请问在租赁土地上置放移动木屋算违章建筑吗

尤其是在郊外，我们经常可以看到一些移动的别墅小木屋，虽然是木头做的，但是完全不会有特别粗糙应付的感觉，那么大家知道这种移动别墅小木屋是用来干嘛的吗？这是短期居住在外面的朋友的暂时蜗居地。那么既然是人住的，质量怎么能差呢？今天小编就来给大家介绍几个移动别墅木屋的生产厂家，希望能够给大家提供一些参考。

　　深圳九州荘园移动木屋别墅建筑有限公司

位于中国第一个经济特区，深圳市南山区西丽街道西丽路2号升源楼6-8号铺二楼208，在深圳工商局注册成立，注册资本为500(万元)，在公司发展壮大的2年里，始终为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，公司主要经营建筑设计装修材料的购销国内贸易经营进出口业务。园林绿化工程、建筑工程、装饰工程的设计与施工，有最好的产品和专业的销售和技术团队。

上海美路景观木业有限公司

是一家专业从事设计建造重型木结构房屋，轻型木结构房屋的大型企业同时也是专业木屋材料生产销售的企业。拥有完善的厂房设施、一流以生产设备。对木结构房屋的建造有多年经验，能为客户提供专业的房屋应用解决方案。拥有完善的厂房设施、一流以生产设备。

木屋别墅品牌理念：

自然不属于人类，相反人类从属于自然，是自然的一部分，因此我们在改造自然的时候崇尚取之自然，用之于自然，对环境带来尽可能少的影响，就像美路整体木屋，种在自然中的房子，融汇在自然中，深呼吸。

最清洁的可再生建材：

建筑材料中木产品是唯一可再生资源，因为木材的生产过程中消费较少能源，释放少量二氧化碳，和生产比其他建筑材料少的危险垃圾，且便于回收利用及生物降解，所以使用木材对于健康的生存环境有很大贡献，同时还能满足所有的强度、耐久性、抗震、保温、保湿等规范性要求。

深圳市领秀木屋木结构工程有限公司

始创于2001年。经过十五年的励精图治，已发展为集规划、设计、生产、销售、安装、服务于一体的现代化专业公司，成为南方市场最具影响力的木屋建造企业。

公司主要从事木屋材料的生产，以及木屋木别墅，亭桥廊榭，景区导视牌等景观木结构的建造与安装，并可根据客户要求，量身订制各类高端、高难度的景观木作。公司主要服务于旅游景区，休闲度假区、休闲农庄、高端别墅小区、园林景观公司、公共商业区等。

轻型木屋800元起每平米

木屋应用范围：木屋可以作为楼顶茶室，小型办公室，旅游民宿，宾馆、农业休闲、售票门岗，汽车营地的一种配套产品，木屋移动方便，也大大扩大了其应用范围，比如可以作为售票厅、门房，也可以放在度假村或者景区等作为流动餐点，或者供游客们休息的地方，甚至有人使用移动木屋作为小型办公室等，

民宿木屋

楼顶茶室木屋

生态园木屋

木屋民宿宾馆

移动木屋以其移动方式不同，通常被分为拖车型移动木屋、吊装型移动木屋和拼装型移动木屋这三种，美外旅居专注的就是第三种“拼装型移动木屋”的研发与制造。下面我们就来看看这三种木屋的特性与优劣势：

拖车型移动木屋就是带轮子的移动木屋，它们都有一个金属底盘，底盘前端是金属拖挂部，后端是一对车轮，整个木屋就安装在这个底盘之上，需要移动时就用车进行拉运。

这种移动木屋移动起来最为方便，但是对道路有一定的要求，必需得是拖车能进去的地方，而且在拖动过程中对木屋结构的稳定性有很高的要求。

顾名思义，这类移动木屋就像集装箱一样，有一个方形的主体框架，在这个框架的顶部四角会有挂环，需要移动的时候用吊车吊装到卡车上就行。

这种移动木屋移动起来需要用到吊车和卡车两种工具，比拖车式的要麻烦些，然后对主体框架的坚固性也有很高的要求。

这类移动木屋是通过装配式建筑工艺，将全屋拆分成标准化的零部件，就像乐高积木一样，可以反复多次拆装，这类木屋对建造工艺的要求比较高，要在保证可以拆装的同时，把拆装过程中的损耗率降到最低。

美外旅居设计研发的就是这种拼装式移动木屋，其拆装过程中的损耗率在3%-5%的范围内，可以说是整个行业里顶尖的水平。

拼装型可移动木屋的优势就在于：

（1）可以最方便的对木屋进行运输，即便是车到不了的地方也能拆成小的部件进行人工搬运；

（2）造型更加丰富，拖车式和吊装式的移动木屋对造型的要求都十分严格，基本上都是方形的，而且层高限制很严。而拼装式的移动木屋可以做成各种样式，更加适合应用于个性化消费需求很高的旅游住宿市场。

移动木屋类型有哪些，各种类型的优劣势就为您介绍到这，美外旅居，专注拼装式野奢移动木屋。

如：重型木屋更适合大面积的木屋别墅，采用实木整体结构，墙体采用原实木，笨重耐用。单价在3000元以上。

而轻型木屋更适合移动式的小木屋，面积一般30㎡左右，小巧、安装快捷。单价在2000元左右。

所以一栋100㎡的木屋别墅价格在40万左右。而一栋小木屋别墅的价格在10万左右。

合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立。不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

