旧木房子如何翻新

  在现在的旧城改造中，相对现在较多使用的钢结构，其实木结构重量轻，对地基承载小，只要区区10天就可以完成屋架现场安装建造，而且他施工期间不需要水泥等建筑垃圾，对周边居民的影响极小，对农村旧屋或者是城市旧房子改造来说是比较适合的。

那么旧宅翻新，木结构房屋和混凝土房屋相比哪个更好呢？下面跟随我一起来了解下。

钢筋混凝土结构的优势：

1、整体性：混凝土本身是由水泥、砂子、石子、水以及一些掺和材料混合而成，经过处理凝固后，有较强的受压能力。

2. 耐火性：与木结构、钢结构相比，混凝土结构耐火性要好。（不过，随着现代技术的发展，木结构建筑的防火性能要比我们想象中高很多。）

3. 耐久性：密实的混凝土有较高的强度，同时由于钢筋被混凝土包裹，不易锈蚀，维修费用也很少，所以钢筋混凝土结构的耐久性比较好。

劣势：

1、因为钢筋和混凝土的重量较重，所以建成的房子自重也比较大

2、由于材质的问题，使得钢筋混凝土结构本身的抗裂性能就比较差。

3、一旦出现问题，比较难修复。

木质优点

1、安全性高：木屋韧性非常强，耐冲击性高，优越的抗震性能使木屋被称为地震零伤亡的建筑。

2. 工期短：木屋施工速度要比起混泥土建筑的施工速度要短的多，能在保证木屋质量的情况下，在极短的时间内建造完成。

3. 冬暖夏凉：木材是个很好的防寒保暖、电绝缘材料，有低传导性，这种天然的性能加上建造结构的优点，使木屋有很好的保温防寒性，因而住木屋冬暖夏凉。

劣势：

从整体上看，在遇到洪水、飓风、火灾等自然灾害较多的环境中，木结构的房屋不如砖石结构的房屋牢固。因此，木屋的坚固性没有混凝土建筑高。

另外，木屋需要定期维护，如定期对木屋的外墙等进行重新刷漆保护，如果维护不当会影响木屋的使用寿命。

总之，木结构房屋和混凝土房屋各有优劣，怎么选择还需根据需求来定。

危房改造是一大工程，肯定会拆。虽然按现在的法律规定，未经依法审批，会被判定为违章建筑。

一般来说，房子翻新需要办证件的，走程序申请。有些农村宅基地和房屋缺少建房证件，一个主要的原因是建房时间比较早，建房的时候当地还没有实行或者说还没有严格实行相关用地和建房审批制度。

一 换墙换顶

换墙

北京二环里平房修缮工程最有难度的就是换墙换顶，其中换墙最为麻烦且风险大。

首先，不是所有的平房都能换墙，就是能换墙也有一个成本费用问题，如果费用太高还不如重新翻盖。但是有些房就是成本再高也只能是以修缮为主，因为这些老房本身就是公房、私搭乱建或有争议的房产。以修缮装修为名从事改造房屋、改善居住条件更能让人（邻居或政府方面）接受。

换墙不但要了解墙体的结构、最主要的要知道房顶是什么构造。北京二环里一些老旧的平房大多是三角形木屋架（也有部分人字形木屋架）、下面是木制梁柱或砖砌承重山墙支撑。理论上讲：梁柱或山墙支撑木屋架体系的房子是可以换墙的。

