旧木房子如何翻新

顶楼因为风大，所以基脚要做的非常牢，这样才能不会感觉晃动。建议使用倒水泥基脚，将钢筋打进原墙体一部分，跟原楼房结构连成一体，然后横平竖直做九宫格地梁（四周圈梁比内部的地梁偏大），再将所要稳固的木屋固定在地梁上面，基本上都非常稳当了。

可以参考下日式建筑（木制独栋小房，全能改造王那个节目经常会有）的做法。

嘉义过去因着阿里山桧木而起的林业，喂饱了一世代的嘉义人，也让嘉义成为全台湾最多木屋的县市。但是随着时代变迁，木屋被翻修、改建，渐渐成为上一代的记忆。嘉大附小老师吕文雅、沈桂枝设计了创意课程，带领孩子参与修复旧监狱宿舍木屋的设计，让孩子认识自己从哪儿来，找回属于嘉义在地的骄傲。

位在嘉义市旧监狱旁的矫正塾在台风登陆前风光开幕，市长涂醒哲也到场揭牌。所有人席地而坐，在修复后充满木头味屋子里，完全看不出原有的破旧。现场除了官员还有一群惹人注意的小学高年级生，他们身穿班服，在木屋的房间里穿梭来去，就像是自己家一样熟悉。问起木屋的特色，每个人都能侃侃而谈介绍：「这里最大的特色就是『新旧交融』，你可以看到在新木头的底下，也保有旧木头的痕迹」。这群孩子来自嘉大附小，他们参与了矫正塾的修复工作，也是这里年纪最小却对木屋感情最深的导览员。

矫正塾风光开幕后，嘉大附小的学生（粉红色T恤者）想为老木屋拍摄纪录片，图为采访嘉义市长涂醒哲，询问 *** 对老木屋的未来规划。刘易鑫摄

矫正塾是旧监宿舍群第一个改造计画，也是日本时期给典狱长等监狱管理人员的宿舍。因为位置邻近学校，嘉大附小老师吕文雅、沈桂枝利用一整年的时间，带着孩子参与学校旁旧监宿舍的修复计画。他们从认识嘉义的林业历史，再实地到旧监宿舍踏查，了解木屋的构造与现况，最后设计空间规划给木屋修复团队，共同完成旧监宿舍的修复。

