旧宅翻新，木屋和混凝土房哪个好

阳台上加多一间小木屋不存在违法之说，因为是在建房审批平方范围以内。再说木屋属于临时搭建，不是永久性建筑物，审不审批都没关系。只是要考虑台风及恶劣气候狂风造成木屋倒塌危及邻居及路人安全。这点一定要注意。

1、切勿盲目追去超大的建筑面积。

这是我目前认为最直接、最快速、最有效也是在当前情况下中国绝大部分自建房现状从省钱角度所要摆在第一位的。顾名思义建造一栋1000平米的房子和建筑一栋300平米的房子其总体预算肯定存在倍数差。而在过往接触到的不少业主都在不断的追求超大的建筑面积。更为重要的是与这个总建筑面积巨大相对应的房屋内功能的深化却并没有同步跟进，这就直接导致了使用空间的比例失调、空洞而无内容。而在不少的项目中通过引导反而可以很好的缩小面积。我们以地方建安费用1000元|平米为准，每缩小十平米的建筑面积即可节省人民币1万元。你看看，还有什么招数能比这个更直接的？（注：本次不包括所谓的拆迁抢建房、人口众多的家族建房等其他对面积的确有需求的建房者，我提倡的是在使用合理且并不需要通过超大面积提升自建房近期、远期价值的情况可以考虑通过合理的配置精简面积）。

2、做表里如一的建筑，钱花在刀刃上。

这一点也是斟酌再三，我认为对于绝大多数自建民宅而言，居住属性才是第一属性。因此我们需要一个配置舒适、使用便捷高效（但是又不失趣味）、表里如一的建筑布局，也就是建筑设计里最为常常说到的平面总体设计（总规+平面设计）。与此相对应的是建筑外表的相对简化和比例上的匀称，使用大的体块去表达建筑的匀称之美。如果一旦上升到当前极为流行的农村假欧式，各种繁复的立面线条、石材造型、屋顶交角等造法，这预算大概率也就会失控了（当然例如东南地区大部分欧式城堡类的自建房造法，省钱可能也就是家常便饭之余开的一个不大不小的玩笑而已吧）。从我个人的从业经历而言，我越来越推崇现代简约类的现代民宅，当然这也是改良过后的建筑类别。并不是各大建筑网站、杂质上的那种巨大的落地玻璃、无边际泳池已为标配的现代极简豪宅，相反我说的是尽可能用当地的在地材料，在一个优秀的平面设计基础上立面尽可能简化。吸收现代简约住宅的体量化处理技巧，通过更多的共享空间的配置去适当减少建筑面积，在达到建筑表里如一同时也不过度将有限的建房预算花在并不贴身的建筑外立面之上。

3、尽可能的合理控制开窗面积，窗户并不是越落地越好。

很多没有建过房子的业主都只会算算建筑总面积乘以建安单价以此得出一个价格。我现在要告诉你的是玻璃窗户是品质建筑里的重要支付部分。跑遍材料市场，窗户的差价极大。从低端的300—400塑钢窗到高端的4000及以上一平米的铝木OR系统窗，价格不一。而一栋500平米的自建房，在适当追求落地窗或者大开启的情况下，开窗面积随便是100㎡起步面积，如果以1000一平米的窗户按100㎡为面积数据，这里的总价就是10万元。试想一下 如果面积达到200㎡，如果单价提升到2000一平米的中高端窗户，那单单窗户这一项就会达到40万的预算。悄悄的说还可以更高！因此在恰到好处的地方开窗，并科学合理的将窗户的面积控制在最有范围之内，在不需要开大窗的建筑面向一定避免大窗，例如通常状态下的北面（因为北面为冷风来袭方向，贯穿吹风的状态不利于大部分地区冬季保暖）、西面（烈日西晒会让整个房屋升温极速上升从而给居住带来很不好的体验），为了保持对流我们可以开一些小高窗或者长竖条窗等即可。切勿一味求大！切勿一味求大！切勿一味求大！

