威海市居安德木结构工程有限公司怎么样

户外防腐木需要刷耐候木油，比较有名的牌子有美国汤姆逊、德国凯基等，还有些国内合资生产的牌子，虽然不出名但用起来还可以。

你说会脱落、龟裂的情况应该涂的不是耐候木油、而是一般的漆或者桐油，它们经过一定的时间就会出现你说的问题。建议不要刷桐油，要用耐候木油。

威海绿城景观木业有限公司是2013-03-12在山东省威海市环翠区注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于威海市环翠区羊亭镇曲家河工业园。

威海绿城景观木业有限公司的统一社会信用代码/注册号是91371002062992914J，企业法人万继帅，目前企业处于开业状态。

威海绿城景观木业有限公司的经营范围是：防腐木加工；防腐木辅料、防腐木制品的安装及销售；室内外装饰装修；园林绿化；景观工程的设计施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为19254万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共52家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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文山位于文登城区东侧，《太平寰宇记》记载，秦始皇东巡时，召集文人登此山论功颂德，文山因此而得名。当年的文山古木参天，庙宇殿堂鳞次栉比，峰巅有召文台。以下是我帮大家整理的秋游文山召文台散文，仅供参考，大家一起来看看！

“来了不想走，走了常回首，这里的山水真风流；走了想你的山，来了爱你的水，这里的山水最风流”一曲优美的旋律唱出了文登依山傍海，山清水秀的美丽景象。文登，我的家乡，隶属于威海市，位于山东半岛东部，处于烟台、威海、青岛三个市的中心区域，不仅钟灵毓秀，人杰地灵，民风淳朴，更有着1400多年悠久的历史和深厚的文化底蕴，是胶东半岛少有的千年古县城之一。

《史纪》卷六，秦始皇本纪二十八年，（公元前219年）“秦始皇东行郡县，上邹峄山，刻石颂秦德。……乃并渤海以东，过黄腄，穷成山，登之罘，立石颂秦德焉而去”。《元和志》载“黄”即黄县，“腄”即古文登地界。北宋的地理总志《太平寰宇记》其中记载:扫平六合，统一宇内，乘兴东巡，途经文登，被这里厚重的人文积淀和升平的社会景象所吸引，又见一小山百绿滴翠，灵气万千，于是摆驾登山，更觉如临仙境圣地，遂在山上筑台招集文人为其歌功颂德，小山从此得名文登山。文登山后来简称“文山”，北齐天统四年，也就是公元568年，在山之西设县，遂称文登县。文登县城后来称文城。为纪念始皇帝登临，齐、宋时即在此建台，以“召文”名之。清乾隆年间，又大兴土木，“扩其旧制”，盛况空前，约定俗成了“不临召文台，未览登州府”之说 。

“田夫晒字”是秦始皇东巡路经文登留下的另外一段佳话。秦始皇一行路过昆嵛山下一个村庄时,发现有两个村夫在一块龙形石头上翻晒树叶、树皮,旁边还有几个孩子在朗诵诗文。他们见官兵过来,抱起树皮、树叶就逃命。李斯很奇怪:他们为什么弃衣食而抱着树皮树叶跑,是不是里面藏有长生不老药?便差人将两人抓回来。一看,树皮树叶上全写着字。经询问,两村夫乃黄氏兄弟。耕作之余,他们在树叶树皮上写诗作文,怕霉烂,经常拿到山石上晾晒。秦始皇接过李斯呈上的树叶树皮一看,禁不住连声赞叹:“龙石晒字,难能可贵。”黄氏兄弟居住的山庵,由此被称为龙石晒字,也就是今天文登的“晒字村”“晒字镇”。

宋元丰八年苏东坡被任命为登州太守,他在此任只做了5天。尽管如此,大诗人在目睹文登民众勤奋好学风尚后,不由得发出“至今鲁东遗风在,十万人家读书声”的赞叹。明万历四十二年,文登知县有禁令谓:“文山乃文邑祖龙,民命文运悠关,如有在此取土者,罚土千担,树千株。”一道禁令由取土而言及“民命文运”,足见文化在历朝历代文登人心目中的地位。1940年，召文台及其他古建筑群尽毁于日本侵略军之手。现在的文山公园召文台，经过1980年重建，1991年和2011年先后两次扩建后，气势更加恢弘壮观，成为文登的标志性建筑。

