通辽市通辽孝庄园王府山庄怎么样

主题酒店作为一种正在兴起的酒店发展新形态在国外已有近50年的历史，而在我国的发展历史不长，分布范围也仅仅局限在酒店业比较发达的广东、上海、深圳等地，有的以回归大自然、科技或者是以怀旧为主题的酒店，都体现出与众不同的经营特色。虽然主题酒店在我国的出现属于新鲜事物，但是在国际酒店业中属于一种发展新趋势。从国内仅有的几家主题酒店经营情况来看，经营状况均好于其他酒店。

面对前景如此光明的主题酒店，有必要对主题酒店的规划设计进行解析，给正在发展的主题酒店提供一点中肯的“炮灰”。要从引入主题、定位主题、展示主题、合理配置功能等几部分来阐述。 在做景区规划时，首先要确定她的发展方向及定位，才能在众多的竞争者中脱颖而出，做强做大。同样，主题酒店亦是如此，只不过当其位于景区之内时，更多的是依附于景区的主题定位，与之相呼应，为其服务。当她位于城市区或者不仅仅依附于景区而存在时，主题酒店的准确定位显得尤为重要，所要考虑的问题也较多。杭州“梦幻城堡”是个因主题定位不准而失败的典型案例。

杭州“梦幻城堡”

2003年年底，计划耗资15亿元人民币、号称“中国首座超五星酒店”的“梦幻城堡”本应从杭州萧山区传来开工的消息，不料却被杭州有关方面宣布其计划流产，有关人士称：“由于方案改变，‘梦幻城堡’不能再建。”“梦幻城堡”原计划是杭州2006年世界休闲博览会的标志性建筑，占地13万平方米，高100多米，其投资方是著名民营企业宋城集团。而其设计者，更是设计过世界最大酒店(米高梅大酒店)的美国著名设计师威尔登·辛普逊先生。

这种超豪华的设计，理应是成功的典范，但却以失败而告终。究其失败的根源，不是说它没有定位，而在于其犯了两个定位上的致命伤。一是主题太过于超前脱离市场定位：杭州作为休闲之都，又地处于长江三角洲的中心区域，所以定位在长江三角洲地区休闲散客和商务会议客是合理的。而“梦幻城堡”的主题选择却不支持这一定位，其超五星的建设将远远超出休闲市场的消费能力。二是主题过于异类脱离城市定位：杭州是个优美而宁静的江南水乡，是个现代休闲城市；而“梦幻城堡”以“梦幻”为主题，豪华且气势磅礴，与根植于生活的温馨舒适的休闲气氛相反，追求一种远离现实的体验。她的错在于没有考虑到所在城市的形象定位和城市规划，那么失败也是理所当然。

在准确定位主题酒店过程中，应从几方面着手寻找。一是注意密切关注竞争对手，避免主题定位相似；二是深度挖掘主题内涵，避免形式大于内容；三是主题有酒店适应性，避免定位本末倒置；四是主题适当回避“尘世”，避免陷入大众俗套。当较好地把握住了以上四点的时候，才能说把准了一个主题酒店的定位。 主题建筑是主题酒店的有形展示，在顾客首次购买时起着关键性作用。主题建筑除了要追求独特外，还应该把握好和周边地理环境的协调性，与周边环境的协调本身也是顾客体验的一部分。下面介绍以自然风光为背景的两个主题酒店，其主题建筑和主题景观均与主题环境相符合，被证明是成功的。

木屋·肯尼亚树顶旅馆

早期的树顶旅馆完全搭建在几棵大树杈上，建筑仍为全木结构，只是大树杈换成了数十根大木柱。建筑底层吊空，上有三层客房。顶层观景平台正对着肯尼亚山白雪皑皑的山顶，旅馆前面有大水塘，是大象、犀牛、白尾猴、狒狒饮水、补充盐分的地方，是人与动物和谐相处的最好镜头。特别是晚间，旅游会打开探照灯照亮楼下空地，工作人员把盐撒在地上，几十头大象就会争先恐后地用长鼻子卷食，游客可在树顶旅馆中观看给大象喂食盐的这一项特别表演。

