准备建三层框架结构房屋，地基较好，两列跨度分别为5米和3.64米，柱子多大好，梁怎样设计

01.

共享农庄：红果树+小酒馆改造记

对于在北京生活的人而言，驱车北上，只需一个多小时，眼前的画面便能从林立的高楼一路“绿化”，山野的气息一路铺陈开来，远山愈来愈“近在眼前”。

在燕山脚下，密云区的张家庄村，一座随着城市发展而日益“空心化”的村庄迎来了它的复兴。

张家庄村总轴测图

场地原始的村落风貌和建筑形式保留得相对完整，村民的生活节奏在现代文化的衬托下显得步履悠闲。这种状态为当下心怀“礼失求诸野”愿景、渴望拥抱《瓦尔登湖》式自然栖居氛围的繁忙都市人提供了可想可念的空间。

对建筑师来说，城市与自然多样发展的可能性难以寻觅，而原生态的乡野则是一片充满希望的沃土，这足以重组人、建筑与自然的关系，并将传统与当下的在地文化进行内化赋形，使其变为可观、可感的形体与符号，渗透到生活中去。

张家庄村中两处最小的宅基地（每处占地二分半，约166平方米）成为了“空间进化”的建筑师的试验田，以居住和经营两种业态融入村落的复兴之潮。两个小院间隔50米左右，各自成章又彼此呼应，形成吸引和示范效应，为实现以点带面的村落空间整体进化开启新的可能。

居住模式：共享农庄红果树

项目定位是城市近郊乡村民宿，这座建筑需要为久居城市的人提供一种完全不同的生活型态，同时需要满足当代生活的功能诉求。宏观而言，这种对乡村文化的保留与尊重和新经营模式的置入正在引领一种文化与经济结构的转变，塑造一种独属于东方的生活 时尚 。

于是，建筑师在对原有农舍进行改造更新时，充分尊重了乡村环境赋予的场所精神，保留了原有院落围合的空间礼序及建筑的外观肌理。院中，一棵“二十多岁”的红果树 （当地人将一种果实很大的山楂称为“红果”，并认为“红果”不是山楂） 被悉心保留，围树而坐的场景唤醒了人们对自然、对故土的记忆，共享农庄的这处院落亦以之为名唤作“红果树”。

甫一进入村庄，跟随夹道绿树的指引便能看到山脚下的小院，远远望去建筑物并不显山露水，谦逊地陪伴着临近农舍。

设影壁以“挡煞”、“聚气”的中国传统院落的布局秩序在这座共享农庄中得以复原，而影壁的存在既有记忆载体的属性，又为入口处增加了一层序列，使外部的行人对院中所藏充满想象。

建筑设为上下两层，首层分配给了公共空间与客房，二层则是完整的主卧空间，拥有一间茶室和一个大面积的室外露台，这为相对私密的空间置入了亲近自然的生活情致。

“红果树”立面图

原建筑为木结构屋架，低矮破旧、保温不佳。为了改善环境劣势、满足居住所需，建筑师拆除了屋顶和一部分墙体，以混凝土来搭建了新的骨架。由于有严格的预算要求，拆除后的瓦、木椽、木屋架都得到了再次利用。

为了实现庭院视觉的穿透性和连贯性，建筑师以大面积玻璃作为首层南北立面的主要材料，置身室内，可观春华秋实、晨昏雾霭，听雨打石板地的清脆声响，让自然风光成为生活风景。

而这种开放又与院外相隔，充分保障了居住空间的私密性，这也是对传统民居内向性审美的一种延续。

为保障户外活动无惧阴雨和暴晒，建筑在南向设置了玻璃雨棚，并以木格栅形成光线的过滤。同时，灰空间的留存是对传统建筑形制“风雨连廊”的追忆，兼具功能和 情感 价值。

而在室内，建筑师用白色为主调，原木和水泥等室外材料延伸进来，整体景致与庭院相得益彰。

家具、摆件，每一处细节都保留着材质的原始纹理和质感，更藏有手工艺精雕细琢的细腻与温度，呈现出一种精致而不失野趣的生活容器。

经营模式：小酒馆

在张家庄村，全村没有一家饭店，想要用餐只能到3公里以外的另一个村。“小酒馆”是基于餐饮需求而诞生的经营形态。同样尊重场地文脉肌理，同样是二分半宅基地的面积，同样是旧农宅改造，“小酒馆”比“红果树”更具公共属性。

