地爆球爆点把地烧黑了怎么回事

验房流程及注意事项：

一、内外门窗：

1.门的开启关闭是否顺畅。

2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

7.窗户玻璃是否完好。

8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

二、地面地板：

1.地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响。

2.地板间隙是否太大。

3.柚木地板是否出现大片黑色水渍。

4.地脚线接口是否妥当，有无松动。

5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象。

三、屋内顶棚：

1.顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。

3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。

4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

8.内墙墙面上是否有石灰爆点。

四、厨房卫生间：

1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。

2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。

3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

5.砖缝有无渗水现象。

6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。

7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。

8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。

9.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。

10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。

11.楼上的邻居家是否漏水。

五、电气管线：

1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。

2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。

3.煤气热水器开关是否有问题。

4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。

北方的朋友多半关心地热采暖的问题，认为只有12mm的地板能做地热，而南方的朋友更多地是在想厚的比较扎实。其实都存在误区，对此，我就从较为专业的角度来跟您讨论一下这个问题，以便您更了解将要使用的地板。这里爆点儿行业内幕，地板同行们不要怨我。强化复合地板是欧洲在80年代发明的，产生之初的规格即8mm厚，到现在，欧洲地板仍是以8mm为主，甚至还在大量生产更薄的7mm。中国的强化复合地板最开始都是贴牌生产，代工出口，也一律以8mm为主，而12mm厚强化复合地板是在国产8mm地板价格战打得利润极薄的时候推出的。现今， 12mm强化复合地板也开始面临利润底线，于是又开始狂推实木复合地板，其实无非把纤维板换成胶合板，没有本质上的不同。主要目的是创造新卖点，挽救行业利润罢了，于是所有国产品牌众口一辞，齐推12mm强化复合地板。欧洲也有少量生产12mm厚的强化复合地板，但其生产工艺及技术等级是遥遥领先的，这里就不作赘述了。说到这里，大家应该也看出来了，究竟是8mm来历不明，还是12mm无中生有？这种现象在当年的影碟机行业和平板电视行业都出现过，如中国国内的等离子与液晶之争。地板这个东西，很难像电子和数码产品一样依靠不断增加新功能来升级，所以只能在厚度上做文章了。说到这里我插一句，衷心希望中国企业无论属于哪个行业，都能以真正满足消费者需求为导向去引领导行业潮流，成为行业翘楚。我坚信建材行业一定会有这样一天的。现在我就重点回答一下大家比较关心的两个问题，地热稳定性和脚感。目前地热是一种比较普遍的采暖方式，不仅北方大量使用，南方由于冬季阴冷，也掀起了地热采暖的潮流。地热环境对地板的稳定性及环保性能要求更高了一层，因为我们知道，地热环境下的地板容易出现开裂现象，而且高温环境下空气中甲醛释放量会成倍地增长。这也是件好事，这使得地板行业更注重于地板本身的品质。而解决这两类问题的根源，就在于强化复合地板的基材。地热适应性的界定首先是稳定性方面。从专业的角度来看，地热条件下强化复合地板稳定性的高低取决于基材的密度，而非地板的厚度。在国家人造板与木竹制品质量监督检验中心出具的强化木地板检测报告中，对于地板的密度有明确的规定，强化木地板的密度要大于等于0.85g/cm3，也就是说只要密度达到这个要求，无论是否用于地热，无论地板的厚度如何，都能保证地板的使用寿命。而分子的物理特性又决定了密度越大的物质导热性能越好，对于地板也不例外。8mm的地板由于通常密度较高，所以其导热性能要明显优于12mm地板。然后是地热环境下地板的环保特性。地板中的甲醛主要是来源于基材中的胶，我们假设有两款同样密度的地板，12mm地板的胶含量肯定大于8mm地板的胶含量。所以在地热环境下，同样密度的地板，8mm地板的甲醛释放量会低于12mm地板的甲醛释放量。我可以肯定地说，同等产品质量之下，二者在脚感上是没有任何差异的。您可以亲自去专卖店或者展厅走一圈，在不知情的情况下，您试试能不能分辨出 8mm地板和12mm地板。至于这个同等品质怎么界定，我上边说了，大家在选购地板的过程中要着重注意一下您所选购的地板的密度，一切以检测报告为准。此外，大家千万不能忽视另一个重要的问题，就是地板的基材：优质的原材料，带来的是更长的使用寿命，更稳定的使用性能，和更健康的使用空间！地板脚感从何而来1、选择厚一点的、弹性好一点的地膜；3、打龙骨安装地板，利用龙骨的弹性带来脚感；3、穿弹性好一点的拖鞋。各位看客发现没有，我们纠结了许久的问题，跟8mm还是12mm几乎没有关系啊！在这个舆论导向的社会，大量难以窥到门道的消费者便成了待宰的羔羊。现在来说说实际的问题。目前12mm的强化复合地板在国内琳琅满目，易于选择和比较，但是8mm的强化复合地板品牌、花色极少，难以淘到，我给您传授点儿淘宝窍门。国内目前几乎没有自营8mm强化复合地板的品牌，但并不代表国内不生产8mm厚度的强化复合地板。我们知道，中国号称世界工厂，Made in China的标识遍布全球，地板行业也不例外，江苏常州横林、湖南长沙、辽宁沈阳是最著名的三大强化复合地板出口基地。但不论是12mm还是8mm，不论是纯正本土品牌还是做外贸的企业，内销和出口的质量标准都是不同的，而且有很大的差异，对于高端用户来说，欧洲地板才是首选。细心的消费者可以发现，有少数地板厂家持有欧洲CE认证，这就是在做欧洲出口的暗示了，这些厂家多半有在生产8mm地板，并且是达到欧洲品质标准的。