“歪”屋·奥地利布鲁毛罗格纳温泉酒店

位于奥地利东南的布鲁毛罗格纳温泉酒店的座右铭是“微妙的不同”，它带给房客的视觉震撼力实在是“大不同”。奥地利建筑艺术家百水先生（Hundertwasser）的风格在这里发挥得淋漓尽致：一组Wald鄄hofhaeuser公寓群，竟将房舍嵌进了地下，如同一座座土拨鼠的地穴；别墅群的顶端种植着绿茸茸的草坪和灌木，甚至连窗户里都会探出一棵棵的树来，对建筑的认识被彻底颠覆。游客从温泉酒店的游泳池一路游到温泉池，可体验到百水先生设计的无规则水路忽左忽右、忽上忽下的变化，眼前的景致一会儿是波斯宫殿，一会儿又变成了斑马小屋，令你忘记人世间所有的游戏规则。

当然除了自然风光酒店外，还有名人文化酒店、历史文化酒店、城市特色酒店和艺术特色酒店等等。各种主题类型的酒店的不同，其所要展现的主题建筑与主题景观亦不同。但主题景观和主题建筑的和谐一致能够对主题起到渲染作用，达到锦上添花的效果。 通过对主题定位的把握，对主题建筑及主题景观的理念的理解，围绕着主题这条线索来将他进行分解，通过合理配置功能来完善主题酒店的规划设计。酒店按服务区域划分，一般分客房区、餐饮区、公共活动区、会议和展览区、健身娱乐区、行政后勤区。这些区域既要划分明确，又要有机联系。

酒店从经营角度讲，酒店由收益部分和非收益部分构成，当总建筑面积确定之后，面积结构应精心安排以下几个部分：客房部分包括单床房、双床房、双人房、各种套房等。餐饮部门包括主餐厅、副餐厅、主酒吧、俱乐部、鸡尾酒室、咖啡室等，另外应包括与宴会有关的大、中、小宴会厅；其它营业部门，包括会议室、健身设施、桑拿、美容、游泳池、洗衣部、商业中心等。非收益部分包括，大堂、总服务台、办公室、行李房、电话总机室、电脑室、仓库、更衣室、医务室、职工食堂、锅炉房、停车场、洗车场等。

一家好的酒店，除了造型独特，外形美观，与当地环境融为一体，有深刻的文化内涵之外，就是酒店的内部功能布局非常合理，每一项功能所占的位置恰到好处，既方便客人使用，又便于经营者进行管理，既不浪费面积，又体现酒店浓郁的服务氛围，客人住后感到满意，经营者节约了大量人力。总的来说，就是要掌握酒店内部的功能分配的十分合理，完全具备方便客人和便于管理的要求。而其功能布局要注意以下几点：

1、员工和客人各行其道互不交叉，包括行李入口也要与客人分开。当客人进入大堂，马上映入眼帘的是总服务台，当在总台办完入住手续之后，顺路进入电梯厅，乘电梯到达所住楼层。而员工呢，从员工入口进入酒店，第一步打卡，第二步更衣，第三步从员工通道乘员工专用电梯进入各自的工作岗位，员工与客人会各自行走，不会发生碰撞现象。

安排通道不仅员工与客人分开，员工通道也要注意把人与物分开。酒店的库房一般都在地下，员工出入拿东西、送货要分成上、下道，不要人物混杂，不然既影响工作，又容易出事故。

2、各项功能，各就其位，既不浪费面积，又安排得非常恰当。一家酒店的大堂，应是功能最多的。除了总服务台、礼宾部、行李柜台，还有大堂酒吧或茶座，咖啡厅，其至商务中心、鲜花店、书屋、精品店都要安排在大堂附近。

对于西餐厅、封闭酒吧、风味餐厅的安排要与桑拿健身、泳池分别在不同楼层，不要相隔太近，不要安排在同一个楼层。有的酒店把这种不同的功能安排在同一楼层，各种不同的味道相互影响，严重影响了酒店形象，客人也非常不满意。

3、从客人需求的连续性布局功能。上述提到的几家酒店都具有这样特点，如将健身房安排在与游泳池较近的地方，西餐厅与封闭酒吧、咖啡厅安排在较近的地方，零点餐厅安排在一楼，中餐厅，风味厅靠近，多功能厅与会议室安排在同一楼层，这种安排充分考虑了客人需求的连续性。有些饭店在功能布局上没有相互照应，只是根据面积大小来布局，结果形成同类功能过于分散，不方便客人使用。

