木地板中，山东地区木地板做的比较好的品牌推荐下
我推荐一个：林昌地板山东地板营销中心，此营销中心现在做得挺大，跟林昌公司有4年的合作历史，以下是简介：
林昌地板山东半岛分公司成立于2006年，位于美丽的风筝都山东潍坊，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营、南连临沂、日照 。
山东半岛分公司主要负责林昌地板山东半岛地区的营销、物流、仓储、服务等相关环节，是浙江林昌地板控股的下属直营分公司之一。
青岛金领世家、香港花园、烟台春天公寓、凤凰国际、东营鑫都康城、海信盈城、潍坊玫瑰园、盛世豪庭、金马家园、人民医院宿舍、日照望海、丰园、太阳海岸、威海翡翠城、凤林、环翠家园等住宅小区以及青岛远洋饭店、崂山区政府地税局、青岛海洋世界、烟台振华商厦、滨海国际酒店、东营蓝海酒店、海信花园、潍坊骄龙火锅、怡和商务宾馆、潍坊学院安佳商务宾馆、泛海大酒店、世纪泰华商场、华都家居、千和家居、蓝鸟家居、金融大厦等工程提供了优质的产品和优良的服务。
林昌地板山东半岛分公司始终遵循服务为先 品质为王的经营理念，以民族品牌中国骄傲为己任，始终坚持不懈的努力为消费者提供一流的服务。
林昌地板山东半岛营销中心网站： http://www.sdlinchang.com
请参考下文
验收是装修里面非常非常非常重要的一环，尤其是水电、瓦工、油工这三个环节。所以这三个环节的验收到底有什么需要注意的地方呢？
水电改造的验收
水电验收外行人根本看不出什么？实际上，日后生活的不便的之处，都能在水电验收这一步找到原因。
1、承重墙能开槽，但千万别切断钢筋
大家对承重墙开槽的问题都比较迷惑，有说不能开槽的，有说不能开斜槽横槽的，到底是怎么回事呢？
首先明确一个观点，只要不打断钢筋，承重墙开槽是可以的，露筋都没事儿，最后用水泥封好就可以啦。
▲后面黑黑的就是钢筋，能露出来，做完用水泥封上就行
另外，斜槽不符合“横平竖直”的施工规范，不能开。
现在乱开槽、走最短布线距离，以后往墙上钉钉子很容易扎破水管/电路，省下拆墙维修这笔冤枉钱吧！横槽最好也不要开，尤其是轻质隔断墙，在墙上开了一溜横槽后，会影响到墙面安全。
2、冷热水出水口齐平
两个出水口齐不齐是比较容易用肉眼看出来的，不过还是有很多粗心赶活的师傅栽在这上面。两个出水口不齐，花洒就会装歪，碰到这种情况，必须重装，不能放过。
▲ 出水口齐平
3、电路是否安全，注意以下几点
外露的铜线有触电、引发火灾的风险，要用胶带包好。预留的电线头要卷成弹簧状藏于底盒，加保护盖。
▲ 先把多的电线卷起来
▲ 然后用电线盒封上
水电不能同槽。有防水要求的区域（厨房、卫生间、阳台）地面不能布线。所以厨卫的线路一般都走顶，且是电上水下的走法。
这么装，万一水管漏水，就不会影响到电路的正常运作了。
▲ 绿色是水管，橘色是电管，电上水下
4、怎么看活线死线？
既然线管都埋在墙里，何必管它是活线死线呢？要知道，活线日后可以更换升级，死线只能铲墙重拉。
比如你刚装修时用了不好的网线，过了一阵发现网速被拖累了，马上抽旧线换新线，没有任何问题。做活线是一种习惯，不是额外服务，根本不用多花一分钱。
活线的标准很简单：
一根管转弯不超过三处（特别长的例外）；
管子里的线不超过四根（或线的直径不超过管内直径的40%）；
电线管转弯角度≥120°。
▲ 电线管的转角是介样的
5、强弱电互不来往
目前关于强弱电的最佳距离是50cm，可很多小户型面积有限，别说50cm，30cm都不一定做得到。
因此，强弱电隔多远，应该视实际情况而定，在空间允许的情况下尽量拉开就行了。从强弱电交叉点出延伸200mm做屏蔽保护，一般给弱电管包上锡纸就可以了。