临街的院墙由砖石砌筑，与建筑墙体的素混凝土形成风格迥异的肌理，建立了最直观的吸引力。建筑所在地除北侧外并无相邻建筑体，利用如此优势，建筑师将建筑视作“观看的机器”，在立面最佳观景位置设置开窗，让远近景致悉数“入画”。

小酒馆立面图

为了满足商业属性空间应有的尺度感与使用灵活性， 建筑师将坐北朝南的主体建筑加高至两层并做了通高处理，容纳室内就餐活动。

“廊下空间”由“红果树”延续至此，满足半室外就餐的需求。

而庭院之中，暖色编织质感的沙发椅围合出一种欢聚的氛围，水泥花坛里野蛮生长的绿植与竹子与石墙面为近景、矮山与蓝天为远景，让就餐的氛围更加“原生态”。

建筑原有的木屋架被更符合结构、功能的混凝土取而代之，拆除下来的老料被用以修复保留下来的建筑部位。

梁柱、檩条、老墙都还原着最初的形态，成为记忆的唤醒——在传统民居建造智慧与当代文明建筑语言的碰撞与对话间，让来到小酒馆的每个人都印象深刻。

除主要功能外，服务于餐饮的配套功能同样必不可少，与普通餐厅不同，乡野之味可能需要停留细品。

于是，除了餐饮主体空间外还设有三间小客房和一间主卧室，每一个房间都拥有朝向庭院的开窗，于竹影间起居坐卧。希望城市的居民能够为一道佳肴、一段风光、一种生活欣然至此，享受喘息休憩后再行出发。

向乡野去！

“红果树”与“小酒馆”，两个二分半小院，两种经营可能。在吸引外来客、带动新经济之余，这两座当地文化积酿而成的小院对当地居民而言如同一面照见自我的镜子，潜移默化地启迪他们重新认知自己的属地价值与文化价值，为职业选择、生活空间营造提供了一种新的选择。而自然生态的保护、传统文化与民艺的延续正有赖于这种朝向乡野的新运动。