动作集合

Air posing 空气中的动作 Animation 动画

Bopping 动感机器人 也可叫Dancing Robot "BOPPIN ANDRE"为创始人

Crazy Legs 疯狂脚 Popin" Pete在 80年代创立的风格

Cobra 眼镜蛇

Dime Stopping 停 不同与pop跟hit robot用的比较多

Floating/Gliding 漂浮 滑行 月球漫步

Hittin 肌肉持续收缩做动作

Puppet 木偶人

Saccin 行走的风格

Scarecrow 稻草人 灵感来自於电影****师

Snaking 蛇

Spiderman 蜘蛛人 Poppin" pete 在90年代创造的风格

Strobing 像相机快照一样

Strutting 一格一格的动作 像DVD快转那种

Tut 埃及手

Shadow Boxing skeet rabbit的style

Egyptians Boogaloo基本动作Sam创造的

Master Flex Boogaloo基本动作Sam创造的

E.T. 外星人的效果 poppin pete在90年创立的 主要用膝盖

Speed Control 速度的控制

Sleepy Style 要睡着的style Poppin Pete在 90年代创立的

Ground Moves 地板的动作

Poppin 肌肉震动

Boogaloo 每个人有每个人的理解 说法很多

Wavin 电流

Leg Rolls 腿的旋转

Robot 机器人

Tickin 连续的pop

Toy Man 玩具人

Walkouts Boogaloo的基础 sam创立的强调boogaloo的立体感

Fresno Boogaloo的基础 sam创立的强调boogaloo的立体感

power wave 用的多一些力量的wave

Isolation Poppin style 必须具备的局部控制

Centipede 在地下 像蜈蚣一样在走

Slow Move 慢动作

Pop Control pop 控制

popping概括

Popping（机械舞）这是一种很见功力的舞蹈跳起来像是机器人，又名机械舞。运用身体各部位的肌肉和关节，随着音乐的节拍，加上自己丰富的想像力，创造出令人惊讶的舞步。属于难度较高的街舞类型。是1976年创造的舞蹈。它是一种包括收缩身体上的关节的舞蹈。机械舞运用身体部位肌肉和关节的震动，伴随着音乐的节拍，产生动感的视觉冲击，气氛的感染力较强。适合广大的人群选学.