主题酒店在国内属于新兴事物，但在面对同质化产品和服务一般的酒店竞争中已经脱颖而出了，只是今后走的路还很长。只有坚持准确的定位主题、深入展示主题和不断的合理配置酒店功能，才能使酒店不断创新，才能在中国大地上继续前行。

中间人员可以考虑2-3人左右，倒班人员可以考虑与白班共享。

夜班人员考虑1人。如果有房务中心的话，每班1个人。最少3人。倒班人员可以与夜班人员共享。这就是5人。

2，位置。 建议选择 火车站，商贸城，购物中心，总之人流量大，周边有宾馆最好！周边没宾馆不建议开，风险很大！选择如家七天周边，你说你要做主题宾馆肯定不和他们冲突，大鲸鱼周边总有很多小鱼跟着！

3， 人， 做啥事都是人为先，没有好的人管理，在豪华的酒店也不行！（何况宾馆是服务行业）

4， 安全 防火，防盗，放鼠！

5， 实施： 以我的经验，先自己选位置，找到物业后，规划，然后找有资质的设计院出规划图，然后找有资质施工队根据规划图装修，最后消防验收，公安税务工商！

不容易大哥，我自己弄了6个月，终于办完。

我是淄博这边58微旅馆自己的小宾馆，牌子也是自己弄的，创业不容易！希望你能坚持！一定能成功！说了这么多不一定能帮到你，希望对您有用。谢谢看我这么多废话！

一：首先咨询阶段

预先设计和预先规划可行性咨询 - 确保木屋从预算，设计和建筑、城建的角度来看是可行的。这将有助于避免规划和设计中的陷阱。

明确风格、爱好、大小，高度限制，地方要求，地点地形和地理的建筑范围。

了解或告知领秀木屋风水和美学细节的平衡，注重设计的连续性（自己如懂，自己不懂就等领秀木屋来解决）。

根据木屋特征，建筑比例，结构，开放性，视觉，空间与日常生活需求与日常工作的互动，健康的家居理念，环境因素和项目规模，提供最佳设计建议。综合工程，室内设计提供要求。

二：设计阶段

结合个人口味并符合使用要求的木屋计划，先确定设计。

您可以依靠领秀木屋公司的内部设计团队和专业服务来提供适当的设计支持，包括：

确定设计合同（后期设计费抵扣货款）

概念设计（设计特点，目标）

设计咨询（定制或标准设计）

初步设计（立面图，平面图，剖面图，3D平面图和3D木构架计划）

木材框架和/或房屋材料选择

初步报价（根据材料规格）

计划更改/规格更改（3D颜色渲染）

专业的效果图。

最终报价（根据材料规格）

建立建造合同（包括定货付款）

最终加工图纸，安装图纸

三：加工施工阶段

工厂备料加工过程中，基础，预埋管线，给水排污，化粪池（如有）及土建园建先行进行，预留木屋堆放地及安装位置。

原基础注意防腐防火及防虫相关设计要求，注意处理。

木屋注意抬高，如没有抬高也要注意通风处理。

在台风、雷电、雪灾、地震区域，需要注意特别注意处理。

等等。

四：验收阶段，回访维护阶段。

标准的木屋公司，是全包服务的。不含水电，洗手间也是没有，价格虽然便宜，但是后患无穷。验收时可能看不出来，没有专业公司参与，您根本不知道，您找的也许认为便宜的木屋公司，做了一堆垃圾而已。他们报价只有一二千，听上去好便宜，其实总价，做好了之后的价格比标准的木屋公司还贵！只是初步一听价格便宜而已。

洗手间就是一张简单的建筑木模版打底就完了，水电不走也没预留好线管位置，后期只能直接穿线安全隐患极大。木屋油漆用水泥外墙涂料，反正看上去五颜六色开始是漂亮极了！屋顶阁楼假天窗假老虎窗等，室内地板时复合差的木地板。初步报价虽然便宜，但是加上水电，换成实木硬地板，洗手间做好等，价格真的比我们标准做法贵多了，最起码，使用年限，使用性能差的太远了。