总平面图

“红果树”平面图

“红果树”剖面图

“小酒馆”平面图

“小酒馆”剖面图

你要到哪个农村去盖呢？那个村子的人是否允许呢？没有宅基地没有田地，你的木屋要建成空中楼阁吗？

你确定是要到农村建木屋？建到大树上？如果按法律规定，农村的土地都是归某个村的村集体所有的，你即使是农村户口，不是那个村的人也无权使用那个村的土地建木屋。

如果建了，村里人和村委会都不管就一直住，如果有人不同意，人家可以让你拆除的。

2008年以来全市在建在售小产权房项目分布图

区县序号项目名称

昌平1十三陵镇涧头村依山小墅

2长陵镇下口村东住宅楼

3延寿镇上庄村杏花谷度假村

4沙河镇松兰堡村绿城雅居

5沙河镇白各庄村旧村改造项目

6沙河镇于辛庄村绿城新干线

7沙河镇于辛庄村翠湖新城

8沙河镇于辛庄村回迁楼

9马池口镇奤夿屯村伊舍小镇

10马池口镇百泉庄村南住宅楼

11百善镇上东廓村华瑞鸡场公司住宅楼

12百善镇上东廓村北京园林圣懋老年公寓

13百善镇上东廓村北京宇辉恒达商贸中心住宅楼

14崔村镇大辛峰村畅金园老北京四合院

15崔村镇真顺村数字好莱坞樱花别苑社区服务中心

16崔村镇麻峪村玉墅馆

17崔村镇东崔村北别墅

18兴寿镇东新城村运河人家养老院

19兴寿镇东新城村北仿古三合院

20北七家镇郑各庄村宏福苑小区

21南口镇新元村半山云居别墅

22南口镇新元村红石谷

23南口镇新元村童话山庄

24流村镇瓦窑村瓦窑湾生态乡村酒店

25流村镇瓦窑村山作庭院

26流村镇瓦窑村老年服务中心

27流村镇瓦窑村商业街

28流村镇南流村金苹果

房山29周口店镇南韩继村西住宅楼

30周口店镇新街村南住宅楼

31拱辰街道办事处渔儿沟村东住宅楼

32周口店镇周口村南住宅楼

33城关街道办事处饶乐府村西北住宅楼

34大石窝镇北尚乐村北住宅楼

35窦店镇白草洼村西南住宅楼

36窦店镇于庄村东沁馥园小区

37窦店镇田家园村南住宅楼

38周口店镇拴马庄村东住宅楼（西）

39周口店镇拴马庄村东住宅楼（东）

40长沟镇三座庵村南柏西枫林住宅楼

41西潞街道太平庄村唐城公寓

42大石窝镇下庄村西二层民俗旅游用房

43石楼镇支楼村西北住宅楼

44石楼镇梨园店村中住宅楼

45韩村河镇东周各庄村东住宅楼

46周口店镇大韩继村东住宅楼

47周口店镇车厂村南住宅楼

48周口店镇新街村北住宅楼

49城关街道迎风坡村北住宅楼

50张坊镇蔡家口村东益寿园老年中心

区县序号项目名称

怀柔51桥梓镇山立庄村塞纳山谷

52桥梓镇口头村圣泉山旅游项目

53桥梓镇后辛庄村龙泽湖生态园

54桥梓镇东茶坞村东茶坞生态园

55桥梓镇秦家东庄村雅园种植基地

56庙城镇孙史山村北京益康源种植园

57杨宋镇太平庄村湖白丽水种植园

58怀柔镇郭家坞村西农家院项目

59怀柔镇钓鱼台村全兴垂钓园项目

60怀柔镇兴隆庄村文化艺术产业基地

61长哨营满族乡四道河村小苍峪别墅

62雁栖镇泉水头村雁栖华庭、旭容别墅

63雁栖镇柏崖厂村湖心岛

门头沟64妙峰山镇上苇甸村木屋别墅

65潭柘寺镇鲁家滩村西山博苑

区县序号项目名称

通州66张家湾镇张湾村太玉园

67张家湾镇西定福庄村环湖小镇

68张家湾镇何各庄村月亮湾晓镇

69张家湾镇中街村欢乐家园

70于家务乡渠头村美景东方

71西集镇张各庄村中住宅楼

延庆72永宁镇北关村中住宅楼

73张山营镇上郝庄村夏都湾

74张山营镇龙聚山庄村二层单体住房

75大榆树镇大泥河村博雅园

大兴76北臧村镇前管营村西北住宅楼

77青云店镇东店村百合公寓

78北臧村镇巴园子村南住宅楼

密云79穆家峪镇辛安庄村木屋别墅

一、休闲农业用地的新方式

1.采用土地银行的方式

2.建立以土地股份为基础的合作社

3.使用农村闲置宅基地及废弃园地

4.土地置换、租赁、入股联营等

二、可用作休闲农业用地的土地类型

1.农民自有住宅、闲置宅基地

2.农村集体建设用地

3.四荒地，鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩发展休闲农业

4.城乡建设增减用地

5.手续齐全的高标准农田、生态公益林等

三、休闲农业用地的限制

1.不得占用基本农田

2.不得超越土地利用规划

3.严禁随意扩大设施农用地范围

四、规避政策限制需谨慎

由于直接通过立项审批申请建设用地相对困难拿地费用很高，导致了目前有一些以打政策“擦边球”的方式来规避用地限制的方法出现

1.用设施农用地的名义直接进行餐饮住宿的建设

2.以建设临时生产用房名义进行修建

3.修建水泥柱，将建筑物腾空，以满足不破坏耕作层的要求

4.修建木屋或钢架房，即使查处也能低成本拆除

5.以建设温室大棚的方式建餐厅

6.用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动

五、合理获得农业休闲用地的其他方法

1.关闭矿区的地面遗留的原有建设用地，可直接转为旅游设施建设用地

2.生态涵养区村落搬迁出的宅基地、新农村建设农户上楼遗留的宅基地，可因地制宜转为旅游设施建设用地

3.在大面积的森林(超过10公顷)绿地作为生态旅游资源时，允许有3-5%用地转为旅游设施用地

更多土地流转的问题你可以关注51找地网

十万块建房是很困难的，但也不是不可能，只是在设计以及大小方面都会受到限制。可以盖木屋别墅。

农村十万以下的房子推荐：

尺寸：面宽3.3米 进深6.7米

建筑面积：22㎡

土建造价：4.2万

这套别墅整体是一个小木屋，风格非常的清新淡雅，充满了自然的美感。而且木板搭建的房子，不仅施工简单方便，还可以进行拆卸。

房子虽然不大，但是应有的功能都很全，主卧还设计了独立的卫生间，方便家人的生活。如果你所在地区的自然环境允许建造木屋，那么这套一定是很好的选择。

扩展资料：

农村建房包含费用：

1、报建审批费用

现在想在农村建房一定要走流程，经过报建审批的房子才是合法的。在审批的过程中，就需要缴纳一定的费用，具体包括登记费、审批费、测绘费、工本费，不同地区的具体费用也不相同。