一、手部的POP

二、脚步（也就是胯部练习）的POP

三、头部的POP

四、胸部的POP（先不用练习）

前言：POPPIN只要灵活运用四肢就很强了，千万别在四肢还没有练成POP的时候就来跳POPPIN，这样基础不稳，你永远都学不好，就算你模仿一个动作跳出来了，但是内行人一看就会觉得不好看，而且POPPIN不是比谁POP的弧度大或者全身都会POP就是厉害；POP的时候出力点要短但是要大，POPPIN的点越轻松就越漂亮，这样看起来会精而细，很多人练习的时候都会用上肩部突然下拉来带动各部分肌肉达到的POP，这个练习方法不能说不正确，只是POP起来不太好看而已，这个纯属个人观点，还有要补充的是大家刚练习的时候是不是会感觉到自己的动作很少，其实这不是一个问题，只要你跳久了，感觉好了，把自己的身体融入到音乐里面，就算在一首歌曲中重复一些动作也是无所谓的，重要的是感觉，跟着音乐来跳，要合拍，这个就是为什么施旷老师要说的DANCE TO THE MUSIC，只要你能跟着音乐不停地跳玩一首歌曲的话，看来你也不错了，呵呵

一、手部练习的方法

1、把两只手摆成一个很像骑马的姿势，手指往下放，要感觉到很轻松的感觉

2、然后你手腕往下压，可是手指头部分要让他往上，手腕向下压的时候你是否看到你的小手臂有一个凹洞，就是轴那里有个小洞（反复那样练习就是了！）

3、练习当中，你看看你手的上半部分，肌肉有没有爆破出来，要是有，你再看看胸部与手臂相连的那部分有没有跳动，还有背部的肌肉有没有跳动？手腕向下压时，胸前的肌肉稍微有点跳动的感觉是不是，但是要注意的是：不是胸部往前，而是胸肌向上跳动。要是有了上面的几点，那就正确了。

估计刚开始练的时候背肌部分的跳动可能还出不来，但是要强加练习就OK了。要注意的是练手的时候肩部不要用力，用力的都在手腕上，请各位尝试一下是否有感觉。

这个手部的练习要配合上脚部的练习才好，这样才自然

二、脚部POP的练习

脚步的POP其实也就是大家所说的胯下的POP，很多人都把它想的好复杂好难练，其实胯下的练习比手部练习更加容易，只要大家别把它想的太复杂就可以了，尽量的简单，越简单越好，下面就跟着我的方法来练习一下，很快就有点功效了哦，注意的是利用膝盖。

1、你先站起来，然后膝盖向前稍微弯曲，有点像要坐下的感觉。

2、你从第一点所说的，慢慢从这个动作站起来，记得是慢慢的把脚打直，但别用力。

3、慢慢的站起来，脚快要站直的时候，你突然在这里用力快速把脚打直（也就是膝盖往后），这样反复练习是不是达到跨下的POP了呢？记得千万别屁股用什么力或者往里收，那是不正确的练习方法，大家尽量想的越简单越好

这个脚部的练习要配合上手部的练习才好，这样才自然

三、头部的POP

其实这个头部分的练习用打字的方法真的很难解释清楚，下面就打个比方让大家按这个来练习吧！

其实也就是头部往45度角的方向用力来达到的一种效果，可能我那么说大家都有点迷惑，我就打个比喻吧

1、我们经常在路上碰见熟人的时候都会叫一声“喂”，记得，头部的POP有点像“喂”的一声，怎么说呢？当你在叫别人“喂”的时候，头部是不是有点稍微向上点了一下，就是那一“点”其实就是POP了，只是你要用力而且要短时间内完成而已。注意是先保持原来轻松的表情，突然叫别人喂的一声，反复练习就会学会头部的POP，是不是有点感觉了呀！但是下颚别用力，用力是在后脑勺，CAN YOU FOLLOW ME？

四、胸部的POP

为什么我在前面说胸部不用练习呢？其实也不是没有道理，等你练会我以上说的三点以后，你的胸部自然就会POP了，你不信你就试一下，呵呵，所以这个不用练习哦(但是真正单一的胸震是需要练习的，练习方法第一把腰挺直了，你会感觉到腰有点酸，注意提胸，然后慢慢放松的时候突然来个POP，但是这个POP不是腰出力，腰挺直了只是为了POP的时候更漂亮，详细讲解的话下次再说吧！大家先练好我前面说的)

最后要补充的是国内一级POPPER：BOKY的一些观点，很有用的，大家仔细看看：

1）手臂上的POP主要用到的是三头肌和桡侧腕短肌。可以尝试做这样的动作：五个手指扶住墙壁，然后用手心的位置去推墙（注意肘关节自然弯曲，不要用力去大直）。在这个动作里用到的肌肉群，大致就是手臂上的POP位置。