从公园的南门进入，文山公园在五道阶梯式的边墙及茂密绿植的衬托下更加古朴清幽典雅，展现在眼前的是古色古香气势磅礴的仿秦城楼建筑，城楼的正前方，嵌着一幅高8米宽16米的巨幅石雕，只见秦始皇威严地站立伸展双臂，左手持觚，宽大的衣袖随风飘舞，似乎是在接受万民的朝贺，朵朵祥云于手腕处次第升起，身下左右各有一名仕女纤手翻飞琴声淙淙，两名童子翩翩起舞，两侧各有九名朝臣或展开书简，或凝神谛听。底层是皇家豪华车马仪仗队浩浩荡荡地奔赴不远处的咸阳皇宫。整幅浮雕气势雄伟，栩栩如生，完美再现了千古一帝秦始皇一统天下的英姿与霸气，让人不由得浮想联翩。

沿着侧面的台阶而上，汉白玉雕花栏杆素雅洁净，只见城墙上由黑砖砌成的68个城垛均匀分布，每个城垛上都设有瞭望孔，恍若时光倒流穿越置身于秦朝。飞檐硫璃瓦在阳光的折射下熠熠生辉。红瓦红墙，雕梁画栋 ，主梁上绘有“双龙戏珠”，“金龙腾飞”等古典图案。瑰丽精美，端庄大气。飞檐下悬挂着1米长两米宽的门匾，著名书法家启功亲笔手书“文山公园”4个大字，笔力苍劲雄厚，与古朴的建筑浑然一体。

穿过公园的大门，两颗高大的古玉兰树分列两旁，石阶上方矗立着高大的石舫，石舫高10米、宽16米，分主门和东西侧门 ，四只石柱顶端镌刻着鱼鳞纹剑一般直至蓝天。正面额曰“秦代遗踪”，两侧各有对联一付，上联“黔首知书田夫晒字昆嵛佳话至今传”，下联“祖龙驻跸文士登山古县得名自昔始”，为现代我国著名学者于植元撰写；石坊背面为北京著名书法家大康手迹，额曰“文山毓岫”，上联“民丰物阜不夜代长夜”，下联“耕作弦歌文城胜武城”。石舫前方西边，设有召文台石碑，石舫东西两侧是宽阔地带种植着柿子树，每颗树下四角为花岗石，花岗石的中间嵌入防腐木条，上面坐满了游园玩累了的孩子，神清气闲的老人，纳凉的人群里不时地传出阵阵欢笑声。

前方台阶两边，两排高高尖尖的塔松傲然挺立，东边是钟楼，西边是文星石亭，清幽静美，玲珑古雅。亭额“文星石亭”为柳倩所题。亭内矗立的文星石高1.8米，宽1米，竖书“文星石”三个篆体字。整石呈柱形，从下向上逐渐变尖，如萌芽出土，茁壮成长。亭内描梁画栋，“访友图”、“昆嵛山水”、“柳绿荷香”、“天外飞石”等水墨国画意境空明，清幽淡远，栩栩如生。落款曰齐人田丹。

沿着青石阶登上山顶，一座宏伟高大的建筑兀然矗立于山巅。这就是中心建筑召文台了。召文台是台体式建筑，台高21.9米，暗合秦始皇公元前219年君临此地。建筑面积480平方米，长宽各约50米，整个建筑由台基、庙宇和台院组成，分上下两层，呈下宽上窄结构，四角各有一龙头探出墙外，四周为汉白玉围栏，飞阁流丹，气势恢宏,阳光的照耀下更加富丽堂皇。第一层为“文登学陈列馆”，由著名社会学家费孝通书额。内展文登历代名人事迹与著述。大门两侧个有一个秦朝青石雕刻石鼓。高大，厚重的黑色大门顶设有4个门档，每扇大门各有九排铜钉，每排九个。陈列馆分为文登历史渊源、明清进士、近代战争、当代军政要人、文坛名将、海外赤子、文登经济发展等几个版块，是文登发展的一个缩影，为激励后人继往开来，弘扬千年文明，重振古老文登学奠定了坚实的基础。1995年被威海市委市政府定为爱国主义教育基地。

沿文登学陈列馆两侧台阶登上第二层，便是中心建筑召文台了，一对巨大的`石狮傲然蹲卧于正门两侧，石狮北面的召文台，红琉丹墙，飞檐跷脊，橼檩梁枓，更显得格外端庄凝重，使人油然而生敬意。朱漆大门向里开，扁额“召文台”三个大字为我国著名学者赵朴初亲题。门旁，一对秦朝青石雕刻石狮惟妙惟肖。门内，一组泥塑雕像引人注目，帐内秦始皇正中端坐，神态威武庄重，正执简观看，面前案上放着一册展开的竹简，两侧各有侍女执扇，赵高、李斯分列左右，一老者手举书简送于李斯，旁边站有几位文登学人代表，皆手捧书简等待始皇观阅。整个画面活灵活现地刻画了秦始皇登山召文的历史情景。无论是雄视宇内的始皇大帝，还是丞相李斯、大臣徐福等各个人物形象神态都惟妙惟肖栩栩如生。泥塑为天津泥人张传人杰作。斗转星移，逝者如斯。尽管时空转换已过去2200多年，但置身此馆，我们仿佛穿越时空隧道，重睹了天子威仪与尊严，领略秦始皇当年聆听文人墨客争颂大秦一统盖世神功的威武神采。