2、购买宅基地的费用

如果自己本来就有宅基地，那么这部分的费用可以省去；如果自己没有宅基地，需要购买，那么这也会产生费用。

3、房子设计费用

一般在建房之前，都需要设计好房子的样式以及结构，通常要请专业的设计师，或者是购买设计图纸，设计的越详细费用越高。

4、购买材料费用

在建房时需要购买所需的材料，根据房子面积、层数的不同，所需的费用也不同。一般情况下，框架结构的材料费用在每平米1400元左右，砖混结构的材料费用在每平米800元左右。

5、人工费用

在农村建房需要找专业的施工队，施工队施工的费用是按天数计算的，现在最低的也要每人每天150元，这也是一笔不小的费用。

有此规定也不稀奇，谁知某地领导会怎么想呢？万一规定不准搞，那就不能搞了，老百姓还能咋滴？

只要农民能多挣些钱，就该放开了土地使用权！想咋整就咋整！地方政府少管才对！无为而治吧！！！

这觉对是胡来的，建设种植蔬菜的塑料大棚它也是属于农业生产的一种，并没有改变土地的用途。蔬菜生产也是农业生产的一部分，而如今建设这样传统的蔬菜种植塑料大棚不需要向任何部门申请的。

不过在整个蔬菜大棚建设的问题中，确实有一种大棚不能随便建设。也就是连栋温室，它建设是需要进行备案的。因为这个连栋温室的建设过程中，会基础施工，会对于耕地进行破坏。还有这个连栋温室的建设一般都是属于比较大的工程，其中会涉及到整个园区的道路硬化的问题。这一点的因素，在建设的时候必须通过相关的申请可以可以建设。

而普通的蔬菜种植大棚而言，以春秋大棚和日光温室为例，也是菜农最常用的。这样的蔬菜大棚在建设的时候，可以说是随便建设的。不需要向任何部门申请或者报备的，可自由进行建设的。

如果在农村出现不允许建设蔬菜大棚的情况，这觉得是违法的。因为传统的蔬菜塑料大棚在建设的时候，可以使用任何土地，其中包含永久性基本农田。因为蔬菜大棚种植的蔬菜也是农业生产的一部分，这并不与包含18亿耕地红线政策想抵触。蔬菜也是零食的一种，人也不能只吃大米和面粉把，并且这蔬菜也是人生活不可或缺的。也可以理解为，谁不让建设蔬菜大棚，他就不吃蔬菜吗？难道蔬菜是大风吹来的吗？摸着自己的良心是不是长的正。

种蔬菜大棚开发商不好开发

根本就没有这个规定

蔬菜塑料大棚的建设肯定是因地制宜的。

1.最好是集体大规模种植。这样，能够形成特色产业带动经济发展，比如有的村家家户户种西红柿，一年3茬，形成了品牌，有一定影响力，不愁卖。如果只有几户种植，蔬菜销路很有可能收到限制，运输成本提高，抗市场风险能力偏弱，容易形成买方市场，相应的经济效益就较低，连续盈利的可能性较小。

2.塑料污染治理的需要。目前，国家对塑料污染治理非常重视，塑料薄膜的使用、生产已经开始逐步的限制直至禁止，相应的塑料大棚的建设中大量使用塑料讲会受到限制。

3.保持粮食产量稳定的需要。我国粮食产量虽然连年保持稳定，但耕地的减少甚至大量抛荒是众所周知的事。建设塑料大棚经济效益比种粮食高的多，如果不合理引导，容易引起耕地不种粮食种蔬菜的潮流，造成多方受损

没听说不让建，闲着没种的多的是，

不种地的人规定不能建，种地的人便不能建了。

基本农田，肯定不容许

去年下半年开始，国家大力拆除“大棚房”。截至今年3月，全国共排查发现“大棚房”问题16.8万个左右，涉及占用耕地13万亩，排查发现的“大棚房”问题有八成完成整改。很多以“休闲农庄”“农家木屋”等出现的“大棚房”都被拆掉了。

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清理整治范围主要包括三类

（1）在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施，特别是别墅、休闲度假设施等。

（2）在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅。

（3）建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。

这里面提到了别墅、休闲度假、商品住宅、住宅类经营性开发等，可见在大棚里建房、住人是重点整治的。

但是后来整治过程中难免出现“一刀切”的现象，一些主要做农事生产、配有一定休闲设施的大棚也列入了整治对象。

首先，相关法律明确规定农用地不允许非农经营，只要是在农地上，除了规定的农业生产，任何形式都不行。“大棚房”本身是违法的，性质已经定了，国家也是出于遏制农用地非农化、从保护耕地的角度去治理的。