「没有直达的公路，没有太多观光景点，如何让一个曾经的贫困村，拥有新生命？」

走在贵州团结村的乡间小路上，休耕团队思考着各种可能性。

团结村的山

半山腰的天然平台

团结村，这个在几年前还是贵州山中的贫困村落，环抱在野生静谧的自然环境之中。它没有太多人文脉络继承，但它有大山，有河流，还保留了原始自然的气息。

当这几个从上海来的建筑师第一次爬上位于半山腰上的平台时，眼前的风景给他们留下了深刻的印象：

「走到平台的边缘，大自然的存在变得好强烈。大山全方位环绕着你，鸟啼声、虫鸣声、风的声音忽然向你袭来。眼前只有山，你在看山的时候，山也在看你。」

他们想在建筑的空间中，留下此时此刻的感受，传达给更多来到村子里的人。

云端的游客中心

石坡上的木屋酒店

半年的时间里，在业主和建筑师的共同努力下，团结村建起了丰富的农旅基地，包含了休耕设计的10栋小木屋，还有餐厅、酒吧、及游客中心。

以前村里的年轻人跑到城里去打工；现在，城里的人跑到村子里来吃饭、喝茶、体验农活。

村里不仅有了更多的就业岗位，种出来的农产品有专人帮忙售卖，家家户户收入翻番的同时，每年年底还能拿到额外的分红。

俯瞰团结村

城里人甚至会专门花上一下午的时间待在村里的展厅，专门研究这个村落的 历史 ：

一个曾经极度贫困的村子，到底是如何一步步重获新生的？

沈洪良（右 ）及业主现场工作人员到访村民家中

2017年10月，休耕团队第一次来到团结村。

在村里的老人看来，这些从上海来的年轻人：吃不惯辣椒，听不懂方言，还会盖漂亮的房子，是「洋气」的城里人。

他们给自己团队的定位却是一定要「接地气」，必须思考如何在不同的背景之下，和这个村落找到共同语言，抓取平衡。

休耕的设计师：从左到右分别为沈洪良、蔡玉盈、陈宣儒

作为建筑师，他们的职业人生也经历过一次重新组合。

10年前，他们都在矶崎新的上海工作室工作。矶崎新是日本新陈代谢主义的代表人物，设计了一系列日本标志性的文化类建筑。老先生位于上海的工作室，也秉持着一贯的严谨、快节奏工作方式。

在大师工作室就职的那几年，密集而高强度的工作让他们积累了丰富的项目经验，也打下了对整个建筑领域了解的基础，渐渐有了想走自己的路的决断。

休耕建筑位于乌鲁木齐路的工作室

2017年春天，他们决定一起开设工作室——取名为「休耕」。

他们租下了上海法租界弄堂里一个八九十平的小院子，试图在这里找回工作和生活的平衡感，尽量把工作的节奏放慢。

上海乌鲁木齐路的日常

沈洪良说，他很喜欢小院周围的生活环境：

「只要走出弄堂，就能看到在梧桐树下乘凉的上海大妈，也能偶遇在街拍的网红小姐姐；刚刚路过一家油条烧饼店，转眼又看到一家装修精致复古的咖啡馆。形形色色的人在这里汇聚！」

他喜欢从这些烟火气中，寻找设计的灵感。

休耕团队作品——奇异而安静的建筑

江西仙女湖蘑菇树屋（左）和种子树屋（右）

在建筑设计上，他们也秉持着和生活相同的理念：「所谓休耕，不是让土地荒芜，而是让疲惫的土地休 养生 息，恢复养分和肥力。」

他们强调建筑要留有呼吸的空间，设计的过程要不断反思设计的力量如何才是恰到好处：「有时候光鲜不如内敛粗犷的空间合适；有时候看似奇异的建筑同样也可以安静地与环境共生。」

团结村的建筑群就是一次将建筑融于自然、消隐于自然的温和尝试。

团结村悬崖峭壁上的水渠

团结村位于大山腹部，山高岩陡，因为土地蓄不住水而种不出水稻。村民只能天天将耐旱的苞米碾碎，蒸熟了当主食吃。

后来，吃团结村百家饭长大的村支书——黄大发用了36年时间，带领村民在绝壁上用靠钢钎、铁锤、锄头硬生生凿出了一条9.4公里的「天渠」。

修这段水渠的时候，黄大发已经58岁了

仍带头吊着绳子在悬崖上测量

绕过三重大山、穿过三道绝壁、三道险崖的「天渠」，最终将几公里外的螺丝河河水引进了村子。团结村因此拔掉了「缺水」的穷根。

黄大发被誉为「当代愚公」。村民们也将这条水渠命名为「大发渠」。

被誉为「当代愚公」的村支书黄大发

现在仍然生活在这里，守着这条他愿意用命换来的水渠

当年参与过修渠的一个村民说，当清澈的渠水哗啦啦流进干旱已久的坡地时。黄大发悄悄躲在一个角落，眼泪止不住地往下掉。

来参与现场施工的村民

可种出粮食还不够，要让年轻人愿意回到村子里，还得有经济收入，有工作岗位。

于是，受到委托从上海来到了贵州的休耕团队，就成了第2批「开垦」这片土地的人。

对他们而言，团结村是一个特殊的项目。这里不仅有感人至深的水渠故事，还有很多需要依靠他们的建筑改善生活的村民。在这里，建筑承担的不再仅仅是空间的功能，还有 社会 责任。