站在高高的召文台上远眺，天高云淡，高楼林立，宽敞的公路上，车水马龙，奔流不息，秋风飒飒，令人心旷神怡；近处美丽的文山公园就在眼前，参天的古槐树，银杏树，紫薇樱花等100个树种一万多棵树点缀其中，松涛阵阵，百鸟鸣唱。芳草绿地旁，秦朝青石石雕狮子，龙，猴，象等图案让人抚古思今。今天，文登人民秉承先贤遗风，自强不息，和谐向上，相信勤劳朴实的文登人民在党的正确领导下，一定会用自己勤劳的双手把文登学的精神继续发扬光大，把文登的明天建设得更加美好！

内容拓展：

文山位于文登城区东侧，《太平寰宇记》记载，秦始皇东巡时，召集文人登此山论功颂德，文山因此而得名。当年的文山古木参天，庙宇殿堂鳞次栉比，峰巅有召文台。

召文台历史：

市区东北一缓缓小山，葱珑芳郁，虎虎生机，为闹市区平添了无限风光，这就是有名的文山，古称文登山。山高不足百米，然灵秀卓尔，更有召文台在此，自然位居一邑之冠。

史、志对文山多有记述，“秦始皇东巡，召集文人登此山，论功颂德，因名。”为纪念始皇帝登临，齐、宋时即在此建台，以“召文”名之。清乾隆年间，又大兴土木，“扩其旧制”，盛况空前，约定俗成了“不临召文台，未览登州府”之说。1940年，召文台及其他古建筑群尽毁于日本侵略军之手，惜哉！

1992年，斥巨资于原址尽量按原貌重建，包括召文台前后门、石坊、钟楼、文星石亭等，新增了“文登学”陈列馆、秦始皇蜡像馆等宏伟建筑，重现昔日古韵雄风，游人终年如织，无不尽兴开心，又生出“不到召文台，虚此文登行”的感奋。

松树在我国各地从南到北从东到西（不包括沙漠和青藏高原），不管是城市乡村还是平原山谷，或是悬崖峭壁上都有生长。

松树可以生长在各种不同的土壤上。因针叶灰分含量低，能忍耐贫瘠土壤，但以种在疏松肥沃土壤上的生产力高。湿润地区的松树大多适宜酸性土壤。而有些松树，如白皮松和油松，则能适应含钙量多和pH高的土壤。

松树根系有菌根菌共生。主要为外生菌根的菌丝体形成鞘，包围着短的侧根，有利于根系对水分和养料的吸收。因而诱发菌根发育对有些松树造林的成败至关重要。

大多数松树不能生长在盐渍土上，因而不能靠近海滨生长。但是有些松树如由日本引种到中国的黑松，具有较强的抗盐能力。

扩展资料：

松树的作用

1、松树木材是属于材质好，而且它的强度大，耐腐朽，纹理直，具有刚柔相济，负重而不折，挺直不变形，坚韧而富有弹性的特点，所以说这种木材可作建筑、桥梁、矿柱、枕木、电杆、车辆、农具、造纸和人造纤维等用途。

2、松树的作用，松针叶它可以加工而成的松针粉，含有畜禽生长所必需的40多种营养成分，比如植物菌素、生长激素、蛋白质、脂肪、维生素、微量元素和18种氨基酸。

松针叶提炼的芳香油，这种已经广泛应用于肥皂、牙膏、化妆品、糖果、香精、饼干等众多产品。经过蒸馏松针油的残渣，还是提炼拷胶、酒精等的上等原料。

3、松花粉相信大家对它不会陌生吧，这是一种珍贵的天然高级营养食品原料，我国人民食用松花粉已有两千多年历史，《本草纲目》认为，它有“润心肺，益气，除风止血”等功效。

古人用松花粉和炼熟的蜂蜜调和，做成“松黄饼”，味香、清甘，有壮颜益志、延年益寿等妙用。松花粉这种还含人体所需的十多种矿物质，生理活性物及具调解功能的激素、酶及生物碱等。

4、松香和松节油这种也是重要的工业原料，广泛地用于制皂、造纸、涂料、油墨、火柴、橡胶、粘合剂、印刷、食品加工、化工、香料、医药、塑料、电气、农药和电子工业等部门。

