。

2、地面

精装房上的地砖与木地板，各有各的丑法，拆与不拆的纠结主要争论也在这里。

（1）将原有的地砖全部敲掉，重新铺贴地砖或地板，太耗时耗力耗钱，不推荐。

（2）地砖上铺设木地板

可以直接在地砖上铺设木地板，还不用找平，只是用于铺设前一定要敲一敲地砖看看有没有空鼓，不然到时走路有声响。

如果发现空鼓，占比过大，就只有翘了重新铺设；如果只是个别地砖，可以从砖的勾缝处隔开然后灌水泥砂浆。木地板厚度小，几厘米的层高损失可以忽略不计，所以不必担心影响层高。

（3）拆掉木地板，铺设新地板

木地板好不好拆除取决于是否打龙骨，没有的话拆除十分容易，打了龙骨要重新做地面找平，等地面变干又要些许时间。

（4）直接铺设新地板

木地板+木地板的方式，操作方式就比较方便简单了，直接常规铺设即可。

四、软装调整

· 地面

地毯超能遮的，让家里的死亡红地板也能变得好看起来。样式颜色的选择对视觉美观性有很大的影响，精装房的地毯一定要选择大一些的，越大越好。

提供以下几点地毯搭配法则：

（1）百搭纯色

纯色是不会出错的搭配系列，大面积使用做背景色，各种风格都能驾驭。

（2）同色搭配

与家居空间软装进行同色系搭配，这也是个很常规的操作。

（3）深浅对比

深选浅，浅选深，也就是说地板颜色深选浅色地毯，地板颜色浅选深色地毯。

2、墙面

· 窗帘

选择窗帘就和选择地毯方式相似，选对了对家起很好的装饰作用，缓冲了空间整体气氛。

（1）百搭纯色

窗帘的颜色和款式也十分重要，若是你实在不清楚如何选择，那就是遵循简约的原则，选择纯色系窗帘，一般都不会出错，比如灰色白色系列，高级又好搭配。

2、与家具主色调搭配

选择方式和地毯如出一辙，窗帘可以参考墙面，家具整体色调。

挂饰

家具中挂饰就比较多的，常规的挂画，挂毯都能为空间起到修饰作用。

注：图源网络，侵删。

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