1、选择用地——考虑周到；

2、确定规模——大小适中

3、划分功能——弹性而具有特色

4、产品设计——消费型与兴奋型相结合

5、规划设施——富有人性化

自驾营地的建设要求

自驾营地可以粗略的分为两类：自驾车营地、房车营地。自驾车营地主要为不具备住宿功能的普通私家车服务，因此这类营地需要配套宾馆、旅店客房；房车营地则针对大型房车，客房不是服务重点，但是要配备相应的公共卫生服务设施和电力、通信设施。目前我国旅游以观光游为主，房车的普及率还很低，自驾营地仍以自驾车营地为主，配以少量的房车营地。

国内现在已经有少量的自驾营地，但是仍然不能满足快速增长自驾游的需求，各地都开始自驾营地的规划建设。自驾营地通常位于风景区和旅游区，因此在建设之前就需要合理规划，既要实现为游客服务的功能，又不能破坏景区的环境，保持可持续发展。

在营地建设时，规划要把对自然环境的破坏降低到最低点，营地设计和自然环境相融合、与自然环境相配套，综合考虑选址的自然条件和社会条件，在环境保护的基础上节制开发。要根据景区特点和开放时间、公共设施供应能力、停车数量合理控制规模，规划既要有前瞻性又要符合可持续发展的理念。防止浪费用地，但同时也要为营地长期发展预留余地，可以考虑分期建设。

度假木屋在自驾营地的应用

1、木屋建筑优势明显

木屋是一种传统而古老的建筑，相比常见的金属和砖石结构的建筑有着独特的优势。

（1）天然材料，建筑性能优异

木屋选用天然的木材作为材料，会根据温度、湿度的变化自动调节，被称为“会呼吸的房子”，木材再加上松木具有防虫的气味和功效，因此具有良好的环保性，室内也可以常常保持良好新鲜的空气，还能做到冬暖夏凉，节约能源。木结构的纤维特性使得木屋抗震抗风的能力大大高于混凝土房屋。经过特殊防腐防火处理的木屋，能够保持较长的使用寿命。

（2）灵活组装，可移动性强

木质房屋大部分材料以工厂预制、现场拼装的建造形式，相对砖混结构房屋来说大大缩短了建设周期，一般都可在2到3个月内交房。由于木屋采用拼接方式组装，日后房屋设计发生改变，可以利用原有材料，施工简单，灵活多变。木屋对建造地域要求较低，沙漠山地，海滨都市都是木结构别墅的可建处所，适应性强，适合在旅游区使用，不会对环境造成大的破坏。

2、木屋在自驾营地的应用

作为一种有特色的建筑形式，木屋在旅游区的应用十分广泛，在自驾营地也可以发挥重要作用。

（1）度假木屋，特色休闲

把木屋作为营地、景区的住宿客房是木屋的一大应用。木屋本身就是一种与自然融合的产品，强调游客的生态体验。通过不同风格、不同配置的木屋，能够满足游客从普通客房到度假别墅的多层次需求。木屋的建设选址灵活，风格多样，给游客提供了一种与众不同的体验，常被作为自驾营地的卖点之一。

近几年国内的度假木屋发展非常迅速，比较有名的度假木屋游览区就有安徽恩龙的世界木屋村、镇江龙恩木屋旅游度假山庄、京郊巴克公社度假村等，而黄山、泰山、青岛、大连、海南岛许多景区也建有少量的木屋别墅等建筑。这些旅游点通过特色度假木屋吸引了大量的游客，其中包括不少的自驾游客。

（2）木屋设施，灵活方便

从保护自驾营地资源和环境的角度出发，建造木屋来满足公共设施需求也是一个很好的选择。木屋通常都是临时性建筑，可移动性强，当自驾营地范围扩大，功能调整时，原有的木屋不用废弃，可以根据营地的需要灵活搬迁，节约资源，保护环境。可将木屋作为接待室、卫生间、餐厅，甚至可以用于建设会所，休闲会馆等，为自驾游客提供全方位的服务。