5、松树的作用像松脂是绝妙的防腐剂与驱虫剂，它使松木经水浸与雨淋而不朽，多数蛀虫不敢侵蚀松木。

6、松籽这种又是糖果、糕点的原料。它松脆酥软，而且还能够散发出一种幽微的松香，自唐代以来，松籽它就成为了人们喜吃的小食品。松籽富含蛋白质和多种矿物质、维生素、脂肪占63.5%，而且大部分为油酸、亚油酸等。

7、松枝、松塔、松针这种都是烹任燃料或佑料。

8、松树入药历史悠久，古代药典中都有记载。近代中医和农家以松针、松节油、松脂、松花、果壳、树皮、松籽入药，而且这种药用范围极为广泛，可提炼成药，长青的松树，可以说是我们取之不尽的宝贵财富。

参考资料来源：百度百科-松树

百联花园茶楼 可行性告

四川川野山珍餐饮管理有限公司

企 业 宗 旨

提供交友平台,弘扬休闲茶文化

企 业 作 风

快速反应、雷厉风行、脚踏实地、精益求精

企 业 精 神

团结务实、与时俱进

企 业 目 标

作成都最好的商务聚会.交友.休闲.茶楼

一. 项目可行性分析

1.地理位置

2.人们的文化消费习惯

二. 茶楼的市场前景

三. 茶楼的定位:商务聚会、休闲

四. 项目要求、设计

1. 要求

(1) 场地

(2) 用电量

(3) 空调

(4) 消防

(5) 其它

2.功能设计

3.施工设计

五. 项目投资分析

1 . 投资估算

2 .成本核算

3 .利润分析

4.回报

六．项目建设

七.资金筹措与合作

八.项目运营

一.项目可行性分析

(一)地理位置

川野山珍餐饮管理有限公司对百联天府周边的场所进行了综合分析、评估如下：

1. 百联天府位临二环路，边靠主干道，交通便利，地下停车可达1000多辆。

2. 百联天府属大型商场和写字楼，现大楼已有的90%以上的知名商家入驻，如：大型的海龙王洗浴中心、高档的名人会所（大型KTV）、友谊百货、世纪联华大型超市、川野山珍酒楼、茗桂轩大酒楼（粤菜）、健身中心等大型餐饮娱乐品牌企业。整个商场人气渐旺。

3. 百联天府相邻有许多的大型高档社区如：锦官新城、中华园、新加坡花园、华尔兹广场等，且人均收入高，消费档次高。

4. 该地段周边有新兴的餐饮消费区，如：新希望路、科华北路。

茶楼位于百联天府五楼，客人可乘观光电梯直达。五楼屋面是成都市最美的大型屋顶花园,其环境优雅、空气清新、阳光明媚、鸟语花香、有身临大自然之感,是人们休闲品茗的好去处。

5. 南门属于成都市的经济发达区域,人均收入高、消费水平较高。周边的人群大多都是有车族，生活半径在周边五公里内，而我们的项目刚好处于这个生活半径之内。

6. 整个成都的商业重心正逐步向南移,势必可以产生较大的商务会吾需求。

以上这些都为开大型的高档茶楼创造了有利的条件.

(二)人们的文化消费习惯

1. 巴蜀饮茶习俗源于先秦，是古老巴蜀文化的重要内容之一。成都特有的矮桌竹椅和茶碗、茶盖、茶船子的"三年头"茶具，形成了一种独特的茶船文化，也叫盖碗茶文化。茶馆、茶肆在蜀中更是历史悠久，遍布巴蜀城乡和街巷，极富特色，或隐于闹市，或立于郊野，置身于其中，不但可以品茗养性，还可以听评书、看围鼓，充分体味巴蜀的风土人情。

2. 成都人利用茶叶的历史，有文献可查的，已有三千多年。饮茶对人体有益无害。因茶 叶中含有30多种芳香物质，可以溶解脂肪，使胆固醇含量下降。

3. 而成都茶馆之多堪称中国之最。城乡处处有茶馆，形成人们都喜爱喝茶的一大地方特色。坐茶馆是许多成都人闲暇的首选休闲方式，茶馆除了休闲之外还是社会社交的一重要场合。了解行情，洽谈生意，有些茶馆增设娱乐文艺节目，打围鼓、唱清音、打金钱板等曲艺节目，看板、录像节目、打麻将、打扑克等。当然最多是还是摆闲龙门阵。茶楼成了成都市民不可缺少的一种生活方式.

