急需房屋拆除施工方案和房屋拆除安全方案 免费的
房屋拆除安全技术交底
房屋拆除安全技术交底
本楼为二层砖混结构的综合楼，一层为商店，二层为办公楼。屋面为木屋架、铁瓦，在木屋架下弦有锯末保温层；外墙为490mm红砖；内墙为木骨架钉灰条抹麻刀灰；一层顶板为钢筋混凝土进深梁，上安装空心板；二层顶为木楞吊顶，钉灰条抹灰。
本楼距已建成的某某综合楼最近点为5米，距国路边8米，西侧紧接某某综合楼的暂设工程。由于与相邻的建筑及道路很近，给楼的拆除带来了很大的困难，经项目部研究制定如下拆除施工方案。
一、拆除方案
1、拆除的原则
先上后下、先屋面后主体、先装饰后结构、先水电后建筑、先梁板后墙柱、先内墙后外墙的施工顺序。
2、拆除的顺序
先拆除屋面的瓦龙铁防水层→拆除檩条、支撑→拆除保温屋、望板、吊顶→拆除木屋架→拆除二层内墙→拆除二楼外墙→拆除一层楼板→拆除一层进深梁→拆除墙、柱
3、拆除的工具
拆除瓦龙铁皮、檩条、支撑时用拔撸、钳子、撬棍等工具；拆除屋架时用宗绳、撬棍；拆除外墙时用直径25mm的纲丝绳、大锤、钎子；拆除一层楼板时用撬棍、吊车；拆除一层的进深梁时用大锤、钎子；拆除一层墙柱时用大锤、钎子。
4、拆除的方法
门、窗、木屋架等轻型构配件人工拆下后采用宗绳向下放到地面；空心板人撬起后用汽车吊运至地面；外墙在内墙拆除后，用真径为25mm的钢丝绳向楼内拉倒，具体为将外墙分成近10米长一段，将钢丝绳拴在墙及一层的柱上，采用手拉葫芦拉倒；梁、柱采用人工砸碎的方法拆除。
三、安全注意事项
1、拆除现场设专人进行指挥，对拆除作业进行安全监督检查，发现不安全隐患及时纠正，消除。
2、在拆除施工前，项目部对拆除人员进行安全教育及安全技术交底，在每个作业人员明确拆除作业的程序及安全注意事项并签字后再从事拆除作业。
3、拆除人员必须戴好安全帽、高处作业人员必须系好安全带。
4、所用的锹、大锤、镐等用具必须在使用前进行检查，确认无掉头、断把的可能性后再进行使用。
5、所有拆除作业人员严禁吸烟及生火取暖，以防引起火灾。
6、拆除施工人员在施工现场不准打闹，不准酒后进入拆除现场进行拆除的作业。
四、文明施工措施
1、现场成立以项目经理为组长的文明施工领导小组，设专人进行拆除现场的巡查，发现问题及时纠正。
2、在拆除施工现场四周用彩条布与外界隔开，以避免拆除的垃圾落致场外及灰尘对空气的污染。
3、易产生粉尘的保温材料、建筑垃圾，不能直接用锹向下扬，要用袋装后运至地面，以防止造成空气污染。
4、折下的砖、门窗、屋架、空心板等材料要及时运到指定地点进行堆放，并在指定的时间内运出场外。
衡阳农村拆迁补偿标准
补偿费的确定以合法房屋建筑面积和房屋结构、装(修)饰、设施标准结合新旧程度为依据。
（一）、房屋补偿标准。
1、钢混结构。厂房结构，钢筋混凝土柱、梁、板作承重构件或框架结构，铝合金窗，内外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5—4m。结构补偿价格为600元/㎡。装(修)饰补偿价格一级为180元/㎡(外墙正面和两侧为贴瓷砖)二级为150元/㎡(外墙素面或水泥面)设施补偿价格为60元/㎡
2、砖混结构。24cm眠墙标准梁柱现浇或预制楼梯踏步预制空心板楼面预制空心板钢丝网砼防水层面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面现浇天沟排水房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏层高3m以上，屋顶隔热层高0.5m以上。结构补偿价格为450元/㎡。装(修)饰补偿价格一级为150元/㎡(外墙正面和两侧为贴瓷砖)二级为100元/㎡(外墙素面或水泥面)设施补偿价格为60元/㎡
3、砖木结构。24cm眠墙木屋架墙砖基础木架青瓦屋面白灰泥条平顶房屋四周水泥砌砖排水明沟或暗沟层高3m以上。结构补偿价格为380元/㎡。装(修)饰补偿价格一级为130元/㎡(外墙正面和两侧面贴瓷砖)二级为100元/㎡(外墙素面或水泥面)设施补偿价格为60元/㎡
4、土木结构。内外砖石基础土砖土筑或节砖墙青瓦屋面房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟层高3m以上。结构补偿价格为260元/㎡。装(修)饰补偿价格为50元/㎡设施补偿价格为30元/㎡
5、棚屋。土砖土筑或节砖墙青瓦屋面房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟层高3m以上。结构补偿价格为100元/㎡。装(修)饰补偿价格为30元/㎡设施补偿价格为20元/㎡
6、简易结构杂屋(指集体或个人修建的厨房、厕所、猪圈、牛栏、堆放杂物有柱有屋顶的房屋)每平方米补偿100元，不计算装修和设施。
（二）、其它补偿标准
1、房屋过渡补助费。按被拆迁房屋建筑面积计算，其中统规自建、自拆自建付12个月统规统建付24个月。1平方米补贴4元/月。
2、搬迁补助费。次性迁至新居的，按1次补助需要过渡的，按2次补助含太阳能储水罐、卫星接收天线等养殖大户(牲猪一百头以上，家禽五千羽以上)增加搬迁补助费1000元。补贴标准1000/户。