2）胸部的肌肉是垂直向上走。因为需要注意的是，很少爆点会利用伸展关节来完成。所以反过来说，如果胸大肌不是向上走，势必会牵连到脊椎关节的弯曲。另外，胸肌的POP和颈部肌肉的POP一般是同时完成的。可以这样理解。胸肌往上走的时候，头部保持原来的位置或者略微下压，这样自然就压迫到脖子上的肌肉了。另外，怎么样去锻炼颈部的肌肉呢？大家尝试发两个音，一个是“噢”，这个口型张到最大的时候，很自然的可以绷紧胸锁乳头肌。另外一个是“哈”，最大幅度去做的这个口型，可以绷紧肩胛提肌和肩胛舌骨肌。这三块肌肉是做颈部很重要的POP来源。

3）腿部的POP以前说过，阿KING也解释的很好。我就不多说了。这是唯一的需要利用关节才能完成的POP。因为膝盖自然弯曲的情况下很难绷紧大腿上的各部分肌肉。另外需要补充的是，下盘的POP不单单只有*大腿肌来完成。在一些特定的动作里，也会用到臀部和后腰肌肉上的POP。

介绍文中提及的各部分肌肉

肱三头肌

位于上臂后面皮下。其功能是使手臂伸直和拉向后方。可通过臂屈伸，屈臂下拉，窄握仰推，各种手臂屈伸动作，划船来训练。

胸大肌

位于胸前皮下，为扇形扁肌，其范围大，分为胸上肌和胸大肌两部分。其功能是使上臂向内、向前、向下和向上；臂部向内旋转。可通过所有角度的卧推；所有角度的飞鸟；双杠臂屈伸；仰卧上拉；俯卧撑；重锤双臂侧下拉来训练。

胸锁乳突肌

这是位于颈部浅层最显著的肌肉，其功能是使头和颈向侧曲；头和颈部旋转，颈向前或后弯屈。可通过戴练颈帽动作；摔角的角力桥；助力和自我抗力动作来锻炼。

大腿肌配布于股骨周围，分为前、后和内侧三群。

1．前群 有缝匠肌和股四头肌。

（1）缝匠肌 为全身最长的肌，呈扁带状，起自骼前上棘，斜向内下经大腿前面达膝关节内侧，止于胫骨上端内侧面。

作用：屈髋关节和膝关节，并可使已屈的膝关节旋内。

（2）股四头肌 为全身体积最大的肌，有四个肌头，分别称为股直肌、股内侧肌、股外侧肌和股中间肌。四个肌头向下形成一总腱，覆盖髌骨前面，再向下形成髌韧带，止于胫骨粗隆。

作用：为强有力的伸膝关节的肌，股直肌还能屈髋关节。

2．后群 包括股二头肌、半腱肌和半膜肌。

作用：后群肌主要屈膝关节、伸髋关节。当屈膝时，股二头肌可使小腿旋外，半腱肌和半膜肌能使小腿旋内。

3．内侧群 位于大腿内侧，有5块，为耻骨肌、长收肌、短收肌、大收肌和股薄肌。

三角肌

位于肩部皮下。它是一个呈三角形的肌肉，肩部的膨隆外形即由该肌形成。两侧肌肉纤维呈梭形，中部纤维呈多羽状，这种结构肌肉体积小而具有较大的力量。它的功能是使手臂举到水平位置；手臂分别向前、中、后举到一定方向的高度。可通过各种哑铃和杠铃推举、卧推（前束），哑铃上举到前、后和背后；引体向上来训练

关于门

一、门的开启封闭能否顺畅? 

  二、门插能否拔出得太少?门间隙能否太大?(分外是门锁的一边) 

  统统办好当前,终于可以验收衡宇了。空想故里彷佛已在手中,实在否则,此时您的使命还很困难,由于验收也不那么简略。

三、门四边能否紧贴门框?门开关时有无分外声响? 

  四、大门、房门的插销、门锁能否太长太紧? 

  关于窗

五、窗边与混凝土接口有无漏洞?窗框属易撞击处,框墙接缝处肯定要密实,不克不及有漏洞。

  六、开关窗户能否太紧?开启封闭能否顺畅? 

  七、窗户玻璃能否齐备? 