二.茶楼的市场前景

1.百联购物中心是一个购物、餐饮、娱乐、品茗的消费摩，有近千户商家,30多家大型公司入驻。川野山珍酒楼安装了一台方形的三方观看景观的直达专用电梯。此酒楼是一个大型中高档健康餐饮场所，每天该酒楼客流量达到二、三百人，人气渐好，若五楼茶楼的建立，川野山珍酒楼也会给茶楼带来一定客源。况且整个百联天府无茶楼，因此开茶楼会弥补百联天府购物中心的一个亮点。

2.成都是个休闲的城市，成都市居民消费水平随着收入的增加，自80年代以来连续攀上了几个台阶。随着消费水平的提高，他们的消费从注重量的满足到追求质的提高，从以衣食消费为主的生存型到追求生活质量的享受型、发展型，消费质量和消费结构都发生了明显的变化。成都人对休闲环境的要求相对于其它城市来说要高，而项目的周边地区没有一个高中档的商务茶楼，我们项目的建立恰好可以弥补这个空缺。

3.酒楼经营时常接待大型的团体婚、寿宴以及零餐,那么茶楼建立后客人就有一个更好的休闲娱乐区,可以促进酒楼经济的增加,产生互动效应,实现餐饮休闲一条龙服务,达到双赢。

4.在满足本酒楼的需求的同时,还可以和茗桂轩、名人会所等公司进行互动,资源共享。

5.因本茶楼的背景与聚网公司有一定关系,茶楼也可整合聚网公司的人脉资源关系.可以满足百联天府以及周边公司商务会吾、购物休闲的需求。

三.茶楼的定位:商务聚会、休闲

现代社会的发展，使每一个商界人士的工作压力加大，而传统的茶馆休闲行业是商务人士光顾最多的地方。人们到那里可以为了迎合新的市场需求，我们推出商务休闲型茶楼将倍受欢迎。

四. 项目要求、设计

1. 要求

(1)场地 我们需要百联购物中心五楼靠近二环路, 与川野山珍酒楼观光电梯相连的位置,面积为1000平方米左右.

(2)用电量 除中央空调用电外,还需电容量配置60千瓦以上.

(3)空调 我们需要物业方配置中央空调.

(4)消防 要求物业方消防合格,满足该项目经营.

(5)其它 六通配套齐全(通水、通气、通电、通宽带、通电话、通光纤)、需业主方保证该项目能在此地方经营,并要求业主保证一切经营证照的顺利办理.

2. 功能设计

(1)15平方米的厨房,可做小吃、水果沙拉、现磨咖啡等.

(2)中小包间11个,190平方米,可用于打麻将、洗脚保健.

(3)设商务大包,带卫生间四个,共计200平方米.可商务聚会、亲盟聚会、同学会、商务谈判、商务开会.

(4)公共卫生间,男女各一个,共计20平方米.女卫生间设有梳妆台.

(5)50平方的商务区域,可上网、打字、复印.

(6)大厅250平方米,可摆15张茶桌、酒吧式卡座10张.

(7)吧台15平方米,储藏茶叶酒水、调酒、收银等功能.

3.施工设计:效果图、立面图、平面图、剖面图、空调新风系统图、水电系统图、煤气系统图、厨房排烟图等(略)

五. 项目投资分析

1 . 投资估算 :120万

1) 装修费::60万

名 称 费 用(万元) 名 称 费 用(万元)

大厅卡座 8 地 面 8

包间大小15个 13 吧 台 2

顶 面 4 新风,空调改装 10

大小厕所6个 6 小厨房 2

招牌 3 其他 3

设计费 2

2) 设备:36万

名 称 费 用(万元) 名 称 费 用(万元)

桌 椅 4 沙 发 3

杯 具 2 电 脑8台 3

茶 几 2 大电视2台、电视15台 4

自动麻将机 6 背景音乐 2

保健床、洗脚椅 2 复印机等商务设备 2

洁具 6 其他 3

3) 其他费用：21万

名 称 费 用(万元) 名 称 费 用(万元)

其他、低值易耗品 2 周转金 3

营销前期费用 2 前期房租 12

前期筹备及其他费用 2

2．成本核算

1.经营状态分析（大厅按25桌，平均50元/桌，包间按15个平均消费200元/间）.

