如何合法取得让小木屋租赁权

丹炉山景区大峡谷。根据相关资料查询信息仙丹阁民宿建设在丹炉山景区的峡谷中，两面都是大山，是一个木屋民宿。民宿内配套齐全wifi全覆盖，24小时不间断热水，人工智能管家全程为您服务，开关灯、空调、窗帘、电视等等操作，一句话为您搞定。窗外景色优美房间内干净整洁，这个民宿还是值得去的。

因为这种木屋小别墅就是所谓的大棚房，这种房子本身是不具备合法的销售权益的，所以价格才会如此的低。

木屋小别墅，只是名称上称呼的好听，但是对于法律手续却是完全没有任何保障的，就是一种违规违建的建筑群，所以只能采取低价销售的策略了。

一、低价营销的背后总是充满了各种套路。

商业的底层逻辑就是以盈利为目的，只要把握好这一点，就可以非常轻易的避免很多踩坑的套路。

在现在社会发展中，哪里还存在着15万一套的木屋小别墅，并且占地面积还有100平米左右，只要仔细思考下，就会发现这种明显的有着差异化的销售价格背后肯定是有着重大缺陷的。

而木屋小别墅的重大缺陷就是对于消费者不负责任，因为消费者购买之后是没有任何的法律保护措施的。

二、木屋不小别墅名义上是销售，而实际上则是租赁。

如此低的价格引发了社会的关注，有关记者也是前往购买咨询流程，而当记者咨询销售人员所有的流程之后，真相就一切大白了。

因为木屋小别墅所谓的销售其实就是租赁，而所谓的开发商销售商的经营主体都是不合法的。

销售商的企业经营范围里面，根本就不具备着开发销售或者租赁等经营功能。

那实际上这些销售员还是以出租的租赁方式与消费者达成协购买协议的，相当于廉价的把责任甩向了消费者。

三、小别墅不具备太强的市场价值。

这些小别墅听起来名称很诱人，但是就房屋的实际使用功能来说，其实并不强大。

首先这些违建都是占用的农用面积，拥有这样的面积的地方，毕竟是比较偏远的，所以就这部分的人群来说，消费能力是相对比较低的。

购买这样的小别墅，无论是用于居住或者商用都明显的非常不划算。

所以从市场价值来说，这样的小别墅其实根本不具备实际的商业功能，可能就是因为价格低下的原因，还是有一些人愿意尝试吧。

自贡市木屋房产经纪有限公司是2009-12-23在四川省自贡市自流井区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于四川省自贡市大安区大安街新村居委会4组。

自贡市木屋房产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是915103026991605178，企业法人缪健搏，目前企业处于开业状态。

自贡市木屋房产经纪有限公司的经营范围是：商品房销售代理；代理二手房销售；代理房屋租赁；代办房屋银行按揭贷款手续服务；房屋信息咨询服务（以上经营项目需取得许可证或资质证的，取得后方可经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在四川省，相近经营范围的公司总注册资本为34300万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共11家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

自贡市木屋房产经纪有限公司对外投资0家公司，具有4处分支机构。

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判断一个房子合不合法的标准是看其五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证)有没有。目前，从宣传彩页上的“房车别墅”外观结构上看，它更像是带有住宅性质的房屋。所建“房车别墅”占用的是农业用地，按照规定，农业用地盖建房屋需要相关部门的审批和建设手续。没有五证的情况下，“房车别墅”出售显然是违规的。

首先，木屋也跟混泥土建筑一样，是需要按照一平多少钱来计算的，那么木屋的价格是如何的呢，可以分为两种情况!

