阁楼楼梯用防腐木做好还是杉木做好

顶层带阁楼的房子到底好不好还是要根据个人的喜好来确定的，各位消费者在购买的时候一定要谨慎考虑自己的需求再做决定。

顶楼带阁楼的房子的缺点：

1、防水问题。顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。

2、保温隔热问题。顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；即使通过装修材料选择等，也只能起到一点点作用，而且增加装修费用。

3、供水和供气问题。顶楼 的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题。

顶楼带阁楼的优点：

1、面积增加了很多，方便住人或者放置物品。

2、另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便了。

3、视野开拓，保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。

4、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

5、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；蚊虫较少；私密性好。

一般都说，购房者在选楼层的时候，顶层和底层都不是上选。因为在大家的认知里，底层不仅吵闹嘈杂，可能进入家里的灰尘也很大，而且南方地区往往还阴暗潮湿。那么顶楼呢？过去设备层往往都铺在顶层 ，所以顶层的设备运作声音很嘈杂，比较吵闹影响生活。但如今的情况，如果开发商质量过关，而顶层又往往带阁楼，这样的房子怎么样？能买吗？

一、顶楼带阁楼房子的缺点

1、夏热鼕冷

顶楼的房子，如果带阁楼，那么阁楼在夏天室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。鼕天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。

2、容易出现裂缝

如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。

3、水压一般比较小

对于高层、超高层来说，顶楼的水压可能会较小。

4、电梯依赖性大

高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。楼层高，搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。

5、装修费用高

由于顶层带阁楼，因此装修的时候，阁楼也需要装修成本。另外，如果购房者需要对阁楼空间及布局进行二次改造，那么费用会更高。

二、顶楼带阁楼房子的优点

1、视野开阔

顶楼带阁楼的房间可以“一览众山小”，对保护视力也有好处。

2、通风、采光效果好

现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大鼕天的晒被子，住的低一点，两个光照就晒不到了。采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。

3、受外界噪音影响小

顶层带阁楼没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音

4、蚊虫较少

在梅雨季节比较干虽然在十几楼不装纱窗，蚊子也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。

5、私密性好

或许不能将阁楼做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

6、价格往往比较便宜

顶层带阁楼，阁楼的面积一般是赠送的，购房者可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。并且顶层加阁楼，面积大，性价比高。

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如今， 顶层 带阁楼十分受年轻人的喜爱，因为阁楼的面积大部分都是赠送的，而且阁楼具有一定的私密性。那么，顶楼带阁楼的房子到底有哪些优缺点？购买这样的房子要注意什么？

一、顶楼带阁楼的房子有哪些优点？

1、面积增加

购买顶层的 购房 者相对于购买其他楼层的购房者要少一些，所以为了促进顶层的销售， 开发商 选择赠送阁楼面积的方式，从而购房者买到的 房屋面积 增加了很多，方便住人或者放置物品。

2、视野开阔、采光通风效果好

顶楼带阁楼的房子视野开拓，通风以及采光效果都比较好，到了阴雨天还能节省照明用电。

3、噪音少

顶楼带阁楼的房子受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

4、楼道干净

因穿行的人少，顶楼的楼道比较卫生，而且个人空间较多、蚊虫较少、私密性好。

二、顶楼带阁楼的房子的缺点有哪些？

1、难防水

顶楼带阁楼的房子一般会都存在防水问题，特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。

2、保温隔热效果差

顶楼带阁楼的房子有冬天冷、夏天热的特点，这一点也是大家都比较清楚的，也没有特殊方法解决；即使通过选择适合的 装修 材料等，也只能起到一点点作用，而且还会增加一些装修费用。

3、供水供气不足

顶楼带阁楼的房子的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题。而且阁楼有些不带 卫生间 ，没有水电上去，会不太方便，需要自己铺设电路、水路等，装修费用比较高。

总的来说，顶层带阁楼的房子到底好不好还是要根据个人的喜好来确定的，各位购房者一定要谨慎考虑自己的需求再做决定。

三、购买顶楼带阁楼的房子要注意什么？

1、阁楼高度

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售 建筑面积 。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才会计入建筑面积，所以大家在选购时要注意测量阁楼的高度。

2、阁楼结构

尽管阁楼是辅助顶楼 住宅 销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，如窄小、黑暗、通风差等，所以大家一定要看阁楼的结构，如果是很不实用的阁楼则一定不要购买。

3、面积计算方式

如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、 配套 费用

一些 楼盘 顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。