岩石陡坡

施工的困难也显而易见：木屋的基地选在半山腰上，山路陡峭，所有的建材都需要靠人力搬运上山。他们只能尽量就地取材，缩小玻璃等材料的尺寸，尽量减少运输成本。

而乡村建设的施工天天都有「惊喜」，设计图纸经常需要根据现场的情况重新调整。再加上工期只有几个月的时间，休耕团队在距离现场最近的县城农家乐住了下来。

只是这个「最近的」农家乐到工地，还是得开近40分钟的绕山路才能到达。前前后后经历了超过3个月的驻场，他们尽可能控制住每一个设计变动。

村里的石墙

在建筑形式上，团结村并没有可供传承的经典建筑形式。以前的老房子就是用当地最多的毛石、木材搭建而成。

从上世纪90年代开始，村里就陆陆续续出现了造价低、建设周期快的混泥土框架房。以前的石头房变得越来越少。

施工过程图

休耕团队决定沿用毛石、木材等当地传统建筑材料，从材质上让这个村的 历史 得到延续：

「希望几十年之后，我们建筑仍然是一个特别的存在：或许功能已经改变，但还能以博物馆的姿态活着，承载村里的一点记忆。」

2018年9月，木屋酒店、贵州大发天渠游客中心、山间餐厅和酒吧相继完工。

为了尽量减少建筑对环境的影响，木屋酒店全部采用挑高的钢结构平台作为基座。同时，挑空设计也能减少当地潮湿多雾的气候对居住空间的影响。

木屋酒店

每栋木屋的平均面积40-50 大小不等。为了配合快速的施工周期，建筑外形选取的都是最简单的几何形态。

木屋外墙采用的深色系的淬火木搭建。这种材质经得起风吹日晒等多变的天气，带有质感的暗色也自然地和原始样貌的场地融合。

每栋木屋之间相距不远，但彼此之间的观景视野却经过充分的考量，可以确保各自望向大山而又不会相互打扰。

阳台采用内置的形式，方便观景的同时又有足够的私密性。

山间餐厅和酒吧

餐厅、酒吧同样依照地势而建，底部是架空结构，做成有高低落差的单层建筑。

低处的餐厅向前挑出，让视线范围尽可能地拥抱山景；高处的酒吧通过一个楼梯连接，在流线中制造出空间的明暗转换。

在设计餐厅时候，休耕团队想把山景引进室内的同时，增加一点空间的表情，让建筑能够回应场地光线、气候变化的瞬间。

他们采用落地条型百叶，窗户可以全部开启，将无边的绿意尽收眼底；也可以闭合，让阳光透过百叶窗洒进室内，在不同时间段、不同的天气时拥有不同的光影效果。

坐在餐厅，能看见的除了自然山景、毛石景观、还能看到可供亲子采摘的农田、摸鱼的小溪。你在看山下的人的同时，山下的人也把餐厅、酒吧当成风景。

大发天渠游客中心

除了木屋酒店和餐厅酒吧，还有以村内水渠的名字命名的游客中心——大发天渠游客中心。

作为村内面积最大的公共建筑，游客中心承担起了游客接待、运营办公、乡村展厅、村民休闲 娱乐 广场的作用。

游客中心同样依山势而建，采用阶梯型屋面减少建筑对环境的压迫感，还和山中的梯田风景形成了呼应。

越往低处走，建筑的跨度越大；形成了上窄下宽的建筑形态。

接待空间

办公区

展厅

整个游客中心总面积为3280 。内部空间除了运营办公区、游客接待区，还专门留出一部分空间作为展厅。

村子的 历史 面貌、村支书带领村民用36年开凿水渠的故事、农业 旅游 公司的扶贫进程······都被写进了展厅的史册里。

阶梯屋面

阶梯形的屋面是一个广场也是一个舞台。作为全村的新社区中心：这里既能在这里看山看水，也能举行节日表演，或是平时用于散步、聊天。

整个建筑外墙是清一色的暗色石材，是附近传统民居院落常见的毛石，与原生村落的建筑元素形成呼应。

暗色容易与环境融为一体，很难拍出「网红大片」。可比起网红打卡，他们更在意的还是：「建筑的使用者是否感到舒服？是不是和环境相融合？以及建筑能否激活生活在这片土地的人们对故土的记忆？」