休闲农业使用非农用建设用地，例如要建设餐饮接待场地，有一个解——集体建设用地和农村宅基地。中央为了支持休闲农业，明确提出了闲置宅基地可以用于发展休闲农业。另外，还有一个“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）。

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下面这些不会拆

现在“大棚房”拆除主要是针对基本农田的，因为国家明确提出在基本农田不能从事非农业活动。这样一来，各地也都开始加紧对农业设施的拆除工作。

但是，这并不代表基本农田上不能建大棚。《中华人民共和国土地管理法》第34条、《基本农田保护条例》第10条均有明确规定，蔬菜生产基地应当划入基本农田保护区，严格管理。因此，蔬菜种植可以使用基本农田。至于基本农田里能否建造蔬菜大棚，法律并无明确规定，实践中，可视具体情况而定。原则上，基本农田里可以建设易于恢复、不属于设施农业的蔬菜大棚，但不得建设属于设施农业的温室或看护房。

虽然设施农业不能占用基本永久农田，但实际上国家只规定那些用钢架结构的PC板、玻璃的属于设施农业。

所以，下面五种情况的蔬菜大棚，不用担心被拆。

1.大棚属塑料薄膜搭建的

现在政府对大棚的支持补贴也都是棚膜设施，只要在基本农田上使用塑料薄膜搭建的大棚，就是合法行为，当然也不能使用钢架结构搭建。

2.没有破坏土地层

很多农民建设大棚之后，都会在内部进行改造，对土地进行挖掘，这样一来自然会导致土地的破坏。所以说在建造大棚的时候，也不能破坏内部的土地。

一般情况下，大棚还会起到对土壤肥力的保护，这样一来自然也不会被拆除。

3.耳房面积不超标

现在很多地方的大棚之所以被拆除，还是因为耳房的面积已经超过了相应的标准。毕竟各地对耳房的使用都会有明确的要求，如建造面积、使用用途等。

所以一定要保证耳房建设符合当地的标准，也不能用作非农业用途，那就不会拆除。

4.不硬化路面

就算你的大棚再符合规定，但只要硬化路面，那就是破坏土地，还怎么种植蔬菜？同时过道的路面也有规定，不能超过0.6米，不然就会拆除。

5.不从事非农业活动

很多城郊的农村都会利用大棚建造各种商业 娱乐 设施，比如民宿、台球室、餐饮等，同时也有一些人建设仓库。这些都属于严重的违规行为，不仅要拆除，还要罚款。

只要保证在基本农田里从事蔬菜的种植，那就不用担心违规拆除情况。

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“大棚房”被拆，有补偿吗？

《土地管理法》第36条规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

根据以上两条法律规定，如果要在农用地上进行非农业建筑的需要办理农用地转用审批手续，且禁止擅自在耕地上建房。

因此，这些原属于种植农作物的大棚没有经过审批，被拆迁人私自在大棚内建设房屋的行为明显是违法的，按照相关规定，这些已建成的“大棚房”属于违法建筑，应当予以拆除，一般是没有补偿的。

按照整治规定，这三种“大棚房”是肯定会被拆除还原的：（1）在农业大棚内违规建房；（2）在农业园区内或耕地上建的私人住房；（3）违规改建大棚看护房。

因此提醒大家，尽量避免以上三类“大棚房”的建设，否则花钱建了没补偿也是白搭。

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休闲农庄如何避免此类问题

（1）遵守政策。 要谨记：设施农用地并非“法外之地”。

（2）选址时一定不要流转基本农田或者占用基本农田，可以选择农民自有住宅、闲置宅基地。

（3）使用四荒地和国家政策支持的土地。

国家相关文件鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。

（4）租赁或接收别人亏损的农庄，进行改造和运营。

已经建好的农庄，水电路、厕所、停车场、餐厅、住宿、手续等等都很齐全，很适合盘过来进行改造，这样省时、省钱、省手续，但是一定要注意流转期限。

（5）在成型的、经营好的景区，包一块地方经营。

做农庄要学会借势，很多景区不仅配套成熟，人流量还多，在这样的地方包一块地发展休闲农业，还是比较顺利的。在合作时也要注意您所租赁的位置，土地手续是否齐全、土地性质是啥，以免出现问题时受牵连。

中农金旺（北京）农业工程技术有限公司 是中国农业大学直属股份制企业，公司成立于2004年年初，是专业从事现代农业综合解决方案的高 科技 公司。公司是中国农业大学 科技 园企业，国家级高新技术企业，中国农业 科技 园创新战略联盟副理事长单位。

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