换墙前必须对旧有建筑物进行详细的现场勘察，了解框架梁柱的具体位置及受力支点、间距（跨度）大小，对换墙过程将会出现的难点和各种问题要有充分的预测和预防措施。

正常情况下有两种换墙方法：

1 在旧墙两侧设置顶升措施，固定房梁屋架，然后进行拆旧墙换新墙。

2 采用支撑柱、承重墙交替托换的方式施工，即先换好支撑柱并固定好房梁屋架、再换旧墙；或局部拆旧墙换新墙，待局部新墙足够受力以后再拆换旁边旧墙，如此交替托换施工。

换顶

传统的屋顶有3个功能：1抵抗雨雪；2避免日晒；3遮挡覆盖；

现代的屋顶有5个要求：在以上传统3个功能的基础上增加了美观性和舒适节能，舒适节能的工艺就是要做好隔热和保温。

然而北京二环里平房换顶一大部分人并不是为了遮风挡雨、舒适美观，其主要目的是通过翻盖屋顶达到增加使用面积的目的。

面对二环里高昂的房价，大杂院里房前屋后是见缝插针，该占的占了、改建的建了，现在唯一可以开发和利用的就是自家屋顶上面的空间。

要想使屋顶变成可利用的空间只能是将原建筑的坡面屋顶翻建成平面屋顶，但是有些房是公房不让大拆大改，只能是保持一部分坡面屋顶的原貌、另一部分再改建成平面屋顶。

根据平屋顶构造层次分为上人和不上人两种。

一般情况下平房新换平面屋顶大体有三类：

1彩钢屋顶：以型钢或木方做骨架，彩色轻钢夹芯板覆盖，螺栓连接。其特点是重量轻、施工快、花色多、保温防水一次完成，除必要的维修外一般不适合上人。

2砂浆屋顶：以木方做骨架，木工板平铺元钉固定、水泥砂浆覆盖、面层做防水处理。其特点是适合小面积或异形拐角多的屋面修缮，取材方便，屋顶结实能上人。

3混凝土屋顶：此种屋顶采用豆石混凝土，并在其中配置适当钢筋网来浇筑成型。施工时要充分考虑原建筑物结构或墙体的承重能力，不要轻信装饰设计师或过来人所谓的经验。混凝土的浇筑本身有多种类型，每种施工各有利弊，具体请阅读本网站“平房阁楼知识、平房加二层知识”。混凝土屋顶不但能为业主带来足够的活动和晾嗮空间，就是在上面再加一个二层也没有问题。

要想了解更多有关平房改建、平房修建等方面的知识请直接进入北京旺佳装饰工程有限公司网站查询。

水电简单，本来不存在问题，很多人觉得不行我重新走也没啥问题，但是木屋不管什么工艺什么做法，水电在木屋建造过程中，配合是非常多的，木屋公司不考虑水电不含水电，后期非常容易出现问题，也有可能带来大问题，这个是很多人想不到的，木屋建造过程中水电也是比起一般的装修水电要负责讲究的多，必须引起重视，除非走明线，不然水电还是木屋公司一起配合完成。再说，水电线管如何走，后期不会引起木屋施工破坏管及如何固定管及怎么走管最适宜，都是个问题。

运来老旧木屋最容易出现问题就是水电系统，这个需要借鉴注意。

2：洗手间系统

其实这个是做木屋公司，非常能积累经验的一个地方，木屋一层还好说，二层，三层，没做过多次施工经验的，随便尝试很容易犯错误，这个还涉及到设计结构承重，及给排水的问题。与木屋施工配合点很多，一个地方配合不好，后期维修根本解决不了问题。

3：结构系统

结构需要结合木材的特性，考虑疲劳度及木材的变形开裂的问题，节点的问题，及不能留有后期积水腐败的问题。木结构不在于现在的没有问题，还在于使用一段时间及特殊情况下的适应问题。哪些地方需要铰接的就不能固定死这个也是的特别注意的。

4：渗漏问题

屋顶，墙体渗漏，这个是永恒的注意问题，与结构一样，现在使用，一二年没有问题，但是三年后呢，外在因素引起的变化呢？如何自我调节呢？是否可以考虑二层三层防护呢？多层预防呢？

5：防护问题

油漆，如何充分利用好的木蜡油或水性油漆，如何在保证效果的前提下，达最长使用期限，那些地方该做防腐，那些地方该做阻燃，那些地方该做防虫，这个都是需要注意的。

房子的门前右侧有一棵巨大的樟树，估计有上百年的树龄了。一个老奶奶坐在门前的椅子上，是那种用竹子编织的椅子。看到两个陌生人突然闯进来，一脸严肃的盯着他们。小波主动上前和老奶奶打招呼，

“奶奶您好，我们是徒步旅行的，今天可能走不出去了，能在您这里借宿一晚吗？”