（3）宣传环保，扩大影响。

木材本身是一种可再生的资源，而采用组装方式建造的木屋具有很高的资源利用效率，大量使用木屋能够宣传环保理念，使用、居住在度假木屋里，能够贴近自然，体验返璞归真的情怀，提升营地层次。目前国内能够进行自驾游的还是比较富裕的人群，他们的行为对整个社会都有较大的影响力，将度假木屋与自驾营地结合起来，可以进一步扩大营地影响。

四、启示与建议

1、产品多元化的，增加营地吸引力

木屋具有建筑形式独特性和多样性的特点，加之其原材料天然，非常具有独特性。木屋可以建造成为客房、别墅，也可以建造成酒吧、餐厅；风格可以是传统民族建筑，也可以是体现欧美风情。安徽恩龙集团名下“世界木屋村”这样的旅游项目，就是因其独特性和新颖性，形成了不可复制的旅游资源，吸引了大量的自驾游客。

2、多层次发展旅游地产

自驾营地也可以看作是旅游地产的一种，与其他的旅游地产不同的是，自驾营地更多的要考虑与自驾车相关的配套服务。以木屋为载体的，建设不同规模，不同档次的自驾营地，满足游客不同层次的需求，辅之以良好的配套措施和优质的服务，能够提升旅游地产价值，增加经济效益和社会效益，这也是自驾营地发展的核心。

这是一个我将来想要做的事情，所以，借此捋一下思路。

1、小木屋选址

通过合规合法的程序拥有一块可以自由建设小木屋的土地非常重要，可以是宅基地、商业用地、荒地、三荒地（荒山、荒坡、荒滩）、林地（正常是不可以的，但是可以走看护房的路线），我认为这里最保险的也就是宅基地了，找原来偏僻的村落，一般在村边或者村外，会有几块小的宅基地，通过长期租赁或者合作的方式，取得土地的使用权。

2、小木屋设计

功能用途：你想建小木屋，主要想实现什么功能，比如：要有一个卫生间、要有一间小卧室、要有一个壁炉、要有一个小客厅、要有一个小阳台、要有一个小院子等等，主要是以后你想用来做什么很重要，举例：我只想单纯的做个小工作室，只需一个卫生间和一大开间即可，工作和待客都可以用，最好有一个小院子，春天可以种一些花草、蔬菜。

规划设计：这个规划没有想象的那么复杂，小木屋是依山而建，还是在水系旁边，规划好水电，如果没水没电，以后在使用的过程中，怎么解决。

那综合以上，就可以计算出大概的户型、面积，户型图根据自己使用来定即可，卧室可以参考目前家里的卧室面积，或者可以再小一些，露台想要多大，都可以现在纸上做一个简单的设计。

3、小木屋地基

图纸有了，就可按照图纸做地基了，目前个人小项目做地基，基本上有两种，一是地螺丝，小木屋面积不大，自重有限，地螺丝就可以满足；第二是砖混，按照图纸的外墙尺寸和内墙尺寸，洒上可识别标注，下挖300mm，夯实，先用红砖砌好，然后抹上水泥，高出地面300~500mm都可，等水泥自然干透，就可以在上面建造小木屋了。

4、小木屋建造

小木屋的建造目前主要分两种形式，一种是井干式结构的重型木屋，一种是美式轻型木屋。

我认为自己动手，首选是井干式结构，搭建简单，最主要的是联系好材料供应商，保质保量的按时供应材料，安装时，叫上2~3个小伙伴，边研究，边安装即可。

美式轻型也很简单（抱歉：在我眼里，确实不是很难），按照图纸，计算出需要购买的材料，各地都有木材和建材市场，都可以采购齐全，材料齐了，开干就是了。

5、壁炉的问题

拥有木屋的人都想有个壁炉，壁炉的安装，如果需要和墙体挨到一起，那就周边用耐火砖砌好，有一定的厚度就没问题，其次就是壁炉也可以独立吊装，和木屋墙体隔开一个安全距离即可。木屋不是汽油、不是棉花，不会一点就着。

6、最难的部分

这里最难得是执行，现在网上可以查到技术、材料、设计，最难的就是一想到这么麻烦，等等再做，一拖再拖，基本这事就黄了。如果真想做，动手干就是了，错了再改，这不是什么高科技，有动手能力，都没问题。