  八、窗台上面有无水渍?若有则大概是窗户漏水。

关于地板

九、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时能否吱吱作响? 

  一零、地板间隙能否太大? 

  逐一、柚木地板无大片玄色水渍? 

  一三、空中能否有缝隙?有否起砂征象? 

  关于顶棚

  一四、顶上能否有缝隙?没有缝隙最好,有缝隙得看是什么样的缝隙。一样平常来说,与房间横梁平行的缝隙,属眼下的质量通病,虽有质量题目,但根本没关系碍利用要是缝隙与墙角呈四五度斜角,乃至与横梁呈垂直形态,那么就阐明衡宇沉降紧张,该住宅有紧张布局性子量题目。

一五、看顶部能否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有颠末充足工夫的熟化所致。要是顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的倒霉影响。

一六、顶棚有无水渍?裂缝?若有水渍,阐明有渗漏之嫌。要是你是住顶层屋子的住户,那么视察一下顶层能否渗漏是绝不克不及遗忘的。

一七、分外把稳茅厕顶棚有否油漆零落或长霉菌。

关于墙身

一八、墙身顶棚有无部门隆起,用木棍敲一下有无空声? 

  一九、墙身、顶棚楼板有无分外倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的中央? 

  二零、墙身、墙角接位有无水渍?裂缝? 

  二一、内墙墙面上有否石灰爆点? 

  二二、厕、浴具有无裂缝?包罗浴缸、抽水马桶、洗脸池等能否有渗漏征象。裂缝偶然细如毛发,要细致视察。

先联合楼下的、和相关有这类问题的业主一起找相关质检部门鉴定后，找到共同的解决方案后再签收.

常见的房屋质量问题

1．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

4．墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

5．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

6．门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

8.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

9．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。

1．门

（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）

（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音

（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

（5）窗边与混凝土接口有无缝隙？

（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？

（7）窗户玻璃是否完好？

3．地板

（8）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

（9）地板间隙是否太大？

（10）柚木地板无大片黑色水渍？

（11）地脚线接口是否妥当？有无松动？

4．顶棚

（12）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

5. 墙身

（13）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

（14）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？

（15）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？

6．厨厕

（16）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

（17）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

（18）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？

（19）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？

（20）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

（21）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

（22）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？

（23）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？

7．其他

（24）壁柜门是否牢固周正？

（25）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

（26）试煤气热水器开关是否妥当？

以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。

考察房屋质量的专业方法

建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：

首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。

其次，表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生活都要接触到的，必须选好。

第三，深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，因此，在查看原始档案资料时应一并查看地基、住、梁等的砼标号，砼抽样测试报告单等。假若购房者想买某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

关于门

1、门的开启关闭是否顺畅？

2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）

3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？

4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

关于窗

5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

7、窗户玻璃是否完好？

8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

关于地板

9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

10、地板间隙是否太大？

11、柚木地板无大片黑色水渍？

12、地脚线接口是否妥当？有无松动？

13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？

关于顶棚

14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17、 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

关于墙身

18、 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

19、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

20、 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

21、 内墙墙面上有否石灰爆点？

关于厨厕

22、 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23、 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

24、 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

25、 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

26、 砖缝有无渗水现象？

27、 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

28、 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

29、 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30、 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

31、 您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

其他

31、 厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？

32、 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

33、 供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

34、 试煤气热水器开关是否妥当？

35、 居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

36、 自来水水质怎么样？

六次看房，重点不同

（一）第一次观房的重点是区位选择（繁华度、易达度、公共设施配套度、自然条件、人口条件、文化条件）

（二）第二次现房的重点是观看住宅环境（日照、通风、噪音控制、私秘性、绿化、道路）；

（三）第三次观房重点是住宅的健康与安全性（满足生理需求、满足生活需求、满足健康需求、防止事故、远离二废污染源、远离传染病医院）；

（四）第四次观房重点是发展商资信调查、房屋合法性调查；

（五）第五次观房重点是房屋品质（数量指标、质量指标、价格因素）；

（六）第六次观房重点是各种隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等等。

在时间安排上，白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信；晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去是体验购物、交通的便利度。看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较，仔细看，评价自身能力，以免后悔。若由中介公司代售须把单价、总价、平米数、授权范围、代售期了解清楚。