老奶奶开始眼睛直直盯着小波，然后用手指着自己的耳朵，嘴巴里说着什么。小波以为老奶奶的耳朵听不见，就用手比划，可是比划了半天老人还是一脸茫然，嘴里说着听不懂的方言。

就在他们处在很尴尬的时候，隔壁房子走出一位大妈，从身形看上去很强壮，但是脸上的皮肤很黑，伴随着额头和眼角的鱼尾纹，看上去显得有点苍老，但是真气神十足。也夹杂着方言问。

“你们是想在这里过夜吗？”

小波使劲地点了点头，大妈的普通话虽然不标准，但是至少能听懂，这让他们一下松了一口气。

“她今天九十岁了，听不懂城里话，也讲不来城里话的。”

大妈带着很重的方言解释了这位老奶奶的情况。有趣的是，她把普通话认为是城里话。

小波和这位老人家聊了起来，并说明了原因。

大妈又和老奶奶解释了小波的来由，老奶奶这才放下焦虑的表情。然后用手指了指一楼右侧的房间，嘴里还是说着听不懂的方言。

隔壁大妈又解释说，可以住那个房间。小波点了点头，并表示了感谢。

隔壁大妈说完，又对这位老奶奶说几句方言，就牵着老奶奶往隔壁走，然后又停下来，回过头来问小波，要不要一起到她那吃晚饭？

婉晴抢着说，“好啊，谢谢大妈了。”

没等小波反应过来，婉晴就跟过去了。

小波本想跑去拉住婉晴，感觉这样不太好，但是婉晴已经走在老奶奶她们前面去了，他也就无奈地跟着后面。

他抬头看了看这栋房子，同样的木房子，同样的结构，区别是，这栋房子是一层的，上面盖的是瓦片。而且看起来比旁边的房子新一点，至少木板没变黑。

“好香啊。”婉晴走到门口深深的吸了一口气说。

然后看了看里面，大厅的中间摆了一张饭桌，饭桌的后面是一面木板墙，墙上挂着一幅关公画，画下面是一张那种古代茶几一样的长条桌子，上面放着香炉，还有两块灵位牌，旁边放着两副遗像相框。

大厅的右侧坐着一位大爷，安静地吸着烟，看到有人来，就站了起来。

“老头子，你来扶大婶坐椅子上，让她先吃，我去厨房再烧点菜。”

婉晴赶紧跑去说，“大妈，我帮你。”

“不用，很快的，你们等一下就好了。”

你一句她一句，说着就一起去了。小波，也跟着一起去扶老奶奶，坐在饭桌的椅子上。桌上摆着三盘菜，一盘黑乎乎的肉，从香味判断应该是蒸的熏肉，一盘青菜，一盘豆腐。

二

吃完饭，小波和大爷大妈在聊天，婉晴顺便也扶着老奶奶回到自己房子门前的以上坐着。然后自己就去收拾房间，刚走进房间，一股霉味扑鼻而来，可能是潮湿造成的，但是当她眼睛看到床上时，她惊呆了，被子叠的整整齐齐的，用手摸了摸桌上，尽然一点灰尘都没有。

此时，听到门口大妈的声音，

“你不需要怎么收拾的，她每天都收拾过的，你们如果不用她的被子可以把它放到一边。”

“好的，谢谢大妈，这里还有其他房间吗？”婉晴没有说有很重的霉味，假装随便问问。

“二楼有一间，老太太也每天收拾的，不过得问问她。”

“谢谢大妈，我有一个问题方便问问吗？”

“为什么这房间没人住，奶奶还要每天收拾？”

大妈犹豫了一下，叹了一口气说：“老太太命苦，丈夫死的早，留下她和一儿一女，还有这栋房子，好不容易儿女长大成人，出去打工。本以为生活会好一点了，可是儿女出去以后却再也没有回来过。二十几年前，老太太出去找过，听派出所说有一年一辆中巴车发生交通事故，一车的人全部未能幸免于难。她的儿女就在车上，由于没有人认领尸体，遗体就被火化了。”

