不懂就买房可能被坑，“塔楼”和“板楼”有什么区别

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，很多购房人却一时之间拿不准主意，那么究竟哪种类型更适合自己呢？

一、板楼

板楼是对建筑走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼的优点：

1、户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、房源可比性低

板楼一梯户通常只有两户或四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，也不会出现太大的落差。

3、密度低

板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。

4、成本低

板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，框架结构，现场浇筑楼板，坚固程度比板楼高，抗震与安全性好。

塔楼的缺点：

1、密度高：

塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户，居住环境不好，每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。

2、使用率低：

使用率一般只有70％-75％，平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。

以上是从楼房的平面图来区分板楼和塔楼的内容，在买房时，如果你还是分辨不出塔楼和板楼，告诉你一个最简单的区分方法：塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。当然。你考虑买房的时候一定要想清楚买什么样的房子，还有自己的资金有多少。

板楼优势：南北通透，便于采光通风，板楼均好性强。

塔楼优势：节约土地资源，房价较低，空间结构灵活，宜于改造。

1、通风不同：塔楼单朝向多，通风难对流，日常油烟及卫生间潮气难以排出而板式住宅楼南向面宽大，南北通透。

2、采光不同：塔楼一般进深较长，影响采光板式住宅房间进深较小，采光状况能够得到充分保证。

3、安静不同：塔式住宅楼每层住户太多出入嘈杂，难以保持清静板式住宅楼因同层住户少，居家清静且户与户之间窗户相隔较远，保证隐私距离感。

买房注意事项

买房不免要考虑平米大小的问题，如今新修建的房屋多数是大平米，基本都在120平以上。所以如果想买小点儿平米的用户，只能选择城区老房子好一些，当然，老房子涉及二手房以及大小产权的一系列问题，购买时还需多方考虑。

点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、南、东、西的都有，所以有部分户型终年不见太阳。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好。

以上内容参考  百度百科-回型塔楼、百度百科-板式楼

塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。

板楼四大优点

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

塔是指高层建筑，建筑相对较好“高瘦”，这是一座略显塔形的高层建筑，建筑上方的塔形小楼。

从房地产平面图来看，塔楼平面图的特点是由多个居民共同围绕或围绕公共垂直交通形成的建筑平面，平面长度和宽度大致相同。建筑显示“细长”只考虑整体结构造型，有自己的缺点。塔式公寓设计方向差，南北通透性少，利用率降低，通风采光容易被建筑遮挡，相邻套型互视概率大，生活密度高，利用率低。塔的单点就像塔。一般来说，塔楼的梯户比例较高。由于塔楼一楼居民较多，南北基本没有透明房屋。由于楼层高，居民多，塔楼的一般价格低于板式结构房屋。塔楼的视野优于板式结构，一般视野非常开阔。由于塔楼基本采用框架结构，房屋类型可更换的空间较大，建筑质量也很好。塔楼的缺点一般是容积率高，居民多，共享面积大。

严格来说，板楼是建筑结构的名称。一般楼层不超过12层，平面长度明显大于宽度，有两种类型。一种是走廊式，每个居民通过走廊连接在一起；二是单元拼接板楼，由多个单元组成。一般来说，板楼最大的优点是户型规则，南北通透，通风日照良好，深受买家欢迎和青睐。但最重要的是板楼利用率相当高，一般在90%以上，而塔楼只有75%。当然有利有弊，因为板楼建筑密度低，所以房价高。另外，户型不宜改造。板式结构的房屋一般朝南北，也就是我们常说的南北通透，采光通风效果最好，户型也很方。板式结构的房屋一般利用率高于塔式结果的房屋，即板式结构的共享面积一般小于塔式结构的共享面积。板式结构的房屋一般价格昂贵，因为容积率较低。

板式建筑容积率低，塔式建筑容积率高。现在民用建筑的新房基本都是比较宜居的板楼，商住两用，公寓一般都是塔楼。以前的老高层建筑基本都是塔楼。塔楼单价便宜，小户型多，总价低。新板楼的房子基本都在70平米以上，单价高，总价高。因此，总的来说，板楼代表着高品质的房子。板点结合是市场的主流户型。塔楼的质量会相对较差，但也因人而异。毕竟，对个人来说，合适的是最好的。

塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。就目前的市场来看，塔楼和板楼主要的区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。

板楼的优势是通风、采光好，一个楼盘项目的户型差距不大，人口居住密度低，套内建筑面积使用率高；劣势是房价比塔楼高，户型重塑性低等。相对比之下，塔楼具有房价较低，户型重塑性高的优势，具有人口居住密度高，套内建筑面积使用率不高的劣势。

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上，塔楼、板楼不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。

买新房 选塔楼还是板楼？

一、板楼的优劣势是什么？

板楼优势是？

1）通风采光好

板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2）板楼房源差距不大

板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。

买新房 选塔楼还是板楼？

3）密度低

板楼每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，容积率高，不会觉得拥挤，居住舒适度高。

4）套内建筑面积使用率高

板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

买新房 选塔楼还是板楼？

2.板楼的劣势是？

1）房价高

一个楼盘的房价，住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目，200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低的多。