事实也确实如此，重生之后的团结村，源源不断地吸引着周遭城区的游客。

城里人若是询问村民村子里哪里好玩，他们能自然而然地说出那句：「去屋顶上坐坐吧！」

房子建完后，村子的故事其实才刚开始！

和普通扶贫项目不同的是，团结村除了大刀阔斧的进行基础设施改造外，还以「授人以渔」的原则践行着后续的扶贫机制。

游客中心办公区

村民不仅在前期加入施工队取得劳动报酬，后续酒店、餐厅、酒吧、游客中心的运营也能够给年轻人们提供长期的就业岗位。

不少之前在遵义、贵阳等地工作的年轻人回到了自己的家乡，经过系统的培训之后上岗就业。

对于从事传统农业劳动的村民们，业主成立了专业的农业公司指导，种植有机蔬菜、蟹田稻、菜籽油、中华蜂和黔北黑猪。

以「猪蜂稻油」作为乐耕甜品牌下四大主力农产品统一拿到城里的门店售卖。村民可以以自己的土地或是劳动入股，年底还能获得酒店等 旅游 项目的额外分红。

来自团结村的新消息源源不绝：今天屋顶的广场要举办音乐节；再过几天又有文艺市集要在村里举办等等活动，社区充满了活力。

年轻人回来了，家家户户的收入都翻了好几番，村子里也变得越来越热闹。就连直达团结村的高速公路也会在明年春天通车。

到时候，相信距离这个小村子更远地方的人，也会来到团结村，坐在屋顶的小广场，看看云雾弥漫，听听鸟啼和风吟，感受被大山层层包裹带来的安全感！

感谢休耕建筑接受采访并提供素材

摄影：Laurian Ghinitoiu、田方方、乐耕甜、ZJJZ

部分图源网络，版权归原作者所有

项目地址：贵州遵义播州区团结村

业主：贵州大发 旅游 发展有限公司

主创及设计团队：曹振宇、陈宣儒、沈洪良、蔡玉盈

转自公众号“借宿”

据英国《每日邮报》11月12日报导，在美国纽约州海福尔斯（High Falls）的森林中矗立著一座叫“卡里克”（Calico）的彩虹屋。一眼望去，小屋的外观色彩斑斓，仿佛童话中的小城堡。屋内的颜色更是五彩缤纷，精美的枝形吊灯和各色墙面交相辉映，让人过目不忘。

这座小屋是美国艺术家凯特·奥沙利文（Kat O’ Sullivan）的家。在未改造之前，这座小房子只是一座老旧的白色木屋。该屋建于1840年，沉寂在森林中已经多年。2009年，对色彩拥有独特品味的奥沙利文把整个房屋当作了画布，

在房屋的外观及内部手工作画，画上了眼睛、笑脸等艺术元素，将房屋改造成了一座彩虹屋。

奥沙利文称，拥有这样一座小屋子让她感到非常幸运，她可以将自己的艺术灵感付诸于房屋的每个角落，

让房屋呈现出独特的格调。她表示，小屋的改造工程仍在继续，未来将呈现更加缤纷的色调。

据悉，沙利文靠制作彩色卫衣为生，同时她还在其个人网站上出售她手工制作的彩色商品。

这座原本破旧的农舍成了奥沙利文的天然画布

小屋外观色彩斑斓，仿佛童话中的城堡，所有的色彩都由手工绘制而成。

这座小屋位于纽约州海福尔斯的森林中。

房屋内的家俱都由回圈利用的环保材质构成。

小屋是艺术家凯特·奥沙利文的艺术灵感结晶。

2009年，奥沙利文买下了这座房屋，并与朋友一起开始了她的改造计画。

图为房屋内的奇特摆设。

这座小房子原本只是一座非常破旧的白色小木屋。

这座小房子原本只是一座非常破旧的白色小木屋。

嗯，对的，合法的程序是要到相关部门报批报建的，等拿到相关的证件才可以动工，像你这样的情况，私自修改别墅外观都是违法的，更别说拆掉自建。所有的产权证上都明确的注明了房子的大小朝向层数以及最确切的户型图，如果私自修改或者重建属于违章建筑，将来涉及拆迁的话赔偿是个大麻烦，可能一分钱都拿不到，这个还是轻的，比较严重的是被拆掉，甚至被收回土地使用权。你可以跑跑建委的关系，然后弄个改造或者翻新的许可证件，然后再做，不过这个过程会相当的麻烦，建议是外立面简单的翻新下，不要过多的修改外部造型以及整体的框架，内部可以随便搞。