大妈停顿了一下，看了看坐在门口的老太太接着说。

“可是，老太太不相信，她认为自己的儿女没有死。从那以后，她每天都会收拾好房间，等着她的儿女回来。时间一晃几十年过去了，她就养成了这个习惯。楼上是她女儿以前睡的，你们这间是她儿子睡的。”

听完以后，婉晴看着这位古稀的老人，脸上的沧桑就像这栋老房子一样。她问大妈可不可以上楼看看，大妈犹豫了一下，就去问老奶奶，老奶奶听后点点头。

婉晴不知道为什么会对楼上产生好奇心，似乎有某种神秘的力量在召唤她。她看着那长长的木头做的楼梯，虽然有点陈旧，但是看着挺结实的。楼梯的两端表面有一层厚厚的灰尘，楼梯的中间由于有灰尘，上面印着很多脚印，大概是老奶奶上去收拾房间的时候踩的吧。

她踏着咯吱咯吱响的的木板楼梯，由于太安静了，那咯吱咯吱的响声显得有点阴森，她走了几步又退了下来。

“小波，和我一起吧。”她不知道为什么心里会有些不安，她的好奇心从来都没有被害怕打败过。

小波看着她的表情，笑着摇了摇头，就跟在她后面。

上去之后，就是一条长长的走廊，走廊的外面用木板隔起来，然后中间开了三个窗户。中间有很多木板断裂，所以走廊上亮光很充足，走廊的三个窗户分别对应三个房间，对应的房间也有三个窗户。窗户都是木头雕刻的架子，做工看起来有点粗糙。但是图案清晰，透光性也不错。

婉晴忍不住趴着第一个窗户看了看里面，里面虽然有点灰暗，但是还能看清楚，里面只有一张床，和一张桌子，床上有叠的整整齐齐的被子。这个房间大概就是老奶奶女儿的房间吧。

“小波，这样的房子真好，我很讨厌现代的钢筋水泥的房子。”婉晴用眼睛瞟了一眼小波说。

小波想反驳，但转念一想，感觉没必要，就应付式的“嗯嗯”了一声。然后趴着走廊靠外面的窗台往外看，“你别说，从这里看外面，景色还真是不错啊。”

刚说完，小波的手臂突然被婉晴用力的紧紧地抓住，吓得他一跳。当他转过身来，小波也吓到了，他从来没有见过如此惊恐的婉晴，她眼睛里充满了恐惧。他不知道她看到了什么，但是他知道她看到了非同寻常的东西，不然不会这样。他心里马上紧张起来，他刚想过去看个究竟，就被婉晴拉住，然后快步地往回走。

下了楼梯，婉晴眼睛里的恐惧还没有消失。她跑出了房子，天色已经暗了下来，加上竹林包围着，就显得更加暗了。

婉晴看了看隔壁大妈的房子，大妈的客厅里的灯是亮的，刚烧饭的厨房里也是亮的。

“小波，去把行李拿出来，今天晚上我们去住大妈家吧。”

“你看到了什么？”

“先别问，快去。”

小波被婉晴的情绪吓到了，他没有迟疑就跑进去一楼的那个房间拿起背包就跑了出来。在跑出来的时候，他看到老奶奶用冷冷的眼睛看着他，他心里更加发毛。

急忙拉着婉晴往大妈家跑去，大爷还坐在客厅里抽着烟。他们跑到厨房，大妈正在洗碗。看到他们惊慌地跑进来，就知道他们看到了什么。

待续……………………

炎炎夏日想必大家都是不愿意外出的，就算出门也会选择在黄昏的时候出去，那时候的空气中没有火辣辣的热，有的只是淡淡的微风和满心的安逸，这时候走在老街上更是另有一番风味。

自贡马冲口老街被称为广州最好看的街、最美的街。这里很安静，仿佛感受不到喧闹，街道充满着民国风情。黄昏下的老街更是美到让人窒息。

马冲口老街位于自贡市大安区。它最初是在1938年高速公路建成时建造的。这条街加宽了6米。这条街是由木制平房组成的。后来加宽了11米，并于1983年改造成沥青路面。1957年，自贡市第二人民医院(又称中医医院)在这里成立。今天，第二医院仍然是整条老街的标志性建筑。