4、房屋基础并不是钢筋用的越粗、混凝土浇筑的越厚实越好。

建房子需要的是合理配置，经济、适用、坚固、美观。并不是不问黑白的只要想到是房屋地基就往深了挖、钢筋往粗了用、混凝土标号往数字大的那一片去购买。我在太多实际项目遇到了这样的情况。一般私宅不会超过 3、5层（东南大省十几层的自建房我也见到过，那是另一个认知世界，我们暂且不论），在这样的低楼层住宅中，经济适用是需要专业结构工程结合建房用地的实际情况在业主出具的地勘资料的基础上经过计算后，完全不需要在计算基础上继续加大用料、加大标号这样的做法去追求一个心理的安宁。把心放在肚子里，安安心心的按图施工大概率比按包工头的经验施工要合理。至少相对更有信心！

5、建筑设计与室内设计同步进行很重要。

我们大部分人都有购买商品房的经历，在购买商品房后进行装修的时候往往要面临大量的拆改工作。这样的一份工作在土建的时候砌筑（这是一道材料+工钱），砌筑完在内装的时候要拆掉（这里有是一道工钱），拆完后又要按新的内装方案对墙体等其他部分进行再次砌筑（这里又增加了一次材料+人工）。这样一来一回无形中让房子的在这部分的预算翻倍了。因此大概从2018年起我就在提倡室内与建筑设计的同步全案推进，尽最大努力做到土建完成砌筑现场、水电主管走位、插孔等点位预留等在内装阶段不改动或者极少改动，以此来达到节省材料、工钱。但是这样的操作对业主和设计师的要求是极高的，如果说建筑是塑造大型，那室内就是让建筑与人贴身的部分变的更有合理性。如何在方案最初就能将不同的个专业（通常情况下分为建筑、室内、景观，对于一些超大型项目规划还要走在最前途）进行有效协调统合这需要巨多的项目喂养后才能具备的能力

6、工程承包方式一定要尽可能的避开点工。

何为点工？及为在聘请施工队为自己建房，对其工资的结算是以日为单位进行计算，以每日多少工作进行统合发放。即便到了今天这个时代，我仍然有大把的业主选这样的形式和施工方达成房屋的承建合同。但是到目前为止几乎没有一位业主不被坑的。一天的活硬是给你干出三天的工时来！因此特别是对于那些对建房基本是零概念的业主们，可以选择半包或者全包。这样有一个好处就是不管对方如何延缓施工速度，只要总量恒定不变，也就意味着工钱永远就是这么多。但是往往这样的半包或者全包就会出现另外的一种情况即为——施工方拼命加速以尽快完成项目施工，交货后继续下一个项目。这样就要业主自己更多的操心房屋的质量问题，要多多盯着。

7、坡顶在当前的很多地方并不省钱。

为什么坡顶并不省钱？这首先就要说到大部分施工队对房屋总面积计算的方式。很多地方的施工队对坡屋顶是要单独计算成一层的建筑面积，而且他的计算范围并不是阁楼的外边，而是以屋顶出檐后的滴水线吻合，折算面积一下子就会明白，一个坡顶实际的花费造价已经高单层楼所谓的面积对等了。而另外一些地方施工队直接就是算一层半的面积，这样看看就可想而知了。也就是这样的情况下，在很多的农村私宅中都是浇筑平顶，然后在这个平顶上用木屋架架起一个坡屋顶。但是这样的坡屋顶下方所形成的阁楼已经基本失去了居住属性，在平日里基本也就是起到一个隔热防水并兼顾一些季节性的大件物品储存，根本不是我们所常常见到的那种优美阁楼，图片虽美，实在太需要资金支撑了！！！

8、大复式配旋转楼梯，“美美哒”=“贵贵哒”！

当前太多农村建房的朋友喜欢那种双层挑空的大大客厅，这就是一部人分脑子中所想到的豪华私宅。如果在用地条件允许的情况下旋转楼梯在我的客户里出现的频率极好。要知道在大部分小占地、低预算的农村私宅中旋转楼额扇面区走来的脚感是非常不好的。而较大的挑空在施工计算面积的时候也都是按一整层计算，但是与之增加的是配套的开窗面铁定面积增加，连带效应成本也就自然而然的拔高了。