2）户型格局重塑性差

砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

买新房 选塔楼还是板楼？

二、塔楼的优劣势是什么？

塔楼优势是？

1）房价低

由于塔楼的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2）户型格局可塑性高

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

买新房 选塔楼还是板楼？

2.塔楼劣势是？

1）居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

买新房 选塔楼还是板楼？

2）套内建筑面积使用率不高

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

板楼、塔楼相比，各有优劣。大家在买房时，首先要明确自己想买的是什么样的房子，有多少预算，再决定选择板楼还是塔楼。

(来源：重庆链 家网）

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是板楼？什么是塔楼？哪种更好？人们常见的心理误区，是简单的认为板楼一定优于塔楼，因此在经济允许的情况下板楼成为许多购房人的首选，板楼以其通风透气、日照采光，特别是高得房率的优势，也受到市场的认可，但不能就此认为，板楼一定优于塔楼，比如有的板楼进深超过15米甚至20米以上，这时板楼的优势就已经消失殆尽，如容易产生黑房间、采光不好等，这样的板楼价值并不大。

塔楼是否过时

塔楼有自身的优劣，它的某些劣势是可以改进的，因此塔楼不会过时，并且还具有很强的生命力。如板楼的设计中如果户数适当降低，一梯四户到六户塔梯就会有很好的性能。

塔楼本身具有的优势具有一定的吸引力的，如较小的户型，节约交通空间等。中国土地资源的现状，决定城市中心地带有高容积率的要求，建筑只能向空中发展，板楼达不到塔楼高度，塔楼就必不可少，因为采用塔楼可以达到更高的技术要求，如交通，防火等。此外在相同容积率的情况下，塔楼建筑密度低，占用地面空间少，符合城市土地用地情况，塔楼住宅向高空发展，也有利于在小区中设计绿地。还应当看到，高层塔楼比高层板楼结构更为合理，结构，抗震性能高，各种新技术的不断采用也使塔楼不可能过时。

塔楼的变体较多，如蝶型，“Y”型等，造型新颖形象较好。国内市场上出现的“短板”，具有相当的市场竞争力。它指一梯三户到四户，其实是塔楼的一种变形，性质更接近于塔楼。而当塔楼每层户数少的时候，塔楼兼具板楼的某些优势，更具合理性，适宜人们居住。

在对住宅的认识上，国内存在一些误区，对日照，采光均有较高的要求，这些因素的重要性被有意夸大，这些有的正是塔楼的劣势。但随着建筑技术的不断提高，这些问题都可以得到很好的解决。如建筑物朝西形成的“西晒”，可以通过加大墙体厚度和外遮阳来解决。黑房间可以通过更优质的通风系统来解决。反而是板楼在景观上的劣势很难解决。如果对塔楼进行合理设计，一梯两户到四户，便可以做到明卫和多面采光，那么塔楼的品质就可能优于板楼。

国外板楼与塔楼现状

国外高层建筑以塔楼居多，主要因为对日照的要求，国外没有中国要求这么高，朝向不是建筑的主要制约因素，板楼在东欧以苏联为代表存在较多。在法国等地，早期板楼基本被炸掉了，塔楼在美国、香港、新加坡等地也较多，都是因为塔楼具有容积率高、容易设计出小户型等特点。在中国认为必须考虑的优点(日照、朝向等)国外建筑能够理性看待，因为中外评价建筑的标准不同，国内在日照标准，(南北朝向)、卫生间(不能是黑房间)的要求高，所以在国外，日照、采光等因素较低的塔楼在市场上也受到欢迎。

香港等地因为土地资源较少，住宅多为塔楼，一梯八户，以“井”字户型为主，新加坡、美国等地的塔楼一般都是大户型，并且一梯两户或四户，住宅舒适度很高。国外高层居住建筑大多超过100米，成为超高层，高度决定了建筑多选塔楼的形式。国外很多地区中等容积率的小区很少，要么容积率较高(如香港)，就出现了很多塔楼。要么容积率较低(如美国)，就出现很多独立住宅(别墅)。

塔楼本身的优势不会过时，还有相当强的市场潜力。此外人们的生活方式也在改变，如单亲家庭、丁克家庭的出现，一部分业主对日照要求不高，对小户型需求较强，塔楼正好能满足这一要求。另外，中国的城镇化进程正在进行，对于城市来说，面对着土地资源紧张的矛盾，而高容积率的塔楼正好能解决这一问题，使更多的人“居有其屋”。板楼相对封闭、呆板也对城市景观不利，塔楼能营造出比板楼更好的城市景观。

从根本上分析，板楼和塔楼是对应不同的容积率而出现的楼型。不具备同平台可比性，一般来说，塔楼适合高层，板楼适合中低层和小高层，二者有着不同的适用范围。一般容积率在2。5以上，用塔楼，容积率在2。0左右，可以用板楼，容积率在2。0以下，可以用多层、低层的板楼。改良后的塔楼的综合优势要优于板楼，更重要的是，板塔互有优势。板楼和塔楼将在在相互竞争中共同存在，共荣共生，满足不同范围的需要

（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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