仙林买二手房，买哪个小区比较好

板楼是什么？塔楼又是什么？还有点式楼和蝶式楼又是什么？这些住宅形态你是否傻傻分不清？但在二手房买卖中，你又必须要根据这些来选小区。下面，4种住宅楼形态优缺点对比将为你呈现，解决世纪难题！

1、点式楼

点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。

优点：节约土地资源，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好。

缺点：居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变；面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

2、板式楼

板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。

优点：朝南户型较多，光照条件好，南北通透；居住密度低，居住环境非常人性化；公摊面积少，得房率高，使用率高。

缺点：板式楼多为大户型，单价较高；土地利用率较低，增加开发商成本；整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观；外观一般中规中矩，缺乏美感。

3、塔式楼

塔式楼顾名思义，就是外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向摆设。

优点：最大限度地节约土地资源，在有限的土地上盖更多的房子。

缺点：每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感。

4、蝶式楼

蝶式楼就是两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。这类房子的“两翼”一般都是大户型，二中间的“蝶身”一般都是小户型。有的开发商也将其称为“点板结合”楼。30层左右的楼房很多采用这种形式。

优点：土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适，采光、通风等条件都比点式和塔式更好。

缺点：中间套户型依然存在南北不通透的问题。

综上所述，从居住舒适度来看，这四种住宅形态按优劣来排序应该是这样的：1、板式；2、蝶式；3、点式；4、塔式。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，很多购房人却一时之间拿不准主意，那么究竟哪种类型更适合自己呢？

一、板楼

板楼是对建筑走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼的优点：

1、户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、房源可比性低

板楼一梯户通常只有两户或四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，也不会出现太大的落差。

3、密度低

板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。

4、成本低

板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，框架结构，现场浇筑楼板，坚固程度比板楼高，抗震与安全性好。

塔楼的缺点：

1、密度高：

塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户，居住环境不好，每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。

2、使用率低：

使用率一般只有70％-75％，平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。

以上是从楼房的平面图来区分板楼和塔楼的内容，在买房时，如果你还是分辨不出塔楼和板楼，告诉你一个最简单的区分方法：塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。当然。你考虑买房的时候一定要想清楚买什么样的房子，还有自己的资金有多少。

板楼四大优点有：

1、采光、通风两者兼顾

用南北朝向布局，内外自由通风，加速空气流动，日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风的方式排出室外，这样不但能有效保持室内清洁，更有益健康。特别在夏季能够明显改善内外空间气候，促进人居健康与节能环保。

2、密度低，居住舒适

从板楼的形式可以看出，是由多个住宅单元组合而成，通常为一梯两户。这种环境给人的舒适度是比较高的。

3、使用率高

板楼一梯两户的设计，能够使得每一户都通透。它的公摊面积也比较低，所以使用率会很高。

4、成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

扩展资料

板楼的缺点：

1、密度较低，房价较高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，房价高，工薪阶层一般消费不起。

2、格局固定，难以改变

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不能拆除或改造。

参考资料来源：百度百科-板楼

塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。从市场来看，塔楼和板楼的主要区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。

板楼是由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅。

塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。

实际上，板楼、塔楼并不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称谓。

一、板楼的优劣势是什么？

1、板楼的

（1）通风采光好

板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或者东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。

通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

（2）板楼房源差距不大

板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常一梯两户或者一梯四户。

开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不是很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大落差。

（3）密度低

板楼的每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，容积，不会觉得拥挤，居住舒适度高。

（4）套内建筑面积使用

板楼户型的套内建筑面积使用达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%-80%。

因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100㎡的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10㎡。

2、板楼的劣势

（1）房价高

一个楼盘的房价，住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目，200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低很多。

（2）户型格局重塑性差

砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼的优劣势是什么？

1、塔楼的

（1）房价低

由于塔楼的建筑密度高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

（2）户型格局可塑性强

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将楼层楼面打通，灵活分割户型。

2、塔楼的劣势

（1）居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。

而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

（2）套内建筑面积使用率不高

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

板楼、塔楼相比、各有优劣。大家在买房时，首先要明确自己想要什么样的房子，有多少预算，再决定选择板楼还是塔楼。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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1.价格

