二楼平台违章搭建雨棚和地面加装防腐木,物业怎样发函

别墅花园的占地面积是有产权的，别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。但花园内建防腐木亭子不需要手续的，也不需要征得邻居同意。

别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

《城乡规划法》

未经批准，利用建筑物前后空地或露台搭建“葡萄架”等构筑物作为美化环境和遮荫绿化用途，为违法构筑物，应依法拆除。

至于说楼上掉东西，你打算建什么来遮挡

和物业去反映，录音录像，物业既然不准搭架子防止高空坠物，以后家人被高空物品砸伤，得拉上物业连带赔偿

用防腐木进行凉亭安装时，避免其开裂：防腐木的组装实际上室外占据较多，承受长久的风轻轻吹日晒会很容易发生开裂的状况，但是针对防腐木开裂的状况，我们可以从施工过程中严格把关头，然后搞好日常的维修保养工作中。防腐木使用的情况下不一样侧边触碰的外界环境条件区别比较大，防腐木内部结构水份在不一样表面向外界流失的效率的差异也特别大，导致木材表面积在不一样部位的转变水平不一样，因此当然会造成一定程度的形变和裂痕。

在防腐木安装过程中，木材表面涂刷建筑涂料前的48钟头内，应防止工作人员行走或吊物挪动，预防导致对防腐木整体面层已建立的防护膜。一般情况下安全防护建筑涂料是渗入型的，它能够有效的阻拦水对木材的腐蚀，日前的清理维护可以用一般洗洁剂清理，不容易危害其防锈特性。在架设时，尽可能应用长木工板，降低连接头，而求美观大方，表面中间留5-10mm间隙，防腐木小木屋的任何节点请使用热镀锌标准件，或不锈钢板及五金，防止生锈而导致添加剂外流

应透风储放并尽可能的防止阳光暴晒照射。在设计施工时，应尽量全角和防腐木原材料目前的规格如需激光切割、打孔等，需要采用添加剂开展涂刷挽救，以确保仿防腐层的完好性。在联接时要预孔，这样可以降低开裂。应用的胶粘剂应是防潮、耐侯型，而防腐木的表面一定要应用水溶性抗紫外线漆料对表面开展解决。最主要的便是挑选的材质，进而使亭子更长期的在户外应用。

用不锈钢板十字螺丝在防腐木的正脸与主龙骨联接， 用螺钉把主龙骨固定不动在防腐木地板背面，几片构成拼出一个总体,既不毁坏路面构造，也可以随意拆装清理；固定不动铺装法：用膨胀螺栓把主龙骨固定不动在地面上，扩张镙钉运用尼龙材质的，铁膨胀螺丝应刷涂防腐漆，然后铺装防腐木地板。