▲ 强电做屏蔽保护目前还不是强制要求
瓦工验收
瓦工是最容易看出来破绽的环节了，有错就指出来，别怕老师傅！
1、砖缝齐不齐、砖面平不平
不要觉得自己是外行，就纠不出内行的错。能用肉眼发现的不足之处太多了，特别是碰上工具乱放、材料乱摆、烟头满地扔的工地，绝对有一大堆你能揪出来的错！
先看卫生间和厨房的墙砖铺的怎么样，砖缝是不是均匀对齐的。站在墙壁侧面看，铺完砖后的墙面有没有明显的凸起或凹陷。再上手四处敲一敲，如果有空心的声音（这就叫瓷砖空鼓），要马上修补，不然用几年容易松动、脱落。
▲ 工人正在用靠尺量墙面平整度
▲ 如果工人是直接贴的砖，那你可要仔细检查墙面了
2、改管道的地方有没有刷防水
很多卫生间奇葩的户型，都会做马桶移位、地漏异味，于是在地上挖个坑，埋了根管子。
为了保险起见，在用水泥封上这根管子之前，得刷一层防水涂料的。不然这根移位管漏水，就会直接漏到楼下去啦。
▲ 改变地漏位置的移位管，周围也要涂防水噢！
3、地漏排水快不快？放水试一试
大家都知道，地漏要装在卫生间地势最低的地方，瓷砖要整砖开八字，排水才通畅。
验收的时候，别忘了放水试试排水速度，不然过了瓦工验收这个环节才发现有问题，那就很难改了。
油工验收
想要找大白墙的失误，你应该站在离墙150cm的地方观察：有没有水滴一样的漆痕（流坠）、小疙瘩、砂眼（头发丝那么大的洞）、刷痕等小纰漏。
验收双色墙（包括墙、顶不同色的情况）时，要注意看两种颜色交界处：分界线直不直、颜色有没有相互渗透（咬色）等。
▲ 两个颜色的交界处最容易出问题
2011年木地板十大品牌之一:圣象地板
2011年木地板十大品牌之一:菲林格尔地板
2011年木地板十大品牌之一:升达地板
2011年木地板十大品牌之一:西塞罗地板
2011年木地板十大品牌之一:大自然地板
2011年木地板十大品牌之一:安信地板
2011年木地板十大品牌之一:宜华地板
2011年木地板十大品牌之一:生活家地板
2011年木地板十大品牌之一:吉象地板
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在现代比较流行的 装修方式 中，我们知道地板和地毯的使用是非常多的，可能已 过了使用 地砖 的消费者。那么关于地板和地毯哪个消费者比较多呢，哪一种比较好一些呢。下面我们来为大家介绍有关于地毯和地板哪个好？地毯的品牌有哪些？
木 地毯和地板哪个好
一、木地板的优点
1、美观自然。木材是天然的，其年轮、纹理往往能够构成一幅美丽画面，给人一种回归自然、返朴归真的感觉，无论质感都独树一帜，广受人们喜爱。
2、无污染物质。木材是典型的双绿色产品，本身没有污染源，有的木材有芳香酊，发出有益健康、安神的香气；它的后生是极易被土壤消纳蚀吸收的有机肥料。
3、质轻而强。一般木材通常都浮于水面上，除少数例外。这样，用木材作为建材与金属建材、石材相比便于运输、铺设，据实验结果显示，松木的抗 张力 为钢铁的3倍、混凝土的25倍、大理的50倍，抗压力为 大理石 的4倍。
4、保温性能好，调节温度。木材不易导热，混凝土的导热率非常高。钢铁的导热率为木材的200倍。木材可以吸湿和蒸发。人体在大气中适的湿度在60％～70％之间，木材的特性的特性可维护湿度在人舒适的湿度在范围内。
二、地毯的优点
1、装饰环境。地毯有丰富的图案与色彩，可以依照文化装饰环境。地毯有丰富的图案与色彩，可以依照文化修养、生活习惯和个人喜好选择合适的地毯来营造舒适惬意的家居空间，精美的地毯能够体现主人良好的文化品位和尊崇的社会地位。