随着自贡市的发展，马冲老街已经从昔日的繁华中淡出。或许未来老街的古朴韵味会消散，亦或者在不远的将来自贡马冲口老街会被人淡忘会被崭新的街市取代，但是这些完全不会妨碍到我对于夏日黄昏的自贡马冲口老街的喜爱。

灯亮着的时候，老街非常安静，老街的两边仍然有许多旧木屋。但是黄昏时走在老街上会让人想起过去和现在，这也是他的魅力所在。黄昏时，能够更好地感受到老街的岁月静好。

夏日黄昏自贡马冲口老街的美是需要用心摸索一番的，它的美不是那种惊艳的美，而是带着一种恬淡古朴、一种独特的韵味。在火热的夏天，走出空调，放下手机，走进老街，看一看黄昏，体验一下慢生活的美好，岂不妙哉！

所有木结构施工木材加工后应进行表面的基本打磨，以保证涂刷效果和更好的渗透性。

重型（井干式、梁柱式）：

所有木材加工好以后，安装前最好对所有木材进行六面涂刷一遍，然后清洁并进行安装施工操作，房屋建好后进行内外涂刷，特别注意：重型木结构安装完毕后尤其是井干式木屋在交错口很难涂刷到位，这个时候如果有条件可以拿针管在交错口的缝隙里注入一部分木蜡油，不用考虑干燥时间，干燥时间越长，往木材里面渗透的油会越多，养护效果会越好。这样可以避免长时间雨水从缝隙里面进去损坏木材。安装完成后涂切瑞西木蜡油两遍。

涂刷方法具体如下：

操作方法一：刷子涂刷

操作工具：羊毛刷或鬃毛刷、棉布、150目砂纸、320目砂纸。

操作步骤：

1. 用150目的砂纸对木材表面进行来回打磨处理，将表面打磨至光滑并清除表面灰尘

2. 用320目的砂纸顺着木材纹理方向打磨木材至所需手感并清除表面灰尘。（注：打磨程度和砂纸的粗细客户可以根据自己的需求自行选择。）

3. 将切瑞西木蜡油充分搅拌至均匀，用羊毛刷将切瑞西木蜡油沿木材纹理方向均匀涂刷，接着逆向涂刷增加渗透力，刷完后多余的木蜡油擦去，目的使木材表面均匀光滑。

4. 次日表面干燥后，刷第二遍木蜡油，第二遍沿木材纹理均匀涂刷一遍，木材表面多余木蜡油擦去，保持木蜡油均匀的附着在木材表面。

5. 木材表面实际干燥后，可用棉布对表面进行抛光处理（根据需求自行选择）。

操作方法二：喷涂

操作工具：1.0-1.8mm的喷枪、120目砂纸、360目砂纸、稀释剂，棉布若干。

操作步骤：

1. 用120目的砂纸对木材表面进行来回打磨处理，将表面打磨至光滑并清除表面灰尘

2. 用360目的砂纸顺着木材纹理方向打磨木材至所需手感并清除表面灰尘。（注：打磨程度和砂纸的粗细客户可以根据自己的需求自行选择。）

3. 将切瑞西木蜡油和稀释剂（配木蜡油每分之二十的稀释剂）充分搅拌至均匀，使用喷枪，将木蜡油均匀喷涂在木材表面，一般一遍即可。

4. 木材表面干燥后，可用棉布对表面进行抛光处理（根据需求自行选择）。

轻型内外墙挂板：

轻型木屋主要是内外墙挂板的涂刷，外墙挂板的涂刷养护尤为重要，如果条件允许的情况下，在没有上挂板以前最好六面涂刷一遍，干燥清洁后施工安装挂板，安装完以后对表面进行一次整体涂刷，涂刷过程应由上往下，保证挂板接口处涂刷均匀，以达到最佳的养护和装饰效果。安装完成后涂切瑞西木蜡油两遍（操作方法如上）。

旧木屋翻新

1. 如果之前涂刷的是切瑞西木蜡油，只需将表面灰尘清除干净后，再进行涂刷即可。

2. 如果之前涂刷的是有漆膜的涂料，就需要将之前的旧涂层全部打磨掉，才能进行涂刷工作。