如何合法取得让小木屋租赁权

是的。

判断一个房子合不合法的标准是看其五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证)有没有。目前，从宣传彩页上的“房车别墅”外观结构上看，它更像是带有住宅性质的房屋。所建“房车别墅”占用的是农业用地，按照规定，农业用地盖建房屋需要相关部门的审批和建设手续。没有五证的情况下，“房车别墅”出售显然是违规的。

这是一个我将来想要做的事情，所以，借此捋一下思路。

1、小木屋选址

通过合规合法的程序拥有一块可以自由建设小木屋的土地非常重要，可以是宅基地、商业用地、荒地、三荒地（荒山、荒坡、荒滩）、林地（正常是不可以的，但是可以走看护房的路线），我认为这里最保险的也就是宅基地了，找原来偏僻的村落，一般在村边或者村外，会有几块小的宅基地，通过长期租赁或者合作的方式，取得土地的使用权。

2、小木屋设计

功能用途：你想建小木屋，主要想实现什么功能，比如：要有一个卫生间、要有一间小卧室、要有一个壁炉、要有一个小客厅、要有一个小阳台、要有一个小院子等等，主要是以后你想用来做什么很重要，举例：我只想单纯的做个小工作室，只需一个卫生间和一大开间即可，工作和待客都可以用，最好有一个小院子，春天可以种一些花草、蔬菜。

规划设计：这个规划没有想象的那么复杂，小木屋是依山而建，还是在水系旁边，规划好水电，如果没水没电，以后在使用的过程中，怎么解决。

那综合以上，就可以计算出大概的户型、面积，户型图根据自己使用来定即可，卧室可以参考目前家里的卧室面积，或者可以再小一些，露台想要多大，都可以现在纸上做一个简单的设计。

3、小木屋地基

图纸有了，就可按照图纸做地基了，目前个人小项目做地基，基本上有两种，一是地螺丝，小木屋面积不大，自重有限，地螺丝就可以满足；第二是砖混，按照图纸的外墙尺寸和内墙尺寸，洒上可识别标注，下挖300mm，夯实，先用红砖砌好，然后抹上水泥，高出地面300~500mm都可，等水泥自然干透，就可以在上面建造小木屋了。

4、小木屋建造

小木屋的建造目前主要分两种形式，一种是井干式结构的重型木屋，一种是美式轻型木屋。

我认为自己动手，首选是井干式结构，搭建简单，最主要的是联系好材料供应商，保质保量的按时供应材料，安装时，叫上2~3个小伙伴，边研究，边安装即可。

美式轻型也很简单（抱歉：在我眼里，确实不是很难），按照图纸，计算出需要购买的材料，各地都有木材和建材市场，都可以采购齐全，材料齐了，开干就是了。

5、壁炉的问题

拥有木屋的人都想有个壁炉，壁炉的安装，如果需要和墙体挨到一起，那就周边用耐火砖砌好，有一定的厚度就没问题，其次就是壁炉也可以独立吊装，和木屋墙体隔开一个安全距离即可。木屋不是汽油、不是棉花，不会一点就着。

6、最难的部分

这里最难得是执行，现在网上可以查到技术、材料、设计，最难的就是一想到这么麻烦，等等再做，一拖再拖，基本这事就黄了。如果真想做，动手干就是了，错了再改，这不是什么高科技，有动手能力，都没问题。

为了坚决遏制耕地“非农化”，严防“大棚房”问题反弹，自然资源部公开通报了22宗违法占用耕地建设“大棚房”的问题。整治行动才刚过去不就，就有“大棚房”死灰复燃，明目张胆地进行开发和销售，来看记者在山西临汾的调查。

记者按照举报线索，来到了山西省临汾市。在临汾市的这条主街道上，记者见到随处散落着这样一份宣传单。“木屋别墅，精装修、独门独院，种植养殖，休闲度假，养老，可私人定制，每套仅需14.8万元。” 不到15万的价格极具吸引力。

电话那头销售人员介绍说，他们的“木屋别墅”位于临汾市襄汾县一个叫作沁馨园的园区里。随后记者搜索发现，这是一个综合性的农林业研学基地，园区内不仅有蔬菜水果种植园、各种花木观赏区，还有游乐场、真人CS等各种游玩拓展项目。

山西省襄汾县小木屋销售人员：我们是一个生态庄园，咱们打造了这么一个木屋别墅。可以私人定制，还有二层的。

记者在路牌的指引下，驱车来到距离襄汾县城3公里的沁馨园。

山西省襄汾县小木屋销售人员：咱们小木屋的这边是1020亩，这边是咱是分A、B、C、D、E五个区域，咱一共建两百套。

这位销售人员随后带领记者来到已经建好的木屋进行参观。

山西省襄汾县小木屋销售人员：您去这边看看，这个咱已经卖出去了。

记者：这个卖出去了？

销售人员：对，这个已经卖出去了。这边采光好，这个院子比那边大，这边比那边贵一万块钱。

当记者表示有意购买，询问怎么办理购房手续时，对方却开始打起马虎眼。

销售人员：给你签的是租赁合同不是买卖合同。 咱们土地还有28年的期限，但是咱们租赁合同只能签20年，所以第一次签20年。您如果说想着再签8年，直接再来一份合同 。

随后，销售人员给记者拿出了这份租赁协议，协议显示：出租方是山西鸿坤民宿服务有限公司。在销售人员给记者提供的营业执照上，可以清晰地看到，这家企业的经营范围是：木屋民宿住宿服务、会务服务、展览展示服务等，但经营范围并不包含房屋开发、出售等条目。