（一） 低迷状态

1、茶水包间费收入

早上9：00-----下午2：00，暂不计算

下午2：00-----下午6：00，大厅上客率为30%，包间上客率为30%

大厅营业额 25×30%×50=375

包间营业额：15×30%×200=900

晚上6:00----12：00，大厅上客率为50%，包间上客率为30%

大厅营业额25×50%×50=625

包间营业额：15×50%×200=1500

凌晨00:00至6时,暂不计算

2、浴足保健收入

按每天15人计算,每人消费45元即收入为15×45=675元

日均营业额：375+900+625+1500+675=4075元

（二） 普通状态

1、茶水包间费收入

早上9：00-----下午2：00，暂不计算

下午2：00-----下午6：00，大厅上客率为50，包间上客率为50%

①营业额：25×50%×50=625

②包间营业额：15×50%×200=1500

下午6:00----晚上12点大厅上客率75%，包间上客率75%

①大厅营业额：25×75%×50=937.5

②包间营业额：15×75%×200=2250

晚上12点----次日早上，暂不计算

2、浴足保健收入

按每天25人计算,每人消费45元即收入为25×45=1125元

日均营业额：625+1500+937.5+2250+1125=6437.5元

（三） 高峰（阳光）状态

1、茶水包间费收入

早上9：00-----下午2：00，暂不计算

下午2：00-----下午6：00，大厅上客率为70%，包间上客率为70%

①营业额：25×70%×50=875

②包间营业额：15×70%×200=2100

下午6:00----晚上12点大厅上客率120%，包间上客率100%

①大厅营业额：25×120%×50=1500

②包间营业额：15×100%×200=3000

晚上12点----次日早上，暂不计算

2、浴足保健收入

按每天35人计算,每人消费45元即收入为35×45=1575元

日均营业额：875+2100+1500+3000+1575=9050元

从目前的投资来看，60天装修完，正好赶上茶楼经营项目的最旺季节，再加上项目优越的地理位置和项目自身的优势互补，极易在最短的时间内直接进入高峰状态。

2.经营费用,因茶楼经营和酒楼经营均属服务性项目,茶楼的管理可与川野山珍酒楼统一管理,财务独立核算,因此人员的配置可节约.

(1)员工每月工资：34400元/月

A .经理 1名 3000元/月

B .各部门领班 3名 1200元/月/名 共计: 1200元/月/人×3 名=3600元/月

C.大厅包间服务员 15名 800元/月/名 共计: 800元/月/人×15名=12000元/月

D.浴足部保健服务员6名 1200元/月/名 共计: 1200元/月/名×6=7200元/月

D.总经理、办公室主任、人事专员、保安等行政人员由酒楼人员兼任，可适当给一点补贴约：2000元/月

保管员 1名 1000元/月

收银员 1名 1200元/月

主办会计 1名 2000元/月

(2)房租：1000平方米×40.00元＝40000元/月

(3)水电气：6000元/月

(4)员工伙食和住宿:7000元/月

(5)不可预计费用:2000元/月

总计：87000元/月

3．利润分析

按照茶楼一般惯例,除营业税后毛利润可达75%.

1. 低迷状态每月利润为: 4075×30天×75% -87000=4687.5元/月

2. 普通状态每月利润为: 6437.5×30天×75% -87000=57843.75元/月

3. 高峰状态每月利润为: 9050×30天×75% -87000=116625元/月

4. 因茶楼还可以卖一些小吃、咖啡、洋酒,实际的销售额和营业额远不止以上三种情况,为保守期间暂不计算.

4．回报

综上所述：该项目总投资120万元.

该项目年营利为：低迷状态为4687.5×12=5.625万元/年 ,普通状态为57843.75×12=69.4125万元/年,高峰状态116625×12=139.95万元/年.

按照每年6个月高峰期、3个月低迷期、3个月普通期保守估计一年应净赚(4687.5×3+57843.75×3+116625×6=88.734375万元/年) .从以上看,预计一年半内可收回成本，因又百联购物中心整个业态是一个配套项目,相互经营会产生互动效益.所以我们认为这个项目是可行的.

六、资金筹措和合作方式

该项目由四川川野山珍餐饮管理有限公司发起,为充分整合川野山珍酒楼的客户资源,以及内部员工管理资源.在川野山珍酒楼建设期,我们也充分考虑到川野山珍酒楼经营茶楼的项目,我们已投资一部直达五楼的观光电梯约50万、一楼接待厅装修及空调费用16万、接待厅每年的租金8.7万,十年共计87万.该几项共计费用153万.我们愿意以上资源的使用权作为投资,并对外引资120万现金共同合作经营十年.该项目我方占30%的股份,投资方占70%的股份.

六、项目建设

1. 项目建设单位(略)

2. 工期60天(工期进度表略)

3. 组织施工(略)

4. 项目工程验收(略)

七、项目运营

因茶楼经营和酒楼经营均属服务性项目,茶楼的管理可与川野山珍酒楼统一管理(或与聚网公司合作经营,暂不讨论),财务独立核算,因此人员的配置可节约.