3、误工补贴费。补贴对象仅限于协助征地拆迁而没有固定工资收入的拆迁工作人员。以个人为单位，50/日。
4、农具设施补偿。补偿对象仅限于征地后无地可耕的农民。
《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
所以要在房子没倒前提出修缮申请，这个申请甚至能申请公积金。
修缮可以推倒重来，但不能超过原来的建筑轮廓，不能超过原来的建筑高度。
但可以改木屋为砼框架的，再多建一层地下室。
你这个情况特殊，要找村委会说说。我看你不要退让建筑轮廓，这个退让会继承的，也就是你再次翻建时，只能依照这次建筑轮廓来建设了。可以建花台，占在原来的位置上。
从道路来看，路边最好不要有墙，有墙要退1m，这是为了保证车辆通视，行人躲避等需要。
这个1m的空间，高度上要够2.5m，否则人员躲避容易碰伤。
如果你这个墙上有门，那么还要再远点，这是为了防止刚出门的人，被车辆撞了。
附件：1.《关于对庐江县征用农村集体土地上房屋及其他附着物补偿标准的批复》（巢政秘〔2008〕24号）
2.庐江县征用农村集体土地上房屋及其他附着物补偿标准
二OO八年五月七日
附件2
庐江县征用农村集体土地上房屋及其他附着物补偿标准
1．房屋补偿价格 元/㎡
类别 价格 房屋结构装修情况 备 注
结构
等级 庐城规划区 一类镇规划区和工矿区
框架 720 690 全部或承重部分（柱、梁、板）为钢筋混凝土结构，包括框架大板，与框架轻板结构等房屋，内、外墙面普通粉刷。水、电、厨、卫设施齐全。
砖 混 I类 650 620 钢筋混凝土构造梁、柱，主要是砖墙承重，外墙面水泥砂浆粉刷，内墙普通粉刷，普通门、窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。 二层以上（含二层）
II类 600 570 部分钢筋混凝土，主要是砖墙或空斗墙承重结构，外墙面水泥砂浆，内墙普通粉刷，木制门窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。
砖 I类 550 530 240砖墙或毛石墙承重，大瓦屋面，钢、木屋架，木或水泥桁条，内、外墙普通粉刷，木制门窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。
木 II类 500 480 240实心墙或空斗墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，内、外墙普通粉刷，木制门窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。
注：本标准中一类镇为：冶父山、罗河、龙桥、矾山镇，其他地区的补偿标准参照一类镇标准执行，具体由庐江县政府确定。
2．成新系数
建筑年代 5年以内 6-10年 11-15年 16-20年 21-30年 31年以上
成新系数 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7
3．房屋拆迁补偿金额计算公式为：
补偿金额=补偿价格×成新系数×建筑面积
4．搬家补助费、临时安置补助费
（1）搬迁补助费：按房屋合法建筑面积3元/平方米，自行搬迁的按2次支付，拆迁人负责搬迁的不支付；
（2）临时安置补助费：按房屋合法建筑面积每月2.5元/平方米，一次性支付12个月。
5．树木补助标准
名称 类别 单位 数量 金额（元） 备注
树木 10cm以下 棵 1 5.00 1、非人工培植的野生树木不补助；
2、树干直径应从树木1米处计算；
3、竹林按2500元/亩计算；
4、除林地外，其他土地上10cm以下的树木行间距小于1米的，按1000元/亩补偿，不再补偿青苗费。
树木 11-20cm 棵 1 10.00
树木 21-30cm 棵 1 20.00
树木 31-40cm 棵 1 30.00
树木 41cm以上 棵 1 40.00
果树 不足3年 棵 1 20.00
果树 3年以上 棵 1 50.00
6．附着物补偿标准
项 目 补 偿 标 准 备 注
水池 普通水池 30元/个
陶瓷不锈钢水池 40元/个
雨蓬 20元/平方米
锅灶 单口 150元/个
双口 200元/个
面盆 50元/个
围墙 砖砌 40元/平方米
石砌 30元/平方米
门楼 砖混 400元/座
砖木 150元/座
土瓦 100元/座
水井 砖砌 1500元/口 超过10米部分，每深1米
增加100元
压水井、沼气池 300元/口
空调 柜式 150元 移机费
分体式 120元
窗式 80元
热水器 光电太阳能 160元 移机费
其他 60元
电 话 120元 迁移费
有线电视 80元 迁移费
水箱拆装费 100元
座便器 60元/套
浴缸 150元/套
整体厨房（拆装费） 300元/套
整体浴室（拆装费） 100元/套
抽油烟机 50元/套 迁移费
室外砼地坪 20元/平方米
砖粪窑池 30元/平方米
迁坟 350元/冢
附属房（含阁楼、披厦） 砖混 300元/平方米
砖木 200元/平方米
简易 60元/平方米