9、建筑材料切勿舍近求远。

互联网时代一定程度上造就了中国一个庞大的物流系统。因此在我们建房子的时候终于实现了全国范围内的选材机会。这对从事这行的设计师而言是一个不大不小的好消息，因为我们总算可以在全国范围内挑选设计材料，但是对于业主来说可能是建房预算增加的一个因素。拿在往上构面陶土砖而言，其运费已经接近单块砖单价的三分之2左右了。同理其他的建房材料也同样在面临着这样的尴尬，那就是材料本身单价并不高，但是在运输到工地现场的这个环节却存在一个溢价空间，导致了建房成本的增加。因此在保证质量的前提下挑选原材料的时候一定不能只看材料单价，而是要综合成各项成本之后的总成本，这样才知道做出正确的选择。

10、专业的事情应该交给专业的人。

建房是一个系统工程，需要多年的实践经验加之对相关建房理论的掌握才能逐渐朝一个合格的设计师发展。更别说一个完全的行业外人士几乎没有可能凭感觉或者临时的学习与研究去实现对一栋自建房的把控。因此找一个设计团队，做一个全案，让其协助自己对接各个工种，并且卡好时间节点，全盘处理各项工种的衔接工作极为重要。让数万元的造房资金用的明明白白是建房省钱的重要一环，也是房屋在未来的使用中能更加舒适、更加健康、更加持久的一次重要机会

自然要自建房还有很多很多的地方可以节省资金，但是永远要明白一点，所以的节省都是相对的。在可能允许的范围内通过提前计划、掌握材料一年中的价格浮动、安建设备的租赁时长、减少房屋建设过程中反复拆改率等等来让造房子这件事尽可能的少走弯路才是重点中的重点。

这个不同的结果和材料都是不同的价钱，每个厂家都是不一样的。

选择方法：

一、要看公司的经营时间。

公司一定要历史久一点，不要就最近一两年才注册的新公司。这种公司没有任何基础。而且也不敢相信前期是否有口碑积累。试想一下，如果真的是骗局公司的话，肯定不用几年工商局就会封掉。所以如果企业成立了很久，越久越好。

中国比较整个的轻钢别墅厂家一般都是时间较长的老企业。因为十几年如果还依然存在，那至少说明没有什么骗局存在。

二、要看公司的实力。

公司成立久也不行，因为现在很多可以买空壳公司造假也可以的。所以真正比如浙江和湖北正规的轻钢别墅厂家都是不仅时间长，而且确实有实力。不是那种一个简单的样板间就完事的那种。至少是一个很大的厂房。

三、最好厂家未来是稳定的。

现在很多中国比较整个的轻钢别墅厂家都是承诺保修期为几十年。但是要知道，国内真正的企业存活时间一般寿命都是三五年，10年以上的企业都少之又少啊。

保修期那么长，合同里写好又有什么用呢。因为最终公司都要倒闭，都被注销了。保修还找谁呢？所以，公司一定要稳定，能存活长久。在这里很多小伙伴就会问了。

那我怎么才能判断中国正规的轻钢别墅厂家有哪些能存活长久啊？其实也不难，就看公司有没有自己的厂房。这个厂房到底是租的还是自己的土地。一般有自己的土地的，再怎样一般都是不可能跑路的。想倒闭也很难的。

现在家家户户的经济条件变好了，很多自建房的造型款式也是越来越好看了，我们经历了原始的茅草房、瓦房、平房、小楼房、小洋楼、别墅等等。房屋形状各异、样式多变，而使用的建筑结构任然是以砖混结构以及钢筋混凝土结构为主，木结构房屋在乡下基本上是比较少见的，明明木结构房屋所拥有那么多的优点，为何就是不主流呢？

