二楼平台违章搭建雨棚和地面加装防腐木,物业怎样发函

别墅花园的占地面积是有产权的，别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。但花园内建防腐木亭子不需要手续的，也不需要征得邻居同意。

别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

你是不要在防腐木板上安装地漏？这个一般师傅们都会做，实在不会我教您，先掏一个下水管道的小眼然后管通接上在打一个四角凹槽。加上玻璃胶固定地漏，不过这个只是一般的方法，具体，还是听专业装修师傅的。我家用的地漏也是在地板上，具体操作好像就是这样，星芒地漏，挺好的

《城乡规划法》

未经批准，利用建筑物前后空地或露台搭建“葡萄架”等构筑物作为美化环境和遮荫绿化用途，为违法构筑物，应依法拆除。

至于说楼上掉东西，你打算建什么来遮挡

和物业去反映，录音录像，物业既然不准搭架子防止高空坠物，以后家人被高空物品砸伤，得拉上物业连带赔偿

在原有顶楼露台的基础上，国外人才集资2m高索建了一个小露台，这样就可以有双露台了。真的很聪明！在国内买顶楼房的朋友可以模仿吗？答案不能随便盖章。不管是城里的居民楼，还是村里的自建房，没有特殊情况都是不允许建的。

城市里的居民住宅，即使顶层有自己的露台，也可以享受露台的空房，但如果想再集资建一个露台，物业和这栋楼的邻居是不会同意的。一旦私自搭建，将被判定为违法建设。最后会花钱费力，最后会竹篮打水空

不过在国外顶楼有双露台真的很让人羡慕。

双露台加倍可利用空房间，应该放在国内。如果在顶楼买套房，可以免费拥有双露台，一个屋顶，三个房间。

另外，如果顶楼有露台，你会考虑装修什么。如果有露台，你可以在上面种植花卉或水果和蔬菜，作为菜园或花园。现在，如果有两个露台，你可以用一个作为花园或菜园，另一个作为休闲区。比如可以放在室外的桌椅上，烧烤架，躺椅可以放在凸起的露台上。冬天在上面晒日光浴不知道有多舒服。

家里朋友多了，吃饭就不用花钱了。不好吃就是贵。你可以在家里的两个露台上开派对，烧烤，你的朋友会吃得很开心，玩得更开心。

对于另一个升高2m的露台，建议用1.5m高的防护围栏围起来，可以用楼梯连接，确保安全。另外，二层地面加高可以通过现浇或者钢结构和防腐木地板结合的方式实现，两层的耐久性都不尽如人意。

由于2m的标高创造了另一个露台，底层空房间也可以充分利用，可以作为杂物间或洗衣房使用。平时洗完衣服可以直接在露台上晾晒，非常方便。

最后，无论顶层是一个露台还是两个露台，露台的防水、隔热、排水都要提前做好。

(图片来自网络)