（1）板楼价格一般较高。

（2）同等条件下，塔楼的价格通常更低。

2.居住体验

（1）板楼能做到南北通透，采光通风俱佳，户型通常比较方正。

（2）塔楼结构强度高，抗震性更好，能做到居高望远，但密度更大，一层要容纳下4至6户，通常做不到方正和通透。

3.得房率

（1）板楼得房率通常能达到80%以上。

（2）塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大，得房率通常只有70-75%。

4.维护成本

（1）板楼楼层较低，人口密度小，管理成本低。

（2）塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

5.可改造度

（1）板楼是砖混结构式，承重墙更多，可改造度差。

（2）塔楼采用混凝土现浇的框架结构，内部多为轻体墙，可改造度好。

综合来说，选择板楼还是塔楼要根据每个人买房时的状态来定。买婚房可选择压力较小的塔楼。

板楼四大优点

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼在如今房产市场中也是比较常见的，大多数板楼都是南北朝向，进深也有一定的比例，在15米左右，南北通透的户型，便于通风和采光，且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜，而且由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。现在很多板楼都是以一梯两户的形式出现的，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。由于办理的住户不多，并且居住生活也会比较安静，所以办理的管理成本要比塔楼低一些，但是多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

2、板楼的缺点

现如今的办理社区居住密度比较低，而且容积率又低，在居住舒适度高的同时，房价也会随之上升，特别是在现在的城市里寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。如果是砖混结构的板楼，由于房屋内部的墙体都要起到承重的作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

3、塔楼的优点

塔楼常见于高层住宅的小区，这样的小区建筑密度较大，开发商为了节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多人安居。大多数塔楼都是采用的大框架结构，房屋内部的承重墙比较少，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型，塔楼大多都是采用的框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、塔楼的缺点

塔楼的住户比较多，每层楼的住户在6层以上，甚至最高的可以高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。由于板楼每层楼都有部分户型的采光和通风情况比较差，并且想要更改比较难，所以塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户。

塔楼指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度于长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。

板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。

两种都可以带电梯，取决于房地产商。

资料拓展：

板楼的优点：

1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。

4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。

板楼的缺点：

1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优点：

1、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。

塔楼的缺点：

1、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼 与塔楼是我们 选房 的时候常见的建筑类型，板楼一般在12层以下，是由多个住宅单元组合而成的，从外观上看就是单元式拼接在一起的，平面图上来看，板楼长度明显大于宽度。而塔楼就是我们常见的 高层住宅 ，一栋一栋的建筑组成，塔楼的平面长度和宽度基本上相同。在选房子的时候板楼和塔楼有何区别？为什么建议大家选择板楼呢？

1、板楼的优缺点是什么？

板楼的优点主要是 户型 好，大部分户型都能做到户型方正、 南北通透 ，这样的 小区 如果选择哪个户型，差距都是不多的，并且由于总楼层较低，住户也是比较少的，居住在这类可以更加清静一些。对于 物业管理 来说，由于人员少管理成本也是比较低的。

板楼的缺点在于由于建筑设计的因素， 土地 占用率大就意味着 开发商 的投资成本大，所以 购房 者需要花费的房价也就相应正价。另外楼层较低所以 容积率 低， 砖混结构 的户型格局是不容易通过改造装修改变的。

2、塔楼的优缺点是什么？

塔楼从12~35层都是可能的，因为塔楼的优点就是节约土地资源，相对而言价格就会低一些。另外由于塔楼的结构性强所以抗震能力更好一些。相对于板楼来说，塔楼的室内空间结构增加灵活一些，购房者的 装修风格 也就可以多变。

塔楼的缺点在于由于居住密度大，居住人员多，户型不可能做到户户南北通透，存在较大的差异性，一旦选择到不好的户型，南北通透保障不了，也会出现没有采光的暗厨暗卫。

3、板楼和塔楼怎么选？为什么建议你选板楼？

塔楼和板楼的居住体验是不一样的，板楼多是一梯两户的设计，所以无论采光还是通风效果都要高于塔楼，而 公摊面积 也会小于塔楼，同等 建筑面积 下，选择板楼就意味着更高的 得房率 ，甚至很多板楼的得房率能达到90%，塔楼做到70%~80%都是比较正常的。

由于塔楼是高层，即便是每层用户只要两层，总楼层一加每一栋楼的人就不会少，这样电梯压力也会比较大。而板楼总人数少，所以电梯压力大，如果是6层及以下的板楼大多是没有电梯的，这样公摊小了但同时选了5层或6层的住户爬楼梯比较费力气。

板楼虽然居住体验可能更好一些，但是相应的房价也就越高了，因为塔楼的容积率和 建筑密度 高所以房价也会较低，同时由于建筑架构的问题，塔楼比较容易进行户型分割和改造。

如果你问我哪个好，我的建议如果经济能力足够的话还是选择板楼比较好，毕竟居住体验的优势有很多。但现在土地资源比较紧张，塔楼建筑越来越多，经济能力一般选择塔楼也是比较好的。除了建筑类型之外，购房者应该结合户型、楼层等综合考虑。