在别墅占地内建防腐木亭子违法吗？如果邻居不同意呢？
别墅花园的占地面积是有产权的，别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。但花园内建防腐木亭子不需要手续的，也不需要征得邻居同意。
别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。
最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
防腐木做楼顶可以防晒。防腐木就是将木材经过特殊防腐处理后，具有防腐烂、防白蚁、防真菌的功效。专门用于户外环境的露天木地板，并且可以直接用于与水体、土壤接触的环境中，是户外木地板、园林景观地板、户外木平台、露台地板、户外木栈道及其他室外防腐木凉棚的首选材料。
防腐木阳光房的钢化玻璃通过热处理工艺，使玻璃具有良好的机械性能，具破碎后的碎片达到安全要求的玻璃制品叫做钢化玻璃。 玻璃是一种脆性材料，其特点是抗压强度大，抗张强度小，因此容易破碎。碎片具有尖利的刃口，能割破皮肤、刺伤人体、造成流血事故。将浮法玻璃按照需要的尺寸与形状，经过切割、磨边、钻孔、清洗等工序，对玻璃边部进行精加工处理，除去微裂纹，然后送入水平钢化电炉中，加热到略低于玻璃的软化温度，再吹风使玻璃骤冷，这时玻璃表面形成压应力，中心部则产生张应力与之平衡，这种新型玻璃就是钢化玻璃。
防腐木阳光房的特点：
1、自然、环保、安全（木材成原本色，略显青绿色）
2、防腐木防腐、防霉、防蛀、防白蚁侵袭。
3、提高木材稳定性，防腐木对户外木制结构的保护更为主要。
4、防腐木易于涂料及着色，根据设计要求，能达到美轮美奂的效果。
5、能满足各种设计要求，阳光房隔热性能优良。
该不该选防腐木做阳光房，看完你就明白了
大家已不难看出， 防腐木阳光房即阳光房系统必将成为将来阳光房发展的主流产品之一，随着人们生活水平的提高，居住条件的改善。阳光房将越来越多，越来越规范的使用在复式露台，联体、独幢别墅中等。
所谓防腐木凉亭就是用防腐木组建而成的亭子，防腐木是将木材经过特殊防腐处理后，具有防腐烂、防白蚁、防真菌的功效。因其美观大方，适用范围广，在现代社会得到了广泛的应用。但是，市场上防腐木凉亭种类繁多，到底该怎样选择合适的防腐木凉亭呢？看凉亭的外观。优质防腐木凉亭做工精良，雕刻精细有神，纯手工雕刻并非电脑雕刻。看连接、镶嵌处是否有空隙。当然，优质防腐木凉亭无论是柱子还是护栏、桌椅等手可触摸地方，都没有任何刺手地方。可以说，看防腐木凉亭的外观是最直观的选择方法。看凉亭的选材。优质防腐木凉亭大多选用香杉杉木，木纹清晰。
香杉木被誉为“木料中的天然防腐木”。其具有如下一些好处：天然的原木香味，香杉木中所含的香杉木醇能杀死空气中的细菌、可抑制人体病原菌，对各种皮肤炎症有抑制作用；对人体有消除疲劳，舒解压力的保健作用！相对于油漆家具更显环保，而且还带有一种特殊香气；香杉木含有“杉脑”能抗虫耐腐。而劣质防腐木凉亭为降低成本，往往采用木质松散的杂木，经过处理后表面是看不出什么区别，因此顾客在挑选时，要向促销员仔细咨询。看凉亭的顶部。优质的防腐木凉亭顶部都是有三层设计，内层为一层碳化木，中间层为防水板，外层是碳化木瓦片，一般采用的是琉璃瓦，瓦片沟槽具有排水功能，三层设计不易漏水，可以放心置于室外。亭子内灯的线路都是出厂前布好的，亭子葫芦顶四根米字形横梁里面有开槽，葫芦顶里面自带有电线。
自然防腐木：没有添加任何药剂主要材料菠萝格、红雪松
深度碳化木防腐木：通过高温、高压、无氧、无水炭化处理的木材使木材具有防腐功能，主要原材料有芬兰松、南方松、樟子松、花旗松等
木材本身就是一种能够呼吸有生病的植物，他能够完成大自然中最重要的光合作用，为人类提供新鲜的氧气，在保暖性能上比起冷冰的混凝土建筑，木材是一种多孔性材料，导热系数较小，是热的不良导体，木材所建筑的房屋能够自行调节室内的温度，控制质量，能够做好基本的保暖调节。研究表明，90ram井干式木结构墙体传热系数能达到0.7～0.9W/m².K)，140mm厚的轻型木结构墙体传热系数能达到0.2～0.6W/(m².K)。此外，很多人认为木屋是会漏风，不能够保证温暖的，然而以目前的木屋建造技术，能够把木屋建筑的跟混凝土建筑一样结实，能够在防风、防雷电上有着最基本的功能。