传统惯有的思维中，人们都会认为红、水泥、钢筋是最牢靠、最坚固、最安全的建筑形态，而木材是易燃物品，木材引火率是那些钢混、砖混结构建筑物还要大等等的一系列认知问题，且困住木结构房屋在我国的建筑史上的发展脚步。

在一个就是木屋价格要比钢混土结构要贵，但是木屋只要是使用合理，维护妥当，它可是最经久耐用的房屋结构，抗老化、保温、节能等等的效果也是优于其它结构，木结构房屋不污染环境，这可是其它建筑结构类型不能比较的。

领秀木屋从事木结构房屋设计、生产、安装的专业性企业，能生产房车、集装箱房、门卫房、小型吊装式工具房、小木屋、儿童房、大型梁柱结合式木别墅、大型梁柱房地产小区木制大门、凉亭、茶舍、栈道、廊架、北欧重型木别墅、北美轻型木别墅等。

现在很多农村人都喜欢盖楼房，看着确实气派可真的实用吗？我家当年就没有准备盖楼房，不是因为没钱，而是觉得没有必要，平房就能满足我们一家的生活，干嘛还要盖楼房。我家平房的面积有200平米，盖房子一共花了50万，但是装修就花了30万，效果出来之后真心比楼房强，村上人纷纷来取经。

房子的外观，不算是气派，但是设计得很别致，有点像外国的小洋房。蓝天白云下的小屋看着都觉得意境很美，房子前面的一大片空地也是家里的，没有种上庄稼，铺满了地砖好看而且干净。

门口走廊摆满了绿植，增添生机，看着都觉得空气清新。上面挂了好多的红色灯笼，让我想起来《大红灯笼高高挂》，这种喜庆的感觉城里是没有的。

大门口，玻璃门平时采光使用，都能打开，所以使用起来更加方便。

鞋柜放在门口，其实有点奇怪，因为是白色的跟周边的景物都不搭，而且下雨天比较麻烦，怕雨水淋湿。这柜子就是放鞋子的，平时换鞋就在这里，方便一点，还不会影响家中空气。

室内是欧式风格装修，厚重的沙发奢华大气，软包的背景墙很适合欧式风格的装修，看着也觉得很温暖，有家的味道。

我这房子装修一点不比城里差，餐桌椅是一套的，看起来比较精致，上面的吊顶和吊灯下了不少功夫，所以看起来才这么上档次。这是单独的空间，一家人围着圆桌吃饭聊天其乐融融。

厨房，白色的柜子未免太单调，所以墙壁上的瓷砖是这样的暖色调，容易脏但是瓷砖还是比较好清理的。台面上的大理石不容易藏污纳垢，脏了也很好清理，而且这种材质防火，比较安全。

走廊。

主卧的飘窗，特意留了个大飘窗，采光好，平时在这里进行娱乐活动也很舒适。

主卧的大衣柜，里面就是衣帽间，别有洞天，女人都喜欢的地方。

卫生间，因为面积比较大，所以干湿分离没有必要做，墙壁上的瓷砖颜色各异，但是又比较相似，搭配得不错。

次卧，床头的软包晚上睡起来比较舒适，床上用品是亮色的，看着更加有活力一点。

儿童房，暂时用不到，所以没有买床，就这样空着。这间房子的装修可是下了大功夫，墙面上的图案凹槽设计充满童趣，有个大的玻璃窗户，住起来也不觉得压抑。

这是书房，装修得也十分精致。

这就是我家的平房，可比楼房好多了，这才是真正的家的感觉。

2.如果做两三层的，用C20。

3.人工搅拌的话。PM32.5的水泥6包配每立方混凝土，粗砂则多一包。

4.混凝土标号。设计地基、结构设计，防震，使用年限等诸多因素考虑。

混凝土的强度等级是指混凝土的抗压强度。混凝土的强度等级应以混凝土立方体抗压强度标准值划分。采用符号C与立方体抗压强度标准值(以N/mm^2或 MPa计)表示。