第一种：购买木屋成品房，这个优势是你只需付完款之后就可以立即入住了，但是对于不同的地点，由于其地段的价格是不一样的，因此造成了不同地方的木屋价格高低不同，一些建造在环境优美的木屋别墅区里，其造价肯定是要高得多，这个看个人的需求而定。

第二种：自己开发建造木屋，自己有着一块地皮的话，建造木屋的价格就比第一种要便宜许多了，其实由于木屋建造的时间是非常短，因此很多人都选择第二种方式，按照现在市场上的木屋价格，一般都是在2500-3500元每平米之间，出现这种差异是因为不同的户型，由于其面积大小是不一样的，还有选择的木材不一样的话，价格也会出现不同。

具体详情请参考木屋一平米多少钱？

现在木屋别墅越来越深受大家的喜欢。贴近大自然的感觉，就是一天然的养生场所，相对于城市喧嚣的生活节奏，生活在钢筋水泥筑建起来的房子下，木屋别墅更具吸引力。而且木屋别墅每平方价格也比都市房价要低。那究竟木木制别墅每平米造价是多少呢?下面就随我一起揭晓木屋造价吧!

木屋造价是多少

确实，现在木屋的需求量很大，不仅旅游景点中有需求，广大的农家乐也在这方面有很大的需求，有些家庭也开始把目光投向了木屋建筑上，希望通过这样的建筑获得更加自然亲和的生活环境。所以人们都想知道木屋造价到底是多少。其实，要想了解木屋的价格问题，还是要注意结合自己到底需要建造怎样的木屋的。

当前的木屋领域，很多木屋采用的是轻型的，也就是说木屋的墙板其实并不是木材做的，而是石膏板做成的，只是在石膏板的外面再覆盖了一层木板，人们可能看其表面是一座木屋，其实不然，它的内层却是石膏板，当然，这样的木屋的主龙骨也是由木材做的。如果是这样的木屋的话，它的造价就相对要便宜一些，一般每平方米只需要两三千，当然，这也得看你选择了怎样的公司。

其实真正的木屋并非上面这种，而应该是由原木搭建而成的，也就是说是全木质的，这样的木屋造价当然要高很多。但这种木屋更加安全健康，它的外表就非常厚实，而且木屋内的环境非常适合人们生活。

1.木屋结构的难易程度会影响木屋造价

木屋结构通常分为重型木屋和轻型木屋

轻型木结构即用规格材及木基结构板材或石膏板制作的木构架墙体、楼板和屋盖系统构成的单层或多层建筑结构。

重型木屋一般来说指的是井干式木屋，或是梁柱式木屋，墙体是实心的胶合木或者原木，即承重构件采用方木或圆木制作的单层或木结构。

结构不同，木屋造价也会有不同。

2. 选用的木材也会影响木屋造价

通常木屋的常用材料有两种：俄罗斯进口的松木，或SPF木。

选用原材料不用，木屋的价格也会不同。

木屋别墅每平方价格情况

建造木屋最为出名的要数日本了，由于日本多处于地震带上，所以他们的很多房屋都是用木材建造的。虽然他们在历史上建造的很多房屋都是跟中国古代学习的，但是由于这个原因，他们经过几百年的不断技术晚上，他们在建木屋的技术上已经有了很大的飞跃。他们还做过相关实验，将3对老鼠分别关进木制、金属制和水泥制的箱子中，他们分别产崽，三星期后木箱中的幼鼠九成多生存，金属和水泥箱中只有4%的幼鼠生存。

木结构别墅因其采用规格木材的结构特点，平面布置更加灵活。我们的设计师可根据住户的要求和家庭成员的生活要求，量身打造别墅的格局和功能，使用率可达85%—90%，从而使木屋别墅的室内格局具有更好的整体性和实用效果。且木屋在梅雨季节能调整湿度，当湿度大时木屋会自动吸潮，干燥时则会从自身的细胞中放出水分，如同一台天然空调机。

一般木屋别墅每平方价格

每个地方的经济发展水平不同，和年代不同，木屋别墅每平方价格也会有所不同，但其价格总体上是一个不断上升的趋势。现在一般的木屋价格在1200-1800元左右，但是如果是木屋别墅，并且所处的地段比较好的话，也有可能价格会破万。由此来看，我们工薪阶层确实可望而不可即啊。还是回乡下自己建一个木屋，便宜又健康。