2、安全防滑。在地毯上行走，不易滑到，也因为地毯的柔软弹性，会大大减少由于跌倒造成受伤的可能，尤其对于老人和儿童，能起到安全保护作用。
3、吸音减噪。地毯能够吸收室内的回声噪音，减少声音通过地面、墙壁的反射和传播，创造一个安静的家居环境。
4、减震舒适。踩在松软而富于弹性的地毯上，会感到全身心的放松、舒适，减少疲劳，不会出现硬质地面与鞋底频频碰击而产生的震颤。
地毯 的品牌有哪些
1、山花地毯
威海市山花地毯集团有限公司，目前是亚洲门类全，具有强大营销、研发、生产实力的综合性专业地毯制造商。山花地毯产品包括阿克斯明斯特地毯、威尔顿地毯、簇绒地毯、方块地毯、彩印地毯、家居地毯等，其中阿克斯明斯特地毯是主推的地毯，它的毯面平整，外观靓丽，风格独特，经久耐用，舒适性强，很受消费者欢迎。
2、海马地毯
海马集团公司（原威海地毯一厂），是集工业、贸易、科研、开发于一体的国家大型地毯专业生产企业。生产各种中高档阿克明斯特、单面威尔顿、双面威尔顿、方块地毯、印花、匹染、及各种簇绒地毯、手工枪刺地毯。海马地毯在色泽度、防静电、阻燃、抗污等几项重大物理指标均达国际先进水平。
3、 华德地毯
郑州华德永佳地毯有限公司是中国产销量、产品品种全、销售和服务网络广的企业之一。产品涵盖阿克明斯特地毯、威尔顿地毯、簇绒地毯、彩印地毯、方块地毯、汽车地毯等80多个系列、400多个花色品种，广泛应用于星级酒店、商务会所和 家居装饰 。
4、东升地毯
东升地毯集团 是目前亚洲规模、引进设备的机织地毯生产企业之一，主要生产家饰和商用各类手工、机织地毯。拥有从麻纺、毛纺、染整、丙纶纺丝、锦纶纺丝、加捻、定型到地毯织造、地毯精加工等自己的产业链。
5、藏羊地毯
青海藏羊地毯集团有限公司（以下简称藏羊集团）是一家集产、供、销、研、教为一体的综合性 藏毯 生产经营企业。产品有纯毛、丝毛、丝绒、牛绒、羊绒、驼绒、纯丝等手工藏毯和机织全毛及丝毛的机片洗系列、卡垫系列、汽车垫系列、波斯毯系列、炕毯系列、工程毯系列近千个品种的45L—400L藏毯。
6、东方地毯
滨州东方地毯有限公司是专业生产机织提花地毯的现代化大型企业，生产纯毛、毛腈、毛涤、丙纶单丝及加捻、尼龙弯头、绢丝等各种质地的高档工程地毯及豪华工艺块毯，具有质地优良、花色新颖、雍容华贵的优良品质，防潮、防蛀、阻燃等特性，广泛应用于星级酒店、会议中心、家居装饰。
以上我们为大家介绍的是关于地毯和地板哪个好？地毯的品牌有哪些的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。地板和地毯的特点各有不同，优点缺点也各都有，所以消费者在选购的时候，可以综合自己的实际情况来看，哪一种更适合自己。
交通方面呢有：动车与高铁、机场（30公里）南海新区是国务院批复的山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区新区规划三大板块：临港产业园区、旅游居住区、港口带动产业，打造生态，生产，生活的发展理念。
国务院批复的地方，个人觉得将来的发展前景是光明的
今天看了几个小区都是各有优点缺点的，
卓达香水海楼盘建设比较有风格，欧美范，楼盘品质不错，小区内部绿化也好高，户型是东南朝向，户户观景，超大露台，南北通透采光清风好
缺点是：目前来说交通不是很方便
江南城楼盘体现了江南的情意。小桥、流水、连廊、绿树给我的感觉有种诗情画意的感觉，楼体黑白色搭配、简单干净、户型方正，全景落地窗，大阳台，南北通透采光通风好，适合南方人居住
缺点：购物商场比较远，人烟稀少