还有就是你说的原房主说的报建是现在这个别墅的报建手续，不是你将要修改的报建，不是一码事！ 打个比方，你要改建多少次，就到要相关部门去申请多少次！

平房修建 平房改建

一 换墙换顶

换墙

北京二环里平房修缮工程最有难度的就是换墙换顶，其中换墙最为麻烦且风险大。

首先，不是所有的平房都能换墙，就是能换墙也有一个成本费用问题，如果费用太高还不如重新翻盖。但是有些房就是成本再高也只能是以修缮为主，因为这些老房本身就是公房、私搭乱建或有争议的房产。以修缮装修为名从事改造房屋、改善居住条件更能让人（邻居或政府方面）接受。

换墙不但要了解墙体的结构、最主要的要知道房顶是什么构造。北京二环里一些老旧的平房大多是三角形木屋架（也有部分人字形木屋架）、下面是木制梁柱或砖砌承重山墙支撑。理论上讲：梁柱或山墙支撑木屋架体系的房子是可以换墙的。

换墙前必须对旧有建筑物进行详细的现场勘察，了解框架梁柱的具体位置及受力支点、间距（跨度）大小，对换墙过程将会出现的难点和各种问题要有充分的预测和预防措施。

正常情况下有两种换墙方法：

1 在旧墙两侧设置顶升措施，固定房梁屋架，然后进行拆旧墙换新墙。

2 采用支撑柱、承重墙交替托换的方式施工，即先换好支撑柱并固定好房梁屋架、再换旧墙；或局部拆旧墙换新墙，待局部新墙足够受力以后再拆换旁边旧墙，如此交替托换施工。

换顶

传统的屋顶有3个功能：1抵抗雨雪；2避免日晒；3遮挡覆盖；

现代的屋顶有5个要求：在以上传统3个功能的基础上增加了美观性和舒适节能，舒适节能的工艺就是要做好隔热和保温。

然而北京二环里平房换顶一大部分人并不是为了遮风挡雨、舒适美观，其主要目的是通过翻盖屋顶达到增加使用面积的目的。

面对二环里高昂的房价，大杂院里房前屋后是见缝插针，该占的占了、改建的建了，现在唯一可以开发和利用的就是自家屋顶上面的空间。

要想使屋顶变成可利用的空间只能是将原建筑的坡面屋顶翻建成平面屋顶，但是有些房是公房不让大拆大改，只能是保持一部分坡面屋顶的原貌、另一部分再改建成平面屋顶。

根据平屋顶构造层次分为上人和不上人两种。

一般情况下平房新换平面屋顶大体有三类：

1彩钢屋顶：以型钢或木方做骨架，彩色轻钢夹芯板覆盖，螺栓连接。其特点是重量轻、施工快、花色多、保温防水一次完成，除必要的维修外一般不适合上人。

2砂浆屋顶：以木方做骨架，木工板平铺元钉固定、水泥砂浆覆盖、面层做防水处理。其特点是适合小面积或异形拐角多的屋面修缮，取材方便，屋顶结实能上人。

3混凝土屋顶：此种屋顶采用豆石混凝土，并在其中配置适当钢筋网来浇筑成型。施工时要充分考虑原建筑物结构或墙体的承重能力，不要轻信装饰设计师或过来人所谓的经验。混凝土的浇筑本身有多种类型，每种施工各有利弊，具体请阅读本网站“平房阁楼知识、平房加二层知识”。混凝土屋顶不但能为业主带来足够的活动和晾嗮空间，就是在上面再加一个二层也没有问题。

要想了解更多有关平房改建、平房修建等方面的知识请直接进入北京旺佳装饰工程有限公司网站查询。