1. 组织机构及人事分布图

.人员的招聘

1)开业前的酒楼人员招聘：

是茶楼在开业前，根据其组织机构设置及定岗定编的要求，招收一定数量和质量的人员，以使饭店具备开业所必须的人员要求。

在装修刚进行时，首先由酒楼人力资源部，以人力资源部的招聘原则进行。

（1）招聘原则

① 计划性原则

员工的招聘，根据茶楼的人力资源需求计划，机构设置和定岗定编的要求来招聘。

② “任人唯贤，择优录用”原则

现代竞争，归要结底是人才的竞争。因此，任人唯贤原则也是茶楼在进行员工招聘时应该注意的原则，只有“唯才是举，任人唯贤”，才能网罗天下贤士，壮大饭店员工队伍，提高职工队伍的素质，保证每个岗位都有合适的，能胜任的员工。

③ 程序原则

任何工作都有其特定的程序，员工招聘亦然。严格遵循科学合理的招聘程序也是饭店得到合格员工的必要条件。

（2）应聘人选的条件及员工选择

① 根据茶楼需要应聘人选应具备相应定岗定位所要求的资历、技术、能力、知识等条件。

② 通过招聘途径和招聘考试，先招聘茶楼经理，通过人力资源按要求和标准把人员到进，茶楼理执行招聘考试。招聘考试是招聘员工的重要一环，很大程度地决定了所招聘员工是否合格，招聘考试一般包括笔试、面试、操作技术考核以及档案审查等。

2)招聘程序

明确录用人数及招聘条例—寻找劳动力来源—招聘—确定选

（一） 人员培训

1、岗前培训的必要性

A、能够提高新员工素质

B、提高新员工的自信心和积极性

C、能够树立新员工对酒楼的归属感和荣誉感

D、便于筛选及调配人员

2、岗前培训的特点

A、对象是即将上岗的新员工

B、必须结合新员工所在部门及岗位特点，有针对性地进行培训，使新员工能够适应工作的需要。

C、岗前培训必须理论联系实际，重在能力培养。

D、岗前培训与考核相结合，具有一定的淘汰性。

3、岗前培训的步骤与方法

岗前培训共分为二个阶段：

第一个阶段是公共培训

A、集中讲援法，采用讲援形式传播知识的培训方法

B、案例分析法，是让受训人员分析、研究案例，并提出自己的见解的培训方法。

新员工岗前培训内容：

A、茶楼

1、概论 2、服务意识

3、全员销售意识 4、茶楼简介及《员工手册》

5、礼仪礼貌 6、投诉突发事件处理

7、茶楼设备使用 8、消防安全知识

9、旅游接待知识 10、复习

11、考核

第二阶段是专业培训

A、操作示范法

B、模拟训练法营模式(略)

当然,项目的启动后,项目的经营方式需和投资者共同商议后,才可实施,我们会尊重投资者的意见.

常说的豆奶，主要指用黄豆作原料，加入适当的牛奶制作成的蛋白饮品，通常是盒装液态产品，也有干燥成粉的速溶固体饮料——豆奶粉。也有一种是用黑豆为主要原料制作的，叫做黑豆奶。

婴儿鱼肝油

婴儿鱼肝油的品牌很多，不少妈妈挑选的时候感觉很茫然。一个最实用的方法，就是看成分表里维生素A、D的比例。

一般来说，婴儿补充鱼肝油是主要补充维生素D来促进钙吸收，因此维生素A、D 含量比为3∶1的鱼肝油比较适合婴儿。现在介绍几个牌子的鱼肝油。

1、伊可新

山东达因海洋生物制药股份有限公司成立于1994年10月是一家高科技制药企业注册地在山东省荣成市公司名称原为威海达因海洋生物制药有限公。2000年10月因公司发展的需要整体改制为股份公司同时更名为山东达因海洋生物制药股份有限公司目前公司注册资金6000万元，公司总资产达20000多万元下设全资子公司北京达因康健医药有限责任公司。

2、贝特令

浙江海力生制药有限公司生产的。每粒含维生素A1800单位，维生素D600单位，DHA（二十二碳六烯酸）50mg。辅料：鳖鱼肝油、甘油、明胶、防腐剂（尼泊金乙酯）。

3、阿卡奇

培宝康公司成立于2004年，先后独立开发了领先国内的乳加力、仔力奇、益生开胃宝、产福康、等一系列专业优质产品。同时引进了DANISCO的HOWARU益生菌技术而开发了玛仑菌舍益生菌冲剂和原装进口世界顶级DHA品牌——Life’s DHA。

4、金奇仕

新西兰金奇仕营养品研究中心（NZ KingKeys Nutraceuticals Research Centre ）成立于1998年，是由曾在新西兰OTAGO大学从事过多年儿童营养食品研究的三位资深研究员共同发起，并于同年成立NZ KingKeys Nutracerticals LTD承接各国品牌的营养食品研发项目，为多家世界级品牌的产品提供配方研究、生态试验 、生理功能测试等服务。

5、星鲨

厦门星鲨制药有限公司是厦门星鲨药业集团有限公司的主导生产企业，2007年以后厦门鱼肝油厂的鱼肝油、维生素制剂系列药品转给厦门星鲨制药有限公司生产。

乳钙

乳钙是一种钙源，相对来说好吸收，是不少宝宝补钙的首选。牛乳中的钙约0.1%。与其他食品中的钙相比，是最优质的钙源。它保留了天然的多种矿物质及其他营养素，与人体骨骼组织结构相似，更易被人体吸收，是理想的补钙来源。