金猴南海名居楼体颜色白黄色搭配给我的感觉是低调奢华有内涵，整个小区比较方正，楼间距很大小区内路很宽，户型方正，大窗，南北通透采光好，带阳台口碑不错
缺点：装修的样板间不是太理想，建议购买毛坯自己装修
南海清岛湾，一个在公园里的小区，楼体颜色白和深灰色（公园不小）给我的感觉是很安逸幸福的感觉！一年四季都可以在自己家的公园里散步运动户型方正，南北通透带大阳台，采光通风空气很好，适合老年人居住
缺点：冬季的话海风很大
海纳名苑楼体颜色乳白色和咖啡色，比较有内涵的感觉吧!整个小区也是方正的排位，人车分流，小区绿化很好，干净，重点来了：所有的房间都是大窗户，采光特别好，南北通透，还有就是精装交，这个小区的精装修很不错，所有的细节方面装修的很到位，木地板、瓷砖、门（智能指纹锁）卫生间马桶（智能的）的确是有内涵我喜欢这个小区的风格和装修
缺点：年轻人少
总结一下：
我觉得南海这些楼盘共同点是房价便宜，很适合投资养老的好地方，周边配套大致都一样的：大海沙滩、万亩黑松林、水上乐园、香水河垂钓、南海医院、北经交通大学、南海高中、实验学校等周围的配套也再不断建设中，交通方面应该也会改善的！
既然国务院正式批复了南海发展战略，那我就跟着党走趁着现在房价不贵正在发展中，提前购买一个作为投资和养老还是不错的 收起
分享给你 订阅号：WHFCXXW 这是关于威海发展走势的订阅号
分布威海市三区（环翠区有10套）(高区海水浴场5套)、（经济开发区5套）共有公寓住房20套、房间53个、其中海景公寓5套、全是海景一线房、开窗看海、每套房间都有家居配套设施、冰箱、洗衣机、热水器、空调（部分房间有免费宽带）ADSL宽带接入免费上网、精装修，木地板，高档家具，独立卫生间，开放式厨房，名牌双制空调冰箱，微波炉、我们进行统一系统管理，由专人提供保洁、楼内免费送餐服务。不论你是住一天、还是常住、客户满意是我们金海岸公寓工作的一贯追求、
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历史背景 中国在甲午战争中的失败，加速了帝国主义侵华的进程。西方列强在加强对华经济侵略的同时，加紧侵占中国沿海重要港口，在华展开了抢占租借地、划分势力范围的激烈竞争。这一时期，列强瓜分中国的矛头首指华北。1898年德国在沙俄的支持下租占胶州湾，而沙俄随即以抵制德国为借口租占旅顺大连。同年，法国在华南强租广州湾（现湛江港）。英国是最早侵华的资本主义国家，在华拥有的政治经济权益最多。在列强瓜分中国狂潮中，英国为维护其在华的政治、经济垄断地位，修改其对华的既有政策，决定租占威海卫和香港新界，以便北与沙俄对峙，南与德法抗衡。1898年3月7日，英国外交大臣巴尔福即要求其驻华公使想尽一切办法取得租借威海卫的优先权。3月25日，英国政府正式训令其驻华公使窦纳乐不惜一切手段租占威海卫。由于山东已被划为德国的势力范围，而根据《马关条约》的规定，威海卫又由日本占领，以监督清政府偿付战争赔款。因此，英国在决定租占威海卫的同时，积极设法收买德、日两国。对德国，于3月26日表示租占威海卫乃出于无奈，决不侵犯德国利益。此后又于4月20日正式声明不修筑威海卫至山东内地各处的铁路，以此承认山东为德国的势力范围，因而得到了德对其侵略计划的默认。日本则由于在东北的争夺上与沙俄存在激烈的矛盾，因而也希望借助英国的势力牵制沙俄，当英国探询其态度时立即表示同意。在分赃的基础上与德、日两国达成谅解后，英国更加肆无忌惮地推行其侵威计划。