木屋别墅每平方价格

木屋别墅每平方的价格大概在5000到8000多元左右，50万就能造就100来方的木屋别墅，养生住宅，环保健康，外形美观，随时感受大自然的气息。木结构别墅因其采用规格木材的结构特点，平面布置更加灵活。我们的设计师可根据住户的要求和家庭成员的生活要求，量身打造别墅的格局和功能，使用率可达85%—90%，从而使木屋别墅的室内格局具有更好的整体性和实用效果。且木屋在梅雨季节能调整湿度，当湿度大时木屋会自动吸潮，干燥时则会从自身的细胞中放出水分，如同一台天然空调机。

木结构与钢结构和传统砖湿结构间的优缺点：

1、施工期短:木结构房屋的施工期大约是传统房屋的1/2,为开发商提供了最快的资金回笼时间。传统房屋的施工期是在6-10个月,木结构的施工期是3-4个月,完工时传统房屋是毛坯房,而木结构完工时是精装修的马上可入住的家。

　　2、设计灵活:木结构房屋在房型设计方面更灵活,改变结构简便,不必拘泥于传统房屋的许多限制条件,从而为开发商适应市场开发新房型提供极大方便。

　　3、低传导性:木材是很好的绝缘体,有低传导性,其保温和御寒性能均很好,相比之下,木结构比钢结构的性能好15%-70%(最低值与最高值),可以为消费者节省空调的电费或煤气费。对开发商来说,这是非常好的卖点。

4、不怕火灾:木材具炭化效应,遇火灾时,木表面会形成炭化层,其低传导性可有效阻止火焰向内蔓延,从而保证整个结构体在很长时间内不受破坏。而钢结构的极佳热传导性会导致整个钢结构迅速升温、软化、掉落。

　　5、无水凝结性:在四季分明或冷热温差大的地区,钢结构会因内外温差原因产生冷凝汽,从而水腐蚀其他保温层等材料,久而久之,会对整个结构体产生不良影响。这也是美国日本等发达国家少采用钢结构做居住房屋的原因之一。而木结构则不存在这个隐患。木结构本身的平衡性优于其它结构,木材在经过处理后物理性质稳定,不会轻易发生变形或化学反应。

6、抗震性最佳:木结构在世界多次大地震中已充分显示了它绝佳的抗震性。钢结构的韧性及对地震的抵抗能力无法与木结构相比。

　　7、清洁安全的施工：与钢结构相比，木结构的施工期短，施工干净简单，无污水铁屑等废料，无大的噪音，无电焊作业，比较安全。

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民宿的设计理念很好，是台湾设计师设计的、品味很小资。

民宿：佛山一千零一夜

这的确就是我梦幻中的小木屋呀

复古，田园风，布满花瓣的林荫小道

因为民宿四周长满了水葫芦，开花的时候，超美

像是宫崎骏的童话世界，很漫画，拍照也很好看

特别适合带上小朋友拍唯美的亲子照

因为民宿处在景区里，人不算太多，

下午关园后整个景区都是自己的，很休闲。

真的可以媲美美加的度假木屋了。

主管阿姨态度不错，卫生还是挺干净的。

健康 简单的早餐2份，小朋友1碗粥。

房间无线网信号不好，适合远离手机的慢生活。

山清水秀宜放空，树上果子可摘不可带

附近的农家菜味道不错，碟头大，注意不要浪费。

周围都是鱼塘、在家门口就可以垂钓，

并且开门就可以望到西樵山！

附近游玩的景点也很多、徒步就可以到达

地理位置就在粤韵庄里面

步行可以到达西樵山森林公园

南海博物馆

影视城

附近还有一个水乡、黄飞鸿纪念馆

小木屋客房干净，提供早餐，服务态度超级好，环境优美，适合度假

建议天气好的时候过来，更有感觉~

首先，卫生间墙得防潮防湿吧，最好地面以上一米得用墙砖，还有卫生间地砖，加上洁具``还有布管道，以六平方卫生间推算``两千多块吧。

还有三十四平储藏屋``墙体加房顶``24米墙体高度在三米以内``差不多72平方墙体``还有三十几平房顶``一块普通板2.88平``总体得用五十多块板和大量杉木龙骨``板有便宜有贵``用百来块的板吧。

细推了一下，得一万五千块以上嗫``基本帮你推算这些，至于再细的算法，找你请的木工师傅再推算推算。