租赁合同是指出租人将标的物的占有权、控制、使用权等授予承租人以换取租金或者其他给付的协议。

租赁合同的签订，首先要合同双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致，明确双方权利义务，并以书面的形式记录下来形成书面合同，必要时可委托专门人员起草以规避法律风险。然后合同双方在租赁合同上签字、盖章，合同便可成立生效。

特别需要强调的是，在合同中明确约定租赁期限、租金、租赁押金、用途、租赁物装修改造、期限届满后返还等，否则容易因租赁物期限较长等原因引发争议。

出租房必须明确租赁物用途是合法用途，否则，可能会因明知承租人用于非法用途而提供出租，届时可能会涉及容留吸毒、容留卖淫等刑事责任而得不偿失。

共享农庄、共享木屋就是将乡村、农业、 旅游 相结合，从何面向城市消费者共享的模式。游客来到共享农庄可以欣赏乡村美景、品尝乡村 美食 、参与农事活动、体验特色住宿、消费农业产品等。

既解决了游客“吃、住、行、游、购、娱”的主要需求，也为乡村经济带来了活力，真正实现了城乡间的有效互动。

一方田园、一栋木屋、一眼美景，共享木屋农庄不仅提供了休闲度假的绝佳场所，也圆了都市人的乡愁情结、田园梦想。

木屋民宿+共享农业的搭配，把田园生活、农事体验融进了乡村 旅游 之中，让久居城市的人们有了短暂回归田园的机会。

与此同时游客还可以通过“分时旅居”的模式拥有小木屋和小田园，与家人、朋友待上一段时间，享受乡村的恬淡宁静，感受“日出而作、日落而息”的传统生活方式。

这种独栋小木屋采用装配式工艺，在工厂完成预制化、模块化的生产，再以部件的形式打包运输到现场，然后在现场按标准流畅像搭帐篷一样搭建，建成后还可以反复拆装、随意移动。整个木屋安装在地螺丝或者木平台上，本身不接触地面、不硬化土地、不占用地指标，可以作为农业配套设施、临时建筑等进行申报，相比于传统建筑模式来说简单了也容易了不少。

木屋由于是专为 旅游 设计的，因此在颜值和品质上都深受游客的喜爱，不少游客都会和它拍照晒朋友圈，非常容易形成裂变式传播。

因为这种木屋小别墅就是所谓的大棚房，这种房子本身是不具备合法的销售权益的，所以价格才会如此的低。

木屋小别墅，只是名称上称呼的好听，但是对于法律手续却是完全没有任何保障的，就是一种违规违建的建筑群，所以只能采取低价销售的策略了。

一、低价营销的背后总是充满了各种套路。

商业的底层逻辑就是以盈利为目的，只要把握好这一点，就可以非常轻易的避免很多踩坑的套路。

在现在社会发展中，哪里还存在着15万一套的木屋小别墅，并且占地面积还有100平米左右，只要仔细思考下，就会发现这种明显的有着差异化的销售价格背后肯定是有着重大缺陷的。

而木屋小别墅的重大缺陷就是对于消费者不负责任，因为消费者购买之后是没有任何的法律保护措施的。

二、木屋不小别墅名义上是销售，而实际上则是租赁。

如此低的价格引发了社会的关注，有关记者也是前往购买咨询流程，而当记者咨询销售人员所有的流程之后，真相就一切大白了。

因为木屋小别墅所谓的销售其实就是租赁，而所谓的开发商销售商的经营主体都是不合法的。

销售商的企业经营范围里面，根本就不具备着开发销售或者租赁等经营功能。

那实际上这些销售员还是以出租的租赁方式与消费者达成协购买协议的，相当于廉价的把责任甩向了消费者。

三、小别墅不具备太强的市场价值。

这些小别墅听起来名称很诱人，但是就房屋的实际使用功能来说，其实并不强大。

首先这些违建都是占用的农用面积，拥有这样的面积的地方，毕竟是比较偏远的，所以就这部分的人群来说，消费能力是相对比较低的。

购买这样的小别墅，无论是用于居住或者商用都明显的非常不划算。

所以从市场价值来说，这样的小别墅其实根本不具备实际的商业功能，可能就是因为价格低下的原因，还是有一些人愿意尝试吧。

不管是传统建筑、还是移动木屋、活动板房、集装箱房这些新型建筑，凡是涉及“居住、工作、经营等适合人活动的条件和功能”的建筑形态都是需要报审报批的，而且采用什么材质结构，不管是木结构还是钢筋混泥土结构，建筑审批流程都是大同小异的。

可以移动的野奢木屋，无需顾虑土地性质问题，可重复拆卸组装，随意移动，是民宿轻资产建设的全新选择。

具有一定自然风光，可供人们使用自备露营设施如帐篷、汽车或营地租借的小木屋、移动别墅、汽车等外出旅行短时间或长时间居住、生活，配有运动游乐设备并安排有娱乐活动、演出节目的具有公共服务设施，占有一定面积，安全性有保障的娱乐休闲小型社区。

汽车营地主要包括自驾车营地和房车营地两种。

自驾车营地自驾车营地的发展是随着自驾车旅游的发展应运而生的,它是自驾车旅游发展的必然产物,然而,对于什么是自驾车营地国内外尚无确切定义。

我们认为，自驾车营地是指在自驾车旅游线路上,依托旅游交通干线和风景优美之地或者在旅游景区附近开设的，有一定场地和设施条件，可以为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的，具有特定主题复合功能的旅游场所。

其主要服务项目包括住宿、露营、越野、休闲、餐饮、娱乐、汽车保养与维护、汽车租赁、度假、户外运动、信息服务、医疗与救援等。