强行占领 在与德日等国加紧勾结的同时，英国于1898年3月15日从香港调遣军舰10余艘前往烟台，图谋在日军撤离后抢先占领威海卫，以武力为后盾逼迫清政府就范，以达到其租借目的。5月7日，清政府对日赔款在伦敦全部付清。5月9日，驻威日军主力开始撤出威海卫。5月21日，清政府派员接收威海卫和刘公岛。英国则于5月19日和22日委派接收大员率“水仙花”号和“敏捷”号战舰侵入威海卫，并在日军的协助下占领日军退出的营房、炮台、基地及所租用的土地。5月23日，中日交接事宜完毕，日8军撤出威海卫和刘公岛。5月24日是英国维多利亚女王的生日，英军选择该日在黄岛 举行了占领仪式。当天下午1时30分，“水仙花”号指挥官耐皮尔率领海军陆战队士兵登上刘公岛并进占黄岛。英方接收专员金霍尔和驻芝罘港领事霍普金斯在英国驻华公使馆武官布朗、敏捷号舰长史密斯.多伦的陪同下来到设于黄岛炮台下的仪式现场。清政府委派的办理威海卫事宜委员山东侯补道严道洪、管带复济兵船前游击林颖启也随同前往。金霍尔宣读占领宣言后，英国国旗开始冉冉升起，当旗帜飘扬到桅顶时，乐队奏起了英国国歌，英军举枪致敬。随后，仪式在一片“女王万岁”的狂呼中收场。至此，英军完成了对威海卫和刘公岛的军事占领。
逼签租约 3月28日，英国驻华公使窦纳乐正式向清政府提出租借威海卫的要求，声称：俄以旅顺为军港，则对中国异常危险，惟以威海卫租与英国，足以制俄之跋扈。但清政府以威海卫尚在日军占领之下为由予以拒绝。窦纳乐随即于3月31日向清政府发出最后通谍：如果得不到确切消息，事情将交由英驻华海军司令办理。清政府被迫于4月3日同意其租借要求，并于4月20日委派庆亲王奕匡、刑部尚书廖寿恒与英使举行谈判。1898年7月1日，中英《租威海卫专条》在北京签字。中方签字代表是奕匡、廖寿恒，英方签字代表是窦纳乐。《专条》规定：将威海卫及附近海面租与英国，租期与俄占旅顺大连之期相同，英国有权在沿海一带筑炮台、驻军队等。中国所保留的权利是：军队仍可进入；威海卫城由中国管理，原驻城内的官员仍可在城内各司其事；中国兵舰仍可使用威海水面。此后，中英双方派员于1900年4月25日至同年5月17日将东起大岚头村东北海滨、西至马山嘴、南至草庙子以里除威海卫城以外的738.15平方公里的区域划为租借区，当时区内人口约为12万。由此，英国在华北夺得了一个具有战略意义的港口，而清政府的防御能力则遭到进一步削弱。
（二）武装抗英
侵略者的坚船利炮能够使昏庸腐朽的清政府为之屈服，但是具有高度爱国主义精神的威海人民是不可辱的。在英租威海卫的三十二年里，面对侵略者的武力进犯和殖民统治，富有保家卫国传统的威海人民为捍卫民族独立和国家主权进行了不屈不挠的英勇抗争。
抗英集会 1900年义和团运动在山东内地蓬勃兴起。威海姜南庄村秀才崔寿山深受鼓舞。为抗英卫国，他联络同村谷辉庭、莱海村董绍亮、于家夼村丛志范等人，招募训练团民并筹集资金购买军火，组织秘密武装，准备发动武装抗英运动。1900年3月26日，崔寿山组织群众四、五千人在张村慈圣寺举行抗英集会。殖民政府得知消息后，立即派英军上校鲍尔率军赶到现场进行镇压，强令群众缴械解散。但与会群众并未被武力威胁所吓倒，双方相持达1个小时。英军立即当场审讯崔寿山、谷辉庭。崔寿山临危不惧，拍案而起，历数英国侵华的累累恶行，直言组织团民武装即为驱逐英人出境。鲍尔恼羞成怒，下令将二人押往威海卫。会场顿时群情激愤、剑拔弩张。为保护群众，崔寿山挺身而出，和张雨、董绍亮二人被英军关押到刘公岛监狱。在狱中，面对英国殖民当局高官厚禄的收买，他绝食抗议，坚贞不屈。与此同时，狱外群众掀起了大规模的援救活动，英军惧怕引起更大的反抗斗争，一个月后将其释放。筹建团民武装和慈圣寺集会以英雄的气概和不屈的斗志，表明了威海人民维护民族尊严和反抗外来侵略的坚强意志和决心，吹响了威海人民武装抗英的第一声号角。此后不久就爆发了大规模的武装反勘界斗争。