葡萄糖

葡萄糖又称为玉米葡糖、玉蜀黍糖，甚至简称为葡糖。纯净的葡萄糖为无色晶体，有甜味但甜味不如蔗糖，宜溶于水，微溶于乙醇，不溶于乙醚。葡萄糖在生物学领域具有重要地位，是活细胞的能量来源和新陈代谢中间产物。植物可通过光合作用产生葡萄糖。在糖果制造业和医药领域有着广泛应用。

奶伴侣

婴幼儿食用奶粉、鲜奶等容易引起回乳、腹胀、大便干、眼屎多等现象，就是俗称的“上火”。而奶伴侣就是在葡萄糖的基础上添加了降火的成分，如金银花、山楂等，用给宝宝“降火”用的。另外，根据不同的奶伴侣成分添加有所不同，部分奶伴侣也具有助消化、健脾胃等功效。

核桃油

核桃油是食用油的一类，原料是核桃仁。和大部分的植物油一样，有高含量的不饱和脂肪酸。核桃油中的Ω-3(a-亚麻酸)是各种植物有种含量最高的，这类脂肪酸对于对大脑发育有着至关重要。

纤维素

纤维素(cellulose)是由葡萄糖组成的大分子多糖。不溶于水及一般有机溶剂。是植物细胞壁的主要成分。纤维素是自然界中分布最广、含量最多的一种多糖，占植物界碳含量的50%以上。棉花的纤维素含量接近100%，为天然的最纯纤维素来源。一般木材中，纤维素占40～50%，还有10～30%的半纤维素和20～30%的木质素。

乳酸菌

我们平时喝的酸奶、乳酸菌饮料都含有个关键成分——乳酸菌。能从葡萄糖或乳糖的发酵过程中产生乳酸的有益菌，广泛存在于人体的肠道中，大部分是具有改善肠道消化功能的作用。

鲜奶油

鲜奶油在在生活中使用范围很广，自制鲜奶油既安全又可以根据个人的需求来调整品味。

鲜奶油、淡奶油，或者简称鲜奶、淡奶，就是cream，音译作忌廉。也是从牛奶中提取的脂肪，打发成浆状之后可以在蛋糕上裱花，也可以加在咖啡、冰淇淋、水果、点心上，甚至直接食用。

现在市场上见到的几乎都是植脂鲜奶。就像麦淇淋是人造黄油一样，植脂奶油也是人造鲜奶，是将植物油氢化之后加入能产生奶香味的香精来代替鲜奶。买到的植脂鲜奶呈液体，冷冻成块后可以切成所需要的大小并分块包好，冷冻保存。使用时，取出一块冻好的奶油，化成液体之后，隔着冰水用打蛋器搅打，打到体积膨大，能拉出角而且不会软塌之后就可以进行裱花了。

乳粉

乳粉是什么？用冷冻或加热的方法，除去乳中几乎全部的水分，干燥后而成粉末。用水稀释后，能自动分散成乳状悬浮液的粉粒状固体成型。对于熔点低的，不易加工成粉剂或可湿性粉剂的农药，适于加工成乳粉。

      1、海带：威海是中国最大的海带养殖基地，受海域水温、气候等特定自然环境影响，与南方沿海地区所产的海带相比，威海海带藻体厚实，褐藻胶、甘露醇、碘等成份含量最高，具有超群的优良品质。

      2、脉田糖瓜：脉田糖瓜由麦芽糖浓汁制作而成，甘甜脆酥，入口即化，已经被列入了省级的非物质文化遗产列表，不仅受到威海当地群众青睐，而且大量销往全国各地。

      3、无花果：无花果是威海市荣成市的特产，荣成的气候冬暖、夏凉、春寒、秋温，非常适宜无花果生长，所生产的无花果个头大、香甜软糯、风味独特，除了鲜果外，还有用无花果做成的果脯、果干、果酱、罐头等。

      4、文登大樱桃：文登是中国大樱桃的主产区之一，栽培历史已达100多年，有北方“春果第一枝”、“果中珍品”之誉，所出产的樱桃果实色泽艳丽，晶莹美观，单果重，果肉柔软多汁，酸甜适口。

      5、地瓜干：胶东半岛很多地方都出产地瓜干，其中威海的农家自晒地瓜干是最出名的，全都是经过纯人工纯天然加工晾晒制成的，不含任何糖份香精色素以及防腐添加剂，口感非常糯软香甜，老少皆宜，是真正意义上的绿色天然健康食品。

      总结

      威海的特产有海带、脉田糖瓜、无花果、文登大樱桃、地瓜干等。