道头袭敌 1900年4月25日，中英双方勘界专员在英军武装护卫下自西向东勘划界址，埋设界牌。4月28日，英军埋完25块界碑之后，中方勘界官员李希杰、严道洪、林颖启来到界外的东道头村驻扎，英军则在离道头三英里的太薄山脚下安营。当天晚上，600多名群众围困东道头村中方官员驻地，声讨李希杰等人的卖国行为，阻止其外出划界。与此同时，近千名群众将英军营地围得水泻不通，高呼口号，抗议英国的侵略行为，要求英国人撤出威海卫。英军当即逮捕了6名群众，此举不仅没能达到驱散群众的目的，反而使聚众人员越来越多，第二天便达到2000多人。英军被迫将逮捕的6名群众释放，但聚众的人群仍不肯散去，勘界无法进行。英军随即从威海卫调集大批援军解围。5月4日，英军首领鲍尔、帕恩罗斯在英军的护卫下进行单方面的强行勘界，在太薄山营地留下以华特索尼中尉为首的30余名士兵驻守，准备为被困的中方官员解困。5月6日拂晓，华特索尼军营遭到了由西武林村于冠敬、马景山、孙家滩村孙义清、草庙子村杨希亭和徐家疃村于渐海等人组织的2000多名群众的武装袭击。激战中，武装群众的土枪土炮一齐向英666665军营地开火，以华特索尼中尉为首的30余名英兵到处躲藏，四处开枪，有10名群众在战斗中英勇牺牲。
垛山激战 5月4日傍晚，东去勘界的英军来到垛山脚下的临泉河套扎营。江家口村武秀才刘荆山、圈于家村于仁山和南虎口村徐仁山等人得知消息后，立即于5月5日以鸡毛信联系周围群众前往碑口庙汇合。随后便带领村民1500多人直奔英军营地。下午2时30分，当群众赶到离英军营地1/4英里远的地方时，与15名勘界归来的英军相遇。刘荆山随即指挥群众用石块、锄头、铁锨等猛击英军。英军少校帕恩罗斯当场被打成重伤，4名士兵也被打倒在地，激战中刘荆山等19人壮烈牺牲。围击群众遭到英军增援部队的镇压。
在威海人民与侵略者进行殊死搏斗时，清政府却超然局外，袖手旁观。5月9日，山东巡抚袁世凯从烟台调集400名清兵前往威海卫解救李希杰等人，而对群众派兵打击英军的要求置之不理。随后，又在威海各重要关卡散发布告，对群众的抗英义举严加训斥，强令百姓“查照条约、自保身家”。英军则对群众的武装反抗胆战心惊，勘界被迫中止数日，直到5月15日才重新开始。对威海人民反勘界斗争，殖民当局始终怀疑是由威海卫城里的中国当局鼓动起来的。因此，当消息传到香港后，港英当局即以此为借口要求将九龙城附属于香港，理由是城里中国官员的存在与香港的防卫不协调。
威海人民的武装抗英斗争是威海近代史上光辉的一页。尽管由于武器装备差，缺乏作战经验，这场斗争最终未能取得成功。但抗英斗士们前仆后继的献身精神和英勇无畏的英雄气概给人们留下了深刻的印象，直到今天，他们的英雄业绩还在当地人民群众中广为传颂，成为鼓舞后人奋发向上、建设家园、振兴中华的一面光辉旗帜。
收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
第二篇
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第三篇
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼日应带装备
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
第四篇
收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。
